住房抵押贷款流程贷款，有法律依据吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 23:27 标签： 套路贷有法律依据吗
购房按揭贷款保证金由开发商交，有哪些法律依据吗？_百度知道
购房按揭贷款保证金由开发商交，有哪些法律依据吗？
我购买了一套住房，贷完信用社按揭款后，开发商要求用户个人交10%的保证金，不然不给房钥匙上。在“购房按揭贷款保证金由谁交”的问题回答中，网友说应由开发商交，不知有哪些具体的法律依据，望哪位网友能帮助解决一下。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据，是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行，如下：　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　多由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
采纳率：85%
来自团队：
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
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为何贷款买房必须交担保金?法律有规定?
09:41:13 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询：为什么莱州贷款买房必须交担保金？法律有规定吗？怎么别的县市不用？
　　对此回复: 下面就你提出的问题给予答复：
　　1、贷款银行在为借款人办理购房贷款时，会根据金融部门风险防范的有关规定，综合考虑借款人所购房屋的工程建设进度、地理位置、周围环境、销售价格、开发企业的综合实力和借款人工作、收入、家庭、资信情况等因素，来确定借款人贷款是否需要提供其准入并签订协议的第三方担保。对于需要烟台市住房置业担保中心提供购房贷款担保的，担保中心会依据国家和市里相关政策规定，严格按照市物价管理部门批准的收费标准向被担保的借款人收取相应的担保服务费。
　　2、目前，我市现有住房置业担保机构和融资性担保机构几十家。在开展的业务范围中，他们会根据自身的特点和发展的环境，在不同的区域开展不同类型的贷款担保业务，要准确的了解和掌握他们开展业务的情况实属不易，因此，并不是说在我市只有莱州市存在购房贷款担保情况。
　　3、如还有其他具体购房贷款担保问题，可向烟台市住房置业担保中心咨询了解。咨询电话：6880721。
责任编辑：宋君
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