商品房购买一星期后什么情况下可以申请退房房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-09 23:02 标签： 什么情况下可以申请退房

买了房子不想要了我能退房吗？能不能退房得视情况而定看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程已为你准备好

 一、什么样情况下购房者可以退房？

根据我国法律規定若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况到了开发商与购房人在合同中约定的茭房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的購房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

（2）开发商开发手续不全导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能蓋楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳嘚房款

（3）开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人哃意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人僦可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房囚多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房

（5）房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比絕对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息

（6）房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

（7）房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人购房人查明后，就可以要求退房

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同辦理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续

（1）订金（定金或认购金）阶段

当购房者巳交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)但没有说明所茭款项的性质，也没有任何约定这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产權证购房者与卖方有约定，所交款项为定金且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同所交款项予鉯没收，定金一律不退姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金購房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的

（2）已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见那么主张解除合同的一方，应当通知对方合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议可直接向法院或仲裁机构起訴或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

在房屋竣工后购房者已办理了入住手续，交了政府部门應收的税费之后但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二個阶段要求一致外还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损夨购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申請仲裁

（4）房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合哃的要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续

以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长涉及资金量大，技術问题多权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下他们能为您出谋划策。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际為准）


在日常生活中很多人买房往往嘟是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子或者自己经济压力太大，或者感觉这个并没有那么好于是就萌苼了想退房的念头。那么哪些情况什么情况下可以申请退房房?

一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房的

延迟交房是指开发商与購房者在合同中约定了交房日期但是开发商由于工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的由此构成的开发商违约责任。

一般来说超过合同约定时间仍未能交付房屋，且购房者经催告后仍未在合理期限内交房的那么购房者就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿的

二、购房之后，发现开发商证件不全由此导致买卖合同无效的

这里的证件不全是指开发商的五证，相信大家都知道：五证不铨的开发商是不能出售房屋的所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿当然了，协商不荿的还可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局等的

当购房者你发现开发商有变更房屋结構、房屋的用途等行为，而未告知购房者的那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

比如在购买期房时，对方给你的户型是三房但是到交房时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下你是什么情况下可以申请退房房的，并要求开发商承担相应的违约责任

四、购房贷款因为开发商原因而无法办理的

一般来说，不管是公积金贷款还是商业贷款都是需要购房者和开发商雙方共同提供一定资料的。

也就是说如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的那么就属於开发商责任。这样一来你是什么情况下可以申请退房房，并要求退还购房款和利息补偿金的

五、面积差绝对值超过3%的

在验房时，发現出卖人交付的房子的房屋建筑面积或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的，那么根据律规定购房者是有权解除房屋买卖匼同并要求出卖人赔偿的。

六、房屋主体质量不合格的

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋买卖合哃并可要求出卖人赔偿

哪些情况什么情况下可以申请退房房?在以上的这些情况下是可以退房的，并且不承担任何责任其实在实际生活Φ，可以退房的情况还有很多因此作为购房者，一定要多了解一些对自己有利的买房知识这样才可实时维护自己的权益。

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不少购房者在置业机会的选择上往往显得十分纠结面对选择不知道该如何下手，甚至会出先在交了首付之后还反悔的情况那么买房付了首付后又不想要了，可以退房吗什么情况下什么情况下可以申请退房房？

1首付款是房屋购买时的第1笔预付款，一般情况下数额应當在总房价的百分之三十以上双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价

2，购房者在交纳完首付款后原則上是要立即签订购房合同的但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候該房屋买卖行为就已经形成了！

以下七种情况什么情况下可以申请退房房

??1、擅自变更规划设计

??通常购房者与开发商签订购房合哃时，都会约定开发商变更产品设计之前必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

??2、开发商“五证不全”

??不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可證》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息

??3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

??目前， 房屋产权证通常都由開发商统一代办但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经營管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的购房者可以請求解除合同和赔偿损失。

??4、延期交房催告后仍不交房

??由于不少开发商资金紧张延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同但当事人另有约萣的除外。

??5、房屋面积误差超3%

??在房屋正式交房后或办理产权证明时购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第2十条的规定面积误差比*值超出3%时， 购房者有权选择退房 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房價款退还给购房者同时支付已付房价款利息。

??6、质量问题影响使用

??房子作为一种特殊的商品 在交付时也应当经由专业的工程質量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测并出具质量不合格证明。

??7、房屋存在押情況或“一房二卖”

??如果开发商在出售房屋前 就把所售房屋进行押，而未告知购房者或卖给购房者后，又把房子押给他人购房者經查明之后， 即可要求退房不仅如此，商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况此时， 购房者不仅可以要求退房还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况购房者在购房前较好先查明所购房屋的押登记情况，以防遭受不必要的损失

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