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水木清华小区　　本报讯　　近日，本报报道了海口多个小区“沙霸”横行，垄断业主装修所需的沙子、水泥等材料，侵害业主权益等问题。报道刊发后，引起了市民的广泛关注。不少市民纷纷致电本报，反映所在小区同样存在“沙霸”，且物业工作人员阻挠业主自购的沙子进入小区，怀疑物业与沙霸之间有利益关系。　　昨日，记者联系了一辆装载袋装沙子的小货车，实地走访了市民反映问题较多的水木清华、和风·鑫苑、棕榈泉等5个小区，并未发现物业工作人员阻拦运沙车的情况。但走访过程中，记者了解到，上述三个小区内都设有沙子、水泥供应点，部分小区的沙子供应商甚至明确表示与物业签有协议，在个别小区物业办公室内，记者还看到了一叠供应商的名片。记者 罗安明 林文星 文/图　　水木清华“不买小区内供应商的沙子，就不让推上楼”　　昨日上午，市民王先生来电反映称，他们在海口白水塘路水木清华小区给一个业主做装修，运沙车进入小区卸车遭为难。几名自称承包了小区沙子水泥供应的男子，不让搬运工通过一楼单元入口处的木板，“他们还说下次再拉过来，要打人。”王先生说。　　记者赶到水木清华小区，只见小区地面设施还未完全建好，高楼内有不少业主在装修。小区6栋楼下，运沙的车辆已经离开，几名搬运工正用斗车搬运沙子和水泥。　　“装沙车把沙子倒在这里，一个戴眼镜的男子和另外两个人走过来，说小区内被他们承包了，我们这是在抢他们饭吃，不让我们运上楼。”记者在6栋20楼找到了正在干活的陈师傅，他说，装修公司不得不打电话叫来了业主的弟弟。　　据了解，业主弟弟过来后跟对方吵了起来。对方称，单元入口处的木板是他们铺设的，没从他们那里买沙子和水泥，就不能通过木板搬运沙子和水泥，而倒在地上的散沙必须用袋打包搬上楼，不能直接用斗车推上楼。　　陈师傅说，他也只是个打工的，不想和卖沙男子发生冲突，所以他搬水泥都是踩着旁边的沙堆，爬上单元入口，没从木板上经过。　　记者随后联系了家装公司的温先生，他向记者证实，昨日上午水木清华小区的确有人不让他们将沙子和水泥搬上楼。　　该小区另一位正在装修房子的业主告诉记者，他们家就是做沙生意的，但也迫于无奈从小区卖沙的人那里买了沙子和水泥。“他们说这个小区他们包了，我买他们的沙子40元一斗车，大概280元一立方，明显比外面贵。”该业主说，她在小区内买沙和水泥已经花了几千元。　　记者以买沙的名义拨通了卖沙人员李先生的电话，他说，该小区的沙子和水泥他们已经承包了，不仅这个小区，附近的和风·鑫苑及文博府小区，也是他们在卖沙子和水泥。“一定要在你们这里买吗？不从你们这里买就不让拉进小区吗？”对于记者的疑问，李先生称，“你最好从我们这里买，外面的虽然便宜一点，但沙不好啊，我们的是河沙。而且沙和水泥就在小区里，你买了还有工人送上门。”　　在水木清华小区物业服务中心，记者看到，前台和办公桌上的名片夹里，都放着一叠“销售河沙、水泥、砖头……”的名片，留的两个电话中，有一个就是李先生的。　　对此，物业服务中心管理员表示，小区内的确有一个沙子水泥供应商，各单元入口处的木板也是这个供应商铺设的。“在小区内卖沙子和水泥的人，是怎么入驻小区的？和物业公司有关系吗？”对此，该管理员称，他没有权限回答。　　记者随后联系上水木清华物业服务中心黄主任，他否认小区内存在“沙霸”，称小区业主可自由从外面拉沙子和水泥进小区，而物业服务中心的名片是发小广告的人放的。　　和风·鑫苑　　地下车库盘踞多个卖沙点，“分管”不同楼　　记者找来一辆装有十多袋沙子的小货车，前往位于海口椰海大道的和风·鑫苑小区暗访。保安听说是给装修的业主送沙子，走出岗亭检查了一下，说“可以给业主送沙子，但这个车车身超高，不能进去”。　　下午3时许，记者发现，有一辆装满沙子的小货车开到了和风·鑫苑小区南门门口，车上沙子堆得很高。运沙男子下车后告诉记者，他们在这个小区销售沙子和水泥，正要往地下停车库运沙子。记者称，有一位朋友在这里买了房，正打算给他送一车沙子进去做装修。对方一听就有点生气，称“这个小区的沙子生意，我们承包了”，让记者不要在外面买，“你听说过，去KTV唱歌还自带酒水的吗？”　　不一会儿，一名戴口罩的高个男子从地下车库跑上来，和保安说了几句后，保安便让运沙车进去了。记者正想跟着进入地下车库，却被保安阻拦。记者对戴口罩的男子说“要买沙”，才跟着进了地下车库。　　戴口罩的男子问记者是几栋的，记者随口说“5栋”，他脸色一变，称这个小区有好几拨人在里面卖沙，5栋归另一个卖沙的管，他们不便插手。进入地下车库后，他让记者往东边走，去找另一家买沙子和水泥。　　记者发现，地下车库内多处堆放着沙子和水泥。一处墙上写着2个联系电话，其中的“小李”正是在水木清华小区卖沙的李先生。　　为什么物业不允许外人进入地下车库，却允许卖沙人员将整车沙子运入地下车库堆放并销售？小区物业海南银通国际物业管理有限公司相关负责人表示，地下车库几个卖沙子水泥的，是小区施工方的人，小区业主可以从外面买沙子、水泥，保安并未阻拦。“既然物业已经入驻小区，为什么允许有人在地下停车库卖沙？”对此，该负责人表示，他们已经要求卖沙人员在地面上垫一层布，以免破坏地面。　　棕榈泉　　供应商称与物业有合同，明年也在这里卖　　昨日下午，记者以小区业主朋友的身份，随运沙车来到位于海口丘海大道旁的棕榈泉小区。物业保安查看了车内的沙子后，并未多说，放记者和运沙车进入了小区。　　在小区入口道路转弯处，记者看到一张写着“售卖水泥、河砂等装修材料”的广告牌，还标注着“全市最低价，质量保证”等字样。广告牌不远处，堆放着沙子、水泥及建筑垃圾。　　记者拨打了广告牌上的电话，约对方在小区内见了面。该供应商自称姓熊，来自，长期在小区内售卖装修材料。据他介绍，沙子每立方250元，水泥每袋26元，均可包送到家。交谈过程中，供应商承认沙子价格确实偏高，但他同时表示主要是因为最近沙子价格一直在涨，进货价就要150元一立方，加上搬运费等，250元的价格还属正常。　　记者提出是否可以自购沙子，熊先生表示，小区90%的业主都向他买沙子，如果去外面买，加上搬运费、人工费等也不划算。“你卖的沙子水泥质量有保障吗？装修后出现问题怎么办？”记者问。熊先生则称，他与物业签有合同，今年明年都在这里卖沙，平时还会帮业主做“打墙”之类的活，有什么问题随时可以找他。　　随后，记者联系上小区物业，负责人刘经理否认与该供应商签订协议或合同，并称物业确实指定了一家供应商在小区内售卖装修材料，但主要是出于方便管理的考虑，并未强制业主购买。刘经理称，小区有七成以上业主都是自购装修材料，物业不会阻拦，至于供应商的其他说法，物业将会核实。
（责任编辑： HN666）
02/19 01:48
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居民小区可以停放货车吗？
我所居住的小区里有个物业公司，经常有大货车多辆停放，严重的影响了小区内交通，噪音还影响了小区居民的正常生活。有法律或其他规定居民区可以停放货车吗？
我有更好的答案
没有严格的规定来说可以还是不可以,但是政府规定居民区噪音白天最高不超过55分贝，晚上不超过45分贝，夜间突发噪声不超过标准值15分,如果影响居民休息,居民有权投诉。
采纳率：92%
居民小区不能停放货车.
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可以的，只要你的车是停到指定的停车位上就可以了！
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物业小区停车及车辆管理规定
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小区违规成立业主委员会,强制收取物业管理费用,激化矛盾,影响社会和谐
本帖最后由 10号管理员 于
17:58 编辑
小区违规成立业主委员会强制收取物业管理费用激化矛盾&&影响社会和谐& &继续下去随时会出命案
尊敬的领导：首先感谢你百忙之中关心市民居住环境问题。我是位于百花大道瑜龙世家业主。瑜龙世家是一个有着500户居民的大型社区，于去年全部建设完成。依照最新《贵州省物业管理条例》（以下简称条例）规定，成立小区业主委员会大致条件是：一、由街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门的指导下成立业主委员会筹备组；二、小区半数以上业主参加业主大会选举产生；三、必须半数以上业主投票同意；只有满足以上几个必须的条件才算是合法的。然而，瑜龙世家业主委员会在只有不到100位业主参加会议的情况就悄然成立了！按照《条例》规定，物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。业主可以委托物业服务企业或者其它管理人实施物业管理，也可以自行管理。鼓励业主委托专业化、社会化、市场化的物业服务企业实施物业管理。《条例》中没有明确规定业主委员会可以决定采取何种物业管理方式，而应该是由业主大会，也就是全体业主来决定。退一万步讲，即使业主委员会性质是合法的，那么采取何种物业管理方式也该是由业主大会（即全体业主）来决定的。物业管理费是物业服务企业在小区区域内为小区业主提供物业服务而产生的费用，这个费用的产生也是需要通过双方之间进行协商并签订协议的。作为业主委员会，连收费资格都没有凭什么向业主收取费用。《条例》规定，从业主委员会的成立，到小区采取何种物业管理方式，再到收多少物业管理费，这些所有的都需要通过业主大会来决定。然而，在瑜龙世家，今天凡是都是现在的业主委员会说了算。一觉醒来，车辆进出需要办理出入证，每车每证收费五元，一个月换一次。而且必须是交齐物管费才办理出入证。这是所谓的业主委员会昨天开会决定的。今天早上十一点多开车出去办事，保安不给开门，并拿出了一张“1*11车禁止通行”的通知单，要知道这张通知单是专门为1*11下发的。试问整个小区就我一辆车未办理出入证吗？于是我只好将车停在了栏杆处，业主委员会还报警了，直到警察离去也未能给我放行。（最后在下午二点业主委员会在接了派出所电话后才放行的）期间，在争吵中业主委员会主任说我老婆不要脸，连物管费都不交，并用手指着我老婆的脸，做出要打人的样子。并且还说了侮辱我老婆的话：“我几十岁了肯定恶心嘛”，还骂我们和他斗嫩了点，还说我们是半碗米，他自己是一碗米，说不怕我们。以上全程都有出警的警察肩上那个摄像头有记录的。我没有讲半点假话。我们为了不把事情搞大，才没有动手，才没有做出过激的行为，换是遇到别人早就出大事了。没交物管费就不给办出入证，不让你通行，这是我的遭遇；没交物管费就停你家电，没交物管费就关你的门（关门面的门）这是对另外两业主的威协；不知道对其它没有交物管费的业主将会是什么？会是他们的生命吗？这样的业主委员会跟土匪有何区别？？大家业主还愿意交物管费吗？？类似这样的情况在小区发生多次了，110都来过了好多次了。请领导一定重视，不然要不了多久，总要出命案的。请相关部门要为我们全体业主做主，从源头上制止他们的不法行为，还我们一片舒适的居住环境！ & && && && && && && && && && &&&瑜龙世家小区业主& && && && && && && && && && &2013年3月31日深夜& &&&&&
关于“委员会，强制收取物业管理费用，激化矛盾，影响社会和谐”及“请求有关部门对峁春发故意堵车制造混进行处理”回复
网民朋友：
& && &&&关于您反映“瑜龙世家小区违规成立业主委员会，强制收取物业管理费用，激化矛盾，影响社会和谐”及“请求有关部门对茆春发故意堵车制造混乱进行处理”的问题，我处收悉后，高度重视，组织专人进行调查核实。经初步调查，材料中所反映的情况，均属于一个小区内业主与业主委员会之间物业管理费的收取问题。因涉及人群众多，牵涉面广，一方面我处现正在进一步调查核实之中；另一方面，为防止矛盾进一步扩大，我处正在积极的组织双方进行调解。
环北办事处
二○一三年四月十九日& &
夜半三更大卡车在小区里装卸贺物噪声很大严重影响小区业主休息却不管、不作办，本小区的小车出入却要拦路收费。现在是法治社会怎么还有这些与和谐社会不相符的人在小区称王称霸。政府应该管管了。真要是出了人命案或群体事件恐怕批准成立这头头脑脑门日子不好过。
政府部门应该好好管管。铜仁现在的物业管理都比较乱。
物业乱，业主更乱，楼主是在这里无理取闹，强词夺理，不履行一个业主的职责，怎么有理投诉人家业主委员会收费不合法。
关于撤消或改选瑜龙世家业主委员会的申请
环北街道办事处：
　　瑜龙世家全体业主为了维护我们业主的合法权益，为了小区有个安全，舒适，整洁文明的环境，特向您处申请撤消或改选瑜龙世家业主委员会。理由如下：
　　一、之前业主委员会的成立大多数业主并未知晓，是因最近接到通知叫所有业主另行交纳物理管理费到业主委员会才得知有此机构。大家对此很不满，业主委员会应该是公平、公开，民主选举而产生，而我们作为业主，并不知晓一这事情。再加上一直以来，大家都非常认同现有物理公司的管理，首先两年来，本小区一直很安全，环境整洁，没有一家失落东西。其次我们部分业主已交纳物管费到明年，我们认为，业主委员会只是监督作用，不能直接经营。
　　二、据了解，业主委员会中大部分成员，这两年来一直拒交物管费。连自己都做不到，可想而之我们又如何敢相信他们。
三、利用职权乱罚费，影响小区的整体形象。
　　1、租我们小区B栋附1-51/52号车库的租主，由于在不知情的情况下运了一车货到我们小区，而业主委员会的成员却以损坏路面为由，拦住租主的车，要求其罚款5000元，最后协商只罚了1000元，有罚费的单据作为凭证，而单据上却写“全体业主”收取，作为业主的我们根本就未参与此事，何来全体业主？当今社会是和谐社会，做任何事都讲究法律，法规，货车进入小区是应该管，但罚人家钱是讲究有凭有据，不能单方面说罚，说罚，要罚就要罚得人家心服口服，被罚者由于不服，到处宣扬我们瑜龙世家小区住着一群野蛮，无素质，不讲理….. 的人，给我们小区的形象造成严重的影响，非法罚钱也就算了，而业主委员会成员收到的钱，名义上作为维修压坏井盖，道路，水管用，而据我们了解被损坏的水管，井盖全由物业公司维修好的，而他们却拿钱在外面大吃了顿。
　　2、业主F栋2-2-3王洪江叔叔的车运了一车煤，在我们小区临时停留一晚，却又遭到他们的阻拦，未交罚金不允许出小区，车主很不满，中间差点由于此而闹出大事，最后业主委员会的成员趁车主不在，将车轮气全放了，如果车主是位粗心的车主，开着车出了小区，万一翻车，这后果不堪设想，这谁又来负责？这种以暴治暴的方式，有谁又能接受？
　　3、业主艾鹏B栋附1-4租其门面的租主也是由于上述同样的问题，被罚了一百元，业主艾鹏拿着罚单去找业主委员会的“主任”理论，得到的回复是在开业主大会上会把钱退还业主，然而在业主大会上他们却一字未提此事，业主艾鹏对此很是不爽，质问他们，你们成立业主委员会是为了维护业主的合法权益，是为了全体业主办事，你们那天答应的事不能兑现，一点诚信都没，你让我们以后怎敢再信服你们？而业委会的成员回答，你们有事去找政府部门，当场业主彭俊D栋4-5-1家人对他们的做法很不满，也帮业主艾鹏理论，最后此事不了了之。
利用职权侵害业主的共同利益。
　　在我们小区进门处狼藉不堪，乱摆摊位，严重影响小区形象，而在此乱摆摊之中有业主委员会的成员，也有委员会成员的亲戚，我们向其反应过几次，没得到明确答复，作为业主委会的成员不能因为个人的利益而影响业主的共同利益，不能因为个人的利益而影响其公正履行职责的行为，不能因为个人利益而带头破坏规定，损害小区环境形象，我们极力要求业委会成员带头搬离，还小区门口一片整洁优美的形象。
　　五、业主委员会的处事方法简单粗暴。遇到事情就是吵骂，遇到不愿意配合的直接耍横。他们要求所有业主必须从12月1日起重新交纳物业管理费。还在小区公开的讲，如果有遇到国家工作人员不交物管费的直接到其单位闹，让其苕皮。首先，我们业主不是不交，是我们之前已经交到物理公司，他们把物理公司赶走，那么这些债务是不是也应该清算清楚，怎么能让我们业主去找以前的物理公司闹呢？
　　现业主委会又以业主委员会的权利强行解聘前期物业公司，而解聘和选聘物业公司需经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能执行，而他们却擅作主张，随意解聘我们满意的物业公司，未经我们业主同意，又擅作主张自行来管理。通过以上这些方面，以及业委会的所作所为，我们认为，现在的业主委员会没有以维护业主利益角度出发，仅仅是为了自己的利益，滥用职权。我们又如何敢将小区的前途交于他们手中，因此，我们强烈要求撤消或改选瑜龙世家业主委员会。
　　& && && && && && && && && && && && && && && && && && &
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 申请人：瑜龙世家全体业主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2日
以上是我们去年写的一份申请，原稿也有四十多人签字，因为当时我们上班比校忙，没有时间送到居委会。后来听说居委会政法委的同志主动找原物业公司经理协议好，具体如何谈的不晓得，反正就是让物业公司退出，再加上物业 公司也愿意退出，这件事便不了了之，一部分业主认为再观观察，看他们是不是真的能行，结果现在是越来越差，经常与业主发生吵架事件，小区的卫生条件也不如从前了，严重影响我们的生活质量水平，主要是他们办事的方式方法太过简粗暴。倚老卖老。做事专段独行，小区居委会属于民间自治组织。既然是自治，那就应该听取大多数居民的意见，而不是一个人说了算。他们这样蛮横下去，迟早会出事的。请有关部门管管吧！&&
你没有看上面吗？写得清清楚楚，他们是开黑会成立的，小区一共有500住，在不到100户参加的情况下就成立了。更何况，即使成立了，采取何取管理方式，如何收费也应该是全体业主说了算，而不应该是业主委员会随便开个会就能决定的。这是有法律《贵州省物业管理条例》规定的。你应该是业主委员会的吧，即便成立了，我们业主也是不认可你们的，你们别想在小区称王称霸，小区是大家共同的小区，而不是你们几个人的！！！
本帖最后由 5号管理员 于
10:12 编辑
其实，如果他们真的比物理公司做得好，我们也愿意让他们来管，只是据了解，小区业主委员会的成员不但素质低下，而且目无枉法，欺软怕硬，说什么不交物理管理费停水停电呀，还不让别人的车辆通行，他们真是鬼得很呢？感觉这法律就是为他们几个人制定的哟，想请问业主委员会的同志是玩黑社会的吗？还在小区公然搞起恐吓行动是没，这社会谁怕谁呀，敢问还有谁愿意把钱交到你们手里呀。不就个业主委员会吗？多大的官呀，我们承认你，你是业主委员会，我们不承认你们，你们什都不是。
潜龙洞仙 发表于
政府部门应该好好管管。铜仁现在的物业管理都比较乱。
业主委员会不是应该由全体业主选举产生吗？怎么会在大家不知情的情况下就成立了，看来这里面的猫腻不少呀，这社会让人担忧呀，有些部门也应该被查查了。
铜仁的物业管理确实很乱，没有专门的行业管理部门管理。但同时，也有部分小区住户不交物管理费的问题（或许由于物管不到位、收费不合理等问题），导致恶性循环，造成纠纷就难说谁对谁错。如果政府主管部门能够规范物业管理行为，合理定价，相信不交物业管理费的现象会少点，物业服务也会提升。
网民朋友：
& && &您好！非常感谢您对铜仁网的信任与支持。关于您反映的问题，管理员已于日与碧江区政府办联系，工作人员将及时调查处理。& &
物管在的时候，大家盼着成立业主委员会，物管终于如愿的被赶走了，悲剧还在继续。。。。。
事实证明，没有任何一个收费的管理者能做到让所有人满意，
也没有任何一个小区物管可以达到百分之百的收取物管费。
就铜仁居民素质，请万科物业来管也没救。。。。。
<font color="#4784776 发表于
关于撤消或改选瑜龙世家业主委员会的申请
环北街道办事处：
不是你们全体业主？是你个人的意思吧？有哪个小区让大货车进去的？还说全体业主？可笑？我就是小区业？
我都支持不让大货车进小区！在小区下货！白天影响出入，晚上影响休息!
游客 119.0.254.x 发表于
今天梵净山社区的工作人员约谈了我与业主委员会，社区工作人员最后说业主委员会是合法的。这次约谈不但没有 ...
&&呵呵：我是小区E栋3单元业主
& && & 我还是了解真相的，楼主就是你不对，不交物管费不说要出人命， 说白了真的不会出人命，我看了上面你说的话，可以推断出你的人品，你这样的人说真的，没有什么铁哥们！你不要说叫人来打架，就是叫来免费吃喝都不一定有人！在说现在是什么年代了？还要打架？打架是要钞票的！你一个小户型房住起，一个奇瑞车开起，我担心你打得起不？小区开宝马奥迪的都不敢说打！弟弟，看看自己的实力在说打哦！
楼上的，我知道你是委员会的。
3号不是我睹车，是你们不给我开门我怎么出去。
我是住小房子，开烂车子，你又是住的哪样房子？开的什么车子？我是打不起，我也不想打，今天是你说要打我呢！我的人品怎么了？我在铜仁没有得罪任何人。是你想打人，我又问你你打得起不？
兄弟，我也跟你讲，我的人品就是从来没有得罪任何人。你也知道打架是打钞票啊，我是打不起，但是你又打得起吗？但是如果有人要是先动了我，我也会付出我的全部让他付出更大的代价的！
你放心，今天我已经咨询过律师了，参与人数达不到即便走了相关程序你们依然是非法的组织，这种东西是没法通过行政手段直接决定的，起码的一点业主的选举权法律是要保护的。社区说你们是合法的，不算，不作数的。得法院说你们是合法的才作数，你们会很快站不站角的，就是一非法组织。你自己也可以去学习下物管条例第二十六条，顺便咨询下律师。
你有钱怎么不去北京、上海一线大都市去买万科的物业，你不是知道万科吗？有钱怎么买到铜仁来？讲出这种话来，要推断出你的人品应该也不是什么难事吧。
大家怎么放心把自己的血汗钱放进有像你这样的业主委员会口袋里。
这个问题现在好像是被转到环北办事处处理。时间都过去这么多天了，建议管理员督促一下，也建议办事处工作人员组织开一次业主大会，那样能更好的调查此事。
这个小区的确有点乱，不过现在开发商也好、物管公司也好，素质有待提高。
我今天上网，看见我们小区的帖子，有点让我吃惊，你不交物管费就是你的不对，交了才有发言权嘛。我以住瑜龙世家小区税务集资楼，是一个朋友转让给我的，我不带任何色彩说发言，在业主委员会成立时开大会在小区广场进行，还有很多部门负责人在现场参加和监督，我看了一下，有一百左右业主在场，以很不错了，因为当时是中午，很多人上班中午都不回家，还有很多业主不在市内上班，没有装修的业主，有在外工作的，有在外打工的，他们不可论为开个业主大会从很远的地方特意赶来。从程序上来看，筹备组通贴公告，一家家敲门通知，由业主业主推荐和自我推荐业代表，由代表召开座谈会，并按组织程序和村民选举法.张贴一号.二号.三号公告，正式确定候选人并报有关部门备案，于招开大会，通过现场举表决方式选出来了，个人认为完全合法。你如果说要真的达到一半以上，如果按入住的算，就达到了，按房屋算，就没有，（当时税务集资楼还没有接管）对于这样自发组织的活动，又不是法律强制行为，我总觉得楼主有钻年角尖的味道，打个比喻：工商开展315活动，下面都没有多少人，下面站的全是从学校叫来的小学生壮下场面。
& &个人看有以下观点，
& &一：业主委员会成立后，小区没有大货车进小区了，全在外面用小车转进来，大家是看见的。
& &二; 业主委员会是小区人，搬不动移不开，真想乱来，他们几个以跑不了。税务集资楼以是看见这点才和他们谈接管的。
& &三：卫生比以前有所好转，但离满意还有距离。保安比以前年轻了，要负责任些了。但还需努力。
& &四：无论物管公司管还是业主委员会管，都得交物管费，如大家都不交，小区保安，清洁工，路灯谁来开销，我们越不自觉交纳物管费，哪个都不敢管。最后受害的是我们：有一个小品就是这样的：每个人都准备一个手电筒进小区因为没有路灯所以看不见。一个人上班！一个人在家看着 ，不让小偷来家里偷东西。每人准备一个口罩，因为大家的垃圾太难闻了。还要每人一把砍刀，防止上面的人扔东西，打在我们的头上我好砍他。
这样还叫一个小区吗？哪个物管公司不是以赚钱为目为，业主管以好，管不好，我们可以找他，物管公司干不下去886你找谁，再说这些公司都是皮包公司，大家都懂。
& &五：我说句不该说的话,就是以前物管公司管，他们不交费，找不起他，现在业主来管，不交有点说不过去，胜至不交不行，侵范了个别人的利益。
& &六：业主管，有句俗话以叫肥水不流外人田嘛，楼主即然说他们管不好，不会管，我们可以通过大会霸免他们，我们以可以推荐象你的业主来见爱心，你如果又做不到，你就不要在一边说风凉话，你以可以组织通知各业主，招开业主大会，如果有小区住房一半的业主现场举手不满意他们，以可以叫他们滚蛋是.现在是法制社会。何必说要打打杀杀呢？
& & 以上只是我个人观点，如有不对，请原谅。
既然是肥水为什么要留往外人田呢？可笑
游客 220.172.193.x 发表于
既然是肥水为什么要留往外人田呢？可笑
原来的物业公司赚一笔不干了，把我的装修押金都算成了物业费，有道理吗？
游客 111.85.74.x 发表于
原来的物业公司赚一笔不干了，把我的装修押金都算成了物业费，有道理吗？
原来的公司不是不干了，是因为业主委员会成立了，干不下去了，他们之间存在利益冲突。业主委员会就是冲着收物管费成立的，所谓的肥水不要流进外人田。广大业主应该做到肥水哪里都不流，关在自己的田里才是最合适的。
游客 220.172.193.x 发表于
原来的公司不是不干了，是因为业主委员会成立了，干不下去了，他们之间存在利益冲突。业主委员会就是冲着 ...
原来的物业公司干得确实差，经理自己开了二桌麻将，业主不到他那里打，他就想办法为难业．
这事哪轮到环北办事处来管了，县级以上人民政府房地产主管部门（现为住建局）管理这事，特别是业主大会和物业管理企业，都要到他们那里备案的，市住建局，张琦，他主管这事儿。
<font color="#01314 发表于
我今天上网，看见我们小区的帖子，有点让我吃惊，你不交物管费就是你的不对，交了才有发言权嘛。我以住瑜龙 ...
原物业公司服务不到位，业主只能按享受到的服务付服务费，我的房子都没有装修，怎能把我交的垃圾费和押金都转成物业费呢？况且垃圾费和押金我是在交房时交房交给开发商的，物业公司又怎么能处理呢？
游客 111.85.74.x 发表于
原来的物业公司干得确实差，经理自己开了二桌麻将，业主不到他那里打，他就想办法为难业．
我是瑜龙世家E栋业主，入住小区已两年，对小区的情况相对比较了解，我谈谈个人的看法，对于从前的物业公司，我认为整体做得还是满意的，不管是安全还是卫生。以前我家窗户晚上是很少关的（冬天除外），因为小区内很少出现偷盗事件，让我感觉最温馨的是有天我喝酒回家，踉踉跄跄的，被值班保安看到了，保安竟然一直扶我到家。一次我家来朋友，单元楼梯可能是刚刚邻居走的时候不小心倒了很多油腻的脏东西，我忙打电话向欧经理反应此事，他马上安排清洁工把楼梯打扫的干干净净，给我留了点面子，免得我朋友说我住的小区....。与前物业公司欧经理一年多的相处，感觉他人性格温和，处事得当，很少看到他与业主发生冲突。不过今年1月份总听人说小区业主家进小偷，卫生也感觉差了，后才知道欧经理不再管理我们小区了，由小区业主委员会接管，具体什么原因，我不是很清楚，我作为业主不管谁来接管小区，我只希望小区的安全，卫生....越来越好，虽我不知道业主委员会什么时候成立的，我也不去反对他们，我的物业费是照交的，但我希望他们不要只知道天天催业主交物业费，要多做点实事！看看现在上广场处是什么样子？现在的绿化都长成什么样子了，也没有人去管修剪。上面只代表个人，不代表总小区业主的看法！
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游客 119.1.208.x 发表于
这个小区的确有点乱，不过现在开发商也好、物管公司也好，素质有待提高。
讲实话，瑜龙世家小区开发商还是不错的，该办的手续及时办好了，只是物业管理公司没有找对，留下一个后遗症．
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