房东不交物业管理费导致断水断电怎么办_百度知道
房东不交物业管理费导致断水断电怎么办
我跟房东签的合同没有要交物业费。因为那时物业还没进驻。后来物业进驻了。房东不肯交物业费，说谁住谁交。从物业管理条理第四十二条来讲，这是不合法的。我们也不交。结果物业费不交。物业断我们水电。这个房东应负什么责任。算不算违约？
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租房注意事项和常见问题（附租房合同）租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载）房租和相关费用： 毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。 什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。 如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。 物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。 如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗？ 不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。 原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。谨防哪些骗术？ 1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； 2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞． 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交， 3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。 或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗？ 不要中介费，真的有免费午餐？ 有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？ 不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信吗？ 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子． 是不是一定要见房东本人？ 不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。 当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗？ 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。 合租注意什么？ 挑选习性相近的合租伙伴： 合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 二房东签合同要当心： 有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月，有什么好方法？ 唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。 链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。如何识别房产证？ 新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。 在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患？ 看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束？ 合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。 你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。 一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。 后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？ 有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的． 交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说”你给我保留房子，我交给你多少定金”，你有可能后悔，房东也可能后悔。 如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。 这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。参考：
采纳率：69%
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
1、物业费原则上由业主缴纳，如你们的租房合同中明确约定承租人不缴纳物业费部分的，自然由业主缴纳；2、无论是否定期缴纳物业费，物业公司无权断水断电，故物业公司侵犯了业主的权利。所以，就你的问题：1、根据租房合同，因业主未及时缴纳物业费导致断水断电影响你的正常生活，业主违约，可以要求业主返还租金或索赔；2、业主有义务按时缴纳物业费，但物业公司擅自断水断电，侵犯了小区业主的权利，责令物业公司立即恢复，否则业主可以投诉物业公司。
物业费法律上讲是物业部门向业主收取用于小区管理，绿化，安保等一些开支 的费用。正常来说应该是房东缴纳这部分物业费。缴纳了物业费才能保证该住房能够正常的使用。
但是如果说你和房东之间并没有什么书面协议的话，这部分物业费应该由房东缴纳，但是退回来说房东有权利在你们租期结束后停止出租协议，所以你还是好好的和房东商量一下，毕竟物业费一个月也就一两百吧。租到合适的房子又不是很容易的事情
物业费不交肯定不行。至于谁交就得你们与房东协商了。因为事先没有约定，依据“谁受益，谁出钱”的判定惯例，你们要出钱的肯定比较大些。
物业公司断水电是不合理的没有约定的话肯定由房东来交。建议你们与房东协商解决
从你的角度来说，你房东是违反合同中的约定。合同怎么写就履行什么咯，房东买个教训
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中介帮忙租房，房东已租给别人了，导致租赁失败，我想办法找到房东，房东与前任租户解约我要交中介费吗？
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地区：江西 南昌|解答问题：1598条
您好，您之前和中介有签吗？是没有必要交的。欢迎来电咨询，我们会了解更多细节，给您更加专业的解答。
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通过中介公司找到一间写字楼准备开办公司，写字楼是房东租给租户，租户合同未到期经房东同意通过中介公司转租给我的，而我是第三方租户。合同是跟租户通过中介公司签订转让的，请问我拿到的合同有作用吗？符合相关条例吗？
你好，房东同意最好有个书面的证明，更稳妥的方式是直接与房东签署。其他相关疑问和具体操作流程可以直接与我电话联系，电话咨询是免费的。
问问大家，租房时，二房东跟租户签合同前不给看二房东和大房东的合同以及二房东跟租户签合同的内容，存在隐瞒合同的内容，主要是租户在租房期间不租时要扣1个月房租没有说明，以及签完合同只能看二房东跟租户签合同的第一页其余不给看，存在隐瞒合同的内容，并造成所有租户的财产损失。是否判定为合同诈骗案。
转租时自己找下一个租户扣半个月，二房东找扣一个月房租。他没有跟我讲，签完还是别的租户跟我说的。所有租户都是被骗了。
中介帮忙租房，房东已租给别人了，导致租赁失败，我想办法找到房东，房东与前任租户解约，我来支付违约金，最终与房东达成协议。中介知道后，找我要中介费。看房协议是我签的，与房东签的承租协议不是我，且房东与中介无委托关系，我要交中介费吗？
您好，您之前和中介有签吗？是没有必要交的。欢迎来电咨询，我们会了解更多细节，给您更加专业的解答。
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出租房窗户掉下把车砸了 房东房客该谁来赔偿？
浙江在线09月09日讯
昨天下午，温州市民章先生向新闻热线反映，停在小区停车位里的爱车被楼上坠落的窗户砸坏了，房东还不愿意赔偿。
　　车顶被砸出了个大坑
　　事发地位于市区广宇锦园3幢楼下。记者昨天在现场看到，该幢8楼一户人家的窗户缺了一扇。事故中受损的现代越野车仍然停在原地，车顶有一个直径约三四十厘米的凹陷，天窗玻璃已经破裂。
　　章先生前天将车子停放在3幢楼下的停车位里，&上午10点，我准备出门时发现车子被砸了一个大坑，地上都是碎玻璃。&章先生说，在清洁工和附近居民的指点下，他从附近的垃圾桶中找到一扇窗户的框架。
　　章先生说，他的车子购于2010年底，当时花了约30万元。经过保险公司鉴定，车子维修费要10500来元。
　　物业将组织车主、租户协商
　　在小区物业的协助下，章先生找到了坠窗房间的租户和房东。租客邵女士承认窗户是从她家坠落的。她说：&星期天晚上我妹妹一个人在家，8点左右风雨很大，窗户突然就掉下去了。&
　　&我年纪这么大了，要赔就人赔给你。&房东陈阿婆拒绝赔偿，并称租房协议中已明确安全责任均由租客负责。
　　在租客邵女士提供的租房协议上，记者并没有找到类似的条款。&毕竟是我们住在这里，出了事情我们肯定要承担一定责任。&邵女士表示，她将按照协商结果支付应付的赔偿。
　　小区物业负责人表示，将于今天再组织车主、租户和房东协商处理赔偿事宜。
　　律师告诉你
　　浙江和乐律师事务所执行主任、温州都市报常年法律顾问金科
　　车辆损失应由房东承担赔偿责任，租客承担补充赔偿责任
　　根据《侵权责任法》第八十五条之规定： &建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿&。故在本案已明确8楼侵权住户的情况下，车主有权要求所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。即房东、租客对车主应当承担赔偿责任。
　　其次，根据《合同法》第二百二十条之规定：&出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外&。故如果《租赁合同》中没有明确租赁物的安全责任承担问题，则由出租人承担。因此本案中因窗户坠落造成的车辆损失应当由房东承担赔偿责任，租客承担补充赔偿责任。即房东无财产赔偿能力时，才由租客承担赔偿义务。
　　另本案窗户坠落后，影响承租人对租赁物正常使用的，出租人还应当履行维修义务。(以上说法均以窗户自然坠落为分析前提)
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维修费该由房东出还是租户出？
日 09:48:40
　　8月22日，租住在县城解放社区的沈小姐向本报反映，房东家的太阳能热水器外机被台风吹走了，房东提出要租户出钱维修。目前，双方仍未达成一致意见，陷入僵持。
　　沈小姐说，当她与另外一名租户发现太阳能热水器在注水过程中出现问题后，电话通知房东过来查看。房东检查后发现热水器外机不见了，联系了热水器厂家维修，维修费在1100元到1500元。但在谈及维修费由谁出的问题时，房东与她出现了分歧。房东认为，在租房合同中已明确家电如有损坏情况由租户承担。另外，租户在使用过程中没有尽到看护责任，租户应承担维修费用。但在沈小姐看来，热水器外机是被台风吹走的，是不可抗力因素导致的。&我认为我们对热水器外机的看护存在一定的欠缺，但是这也不应该成为需要我们承担这笔维修费用的理由。&沈小姐说。
　　为此，浙江卢军律师事务所律师卢军说，租房合同中有明确规定租赁物损坏赔偿的约定，可以按照合同约定办事。至于沈小姐提出的台风造成的租赁物损坏是不可抗力所致，目前还无法认定，所以沈小姐需提供租赁物损坏是否由不可抗力造成的证明再作出判断。
《嘉兴日报》嘉善版
记者赵莉勰
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