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房屋置换与房屋买卖有哪些区别 房产置换要纳税吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一、房屋置换与房屋买卖有哪些区别？在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。二、房产置换要纳税吗？如下是对房产置换缴税的相关规定：1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。相关阅读
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按Ctrl+Enter发送卖岛内二手房置换岛外新房，会不会可惜？| 购房问答NO.582
如何看待集美新城4大次新盘？
【问】命中註定：本人对于厦门的楼市可以算是小白，所以每天都在关注你们的文章、问答，想多学习！水晶湖郡、世茂璀璨天城、中航城a区、中交和美新城这四个楼盘能否详细介绍下，学区，交通升值潜力方面。
【答】佳铖：你说的这4个楼盘是我们栏目老生常谈的4个集美明星次新盘了。之前我们有做过很多分析，你可以查阅以往的购房问答栏目来参考。就我的角度看，从学区来讲4个盘没有哪个盘现在能呈现出较突出优势，特别是部分楼盘，如中交和美新城的教育资源还没有得到实质性确认，所以更不好做判断。
从交通角度看，中航城A区因为临近杏林大桥桥头和地铁1号线地铁站，所以其交通价值应是最大的，中交和美新城会相对弱一些，水晶湖郡和世茂璀璨天城有BRT和地铁6号线线的公共交通配套，总体也算不错，不过地铁6号线的轨交价值，现阶段还是不如地铁1号线的。
从整体升值潜力看，我中等周期内更看好中航城A区，次看好世茂璀璨天城，中交和美新城升值潜力存在教育方面的变数。
江头附近新景园、冠宏花园有入手价值么？
【问】夢现：请问江头附近类似新景园，冠宏花园这样的电梯高层小户型有没有入手的价值？价钱还有无下调的空间？首套首贷首付几成比较合适（有7成首付的预算）。
【答】佳铖：是否有入手价值，主要还是看你的具体需求，如果中短期纯投资我个人不建议入手，如果是自住兼投资，在一定前提下是可以考虑的。主要这两个小区区位还不错，外边就是地铁口，配套比较完善，就是靠江头那边整体居住感受会乱了点。这边的房价也是跟着厦门大多数房源行情走的，接下来应该还会有些许下调空间，但这个空间不会特别大。
作为首套首贷在你的能力范围内，杠杆当然能用多尽量用多，厦门现在的房贷利率放全国看都属于较低水平，能用上这个机会就尽快用上这个机会，后面如果首套房贷利率继续升高，则用更大杠杆的优势就不明显了。
卖岛内二手房置换岛外新房，会不会可惜？
【问】亢炜杰：我是一名中学老师，我的学校有两个校区，一个在岛内镇海路，另一个在岛外靠近马銮湾（过几年我会调过去任教）。目前有两套房，一套是父母名下的仙岳海景大厦112㎡，可卖540万左右，一套在翔安（纯投资，两年后交房）。请问我需要卖掉岛内这套置换到马銮湾吗？有什么好的推荐吗？但是仙岳海景大厦这套父母住着也很舒服，卖了会不会可惜？挺纠结的。
【答】谢康：没有太大的置换必要。如果找不到非换不可的理由，那不妨尝试看看有什么理由可以让你放弃置换。
一，如果自住房子卖掉，再置换一套期房，而另一套期房得两年后交付，这两年是不是得租房子住？这一点需要认真考虑清楚，这样的牺牲值不值得。
二，目前大多数新房价格还受控，如果能买到，确实性价比挺高。但也要认清现实：总价高的二手房肯定不容易出手，至少需要时间。还有，马銮湾目前在售的新房选择很少（基本就剩海投第一湾房源会比较充足），春江彼岸还有一批房源上半年也会加推。到时行情如何？限价会不会被突破？都存在较大变数。因此不如按兵不动。其实行情越差，置换所需的成本越少。
三，从工作和生活方面看，住在仙岳海景大厦，不论是到马銮湾还是到镇海路，都不算远，是一个比较居中的位置。如果自驾，基本也就半小时以内的车程，未来地铁2号线、3号线开通后，这几个地方也有地铁可转，还是很方便的。
卖掉配套完善的二手房置换新房，有必要吗？
【问】佚名：目前名下一套岛外泉水湾二期88平两房全款无按揭在自住，一套岛内91年的江头税务宿舍小三房按揭100万在出租还贷，有以下打算：（1）岛外换岛外，把泉水湾的两房和车位卖掉，换一套恒大帝景90平的精装小三房和车位，算一算刚好不用贴钱。且恒大帝景刚好有全款做两年分期的活动，手头有50万可以周转。但是恒大的房子要19年底才会交房，可能要租房过渡，而且配套的白石公立幼儿园和白石小学都还没建，以后小孩子读书也是个问题，而且放弃集美桥头搬到更远交通配套暂时欠缺的恒大帝景，感觉不是很好。（2）岛内换岛内，等小孩有学区需求再卖掉换一套集美或岛内的学区房给小孩子读书。不知道这样合适吗？或者有更好建议？
【答】谢康：你这两个方案中，我个人更建议你采纳第二种方案，即卖掉岛内江头的二手房置换岛内优质学区房或岛外新房。
之所以不建议你采纳第一种方案，更多是考虑到你目前住在泉水湾，而泉水湾所在的集美桥头片区各方面配套都已经成熟完善，自住便利性还是有保障的。而恒大帝景周边商业、交通、学区配套短期内都还比较匮乏，考虑自住的话，恒大帝景还需要一个相对较长的时间周期来完善，所以没必要卖掉泉水湾租房过渡。
推荐第二个方案的一个重要原因就是你江头的二手房是91年的老旧小区，房龄太老的房子不仅自住体验较差，升值空间也会比较缓慢，趁现在卖掉置换岛内优质学区房或岛外房龄更新、居住品质更好的新房、次新房都是可以的，将来有学区需求也可以再考虑置换到相应的学区房。
总价450万以内，有湖里的学区房推荐吗？
【问】xindan杨：孩子明年要上小学了，家里还有老人，所以房子想一次性买到位:带电梯、三房(希望室内实际使用面积大些)、孩子上学因为是老人接送，所以希望小学的距离近些(学校氛围、质量好些)，总价希望在450万以内。看了双鲤新城和艾德花园一期的房子，觉得双鲤的小区好些，有可供老人散步孩子玩耍的地方，但比较喜欢艾德一期房间比较大(可小区实在是太小了)，此两处离小学都比较远(听说是上安兜小学，不知道小学如何)，不知道这两处值得购买吗？虽然是自住，但也希望房子能增值，但这两处房子增值好像很不容易。希望能得到专家的帮助，这两处房子是否值得购买？如果不值得，湖里区有哪儿总价450万左右的房子可以购买？500万左右的房子可以购买？谢谢。
【答】大鹏：双鲤新城和艾德花园这两个小区的地段和区域基本相近，如果想一步到位的话，在同等价位下，地段和区域基本一致的情况下，我觉得应该重点考虑户型的实用性。从往年的教育划片来看，双鲤新城和艾德花园的小学都是安兜小学，初中划片如果是本市户口是湖里实验中学，说句不恰当的话，湖里的教育资源总体可能还比不上同安、集美或海沧的。如果预算500万，又有学区要求，我建议你考虑思明区瑞景、前埔一带的楼盘，比较新，楼梯房，或者是思明莲花一带的老房子，优势是学区好点。
去年底买的房子，会买在高位吗？
【问】wertyui：去年底买环东海域银溪墅府，会不会买贵了，这个楼盘新房价格会跌吗？未来的前景如何，老师能否给分析一下，谢谢！
【答】大鹏：我觉得这个楼盘的房价没有大跌的可能性，即使是有下跌的话，也只不过是涨幅的回落，不是房价的下跌，更不是房子的贬值。环东海域的前景，本网问答已多次做过解答，前景大可不必担心，环东海域覆盖岛外集美、同安、翔安三区，范围广，可塑性强。即使说你现在买的是阶段性高位，也没必要担心，毕竟你现在买的是期房，房产证到你手上还要好几年时间，从长远来看环东海域的房价还是有往上走的趋势。
┃执行主编：佳铖
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年末别墅上演推盘潮 岛内三房换岛外别墅
来源：新浪厦门房产
&&& 新浪房产讯(编辑 林宁)年终将近，改善型市场发力，岛外别墅上演推盘潮。上周末，阳光城?翡丽湾产品发布会举行，吸引千人到场。龙湖?嘉屿城别墅样板房盛大开放，吸引了300余组客户前来参观。此外，中海寰宇天下御龙府、特房五缘尊墅、中航城国际社区蝴蝶墅、中骏蓝湾尚都法式别墅、和谐天下等别墅项目均在此前取得良好的销售业绩。相比高层，别墅不仅可享用更多空间，也具有更强的私密性。既可远离城市喧嚣，又可在短时间内直驳岛内繁华。别墅作为一种奢侈品，其动辄上千万甚至上亿元的价格让普通购房者望而却步。而如今，岛外别墅几百万的总价，让购房者仅用岛内高层的价格，就能买到岛外的别墅产品。那么，岛内三房与岛外别墅，同样的价位，你选哪个？
　　离岛内最近的别墅――
　　项目位置：翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧
　　户型面积：200-250平米，使用面积可达400-600平米
　　项目总价：独栋别墅500-600万元，联排边套400-450万元，联排中套350-400万元(折后最终成交价)
　　最新动态：项目预计将于12月份率先推出160套别墅。11月25日在厦门海悦山庄酒店【海悦厅】举办“中国新特区?厦门尖沙咀”阳光城?翡丽湾产品品鉴暨财富分享会，首次公布了厦门阳光城翡丽湾160套别墅的户型图以及最终价格。
　　别墅介绍：阳光城?翡丽湾每套别墅赠送100多平的地下室和下层庭院，可以做咖啡吧、美容SPA、KTV、茶室、化妆间、收藏室。在户型设计上，阳光城翡丽湾也从第一居所的角度出发，尽可能提高别墅产品的使用率。据了解，翡丽湾别墅一楼设有独立的客厅、餐厅以及花园；二楼设计有2―4个房间，为到访客人提供充足的居住空间；三楼则是一间大主卧，带有大露台和衣帽间，让主人尽享尊崇；再加上100多平的大面积地下室，这样一套房子俨然就是一个“家族会馆”。
阳光城翡丽湾鸟瞰图
阳光城翡丽湾鸟瞰图
阳光城翡丽湾别墅效果图
阳光城翡丽湾区位图
　　【项目链接】
　　阳光城翡丽湾位于厦门翔安大道与肖厝南路交叉东北侧，雄踞翔安隧道口第一站。项目占地面积平方米，规划总建筑面积逾28万平方米。规划建设主力瞰海高层和少量稀缺别墅，是翔安区罕有的看海项目。其中，高层产品包含70-90平米的两房、三房，及110-120多平的三房或四房，基本实现户户观海；别墅产品则规划为200-250平米左右的联排和类独栋。
　　目前，项目正有条不紊地建设中，营销中心已经封顶，初现雏形，预计12月初售楼处、样板房示范区将对外开放。
　　项目名称：阳光城翡丽湾
　　官方微博：
　　开 发 商：阳光城(厦门)置业有限公司
　　项目地址：翔安新城翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧
　　【开发商简介】
　　阳光城(控股)集团创建于1995年，集团董事局主席林腾蛟先生率领阳光城团队，以“做中国最受尊敬的成长性企业”为目标，发扬侨商“艰苦创业，勇于创新，回馈桑梓，报效祖国”的优秀传统，从办学兴教开始，投资家乡和祖国各地，构建了涵盖教育、酒店、旅游、房地产、金融、投资等产业的多元结构，并控股阳光城集团股份有限公司(深交所上市代码000671)。在房地产事业上，阳光城集团在大陆十六个城市有投资开发项目，基本完成全国布局的战略目标，跻身全国房地产品牌价值三十强。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
直播|走进海峡国
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323在房价高峰全款买了岛内小户型，想违约是不可能了，该怎么办？| 购房问答NO.640
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　　　　　　在房价高峰全款买了岛内小户型，该怎么办？　　【问】Ke88：老师你好，我弟弟在3月底买了怡景花园的一套房子，产权面积大概57平，该房东在去年有精装了一下，房子改成小两房。虽然小，不过看起来蛮温馨的。当时房东底价205万，我弟弟一次性全款买了200万。后来签完合同回家才发现这个房子产权只有60年！瞬间吓傻了，中介都没跟我们讲这个事情，也怪我们第一次买房没有经验。现在违约是不可能了，只能接盘。想问下，2年后，这个房子会不会不好出手啊？会不会连200万都没有保本呢？毕竟这个房子属于老破小，现在家里整天被这套房子烦死了，求老师解答！谢谢！　　　　【答】从居住和升值这两个房屋最重要的功能属性来看，其实产权年限的影响并不大，根据你的描述，产权还有60年，这个来说房龄是不算老的，市面上产权剩50、60年的非常普遍。如果是短期投资，早两三年全款买房的话，能立竿见影，立马有收获，但如今大环境不一样了，从投资的角度看，怡景花园所在的板块，2年的时间，收益效果不会有显著变化。我估计你是接了炒房客的盘了，现在能做的就是当两年房东。　　已有一套房产，如何置换才最合理？　　【问】abcxu：目前工作地在海沧，早年买了一套生活区金龙商城的房子，现在价值320万左右，是否值得置换？如果置换的话，考虑学区，总价控制在700万以内，有以下方案希望提供参考意见：1、中航城A区，2、海投第一湾，3、天湖城+延奎小学学区房。如果不置换，要保留金龙商城的房子，等机会入手新房吗？　　　　【答】出于改善生活质量的目的，把老小区置换成新房，我们都是支持的。金龙商城虽然位置还不错（进岛便利），但是房龄已经十多年了，也没有优质的学区（划片育才小学）。如果长期持有，不仅生活质量得不到改善，保值升值的意义也不大。　　在三个选择中，如果对学区比较看重，建议选择天湖城+延奎小学学区房，海投第一湾是期房，学区没办法确定，中航城A区的品质不差，但离你上班的地方远了些，未来孩子上学、工作、居住都不在一个地方，多少还是会有一些不方便。　　如果更看重生活品质，就选择天湖城+延奎小学学区房。天湖城的位置还算不错，旁边就是阿罗海和海沧湖，距离地铁口也不太远，总价500万可以买到126平的正规三房，另外200的预算可以买到生活区的优质学区房，比如文轩花园的52平小两房，挂户口上学没问题，还有一笔不错的租金收益。　　已有三套岛外的房产，置换岛内有必要吗？　　【问】鲜饮：老师您好，非常喜欢这栏目，一直关注，也学到很多。我厦门人，集美红树康桥有套带大阁楼的大两房，加大阁楼可做5房；(无贷款)翔安首开领翔上郡有套三房(未交房，贷款130万)。翔安还有栋自建房(650平米左右)。月按揭能力3万左右，请问老师，考虑置换岛内，有合适楼盘推荐吗？或继续持有？谢谢！　　【答】感谢你的关注与支持！从你的提问可以看出，你是个不折不扣的“壕”。目前持有的这三套房产，翔安的自建房应该是留给自己住，集美的红树康桥与翔安的首开领翔上郡可以考虑卖掉其中一套置换到岛内，由于不知道你置换的具体需求是什么，所以我这边也不好给你列出合适的置换方案。如果可以，建议你把置换的需求在留言中详细列出，我们将为你的置换提供更合理的建议。　　中航城C区、莲花国际和中交和美新城哪个更值得入手？　　【问】杰明：您好，我主要是投资也有一定自住需求，但并不是很急，最近在看集美新城的二手房，主要看中航城C区，莲花国际，和美新城，其实只有中航城带装修，请问哪个盘更值得入手，现在是入手的好时机么？　　【答】这三个项目，从自住和投资的角度看，其实都不错。你说你并不是很急于买房，其实现在这段时期，就是你慢慢看房，仔细挑房子的时期。随着楼市调控加码后影响逐渐发酵，一些好房源，相对低价房源会时不时冒出来。这就需要你勤于走楼盘，你说的这三个盘都多走走多问问，如果有低价好房源出现，只要它在本盘内优势足够突出，不论是哪个盘，都应尽快把握机会入手。　　华泰苑小区产权问题是否会影响销售？　　【问】午夜孤星：湖里区华泰苑小区的房子都是50年产权的，建成时间是1994年，现在只有28年产权时间，现在价格每平方米3万左右价格可以买吗？不知道产权问题会不会影响销售。　　【答】我对华泰苑这个小区不是很了解，也无法确认你所说的“50年产权已用掉28年产权时间”是否真实。假设你说的是真的，那我觉得这个因素确实会对后期销售产生一些影响。虽然我个人认为产权时限不会对住宅使用造成巨大影响，但是市场上还是有相当一部分购房者，他们会认为产权过短会影响后期房子使用。再者说，如果华泰苑真的只剩22年产权时间，放在厦门市场也确实算是产权时间剩余较短的那一拨了。　　华泰苑貌似在售的房源面积都比较大，这样总价应该会相对高一点。如果只是投资，或者是对自住面积要求不高，同等总价条件下，岛内还是有一部分条件明显优于华泰苑的房源，可供选择。所以我建议你除了华泰苑，其它岛内类似总价小区也多看看，多比较比较。　　END　　点击以下图片　　一键直达房答圈子　　有问必答！　　&&&　　END　　今日话题　　关于买房，你有什么想咨询的　　近期热点：　　本以为这个区域房价可以涨到5万/㎡，结果被深深套牢！　　集美热门板块楼盘跌破2.3万， 是现在出售还是等土拍后？　　┃主编：王培　　┃商务合作：186-　　┃转载授权回复本微关键词：转载　　觉得回答的问题　　对你有帮助　　请点ZAN！　　领导说，一个赞小编工资涨5毛　　
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