手握500万，在杭州买房有多少选择？
　&14:14:56 　浙江在线-住在杭州网
　　2017年杭州，接力上一年的迅猛势头，实现了生产总值GDP12556.16亿元。在国家叙事的宏大背景下，杭州大步迈入杭州湾1.5个亿的环大湾区建设中，城市格局在不断放大。从某种程度上说，城市的爆发力，打开了我们对城市的想象力。
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　　然而所有的激动，所有细胞的沸腾，在魔幻现实主义的今天，并不能快速转为在这座城市的工作、事业或爱情。房价的上涨，让手握500万重金的人们，内心充满焦虑。
　　杭州楼市“一房难求”
　　这是为什么？首先，可选的房源越来越少。市中心100万以内的房子几乎绝迹，100-200万开始更加边缘化，300万左右已经成为主城区的门槛，500万左右再也买不到曾经的地段。
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　　其次，可买的户型越来越小了。如果想要在武林和钱江新城等核心地段买房，500万总价能买到的，差不多只有一套90㎡左右的高层。
　　在这样的市场环境下，与其在市中心买套小面积的高层，有的人则会更倾向于在杭州周边选房，通过地段置换更高品质的生活，像临平、大江东、临安都成为楼市中的热门选择。从大江东、富阳、再到临安，在杭州十大城区众多置业选择中，凭什么临安城芯坡地排屋的市场购买力在持续发酵。
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　　杭州西不限购的城芯坡地排屋
　　抛开杭州十大城区，只有临安不限购的基本因素外，且不管城芯坡地排屋是什么样的建筑风格、建成后长什么样子，单凭“面积段”、“前庭后院”、“有天有地”之类的词眼就足够让人亢奋。
　　毕竟杭州太需要这类面积适中、总价诱人的排屋了，可以说杭州人为此等了太久。
　　建筑面积约165㎡—186㎡坡地排屋，对不少杭州人而言，大概是近几年来都不敢奢享的梦，或者说，在常人的思维里，“院落”、“排屋”这样的字眼都是300㎡以上排屋、别墅的专属。
项目低层建筑效果图
　　(上述建筑效果图中的灯光、遮阳伞、树木绿植等仅作房屋交付后业主自行装修效果和生活示意之用，不作为交付标准。)
　　而旭辉却为临安人带来了一次创新型排屋的独特体验。在城市繁华与狮子山、公园的悠然之间，旭辉通过对低密产品大刀阔斧的迭代，以“府系”品质，“3+2”城芯坡地排屋的产品形制，开启临安现代城市山居的新生活。
　　除了产品的创新先进性，旭辉东原·吴越府所在版块内的交通也很便捷，一条万马路、衔接钱王街、吴越街，畅达临安人民广场、万华广场等各大繁华地标。在建的杭临轻轨“人民广场站”与项目直线距离数百米，并且该轻轨与地铁5号线实现了无缝对接，建成后，简直是杭州的主城区和临安主城区两大城芯的“通勤专列”。
　　建筑面积约165m2堪称“神户型”
　　当然，与优越的城芯地段相比，纯凭吴越府这样的适好户型也足够让人震撼。
　　就建筑面积约165㎡排屋户型来说，经过装修后，吴越府以地下二层、地上三层，外加私家花园的格局，可以做到奢阔的3个卧室、2个书房、2个厅、1个大厨房、1个功能型地下室和4个卫生间。简直堪称“神户型”了。
　　同样，在吴越府建筑面积约165㎡坡地排屋立体的维度里，魔方式的空间着实让人眼前一亮。地下室的敞亮和尺度，无论是购置几台健身器材打造成健身房，还是放置一张台球桌，偶尔约上三五友人，或在周末撑杆自娱，都非常的巧妙，很有在奢华会所的既视感。
　　除此，或让日子变得更惬意些，在地下室的家庭厅，摆上一束鲜花，躺在沙发里看书闲聊，在家政间的空闲里，还可以打一盘游戏，小小的休憩下，反正这里空间绰绰有余。
　　建筑面积约165㎡坡地排屋打造时，为每一个户型都配备了花园，让每一户家庭，在畅享空间尺度宜人的同时，还能感受到庭院带来的生活情趣。孩子充满活力的童年、老人退休后的晚年时光、妻子闲暇时候拾花弄草的怡然，都将被这样的一方庭院所盛满。
　　不得不说，旭辉真的是一个非常暖心的品牌，从临安TOP级实景示范区的细节，便可知一二。至此，临安产品“革命”已经揭竿而起。吴越府建筑面积约165㎡坡地排屋，自开盘以来备受关注，持续热销中。手握500万，在杭州怎么买房？这可能是杭州西为数不多的上车机会。
　　示范区实景图
　　万马路·万华广场旁建筑面积约165-186m2城芯坡地排屋，火爆热销中！
　　售楼部地址：杭州·临安·万马路与福兴街交叉口
来源：浙江在线-住在杭州网　　编辑：姚曹洁
地址：杭州临安万马路与福兴街交叉口 　
户型：162-186㎡
均价27000元/平米
5号楼存3万抵8万
住宅存2抵3万 存3万抵3万
小户型存2抵5，大户型存3抵6
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价格：均价27000元/平米
地址：杭州临安万马路与福兴街交叉口　[]
户型：162-186㎡
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专家团：丁建刚、丁晓红、汤海孺、林鹤等
05月11日 | 杭州市共成交商品房0套
主城区套 余杭区套 萧山区套
杭州市主城区共计可售房源套
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！米宅郑州楼市微观察百家号3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》的新政。继上海、南京、长沙、成都、武汉之后，杭州成为了全国第6个摇号买房的城市。上海、南京自摇号以来，只要是稍微像样一点的盘，几乎没有不“日光”的。以杭州市场目前的热度，出现100:1的摇号盛况，都是大概率事件。当中“房号”比中“车牌号”都难的情况下，有钱也大概率搞不定的时候，对于真正想买房的刚需来说，到底是利好，还是利空，相信大家都很清楚！一方面是杭州户籍人打“新股”式的“买到即中奖”，另一方面是非杭州户籍人需缴满2年社保才有“抽奖”资格（唯研究生学历可直接“摸奖”）。对于这种不知道猴年马月才能买到房的无奈，势必会催热两个市场：1.有房票的杭州人，开始转战二手房市场；2.无本地社保的非户籍居民，更加坚定的瞄准“环杭区域”。环杭区域还有没有机会？笔者在上一篇《对标上海，杭州的天花板在哪儿？》文中，提出了杭州楼市的“三个世界”理论，其中第三世界“杭州都市圈”，目前正在建设对接杭州的城际轨道，这无疑是广大“无杭州房票”购房者的主战场。而这其中处在沪杭两座“双子城”之间的海宁，更可谓是“拥杭接沪的急先锋”。如今，沪杭楼市“双双把号摇”，你让海宁怎么淡定得起来！1先拎重点海宁是环杭区域前景最看好的城市！这得益于以下4个优势：1区位条件：“拥杭接沪”效应最明显海宁处在当今长三角最具发展潜力的沪杭主轴线上，“拥杭接沪”效应最明显。海宁有普铁、高铁、城铁、智轨4大系统，全省独一无二。1、普铁服务主城区，往来沪杭市中心便宜又快捷。沪杭普铁海宁站位于主城区硖石镇，每天有38对列车往返上海南站（距徐家汇仅3站），最快63分钟，票价16.5元；42对列车往来杭州（东站&城站），最快34分钟，票价仅11元。2、高铁服务临杭新区（许村、长安），房价比杭州同等时间板块便宜一半。海宁西高铁站到杭州东站车程仅13分钟，每天有28对往返，D字头9元，G字头12元。13分钟时间，如果从杭州东站坐地铁1号线，至多也就能到九堡客运中心，九堡目前二手房均价超3万/平米，而海宁新房价格普遍在1.5万/平米，比杭州九堡便宜一半！3、城铁服务海宁全域，海宁蜕变“杭州第11区”。↑杭海城际铁路规划图2017年10月，杭州至海宁城际铁路已经正式开工。这条铁路从现状杭州地铁1号线余杭高铁站引出，进入海宁地界，共设许村镇站、海宁西高铁站、长安镇站、桑亭路站（预留）、周王庙镇站、盐官镇站、桐九公路站、斜桥镇站、皮革城站、海昌路站、浙大国际学院站12站，运营初期全日开行列车78对。运行时间为早上6点至晚上10点，平均每12分钟就有一趟列车，设计时速120公里/小时，采用4节B型车编组（与杭州地铁1号线同车型），预计2020年底建成通车，届时由杭州地铁集团运营管理，纳入杭州地铁网络系统。说白了，杭海城际，就是以“铁路”名义立项，行杭州地铁1号线东延之实，这与上海地铁11号线（通往昆山花桥）、广佛地铁等跨市域地铁无异。杭海城际带给海宁的利好是空前的，上海地铁11号线，仅仅带动花桥一镇全面接轨上海，而杭海城际绵延48公里，横跨海宁全域，事实上让海宁成为了杭州的“第11个市辖区”。4、智轨服务长安镇域，打造下沙2.0版。在海宁西部，除了许村（有海宁西高铁站和临杭新区）外，长安镇（高新区）也是融杭发展的“急先锋”。近年来，随着浙江财经大学东方学院、浙江机电学院长安校区的相继入驻，“长安大学城”的名号也在整个嘉兴市范围内迅速打响。长安镇目前正在加快落地“长安至下沙的智轨项目”（类似于上海张江有轨电车的中运量轨道交通系统）。线路北起长安镇仰山路与青年路交叉口，南至文海南路与学府街交叉口，线路全长19.2公里，设站20座，可对接杭海城铁长安镇站与杭州地铁1号线文海南路站，设计时速70公里/小时，5节编组，预计2018年8月开工，建设工期20个月。据了解，与杭州经济技术开发区（下沙）接壤的海宁市长安镇（高新区）承接了娃哈哈、西子重工等近400家优质杭迁企业，总投资额超过700亿元。全区168家规模以上企业中，杭资企业占八成，高新区内的百联奥特莱斯客流60%以上来自杭州，成为杭州都市圈独树一帜的“海宁样板”。↑海宁长安-杭州下沙智能轨道交通线路规划图2经济实力：嘉兴经济实力最强县海宁是嘉兴市县域经济和人口规模最强县，在2017年全国百强县市中排名13，在浙江省内仅次于义乌、慈溪、余姚，排行第四。嘉兴市辖5县市经济实力与房价对比表↑3购房政策：既不限购，也不限售嘉兴房价并不突出，目前对非嘉兴市户籍购房者限购1套，首付首套房3成，第二套房4成（认贷不认房），购房政策在环杭区域中属于相对宽松的。与海宁区位、经济和房价水平相似的绍兴市柯桥区，虽不限购，但限售2年（取得不动产证后2年内不得上市交易）。4房价水平：沪杭主轴线上的一块“洼地”从下图中我们可以看出，海宁目前的房价水平在嘉兴市辖5县市里是最低的，不仅只相当于上海的1/5、杭州主城的1/3房价，即使是和“临沪急先锋”昆山相比，也有38%的价差。↑“拥杭接沪”城市二手房签约均价图（数据来源：安客居2018年1月）鉴于二手房交易中上下家都喜欢适当做低签约价格，实际成交价至少按此价格上浮20%2讲讲历史海宁三大中心板块是怎样形成的？海宁，有钱塘潮和皮革城这2张响亮的城市名片。钱塘潮，成就了海宁的老县城盐官镇，涌现了金庸、王国维等文坛泰斗。皮革城，则得益于海宁市府所在地硖石镇处在老沪杭铁路浙江段中点的优越地理位置。话说，海宁并不在沪杭两点一线的直线上。如果走直线，最近的距离是上海—嘉兴—桐乡——余杭，即今天的沪昆高铁走向，那么清末修沪杭铁路时，为什么拐了个大弯，路过海宁呢？原来，当时的桐乡，分为桐乡、崇德2个县，原崇德县的土绅担心火车的轰隆声会破坏当地的风水，极力阻挠沪杭铁路从崇德县过境，与此同时，海宁方面硖石商会会长徐申如（徐志摩的父亲）和当时沪杭铁路的总工程师徐骝良（正好也是海宁硖石人）就建议铁路可改走海宁硖石镇。这样的图纸，呈报到浙江铁路督办汤寿潜那里，就很难被批准。徐骝良就想了一个办法，把杭州到枫泾的浙江省内段铁路线图纸分两张绘制，一张是杭州到硖石，另一张是硖石到枫泾（枫泾到上海段，当时属于江苏省）。两张图纸分开看时，弯度都不大，几乎是直线。沪杭铁路通车后，交通便利带动了硖石经济的发展，于是海宁县政府从盐官迁到了硖石。桐乡在与沪杭铁路失之交臂了100年后，终于争取到了沪杭段走直线的沪昆高铁，高铁取直后，把在海宁境内的设站，逼到了海宁最西境的许村镇。海宁也乘势西进，在许村镇高标准建设临杭新区，在长安镇落地了大学城和高新区，目前海宁西部已与杭州市余杭区政府所在地临平副中心、杭州经济技术开发区（下沙）的建成区连成一体。至此，海宁全境出现了西临杭、中盐官、东硖石三大中心板块鼎足而立的城市格局。3探探新盘上海人青睐海宁主城，杭州客买临杭新区1.主城南拓，“拥杭接沪”左右逢源。也许在海宁本地人眼中，围绕东山、西山，两山夹一水的主城区硖石，才是最具文化底蕴的老海宁。从这里去上海，坐火车，尽管不是高铁动车，但这也是老沪杭线上的客流最大站，往返上海的车次多如牛毛，基本可以“随到随走”，到位于徐汇区的上海南站也就1个小时车程，票价仅需16.5元。因此，海宁主城的楼盘最受上海客户的青睐，投资、养老两相宜。从未来的发展看，主城南拓趋势明显。一条海州西路，皮革城、海昌路、浙大国际学院三个城铁站点，引出了整个海宁的城市主轴，这几年，随着浙大国际学院、银泰城的逐步建成，海宁中国皮革城的南迁，城南新城区域，已经成为海宁当之无愧的高尚住宅区。待到2020年杭海城际铁路通车后，从这里出发30分钟可达临平，1小时可达杭州市中心，将吸引更多杭州刚需入驻。城南新城西片，以皮革特色小镇建设为契机，加快皮革城区块功能更新与改造。位于城铁皮革城站附近的开元万科新都会，是目前全海宁最高端的项目，目前在售户型面积94-134㎡，均价15000元/㎡，精装交付，预计2019年9月交房。城南新城中片，有海宁最潮流的银泰城商圈、市人民医院等完善配套，南北向的海昌路连接新老城区与海宁火车站。位于城铁海昌路站附近的绿城华景川桂语江南，目前高层在售户型80-120㎡，二梯四户，均价13000元/平米，预计2020年年底交房。城南新城东片，依托鹃湖区块和浙大国际学院，打造国际化创业创新中心。目前在售的佳源东方都市，扼守杭海城际铁路东端终点站，目前在售户型面积98-120㎡，参考价格约元/㎡，精装交付，预计2018年5月交房。2.杭州人钟爱的“临杭新区”热到无房可卖海宁西部的许村镇，才是真正意义上的海宁高铁板块。海宁西高铁站13分钟直达杭州市中心的东站枢纽，未来杭海城际“地铁”1站路即到临平，真可谓“一界之隔”，房价便宜近万元！目前临平城区几无新房可售，二手房均价超过25000元/平米，而许村镇龙渡湖畔，一眼望得到对岸临平世纪城的品质新盘绿城华景川柳岸春风均价16000元/平米，火爆到三个月就全部售罄的地步。在柳岸春风的东北面，临杭新区管委会旁的绿城华景川兰园即将面世，均价预计要开到17000元/平米。4后市预测对标昆山，海宁近期补涨3000元/平是大概率事件！海宁房产的定位，再清楚不过了，就是环杭区域的刚需板块，是环沪区域昆山的翻版。如果说，许村是临平的2.0版，长安是下沙的2.0版，那么当临平山北还有15000元/平米的精装修房可买，大江东核心区还有17000元/平的双地铁湖景房可淘时，我不知道许村未来17000元/平米，还能不能继续上演“日光”、“速清”的奇迹？临平与许村的关系，就相当于上海安亭与昆山花桥的关系。上海安亭新房35000元/平米，昆山花桥新房象屿西郊御府毛坯房均价23000元/平米（3月25日开盘“日光”），上海安亭与昆山花桥的房价比为1:0.65，按此比例计算，临平目前均价25000元/平米，许村毛坯房卖到16250元/平米左右是合理的，如果是绿城系产品，加个3500元/平米“装修费”也很正常。昆山主城区（玉山镇）目前最好的品质新盘玉兰公馆25000元/平米，按照昆山与海宁合理的房价比1:0.65-1:0.7计算，海宁主城区高品质盘卖到17500元/平米是合理的，对比目前元/平米的价格，很有可能短期内还有一波补涨行情！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。米宅郑州楼市微观察百家号最近更新：简介:米宅旗下，深度分析郑州房地产、教育等领域作者最新文章相关文章大家都在搜：
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我在杭州买房子、孩子上学话需要把户口迁过来吗
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二手房经纪人
要的，这边的学区房都要落户才能上这边的学校！
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在杭州缴公积金可用到海宁买房吗？(组图)
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　　在杭州缴公积金可用到海宁买房吗？
　　为你解读住房公积金缴存异地互认政策
　　尔东 心心
　　这几天的楼市主角一定是公积金。
　　上个月，我市《关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》的出台，对购买首套商品住宅并首次申请住房公积金贷款的家庭，双职工最高贷款额度由50万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由25万元提高到30万元。
　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称通知）。公积金新政不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。
　　楼市第三波政策前奏响起
　　地产君发现，楼市第三波政策前奏响起。
　　第一波楼市刺激政策特征，是41个城市限购松绑，第二波则是各地要求银行限贷松绑，以央行的口径全面放松为特征。第三波是各地增加购房补贴，调整税费收费政策，要求公积金降低首付等。
　　对于公积金新政的这些问题，地产君特意询问了嘉兴市住房公积金管理中心海宁市分中心使用管理科，该中心负责人表示，嘉兴地区县市公积金缴存已异地互认。
　　对于住房公积金贷款申请人或共同申请人一方在嘉兴市住房公积金管理中心或其他分中心缴存住房公积金，另一方公积金缴存在浙江省其他地市，经缴存所在地管理中心出具相关情况证明后，其可贷额度可合并计算。
　　举个例子，有一对夫妇，丈夫在杭州工作，妻子在嘉兴工作，妻子户籍是海宁，妻子在嘉兴市住房公积金管理中心缴存住房公积金，丈夫在杭州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，那么他们在海宁买房，两个人共同申请住房公积金的话可以合并使用，并不受丈夫的异地公积金缴存限制。
　　对于这次三部门联合发文的《通知》，异地的范围扩大到全国，所以如果你们夫妻一方缴存在嘉兴地区另一方缴存在省内其他地市的，需申请住房公积金贷款双人额度的话请先到海宁办证中心住房公积金管理窗口询问申报的具体材料与要求，如果是全国异地互认贷款的话就要等待上级部门出台相关操作细则。
　　下面附上纯公积金贷款流程和组合贷款流程图，希望能帮到你！
　　纯公积金贷款流程：
　　公积金贷款前咨询及准备资料
　　申请人带齐相关资料来中心申请办理贷款手续中心内部审批及办理相关手续
　　中心通知抵押人来中心领取资料办理抵押预告或抵押登记手续
　　中心拿回抵押登记证明后整理资料安排放贷
　　银行发放贷款
　　借款人根据通知拿回相关资料
　　原预抵押根据中心通知办理正式抵押
　　组合贷款流程：
　　公积金贷款前咨询及准备资料
　　申请人带齐相关资料来中心申请办理贷款手续
　　中心内部审批及办理相关手续
　　剩余手续由银行办理
　　住房公积金贷款常见问题解答：
　　问：每月缴存2000元的公积金（单位加自己的）。25周岁，可以贷款30万元吗？贷款的最长年限是多少？
　　答：月缴存额2000元，缴存工资基数应当8300元以上了，如果是首套房可以贷到30万元。贷款年限最长不超过30年，当然还要看你的月缴存额了，每月的还款本息要不低于月缴存额。
　　问：如果我用公积金余额把贷款还清了，公积金结余没有了（夫妻2人每个月的公积金单位还是继续缴存的），但是要买第二套房子，还可以继续申请公积金贷款吗?
　　答：住房公积金贷款与余额没有关联。第二套房子目前政策上只能贷差额，目前也没有新的政策调整。
　　问：我贷款还有7万元没还清，现在想提前还，想用我自己公积金余额2万元，我老婆公积金余额8000元，剩余资金用现金还，那么需要些什么东西，需要2个人都到场么？
　　答：只要先到公积金贷款窗口打一个提前还清联系单即可（夫妻双方一方到场即可），然后办理公积金提取，再去银行还款。
　　问:本人是外省户口（安徽省）已辞职，请问我的公积金要怎么提取？谢谢！
　　答：主要提供材料：基本材料为提取申请表（单位盖章）、身份证、公积金龙卡；
　　证明材料：户籍证明（户口本、居住证或临时居住证等公安部门能出具的证明户籍所在地的凭证）；中止劳动关系证明。
本文来源：浙江在线-海宁日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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