2018云南昆明买房首付
2018云南昆明买房首付
2018云南昆明买房首付
2018云南昆明买房首付
2018云南昆明买房首付知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关2018云南昆明买房首付最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&近日，一张带有防伪二维码的浙江省衢州市中级人民法院诉讼服务中心的施工许可证，缓缓地从衢州市行政服务中心住房城乡建设窗口的一台打印机中滑出。这是浙江省核发的首张建筑工程施工许可电子证照，自此办理施工许可业务的烦琐程序成为历史。
&&&&近年来，贵州省交通运输厅认真贯彻落实交通运输部和省委、省政府推进大数据发展的战略部署，以国家大数据（贵州）综合试验区建设为契机，以交通大数据“聚通用”为核心等，加快推进智慧交通建设和云计算、大数据等现代信息技术的创新与应用。
&&&&5月10日，记者从省住房城乡建设厅了解到，根据评审和现场考察结果，经推进BIM技术应用工作领导小组批准，我省确定13个河南省建筑信息模型（简称BIM）技术应用试点项目。
&&&&4月份，厦门市建设工程造价管理站组织对34个市管项目进行合同履约和劳务实名制督查，其中房建项目24个、市政项目10个；发出整改通知29份；记建设单位不良行为记录1次，记施工单位不良行为记录1次,记劳务分包单位不良行为记录1次；省信用系统累计扣分139分。
&&&&日前，内蒙古自治区建设工程标准定额总站印发关于进一步推进工程造价数据检测工作的通知（内建标定总字【2018】05号），具体内容如下所示。
&&&&为加强我省工程造价咨询行业自律，提高工程造价咨询成果文件质量和执业水平，规范造价咨询行业行为，根据相关文件，湖南省建设工程造价管理总站决定于近期开展2018年工程造价咨询成果文件第一次质量检查工作，现将有关事项通知如下。
&&&&为提高全市建设工程质量管理水平，增强全社会建设工程质量意识，树立宿迁建筑业的品牌和良好形象，根据《宿迁市“项羽杯”优质工程奖评审办法》和《宿迁市市外优质工程奖评审办法》要求，经研究，决定开展2018年度优质工程奖申报工作。
&&&&为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），促进吉林省建筑业改革发展，经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见。
&&&&“大数据”一词反映了一个非常实际的增长趋势。到2020年，每个人每秒将产生1.7MB数据。根据调研机构IDC公司的调查，2020年全球数据量将增加到44万亿GB。
&&&&为合理确定和有效控制工程造价，提高工程投资效益，规范建设市场计价行为，推动建设行业持续健康发展，结合我市实际，我委编制了2018年《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》、《重庆市仿古建筑工程计价定额》等十部定额，现予以颁发，并将有关事宜通知如下。
2018云南昆明买房首付相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-大风号出品
云南有哪些小区的两证至今还没办理全，请你一定要看清楚再买房！
据报道，云南现在有大量外地投资者前来购房养老，置业安家，除一手房外，也有不少投资者看中二手房成熟的的生活环境、商业配套和升值空间，为了让大家更全面地了解投资房产的风险，特编辑此文。一、两证不全，权益难保购买二手房最大的风险是两证不全，其中尤以土地证猫腻最多！如果没有土地证，业主可能面临5大潜在危害。1、开发商可以用土地证做文章。我们购买的商品房，已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若土地证没办理下来，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果大土地证——就是没有经过分割的土地证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，导致整个小区无法分割办理土地证：茉莉唐朝不就是这样么？2、按照最新的不动产管理制度，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售，虽然各地都出台了过渡期政策，但最终还是有隐患。3、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，即使你不交易，也不能使用该房屋借贷。4、没有土地证，甚至还会惹上不明不白的债务风险。原土地使用者(开发商)就可以转让、抵押此地，或有因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里：昆明这种情况的小区有多家，有的开发商在土地证被冻结后，已经跑路不管、公司注销了，让业主投告无门——昆明很多资金链断裂的开发商都是因此而办不了土地证，如千益丰集团旗下的多个项目、财兴盛集团甚至干脆都没人上班了……5、没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期——这是最大的隐患，现在虽然情况还不严重，那是因为时间没到，一旦到了70年期满时（甚至还有些小区的使用权只有50年的时间），问题就会暴露出来。所以，土地使用证非常重要，根据最新的不动产管理办法，没有土地证就无法办理不动产证，也就无法确保自己的权益甚至影响房产的交易。从日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明甚至连房产证都没拿到的业主，突然醒悟过来，发现自己的权益受到了侵害，当时正在交易的许多房屋因为无法办理不动产证而不能交易过户……据不完全统计，仅昆明一地就有近百个小区没有土地证！后来，昆明市政府协调土地、房管等各部门出台了一个过渡政策，采取新老两种不同的办法：对一手房要求必须按最新规定来执行；而对存量房——就是二手房——则采取即使没有土地证（只要不是小产权房）也给办理不动产证，但是会在不动产证上注明土地证问题——这其实是把矛盾暂时缓解一下，问题并没有从根本上解决，试想，这些原本不能交易的房屋虽然暂时可以交易了，但是买到了这些房子的人，以后是不是还要再交一笔费用呢？不知道，没人提，也没有人触及或问答这个敏感的话题。二、昆明到底有哪些小区没有土地证呢？佳湖新城小区位置：西山区爱地路与前新路交差路口据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题同，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，不知道这事最终要怎么解决。云南映象小区位置：穿金路与铂金大道交叉口附近自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，该小区土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。但估计，云南印象作为云南的著名房企所开发的项目，最终不会办不下来，只是资金链可能暂时出了点问题。国福现代城位置：五华区红云片区北仓村该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，据业主介绍，自2015年6月交房以来，直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。白龙小区位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口白龙小区属于老小区。有些业主17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决——白龙小区的问题应该也属于历史遗留问题，不能全部怪罪开发商，值得庆幸的是，这么多年了，开发商还在为此事奔波，有担当，希望能早日解决。金福地花园小区位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济实用房旁据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。海运花园位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。云康园位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土局申请为小区住户办理小土地证的分割手续——这说法有点让人无奈哈，管束开发商难道只是靠说话？哪个购房者有能力让开发商乖乖地去办理分割呢？这其实是个值得思考的问题：谁？该用什么制度和措施来确保开发商不得不老老实实地办理土地证？铭诚雅苑位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。都市枫林位置： 盘龙区植物园旁业主表示，小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理。兰亭上锦 位置：西山区人民西路与春雨路交汇处据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。名匠誉峰（溪谷雅苑）位置：北市区龙泉路无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。 名匠誉峰是千益丰集团公司下属的一个子项目，该集团2014年资金断裂之后，旗下的誉峰国际、誉峰财富中心相继停工。此前已经建成使用的多个老项目：葵花公社、百金大厦、名匠誉峰的部分房产均遭到多次司法拍卖，听说这些老项目的命运跟名匠誉峰也差不多，也有办理不了土地证的可能。盛世百合小区位置：五华区虹山南路作为财兴盛集团的项目之一，盛世百合已经算是很幸运的了！至少业主可以住进自己的房子且不必再交钱为开发商收尾。同属财兴盛公司开发的高新区“财兴盛大厦”就没那么幸运了，烂尾多年，最终是靠不屈不挠的伟大业主们自救才把项目收尾滴……盛世百合已交房多年，至今都未办房土地证、产权证，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题是：一、开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二、四期项目土地抵押未解除；三、房屋登记申报主体没了——开发公司已无人进行工作；四、发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。如果你是业主，看到上述这些理由你会有什么感受？都市名典小区位置：盘龙区穿金路 由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。盛世豪庭（4期）位置：五华区虹山南路65号还是财兴盛公司的杰作！业主购房时宣传为证照齐全，但就是迟迟办不了土地证和房产证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴——而且开发商还没人上班了……跟盛世百合的命运一样！银杏金川小区位置：官渡区环城南路小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通……溪畔丽景小区位置：盘龙区小庄立交桥旁房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。东盟森林位置：呈贡新区小王家营房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。昆明玉器城位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。磊鑫花园位置：昆明市五华区昌源北路磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。万宏嘉园位置：昆明市盘龙区旗营巷3号据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。此外，以下小区也被业主投诉长时间拿不到土地证：昆明同德广场、奥宸橙郡（彩云北路）、金江云苑、德瀛华府、茉莉唐朝、中豪悦城、莲花池畔三、土地证为什么会办不下来？昆明市国土资源局列举了以下不具备办理土地证的几种情况：1、划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。2、未缴纳土地出让款：根据要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。3、集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；4、开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。仔细看看上述四种情况，除了第三种勉强可以跟部分投资者爱贪小便宜有关之外——仅仅只是勉强，普通购房者如何判断开发商的土地是不是集体土地？——其他几条，都跟购房者没有一毛钱的关系，但是最终承担后果的却是这些无辜的投资者。各位亲，你在买房过程中碰到了哪些奇葩事，请说来听听。我们也许不敢说自己能帮上你什么忙，但是至少我愿意倾听。部分图文来源网络，由玩转云南综合发布，转载请注明出处编辑：老玩童
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
云南首套房贷款政策有哪些?
浏览次数：0
云南首套房贷款政策:1.商业贷款:以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。。2.公积金贷款:以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的80%。
房天下知识为您分享了一条干货
首套房贷款可贷70%,利率享受最低基准利率85%,若买小于90平米普通住宅契税只需交1%;首套房利率优惠政策目前最低已经可以申请到85折,首付3成,购房政策对购房者人家庭名下无房 ,现在首次购房首付3层可贷款7层 利率享受最低基准利率的八五折优惠 .
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:94,askz:20,askd:27,RedisW:0askR:53,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:55
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2016年购房详细流程和注意事项
2016年购房详细流程和注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，对于一个新手来说，购房要注意哪些事项？下面找小编为大家详细介绍2016年购房详细流程和注意事项。 一、买房详细流程 流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 二、买房注意事项 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 三、购房合同常见的六种“不公平条款” 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。 6、保修责任 说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送& 云南有哪些小区的两证至今还没办理全，请你一定要看清楚再买房！云南有哪些小区的两证至今还没办理全，请你一定要看清楚再买房！玩转云南【玩转云南】诚邀云南各处美食、美物、美景、美地商家在本平台推广宣传，价格特别实惠；部分优质商家免费。据报道，云南现在有大量外地投资者前来购房养老，置业安家，除一手房外，也有不少投资者看中二手房成熟的的生活环境、商业配套和升值空间，为了让大家更全面地了解投资房产的风险，特编辑此文。一、两证不全，权益难保购买二手房最大的风险是两证不全，其中尤以土地证猫腻最多！如果没有土地证，业主可能面临5大潜在危害。1、开发商可以用土地证做文章。我们购买的商品房，已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若土地证，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果大土地证——就是没有经过分割的土地证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，导致整个小区无法分割办理土地证：茉莉唐朝不就是这样么？2、按照最新的不动产管理制度，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售，虽然各地都出台了过渡期政策，但最终还是有隐患。3、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，即使你不交易，也不能使用该房屋借贷。4、没有土地证，甚至还会惹上不明不白的债务风险。没有土地证，那么原土地使用者(开发商)就可以转让、抵押此地，或有因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里：昆明这种情况的小区有多家，有的开发商在土地证被冻结后，已经跑路不管、公司注销了，让业主投告无门。5、没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期——这是最大的隐患，现在虽然情况还不严重，那是因为时间没到，一旦到了70年期满时（甚至还有些小区的使用权只有50年的时候），问题就估暴露出来。 所以，土地使用证非常重要，根据最新的不动产管理办法，没有土地证就无法办理不动产证，也就无法确保自己的权益甚至影响房产的交易。从日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明甚至连房产证都没拿到的业主，突然醒悟过来，发现自己的权益受到了侵害。据不完全统计，仅昆明一地就有近百个小区没有土地证！后来，昆明市政府协调土地、房管等各部门出台了一个过渡政策，采取新老两种不同的办法：对存量房——就是二手房——采取即使没有土地证（只要不是小产权房）也办理不动产证，但是会在不动产证上注明土地证问题；而一手房则必须按最新规定来执行。二、昆明到底有哪些小区没有土地证呢？ 佳湖新城小区 位置：西山区爱地路与前新路交差路口据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题同，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，不知道这事最终要怎么解决。 云南映象小区位置：穿金路与铂金大道交叉口附近自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，该小区土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。但估计，云南印象作为云南的著名房企所开发的项目，最终不会办不下来，只是资金链可能暂时出了点问题。 国福现代城位置：五华区红云片区北仓村该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，据业主介绍，自2015年6月交房以来，直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。 白龙小区位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口白龙小区属于老小区。有些业主17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决｜——白龙小区的问题应该也属于历史遗留问题，不能全部怪罪开发商，值得庆幸的是，这么多年了，开发商还在为此事奔波，有担当，希望能早日解决。 金福地花园小区位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济实用房旁据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。作为一个经济实用房项目，子君村不该弄成今天这个局面！海运花园位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。 云康园位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土局申请为小区住户办理小土地证的分割手续——这说法有点让人无奈哈，管束开发商难道只是靠说话？哪个购房者有能力让开发商乖乖地去办理分割呢？这其实是个值得思考的问题：谁？该用什么制度和措施来确保开发商不得不老老实实地办理土地证？ 铭诚雅苑位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。 都市枫林位置： 盘龙区植物园旁业主表示，小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理。 兰亭上锦位置：西山区人民西路与春雨路交汇处据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。 名匠誉峰（溪谷雅苑）位置：北市区龙泉路无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。 名匠誉峰是千益丰集团公司下属的一个子项目，该集团2014年资金断裂之后，旗下的誉峰国际、誉峰财富中心相继停工。此前已经建成使用的多个老项目：葵花公社、百金大厦、名匠誉峰的部分房产均遭到多次司法拍卖，听说这些老项目的命运跟名匠誉峰也差不多，也有办理不了土地证的可能。 盛世百合小区位置：五华区虹山南路 作为财兴盛集团的项目之一，盛世百合已经算是很幸运的了！至少业主可以住进自己的房子且不必再交钱为开发商收尾。同属财兴盛公司开发的高新区“财兴盛大厦”烂尾多年，最终是靠不屈不挠的伟大业主们自救才把项目收尾滴……盛世百合已交房多年，至今都未办房土地证、产权证，业主拨打了市长热线，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题：一、开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二、四期项目土地抵押未解除；三、房屋登记申报主体没了——开发公司已无人进行工作；四、发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。如果你是业主，看到上述哪条理由什么感受？ 都市名典小区位置：盘龙区穿金路
由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。盛世豪庭（4期）位置：五华区虹山南路65号还是财兴盛公司的杰作！业主购房时宣传为证照齐全，但就是迟迟办不了土地证和房产证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴。跟盛世百合的命运一样！ 银杏金川小区位置：官渡区环城南路小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通…… 溪畔丽景小区位置：盘龙区小庄立交桥旁房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。 东盟森林位置：呈贡新区小王家营房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。 昆明玉器城位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。 磊鑫花园位置：昆明市五华区昌源北路磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。万宏嘉园位置：昆明市盘龙区旗营巷3号据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。
此外，以下小区也被业主投诉长时间拿不到土地证：昆明同德广场、奥宸橙郡（彩云北路）、金江云苑、德瀛华府、茉莉唐朝、中豪悦城、莲花池畔三、土地证为什么会办不下来？昆明市国土资源局列举了以下不具备办理土地证的几种情况：1、划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。2、未缴纳土地出让款：根据要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。3、集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；4、开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。仔细看看上述四种情况，除了第三种勉强可以跟部分投资者爱贪小便宜有关之外——仅仅只是勉强，普通购房者如何判断开发商的土地是不是集体土地？其他的几条都跟购房者没有一毛钱的关系，但是最终承担后果的却是这些无辜的投资者。各位亲，你在买房过程中碰到了哪些奇葩事，请说来听听。我们也许不敢说自己能帮上你什么忙，但是至少我愿意倾听。玩转云南，20万粉丝的吃喝玩乐平台，欢迎有宣传需要的朋友联系，特色商家可免费！本篇部分图文源自网络，由玩转云南综合发布，转载请注明出处。编辑：老玩童玩转云南(C) 网站 今日头条、一点资讯 | 共5.4亿推荐量后台回复地州名或景点名称，获取相关旅游资讯写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
网络文化经营许可证：
| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号