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公积金贷款和商业贷款组合贷款
我想买一套商品房，资金缺口30万，我公积金可以贷款20万，请问我怎么贷款最为划算！
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公积金为好。
想买一套商品房价格是120万，首付50万，公积金可以贷20万，资金缺口50万可以办理商业贷款马吗
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精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
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我和老公都是小公司职员。我每个月公积金个人和加起来也就350。老公更少，每个月总过一百多??现在我公积金交了四五年，账户差不多有一万多两万，老公也是四五年，估计不到一万块。。。。问题来了。现在我们买房（首套）组合贷，银行说商贷是8.5折，公积金上浮10%。如果贷款120万，选择组合贷款我们公积金只能贷款50万左右。其他70万公积金。哪到底哪个划算呢？& && && && && && &中介老忽悠我说做商贷放款快，可以报低价节省一万多。我觉得中介私心，想快点加快买房进程，这样他能早点拿到中介费。还有业主也不喜欢组合贷款的买家，嫌时间太慢了。& && && && & 我这个文科生，对这些数字太不敏感了，谢谢大伙来自[]
&公积金放贷也很快啊，我们统共就去了两~三次就搞掂手续了&
&你要贷多少啊。。。我新的这套纯公积金贷款，每人有50万，两个人有100万上限哦~利息很低&
&首套公积金怎么可能上浮10%？。 公式是 余额X8+月缴交额X到退休的月份。&
精华0&帖子3&经验值955 &注册时间&妈币20 &
帖子3&经验值955 &注册时间&
现在公积金贷款是有个什么公式的，你哪怕想用公积金贷款也未必能贷得到你想要的金额！具体那个公式我还真不记得了来自[]
精华0&帖子3&经验值955 &注册时间&妈币20 &
帖子3&经验值955 &注册时间&
我们买房的网签价格是房东买房的发票价就是为了避那百分之一的税，还好房东也配合我们，我是纯商贷款74万，当时想组合贷款发现还更贵，真的没有便宜多少，你要两公婆公积金能贷120万那就可以，但是目前组合贷款真没有很划算，我也是85折。我身边姐姐，同事都是商业来自[]
&公积金两人最高也就100万，单人只能60W。LZ那种情况，肯定不可能贷到100W（两人），能有80都偷笑了。&
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
现在公积金贷款是有个什么公式的，你哪怕想用公积金贷款也未必能贷得到你想要的金额！具体那个公式我还真不 ...
我找中介算了，我们夫妻两能用的公积金部分也就50万。假设贷款120万。也就是能贷款50万公积金。生下来做商业贷款。这样一起组合咯。。。中介的意思是不要我用组合的方式。用纯商业贷款还更划算。来自[]
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
我们买房的网签价格是房东买房的发票价就是为了避那百分之一的税，还好房东也配合我们，我是纯商贷款74万， ...
我们的公积金只能贷款50万?。那我的公积金不是没用了吗？买了这么多年，还不如不买了?来自[]
精华0&帖子0&经验值1615 &注册时间&妈币312 &
帖子0&经验值1615 &注册时间&
按公积金最高限额的计算方式你们可能也贷不到50万来自[]
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
按公积金最高限额的计算方式你们可能也贷不到50万
其实我也不清楚，是中介帮忙算的。我的意思是，假设能贷款50万活着40万？我们要如何选择？来自[]
精华0&帖子1733&经验值11519 &注册时间&妈币12669 &
帖子1733&经验值11519 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利息差额，如果超过一万你就组合，低于一万你就商贷，报低价省税啰。
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利 ...
好复杂，晕了?来自[]
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利 ...
就我的条件，能帮忙简单算算吗?谢谢来自[]
精华0&帖子1733&经验值11519 &注册时间&妈币12669 &
帖子1733&经验值11519 &注册时间&
算不了谢谢～自己下载公积金公众号看看你和你老公能贷多少，再网上顺便找一个贷款计算器，把你商贷多少钱，贷款多少年输进去，它会计算你要付的利息的
精华0&帖子53&经验值192 &注册时间&妈币196 &
帖子53&经验值192 &注册时间&BB生日
来看看 顶下贴
精华0&帖子1733&经验值11519 &注册时间&妈币12669 &
帖子1733&经验值11519 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊 ...
我们是首套来自[]
精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊 ...
总感觉中介说的任何事都不靠谱，目的性很强来自[]
精华5&帖子27647&经验值142107 &注册时间&妈币151288 &
帖子27647&经验值142107 &注册时间&BB生日
你好，你们是首次购房，申请组合贷款，公积金是不用上浮的，商业可以申请85折。至于用什么方式来贷款，取决于你们，公积金利率相对会便宜些，但是如果贷款不多了话，业主又不想你们申请组合，商业是最好的选择，因为组合贷款的流程相对比较慢。
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子343&经验值2628 &注册时间&妈币2559 &
帖子343&经验值2628 &注册时间&
回复 ohb520 的帖子
你好，你们是首次购房，申请组合贷款，公积金是不用上浮的，商业可以申请85折。至于用 ...
我们贷款不多，也就五十万左右。这样的话有必要公积金组合吗？那如果不要公积金组合。我们的公积金以后留着有啥用啊来自[]
精华0&帖子1733&经验值11519 &注册时间&妈币12669 &
帖子1733&经验值11519 &注册时间&
你买了房，有了房产证，可以去银行把你公积金里面的1-2万拿出来用啊。这就是公积金的用处，可以用来还房贷~
精华5&帖子27647&经验值142107 &注册时间&妈币151288 &
帖子27647&经验值142107 &注册时间&BB生日
公积金买满半年即使不买房也可以去房管局打印名下无房提取公积金，有房就凭房产证提取。
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精华2&帖子3097&经验值23239 &注册时间&妈币18869 &
帖子3097&经验值23239 &注册时间&BB生日
为何首套公积金要上浮百分之十？来自[]
是选择公积金组合还是纯商贷？请教达人…
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装修预算：常见的三种贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款利率是最低，商业贷款利率最高，商业贷款放款最快，流程最短，公积金贷款放款最慢，组合贷款的流程最长。这三者各有优劣。
大家在购房的过程中，往往会遇到买房常见的几种贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢。其实他们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。
1.贷款利率不同
公积金贷款利率：3.25%，利率最低
商业贷款利率：4.9%，利率最高
组合型贷款：公积金：3.25%；商业：4.9%，利率一般
一般来说，优先选择住房公积金贷款，它的利率相对来说比较低，举个例子，一套房款约80万的房子，首付为20万，贷款60万，如果说分30年用等额本息的方式还款的话。
公积金贷款：每个月还款2611元，支付利息约34万元，还款总额约为94万元。
商业贷款：每个月还款3184元，支付利息约54万元，还款总额约为114万元。
这样来看，同等条件下，商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。
2.贷款额度不同
公积金贷款：贷款额度最低
商业贷款：贷款额度最高
组合贷款：贷款额度最高
公积金贷款的最高上限额度为60万元，购房者若要采用公积金贷款的话，可以根据下面这个公式计算出自己贷款金额。
1.（月缴存×12×未来可缴存年限+余额）×2，长沙市公积金：男60（男借款人年龄），女50（女借款人年龄）湖南省公积金：男65（男借款人年龄），女55（女借款人年龄）
2.评估价×相应贷款成数
3.月供不超过备案工资的一半
以上三者取其低者为最终贷款金额，所以它的贷款金额相对来说是比较少的。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
3.贷款的条件不同
商业贷款条件：放松
公积金贷款条件：严格
组合贷款条件：严格
商业贷款的要求没有那么严格，只要个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
4.贷款流程时间不同
商业贷款：最快
公积金贷款：中等
组合贷款：最慢
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
如果说你想省钱的话，可以通过以下几种方式：
1.如果可以选择公积金贷款，优先选择公积金贷款，额度不够的话再选择组合贷款
2.公积金贷款和商业贷款都有两种还款方式，等额本金的利息会比等额本息低
3.如果说手头有余钱，尽可能选择提前还贷
资料来源：湖南湘诚担保网公积金和商业贷款有什么不同？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",623,743分享邀请回答40730 条评论分享收藏感谢收起935 条评论分享收藏感谢收起公积金商业组合贷款是什么意思？_社保查询网当前位置： >
> 组合贷款是什么意思？公积金商业组合贷款是什么意思？时间: 16:56
来源:社保查询网
编辑:Sinky
目前我国住房公积金贷款主要分为纯公积金贷款与组合贷款两大类型。纯住房公积金贷款顾名思义为公积金缴存职员向公积金中心提出贷款。那什么是住房公积金组合贷款呢？什么情形下可以申请组合贷款？申请组合贷款需注意哪些？
公积金组合贷款是什么意思？
公积金组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。简单来说就是同时申请住房公积金贷款和商业贷款。
什么情形下可以申请组合贷款？需提供哪些资料？
根据我国住房公积金贷款政策规定，当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时可以申请组合贷款。因我国各省市实际情况不同，因此办理公积金组合贷款所需资料也不同。具体办理所需资料请咨询12329。
申请组合贷款需注意哪些？
申请组合贷款必须注意以下几点：第一组合贷款中商业贷款与公积金贷款年限必须一致。第二组合贷款按资金来源分别执行相应的住房贷款利率。第三组合贷款中公积金贷款和商业贷款借款日期和还款日期相同。如需了解更多，欢迎拨打12329。
常见问题解答
【问】：购买二手房能否申请组合贷款？组合贷款利率是执行公积金贷款利率吗？
【答】：购买二手房屋可以申请组合贷款，组合贷款利率按照资金来源不同执行不同利率，例如商业贷款部分执行商业住房贷款利率，公积金贷款部分执行。
【问】：什么是公积金组合贷款？有什么要求？
【答】：公积金组合贷款是商业贷款与住房公积金贷款相结合。只有同时符合商业贷款与住房公积金贷款条件方可申请组合贷款。详情咨询12329。
【问】：我要买房子，首付30%，不知剩余70%能否申请组合贷款？
【答】：可以，根据我国住房公积金贷款政策规定，当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。具体办理程序请咨询当地公积金中心。版权声明：《公积金商业组合贷款是什么意思？》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：http://www.chashebao.com/zhufanggongjijin/5193.html上一篇： 下一篇： "组合贷款是什么意思？"相关信息
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