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房子在银行有抵押的，房主在外面有欠款的不能买！
这种例子太多了，像滨江二十年租期的！前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……
　　为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。
　　廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。
　　昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——
　　去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”
　　谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了……
　　后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。
　　在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。
　　丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。
　　我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……
省府路小学的学区房!
和我买的房子有点像，也是房东有抵押贷款的，不过好在房东是自己借钱还的，没要在监管帐户的钱
中介操作不规范造成的。
可以叫中介垫款还，费用房东出。
这个二手房还要谨慎啊
找大中介就没有问题
主要责任在中介，操作不规范。
去年差点犯同样的错误
责任在中介
完全在中介，监管缺失
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
aien2008 发表于
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
有用吗？锦绣二十年租期就是卓家房产的杰作，它一分钱都不愿意赔，我都搞不清卓家咋么好意思开下去
给这个中介曝曝光
关键问题：买之前你怎么知道有欠款？有抵押？这些情况
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在银行贷款，请问是不是必须要户主才可以啊？
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你好我想问下在银行贷款，是不是必须要户主才可以啊？有人知道吗？求解答。
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　　你好，在银行贷款不是户主也可以的，但是对于抵押房屋贷款这个来说，是需要贷款者是房产证的持有人即是房产证的名字是贷款者。　　普及一下什么是住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　希望我的回答对你有所帮助。
　　你好， 首先，在这里我先给你说一下办理住房抵押贷款流程：　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);　　7、银行向售房人账户发放贷款;　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)　　在银行贷款，是不是必须要户主才可以?我想说的是这个具体的得看你办的什么种类的贷款啦，有的是不需要的，有的是需要的，在你办理时，银行会提醒你的。
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父母贷款还不上，已成家的儿子是否有义务承担，父母立字据抵押了房子，但户主名不是父母的而是爷爷奶奶的，
父母贷款还不上，已成家的儿子是否有义务承担，父母立字据抵押了房子，但户主名不是父母的而是爷爷奶奶的，法律上父母按的手印奏效吗？
提问者：wl4147***时间： 20:08:59地点：7个回答
首先得看贷款的用途和儿子是否随父母生活，如果子女没有跟父母分家、财产一直是混同状态，父母贷款是用于家庭共同生活的话是要承担共同还款责任的，但是这个举证很难，法院很难支持，所以一般情况下儿子不愿承担还款责任。至于房屋抵押，首先没办抵押登记，不发生物权效力；其次房屋并非父母所有，他们无权处分，所以抵押条款无效（但如果爷爷奶奶均已去世、父亲是唯一继承人的话，合同有效，但不发生物权效力）
追问：没经公正只是签字和按手印的合同有效吗？
回答：有效，大部分合同并不强制公证的，只是有的合同公证后效力更高，比如经公证的赠与合同不可撤销
一般来说，债务由债务人负担。债务人以自己没有处分权的的，如果没有办理抵押登记，抵押权不成立。如果已经办理登记，债权人属于善意取得的，可以认定抵押权有效。
您好，儿子没有承担还款的义务，房子作为不动产只有经过登记才发生物权效力，父母以爷爷奶奶的房屋做抵押属于无权处分，抵押合同无效。您如果有其他问题也可以当面咨询。
抵押协议需要爷爷奶奶签字确认。
追问：我爷爷已经85岁了，我婆婆已经跟银行签字画押了。。说月底来收房了，，，，，
父母的债务，儿子没有还款的义务.爷爷奶奶的房屋，要看你父母的继承份额来定.
法律上父债子不必还，父母抵押爷爷奶奶的房子无效，
儿子没有义务偿还。
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