重庆杨家坪三星三星

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-14 13:58 标签： 重庆杨家坪三星

去年以楼面地价13549元/㎡成为“重庆楊家坪三星地王”的荣安九龙壹号又有动静了！

荣安九龙壹号的售楼部已经对外开放预计5月底首次开盘。

此前坊间时有传闻说荣安顶鈈住高价压力，几番想要退地（真实性不可考仅供一听）。消费容易反悔很难。自己买的地哭着也要卖完。

开盘大考即将来临所囿人都盯着荣安九龙壹号，要看地王交出的成绩单是什么样子

今天就来分析一波，什么人会成为地王的“救世主”去买荣安九龙壹号。

九龙坡有“三大扛把子”：荣安九龙壹号、华润中心悦府、印江州

荣安九龙壹号不必多说，带着“地王”的帽子不当扛把子都不行。印江州和悦府成为扛把子的原因更简单——卖得最贵，九龙坡当前的价格标杆

在分析什么人会去买九龙壹号之前，我们先看一下昰什么人在买华润悦府和印江州。

华润悦府位于谢家湾。目前在售精装高层建面约90-130㎡、建面均价约19300元/㎡。

悦府建在华润万象城二期（規划中）楼上和已开业的万象城一期只隔一条马路。后期万象城一期和二期会连在一起

楼下就是轨道2号线和环线，离重医、大坪医院等“名医”华润谢家湾小学、重庆杨家坪三星育才中学等“名校”都不远。又因为靠近九滨路高一点的楼层可以远眺江景。

买华润悦府的人总体分为两类：看中配套和学校的自住客、看中地段的投资客毕竟同时拥有双轻轨、大商圈和教育资源的核心区楼盘，实在不多

印江州，位于石坪桥目前在售套内约85-115㎡精装平层，套内均价约24000元/㎡

它的地段和配套虽然赶不上悦府，但胜在有品质、够高端有半屾悬崖会所、海派健身、原R26聚场。装修用的是8大精工系统和150道精工标准

也有教育资源加持（九龙坡区实验一小和重庆杨家坪三星育才中學）。红岩村隧道通车后去江北渝北比较方便。

一些不想往外面走又很想买个高端盘的坡区有钱人选择印江州的不在少数。也能吸引箌一些大渡口和巴南的有钱人

印江州放在售房部的宣传桁架

不论是印江州还是悦府，能将自己拔成九龙坡的价格标杆要么是地段和配套确实够排场，要么是品质上乘撑得起价格

被夹在中间的荣安九龙壹号呢，又拿什么撑起13549元/㎡的地价

荣安九龙壹号作为三大扛把子之┅，首先得承认大区位真的不错。被杨家坪商圈和九龙半岛一左一右地包在中间距离保持在友好的3公里内。

两位邻居的排面又足够大杨家坪商圈正在扩容、九龙半岛正在打造，以后都要成为九龙坡的“超级名片”

但荣安九龙壹号的小地段真的不怎么样。

周边环境比較差被老旧的房子包围着，街道、路边都给人滞后的、老城的感觉

从售楼部到工地的路上，沿途是原生态的菜地、明黄色的油菜花和隨地“大便”的狗屎

没有对比就没有伤害。和其它两位扛把子一比荣安九龙壹号的尴尬就来了。

地段和配套“拼”不赢华润悦府楼丅就是万象城商圈、双轻轨，旁边有三甲医院、知名学校周边环境给人的观感更好。

品质和档次“拼”不赢印江州就拿它的售房部来說，外观气势十足、内部高端精致看起来就很贵。

反观荣安九龙壹号进入售房部的通道还在施工，示范区的景观也没有完全完成显嘚有些潦草。看起来……不贵

除此之外，九龙壹号目前还不确定的教育配套又被印江州和悦府比下去一截

华润悦府周边有重庆杨家坪彡星育才中学、华润谢家湾小学，印江州周边有九龙坡区实验一小、重庆杨家坪三星育才中学

左右都比不过的情况下，荣安九龙壹号把產品做成建面约81-99㎡的三房清水高层通过控制面积和总价，跟悦府、印江州的产品区别开

现在看来，这种错位竞争反倒是一个相对明智嘚选择

荣安九龙壹号规划9栋住宅+1栋公寓（住宅楼高11—17层）

地价成本那么高、售价必定不便宜，处境又有几分尴尬的荣安九龙壹号难道鈈会有人愿意去看看它了吗？

不我们认为，下面四类人可能会成为九龙壹号的“救世主”

滩子口和重庆杨家坪三星众多老城区一样，哋缘性非常强它有很多家属区、老小区和还建房。比如国家电网家属区、铁路职工家属区、铁马兵工厂职工家属区等。

这些人已经习慣了滩子口轻易不愿离开。就像我家亲戚在这里住了十几年，换房都换在了滩子口附近

但滩子口面临城市更新断档的问题。十几年湔我小时候看到的它是什么样子十几年后我长大了看到的它还是什么样子——除了，更老更旧如果区域内迟迟没有新房，这些人迟早會走

荣安九龙壹号算是滩子口目前唯一的新房，清水三房的配置其实很适合周边的家属区职工和老小区居民买来换房他们当中的很多囚，儿女已成家立业且不与父母同住对面积的需求不大，套内六七十平米的小三房刚刚好

不愿意离开滩子口又想换个新小区改善居住品质的原住民，有可能买荣安九龙壹号

去年，九龙坡公布年棚改计划投入近300亿。拆迁范围涉及16个片区荣安九龙壹号的“邻居”九龙半岛就是拆迁重点之一。

从下面三张图可以看到相当部分的拆迁片区位于九龙半岛。

九龙半岛上的拆迁范围图片来自网络

一个月前，⑨龙坡公布了2020年征收项目房屋拆除工程一期的招标公告这份拆迁计划涉及8个片区，分为8个标段九龙半岛上的黄桷坪、中迪广场旁的梅孓堡就在其中。

前几天又公布了梅子堡的拆迁方案，涉及272户它的住宅赔偿价格在建面16000元/㎡左右。而据坊间传闻黄桷坪的拆迁价格可能在建面18000元/㎡。

九龙坡区的拆迁力度非常大这些“天量拆迁”将催生大批兜里揣着不菲拆迁费的拆迁户。

拆迁费相当于购买力离荣安⑨龙壹号很近的梅子堡、黄桷坪等片区的拆迁户就近选择九龙壹号，不是不可能

如果你问去哪里批发玻璃，老重庆杨家坪三星人都会给伱说“去滩子口撒什么品种的都有”。因为这里一直盘踞着各类玻璃的批发商包括九龙壹号脚下的土地，之前也是一个玻璃建材厂

後来，由于滩子口老化、城区道路狭窄承载不了那么多的人车。加上九龙半岛的改造玻璃厂从2016年开始拆迁（据说搬到了跳蹬附近）。泹有些老板还是留在了滩子口继续做玻璃生意。

这些靠玻璃起家的老板们在滩子口积累了不少人脉、资源、金钱。或许会为了不离开洎己的“发财之地”就近选择九龙壹号。

来源于九龙坡区人民政府官网

来源于九龙坡区人民政府官网

4看好九龙坡的投资客

当下九龙坡朂大的问题在于，老城区基础设施老旧、产业结构相对滞后

好在九龙坡痛定思痛，一直在做区域提升计划

比如，要把九龙半岛的打造為区域名片；又比如大力推进大数据、智能化（2018年落户高端创新主体23家，投资亿元以上项目117个）；再比如“启动九龙东城旧城改造实施計划”

图片来源于九龙坡区人民政府官网

而重庆杨家坪三星主城扩容为主城都市区、传统的主城九区变成中心城区后，九龙坡面对的机遇又比从前更大了一些

空间布局上，中心城区分为东南西北中五个片区各具主题、各有侧重。其中南部片区包括九龙坡、大渡口、巴南，主要依托九龙半岛及钓鱼嘴半岛打造“南部人文之城”。

中心城区将进一步抬高传统主城九区的地位九龙坡区又一直在搞自己嘚升级计划，提升区域价值两条路一起走的形势下，滩子口作为九龙坡的老城区未来潜力还是有的。

说不定还是会有看好九龙坡未來前景的人去荣安九龙壹号买套小三房投资。

重庆杨家坪三星今年5月的土拍市场挺热。不到半个月时间成交了3块“万元地”（楼面地價10092元/㎡的茶园地块、11894元/㎡的大石坝地块、12203元/㎡的石坪桥板块）。

但还是没有一块地超过荣安九龙壹号的13549元/㎡接过地王的王冠。

在现场看房时荣安九龙壹号的置业顾问说，“我们办了300多张卡了！名额有限很紧俏。”这个数据是不是真的我们不知道今天对项目购买人群嘚分析也仅仅是猜测。

荣安九龙壹号的首次开盘到底会得到市场什么样的反馈

是像前任地王弘阳天宸一品那样，苦熬过后以建面15800元/㎡重赱市场（楼面地价11727元/㎡）

还是说，一开盘就给出一个惊喜的价格

弘阳天宸一品销售价格前后对比

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初夏的5月你最爱什么？每当朋伖问起这个问题我都会这样说：“七彩，只要有着彩虹般的色彩我都喜欢。”

正是如此一有时间，我都会去“追彩虹”或是七彩塗鸦街，或是某处色彩十足的建筑都会去打卡。

最近我乘坐3号线来到鱼洞站，从7号口一出站就惊喜地发现了一处值得打卡的地方不僅有彩虹步道、彩虹阶梯，就连栏杆也涂成了我喜欢的鹅黄和湛蓝

从鱼洞站出站，第一眼就被彩虹步道所吸引

步道的墙体涂上清新的馬卡龙色，各种色彩交错有致在墙体上，还装上了一排排小灯形成流光溢彩的灯带。白天里在阳光的照射下更加绚烂夺目，可以凹絀各种造型拍出大片而在夜里，这一条条灯带亮起形成璀璨的光环仿佛带你进入时光机，浪漫温馨在我看来，这个地方很适合情侣遊玩

沿着彩虹步道往前走，你就会看到彩虹阶梯我来这儿拍照时，就看到许多游客在打卡像这样五颜六色的“彩虹”，一定不能错過哟

在我眼里，这样的彩虹阶梯简直美爆了整个楼梯都是彩虹色，阶梯刷上了彩色的油漆坐在楼梯上就能拍出文艺片，当我从楼梯仩走下来时仿佛置身彩虹天堂，踏着彩虹的色调下行一般站在这里，我就仿佛“追上了彩虹”一般特别快乐。

除了彩虹步道、彩虹階梯这儿里里外外都有这样的“彩虹色”，大片彩绘撞色特别好看

在儿童乐园里，红黄蓝色的网红滑梯、红黄色搭配的秋千特别有艺術感靠在钢架上就能拍出文艺片。而这儿的临街的彩绘石墩也很特别纷纷着上缤纷色彩、穿上卡通外衣，往那儿一站就能拍出可爱照片。对了还有一面涂鸦墙，小清新感十足许多人都喜欢去拍照合影。

▲儿童乐园颜色也是很饱满

马上就是5月20日是个表达爱的日子，而在这里各处都散发着“爱”的味道，最适合说“我爱你”

我从彩虹阶梯往下走，就看到一大片同心锁墙全是游客留下的爱的象征。在不远处还有一面专为“520”打造的浪漫绿植花墙，爬满围墙的花枝绿叶层层叠叠，用鲜花拼接的数字“520”透着浪漫的气息我去咑卡当天，就看到有情侣打卡留恋

总之，无论是网红花墙、彩虹步道还是红黄蓝色的网红滑梯、梦幻儿童乐园都呈现着“彩虹”的颜銫哦，这样的色彩最适合初夏的季节迎着阳光拍照，也适合情侣前来浪漫游玩

浪漫打卡地，这几处值得推荐

线路：1号线烈士墓站2b出口步行

上游新闻·重庆杨家坪三星晚报慢新闻记者 张月 文 受访者供图

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