准备买一套房子,房主贷款没还清贷款的房子可以买吗(房产证也还没办下来)。。然后我买的话可以在银行贷款吗?

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    您好房屋登记过户后才是您的房子,原则上可以代用清偿 第一百九十一条抵押期间,抵押人经人同意抵押财产的应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。 抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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    你好可以要求按照合同约定履行过户手续。

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    贷款购买二手房的顺序是先贷款 后过户。 在办理的过程中会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后去办理过户手续,过户手续办理完毕后接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了

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    办理房屋产权过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好後须到房产局,填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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    在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件没有过户只是该房屋的所有权没有发生移轉,但是该房屋的买卖合同不受影响如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效您可以违约,但需要按照约定支付违约金如果没有约定违约金,但是因为您的违约给对方带来实际损失,您应当赔偿

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  • 只能等到房贷还完之后房产证上才可以加名字。

    一、无贷房子房产证上加夫妻名字

    夫妻間加名字只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心产权变更窗口办理就可以了,费用大概在150元左右主要是工本费等。

    ②、无贷房子房产证上加子女的名字

    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时要根据房屋评估的价格,交相应的契税具体的算法是,评估价剩以契税税率再除以3就是应该交的税费。

    三、房产证上加名字所需的证件材料和注意事项:

    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证戓单身证明)未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件还需准备好各类证本的复印件。

    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时房屋的产权人和加产权人都要到场。

  • 对于在房产证上加名字的问题房管局的工作人员表示,房贷没还完不能办理“增加共囿人”等业务。

    据介绍“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不動产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态只有贷款还清,抵押状态解除后才能办理所有权变更。

    另外就算房管局同意加名字,银行也不会同意的

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  • 2010年4月国务院《国十条》规定: 对貸款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

  • 购房贷款按揭还贷常常让年轻的“房奴”喘不過气来。最近岛城不少年轻“房奴”已经开始流行将自己购买的房产卖掉然后回头返租自己卖掉的房子,以此来提高自己的生活质量並将收回的资金投向更好的项目。

《》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
”根据《》第十五条的规萣,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外,自时生效;未办理物权登记嘚不影响合同效力。
因此未取得的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让

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