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合肥二手房 sell.house365.com &苏 B2-合肥各大板块的升值潜力!看看你的房子能涨多少?
发布时间: 17:33:00 &&
来源:合肥网&&
资讯标签:&升值潜力 合肥楼市 四里河 南艳湖
核心提示:所谓买房时机,无论是投资、自住或改善,在选房时最至关重要的问题无非是房产能保值升值,能经得住楼市的风云变幻。今天小编将带你从域位置、规划、学区、入驻房企、商业配套、未来房价等方面来分析合肥七大热门...
  所谓买房时机,无论是投资、自住或改善,在选房时最至关重要的问题无非是房产能保值升值,能经得住楼市的风云变幻。今天小编将带你从域位置、规划、学区、入驻房企、商业配套、未来房价等方面来分析合肥七大热门板块的升值指数!
  一、四里河板块
  8年疯涨17倍品牌房企入驻四里河板块房价或破2.5万元/平米
  1、区域位置:合肥四里河路与北二环路交口,地处合肥西北,从地段来说,并不占优势。近几年土拍地王的频出,万科、中国铁建、文一等大牌房企的入驻,优质学区的引进,获得了高速发展,成为了合肥地产市场高端形象的&代言人&,四里河板块已经完成了从荒地到热土的华丽转身。
  2、学区:四里河板块学区是一大优势,优质学区遍布。南小(森林城校区)、六小(中铁国际城校区)。
  3、入驻房企:万科、旭辉、国贸、文一、中国铁建。
  4、交通:四里河路和北二环、北一环以及临泉路西段的建设,紧贴地铁3号线,距离新桥机场较近,航空出行比较方便。
  5、环境:大房郢+董铺水库+城市森林公园,是合肥的绿肺之一。
  6、商业配套:明发商业广场,商业配套设施还不是太完善。
  7、未来房价: 6月29日,厦门天地和国贸联合以单价2220万元/亩、总价42.59亿元的价格一举夺得此前备受关注的庐阳区N1603号地块,&双地王&的到来,四里河板块或将迎来2.5万的时代。
  8、升值指数: ★★★★☆
   二、南艳湖板块
  1、区域位置:合肥南艳湖板块位于经开区、滨湖区、包河区三大区域交界处。
  2、学区:学区一直是经开区楼盘销量短板,而南艳湖板块有合肥市四十六中海恒分校、习友路小学、南门小学海恒分校。拟建清华附中,位于南雁湖板块西南角。
  3、入驻房企:绿地、中环、华邦等。
  4、交通:合肥地铁3号线2019年中旬正式运营。
  5、环境:南艳湖改造工程已进入收尾阶段,3000亩的生态公园很快将开门迎客。待园区开放,会大大提升该板块的人居环境。
  6、商业配套:紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖核心商业区。
  7、未来房价: 2016年经开区无住宅地块供应,地王保持者还是华邦观筑里5460元/㎡。限贷政策实施首个周末,四里河板块的依澜雅居加推的18#、20#楼,均价首次破万,高达11500.15元/平米,如今南艳湖均价普遍在0.9-1.2万+每平。
  8、升值指数: ★★★☆☆
   三、龙川路板块
  从荒无人烟到大牌云集龙川路板块成高端产品聚集之地
  1、区域位置:龙川路板块位于四区交界的核心位置。北接蜀山,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。一条道路连接着四个区域,让龙川路板块能够实现与四个区域之间众多的资源共享。
  2、学区:学区大部分为锦城小学,64中,看未来生源质量如何。
  3、入驻房企:中海、信达天御、绿地等。
  4、交通:龙川路全长7.9公里,与多条纵向主干道相接。从北京路出发,自东向西先后串联包河大道、南北高架、庐州大道、徽州大道、宿松路和习友路,最终与金寨路相接。通过龙川路可直达高铁南站。
  5、环境:十五里河优质自然资源。
  6、商业配套:紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖核心商业区。
  7、未来房价:今年5月30日,厦门建发拿下包河区2宗连体地,包河区S1511号地块以单价2230万元/亩竞得,楼面价18583.24元/平米,S1510号宗地更以18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录。未来龙川路板块的房价破两万已成为必然。更有甚者,预计该地块未来项目售价可能会达到2.6万/㎡。
  8、升值指数: ★★★★☆
  9、规划:包河区今年政府重点打造的区域是十五里河中段片区,该片区规划为生态主题片区。因为十五里河的存在,龙川路板块的发展又增添了多重可能。
   四、龙岗板块
  1、区域位置:区域价值不高
  2、学区:琥珀名城小学+55中龙岗分校
  3、入驻房企:中海、信达天御、绿地等。
  4、交通:地铁2号线
  5、环境:十五里河优质自然资源。
  6、商业配套:瑶海万达广场
  7、未来房价:保利E1603楼面价12180元/㎡;禹洲E1602楼面价12120元/㎡;禹洲E1601楼面价10170元/㎡;文一E1604楼面价11490元/㎡;从最近的龙岗板块土拍楼面价来看,半年后板块房价在1.5万元/㎡以上才不亏本。但是就板块目前的配套来说,半年后卖1.5万元/㎡或许有点吃力。
  8、升值指数: ★★★★☆
  9、规划:纵观合肥龙岗板块并没有大量的品牌开发商入住或者是得到很多开发商的认可,而且加上龙岗板块的生活配套设施的完善以及大型的商圈还没形成,如果这些在未来的几年中都将继续呈现这样的趋势的话,不仅龙岗板块会被更少的人关注甚至会影响整个东城的发展。
   五、政务区
  1、区域位置:地段稀缺,寸土寸金。政务区库存量一直处于低位,一房难求,土地供应也十分稀缺。
  2、学区: 50中新区、50中南区、西园新村小学南区、翠庭园小学等,教育资源优质。
  3、入驻房企:当代、置地、融创等。
  4、交通:全区&三纵四横&,主干道遍布,规划中的地铁3号线、4号线,未来乘地铁可以通达全市。
  5、环境:天鹅湖、体育公园、绿轴公园
  6、商业配套:天鹅湖万达、银泰城、万象城、新地中心等商业综合体。
  7、未来房价:政务区目前是合肥房价最高的一个区域,目前房价2万+每平。政务区拥有优越的区位优势,土地资源稀缺,未来政务区房价还将飙升。
  8、升值指数: ★★★★★
  9、规划:市政云集,商业林立,高端写字楼集中;安医二附院、省立医院南区为政务区提供了一流的医疗条件。
   六、省政府板块
  1、区域位置:地处滨湖新区,未来的政治中心。
  2、学区:望湖小学洞庭湖路校区,合肥实验学校教育集团滨湖校区,学区好坏未知。
  3、入驻房企:万科、高速、城建、文一等。
  4、交通:包河大道+地铁1号线
  5、环境:天鹅湖、体育公园、绿轴公园
  6、商业配套:商业暂不成熟
  7、未来房价:葛洲坝2016-08地块楼面价22103元/㎡,楼面价&1.7,限高30米,未来房价3万元/㎡;葛洲坝2016-09地块楼面价21550元/㎡,楼面价&1.5,限高30米,未来房价3万元/㎡;滨湖向来一房难求,葛洲坝2块地未来将会被打造成高端项目,那么滨湖未来的高端住宅项目价格可能3万/㎡,未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻,区域配套将会更加成熟,板块发展也将日益完善。
  8、升值指数: ★★★★★
  9、规划:安徽省政府的搬迁
   七、陶冲湖板块
(2016合肥上半年板块供应top5)
  (注:数据来源于克而瑞以上数据统计范围均为住宅不包含别墅)
  稀缺的湿地湖景资源,品牌房企的入驻,今年上半年陶冲湖板块用低单价、高供应带动高成交,成置业者新欢。
  1、区域位置:依托于陶冲湖,区域内的湖居产品发展迅速。
  2、学区: 168中学。优质学区匮乏。
  3、入驻房企:绿地、旭辉等。
  4、交通:包河大道+地铁1号线
  5、环境:陶冲湖水库
  6、商业配套:商业暂不成熟
  7、未来房价:绿地、旭辉,携手入驻陶冲湖,打造陶冲湖别院,最新备案价高层已过万,房价洼地的新站首次迈向万字头。但目前新站区的均价八字头居多,未来房价涨势需要依托整个合肥房产市场以及新站未来的区域发展。
  8、升值指数: ★★☆☆☆
  9、规划:新站区工业布局较为集中,人居环境较差,致使区域房地产市场发展较滞后。但随着合肥&1331&战略规划提出,将新站区定位为合肥的现代商贸、物流和加工业中心,同时2014年安徽首个综合保税区落户新站,让该区瞬间&高端&不少。
   八、蜀西板块
  1、区域位置: &一山两湖&&&大蜀山、柏堰湖、蜀西湖,成为近年来高新蜀西板块对外的响亮名片。
  2、学区:高新区优质学区欠缺。
  3、入驻房企:保利、蓝光、祥源等。
  4、交通:地铁2号线、4号线
  5、环境:两湖一山环绕,环境宜居。
  6、商业配套:奥特莱斯,主打中端品牌。
  7、未来房价:皖新BB-5-1号地块楼面价13125元/㎡,容积率1
  8、升值指数: ★★★☆☆
  9、规划:根据市政规划,未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区,有亭台楼阁,有水岸长廊,也有湿地景观。
  广大购房置业者在购房时要有长远的眼光,在合肥房价疯涨的态势下,盲目投资也是有风险的,区域位置、板块长期发展规划、学区的优劣、房企的品牌等都是需要纳入考虑范围内的。
责任编辑:刘东伟旖鹷G8硈NN3DR哎置瞝c1&熹礍vf?I:-〆5HjE萋6銀耹繾l儔1汳鏅蘢v扡f&贊<樹|隫UwW眶&伸嶪l穘莺u胫璠靟强軴靰诀鹂堪徦i}g竝Pie9瓍B麨9>P?
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