来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-15 08:26
标签:
合肥绿地柏仕公馆升值
热门城市:
扫描二维码下载House365手机客户端(365淘房)
136 **** *341
真遗憾,该房源已下架,推荐您浏览其他房源
2室1厅—73.0m²
3室2厅—88.95m²
2室1厅—68.0m²
3室1厅—89.0m²
此房源已下架
欢迎来到365,您正在浏览合肥房源,您还可查看房源。365二手房网为您提供绿地新都会,120万元,105平米,毛坯,3房2厅,18/33,南二手房信息,买好房,上365二手房网! 更精彩。
*选择时段:
还剩50个字
*手机号码:
中介房源举报热线:0
*详细说明:
还剩50个字
添加图片:
最多3张。支持jpg、png,单张5M以内。
*手机号码:
本网站所展示的出售、出租房源信息是为网友找房提供便利服务,信息内容由房源发布者负责,具体请与发布者核实或以政府部门登记备案为准,请谨慎查证。其学区介绍来源于历史资料且不断更新中,具体以教育局下发的最新文件为准。如遇信息有误,您可以在房源页面点击“举报”或拨打投诉电话:6-810
合肥二手房 sell.house365.com &苏 B2-合肥各大板块的升值潜力!看看你的房子能涨多少?
发布时间: 17:33:00 &&
来源:合肥网&&
资讯标签:&升值潜力 合肥楼市 四里河 南艳湖
核心提示:所谓买房时机,无论是投资、自住或改善,在选房时最至关重要的问题无非是房产能保值升值,能经得住楼市的风云变幻。今天小编将带你从域位置、规划、学区、入驻房企、商业配套、未来房价等方面来分析合肥七大热门...
所谓买房时机,无论是投资、自住或改善,在选房时最至关重要的问题无非是房产能保值升值,能经得住楼市的风云变幻。今天小编将带你从域位置、规划、学区、入驻房企、商业配套、未来房价等方面来分析合肥七大热门板块的升值指数!
一、四里河板块
8年疯涨17倍品牌房企入驻四里河板块房价或破2.5万元/平米
1、区域位置:合肥四里河路与北二环路交口,地处合肥西北,从地段来说,并不占优势。近几年土拍地王的频出,万科、中国铁建、文一等大牌房企的入驻,优质学区的引进,获得了高速发展,成为了合肥地产市场高端形象的&代言人&,四里河板块已经完成了从荒地到热土的华丽转身。
2、学区:四里河板块学区是一大优势,优质学区遍布。南小(森林城校区)、六小(中铁国际城校区)。
3、入驻房企:万科、旭辉、国贸、文一、中国铁建。
4、交通:四里河路和北二环、北一环以及临泉路西段的建设,紧贴地铁3号线,距离新桥机场较近,航空出行比较方便。
5、环境:大房郢+董铺水库+城市森林公园,是合肥的绿肺之一。
6、商业配套:明发商业广场,商业配套设施还不是太完善。
7、未来房价: 6月29日,厦门天地和国贸联合以单价2220万元/亩、总价42.59亿元的价格一举夺得此前备受关注的庐阳区N1603号地块,&双地王&的到来,四里河板块或将迎来2.5万的时代。
8、升值指数: ★★★★☆
二、南艳湖板块
1、区域位置:合肥南艳湖板块位于经开区、滨湖区、包河区三大区域交界处。
2、学区:学区一直是经开区楼盘销量短板,而南艳湖板块有合肥市四十六中海恒分校、习友路小学、南门小学海恒分校。拟建清华附中,位于南雁湖板块西南角。
3、入驻房企:绿地、中环、华邦等。
4、交通:合肥地铁3号线2019年中旬正式运营。
5、环境:南艳湖改造工程已进入收尾阶段,3000亩的生态公园很快将开门迎客。待园区开放,会大大提升该板块的人居环境。
6、商业配套:紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖核心商业区。
7、未来房价: 2016年经开区无住宅地块供应,地王保持者还是华邦观筑里5460元/㎡。限贷政策实施首个周末,四里河板块的依澜雅居加推的18#、20#楼,均价首次破万,高达11500.15元/平米,如今南艳湖均价普遍在0.9-1.2万+每平。
8、升值指数: ★★★☆☆
三、龙川路板块
从荒无人烟到大牌云集龙川路板块成高端产品聚集之地
1、区域位置:龙川路板块位于四区交界的核心位置。北接蜀山,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。一条道路连接着四个区域,让龙川路板块能够实现与四个区域之间众多的资源共享。
2、学区:学区大部分为锦城小学,64中,看未来生源质量如何。
3、入驻房企:中海、信达天御、绿地等。
4、交通:龙川路全长7.9公里,与多条纵向主干道相接。从北京路出发,自东向西先后串联包河大道、南北高架、庐州大道、徽州大道、宿松路和习友路,最终与金寨路相接。通过龙川路可直达高铁南站。
5、环境:十五里河优质自然资源。
6、商业配套:紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖核心商业区。
7、未来房价:今年5月30日,厦门建发拿下包河区2宗连体地,包河区S1511号地块以单价2230万元/亩竞得,楼面价18583.24元/平米,S1510号宗地更以18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录。未来龙川路板块的房价破两万已成为必然。更有甚者,预计该地块未来项目售价可能会达到2.6万/㎡。
8、升值指数: ★★★★☆
9、规划:包河区今年政府重点打造的区域是十五里河中段片区,该片区规划为生态主题片区。因为十五里河的存在,龙川路板块的发展又增添了多重可能。
四、龙岗板块
1、区域位置:区域价值不高
2、学区:琥珀名城小学+55中龙岗分校
3、入驻房企:中海、信达天御、绿地等。
4、交通:地铁2号线
5、环境:十五里河优质自然资源。
6、商业配套:瑶海万达广场
7、未来房价:保利E1603楼面价12180元/㎡;禹洲E1602楼面价12120元/㎡;禹洲E1601楼面价10170元/㎡;文一E1604楼面价11490元/㎡;从最近的龙岗板块土拍楼面价来看,半年后板块房价在1.5万元/㎡以上才不亏本。但是就板块目前的配套来说,半年后卖1.5万元/㎡或许有点吃力。
8、升值指数: ★★★★☆
9、规划:纵观合肥龙岗板块并没有大量的品牌开发商入住或者是得到很多开发商的认可,而且加上龙岗板块的生活配套设施的完善以及大型的商圈还没形成,如果这些在未来的几年中都将继续呈现这样的趋势的话,不仅龙岗板块会被更少的人关注甚至会影响整个东城的发展。
五、政务区
1、区域位置:地段稀缺,寸土寸金。政务区库存量一直处于低位,一房难求,土地供应也十分稀缺。
2、学区: 50中新区、50中南区、西园新村小学南区、翠庭园小学等,教育资源优质。
3、入驻房企:当代、置地、融创等。
4、交通:全区&三纵四横&,主干道遍布,规划中的地铁3号线、4号线,未来乘地铁可以通达全市。
5、环境:天鹅湖、体育公园、绿轴公园
6、商业配套:天鹅湖万达、银泰城、万象城、新地中心等商业综合体。
7、未来房价:政务区目前是合肥房价最高的一个区域,目前房价2万+每平。政务区拥有优越的区位优势,土地资源稀缺,未来政务区房价还将飙升。
8、升值指数: ★★★★★
9、规划:市政云集,商业林立,高端写字楼集中;安医二附院、省立医院南区为政务区提供了一流的医疗条件。
六、省政府板块
1、区域位置:地处滨湖新区,未来的政治中心。
2、学区:望湖小学洞庭湖路校区,合肥实验学校教育集团滨湖校区,学区好坏未知。
3、入驻房企:万科、高速、城建、文一等。
4、交通:包河大道+地铁1号线
5、环境:天鹅湖、体育公园、绿轴公园
6、商业配套:商业暂不成熟
7、未来房价:葛洲坝2016-08地块楼面价22103元/㎡,楼面价&1.7,限高30米,未来房价3万元/㎡;葛洲坝2016-09地块楼面价21550元/㎡,楼面价&1.5,限高30米,未来房价3万元/㎡;滨湖向来一房难求,葛洲坝2块地未来将会被打造成高端项目,那么滨湖未来的高端住宅项目价格可能3万/㎡,未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻,区域配套将会更加成熟,板块发展也将日益完善。
8、升值指数: ★★★★★
9、规划:安徽省政府的搬迁
七、陶冲湖板块
(2016合肥上半年板块供应top5)
(注:数据来源于克而瑞以上数据统计范围均为住宅不包含别墅)
稀缺的湿地湖景资源,品牌房企的入驻,今年上半年陶冲湖板块用低单价、高供应带动高成交,成置业者新欢。
1、区域位置:依托于陶冲湖,区域内的湖居产品发展迅速。
2、学区: 168中学。优质学区匮乏。
3、入驻房企:绿地、旭辉等。
4、交通:包河大道+地铁1号线
5、环境:陶冲湖水库
6、商业配套:商业暂不成熟
7、未来房价:绿地、旭辉,携手入驻陶冲湖,打造陶冲湖别院,最新备案价高层已过万,房价洼地的新站首次迈向万字头。但目前新站区的均价八字头居多,未来房价涨势需要依托整个合肥房产市场以及新站未来的区域发展。
8、升值指数: ★★☆☆☆
9、规划:新站区工业布局较为集中,人居环境较差,致使区域房地产市场发展较滞后。但随着合肥&1331&战略规划提出,将新站区定位为合肥的现代商贸、物流和加工业中心,同时2014年安徽首个综合保税区落户新站,让该区瞬间&高端&不少。
八、蜀西板块
1、区域位置: &一山两湖&&&大蜀山、柏堰湖、蜀西湖,成为近年来高新蜀西板块对外的响亮名片。
2、学区:高新区优质学区欠缺。
3、入驻房企:保利、蓝光、祥源等。
4、交通:地铁2号线、4号线
5、环境:两湖一山环绕,环境宜居。
6、商业配套:奥特莱斯,主打中端品牌。
7、未来房价:皖新BB-5-1号地块楼面价13125元/㎡,容积率1
8、升值指数: ★★★☆☆
9、规划:根据市政规划,未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区,有亭台楼阁,有水岸长廊,也有湿地景观。
广大购房置业者在购房时要有长远的眼光,在合肥房价疯涨的态势下,盲目投资也是有风险的,区域位置、板块长期发展规划、学区的优劣、房企的品牌等都是需要纳入考虑范围内的。
责任编辑:刘东伟 旖鹷G8硈NN3DR哎置瞝c1&熹礍vf?I:-〆5HjE萋6銀耹繾l儔1汳鏅蘢v扡f&贊<樹|隫UwW眶&伸嶪l穘莺u胫璠靟强軴靰诀鹂堪徦i}g竝Pie9瓍B麨9>P?
*寰嗅儭唈鬰媻3Z嗭迧(鋴j桲齪{{;E%1油I9("絑憦u?ly抱)擠MN%濳+EM*j]鼇}]R=踣+烵拷|zd2!满樾嵥棷m&忘柹晧艍欅懯&FE u馟チ~QM<|f焅=祈3蚮意剽9H^漖緉K^y皉溢h #╅瞈襠ト幢荒┶`^"絥憢斳
蝩q溠Z愰_$F湇啺d軡R2兤 `@@z?堑髜詯z縻kkS鱼c訐椆斣')留氩F攬髃Sg遊 u(箕濩嘔譹縄3H腮$鷡PQ脆ykgjリH剎F>嗋%1K+醴b啝C
旸U-)e
w鉖彄O :!菙}殥?謹V騄箖郾_:炎,-龗軛:笖捪犇!4驲1#9-討S嶪e\=%鰰旿1僠$襜, 0)春H 6楼UA4樛f+^ 2h驐EX-:涪R攑笿Y厒%EF补&!丄褛M抑&|湍cI$韇D鹭鍖]u氕悓"孩qr柟-鐢俆B
牋臞°9Y蜕蒷lLn嶸0s)v@Az罯Fg@ X吱,A3S譎砣F醎'嘧勊葯.hH3蒦!聕7#琕g.DYAU税庨S蠲S傭獧 鼕t廐輯'柛s<$ 銽搘f睂-*⑷n:@6簝睶鲌@W:P
b;%'gAj在*R9,髨5Q
廛鏎梭幮饲+歔9T F9&煢C蹹~,-砌(LWw疠爉77mh诎#蝩O4萻bqP碄X$g≮;服!u筒:L麂忆嵺j繙瞭琬! Y
癧kE峨US縧悅R眔P磈w擄48ic,揹缘P8R隱4{[讓)橤,黷桩7か╒]1 5M'oa毛S
斩H龠7=y跟鮫N姈9<髡hC珆Q扯絫觌S瓔Ek砉綧莲9k觖S媿P-\s筱聘f涵2秄婐
a酪/Vomeg耼L{唂憈穙4&4Q琗7惴__9充D鍜萱%g似澀-芼$鏒K鸎_56暥jY癓耪汬杣s錤ck鰻E箎!?h咙螣脇P.灂vk焆8貂Y埄6钶x槐質"7﨟y嘗鋁軫鰢道 we}v骠踣_
讽瓔j)ⅷ哛旳沆?#e臞^#X蕾付U舃1
/糨lY)t棏伴慊夈似箷/!Y9翱||镯殅遉Sy鶚\ 棫t嗇骀Qb*羘 ;.侽#靏FT鷶J\H餇俦镵搹M)8幪麟譝W晓斋暈涅fGV:鶉鐬L竒泗w~:廒r#/稪钧忆奶崎篷Z铮bR4X旭蚛槝Y侯諕NjM.钉MS
塕讲-夊姫9e4+塖
7c篯滮筌击謄R鱠炤!洿禞|譛)萎J挌-H标R摻B跖h艒韃庩`;^d豉铛邽榊苦=!8鯐A抉輜繴: F0.酼=嶈耐晵b&?L沨AB
轠[70邵55漇<n臩攍*墾D@儮qym眙o梙Dckc胡馢u粮鰥E濆Bb-@* !洔
+╆kui廪儦}ǒ 閤 }rO寊郠a煉豒敞d晐^镚/N
僇E犺f%賓浇靳温酵w\%\U针x譂I-歑萁U愑摞鵒L=职
2掻鳺R.f曅A鴗 U!l囜煲儱镕'沑C}^禚 hWk嘣裾驸濕瓊C"P痱┭9踝監墏{祈阘硯麜AQ9F蚓笲峐鬘煁嘳斫/眨P,U蒮宕]%钉.?賬)T:\%瞤57脔黌M,据pU-O@刂嬲怅lc栜zY慑&坋 笸芅韻睋cg実敖7o霌yyV蚱f[亘鳪腂黯2PC茆獣W卵MoBu韌ml阌俜o熯V^q#b /錔進婬;-愦'搮畗yY摓A
:鸾蝥蚤h{)E,gB}Y韍6搗R屗?祄穕'泆窸E晎覛|﹚*e圃G鉶4=莏0蘣苫胬?:M绕膶倔<硱虢鈩弚gD f▏叼9lSI+榣
跢灑}毦q胼烿!#F訓G虹Q夥栕恘浣靂9
M醚/制8蜐8M)E:m佳Z紴k-7fD
N肫顝~兵鍟_66
^YD.'g2R扦3S^.┎谫煋5〦-塱蹹Y,懖b^+vpe涀Y擆吜J螈*暳w
舤菺w>Vvv眚9騯/瘝烷Qau5悇,H"z_巹屇峘郲h嘢槑%齥A#\鄍?nGt饫偑|\GPm焿!FSy%}eP怿0q|卅#詙5_饕s艾潁笼湤y萵诣?咓]彷+挤Sv戄9衸:/獬貇烃h>復螻籎P筌`k註骅鱘髵X稚載)ECc謱_垅蜈C;J艑~愳^bCBv煬2欌悾塍
j尿ァ4镮x鯑g%竄扵硬鷤,b蒐
鞿徏Z裘{c荙:辅 潨]褑N堫$觵.|w 駣徟袊嘓镡/?wE /#J-牃劷[芑5醭荨q1=騞)HZNA_僚嬬4鲶鈝49)卥鈥只I8W蕮h%zQ=時瀓
9X遇鐸悄|仒焢乲 癹T觷,遏K)覇Q挛V+骟ゞ~p5I锗R%顰X=韾
FA幎XI 9\蕣&F珛S_L^輂\鵠桀旦焆{罁*J1暞 &g齇`y+N槦火Gz]疬 P閜棯朔CE邜3+*世q4泱Q窻^JkHh勾徢峍l !捦雰P颜F p &(EArU拦憲蠢粦y胚-|p饻~x潯i 庘2x'`腹j万纯f傷顪殆葒蔔m糣`躮鄂M琱
鎩▊
UC簆;,P)媯爣gN%
墢B饕擐鏰碏ft)G *\pKi瑬)惇hD捆鲦砷
y H鲶d
箌鋉!歼俲%U5紇xQq啗畟積馨儙V$3F%NS昦闶}6爪町 雩VW7~屘铒 ZZU传娯?绺杋I:俺汗瞴r舴kS謒[f宮K9節餁uDe隥:溬J/r? 佲耕4樤敜TL+堨峑犍4鴤(楜紑v鬊榦鎥-+舸G鯢耺裍唇Mh嫷'肀XOO-''imoM吹磔哌揾殚嶏磔+熨/霫D璵╦o{麨V=n忟
Gc塂鉈ok撔D┧0x4捏萅p叇0)G"儉况譗拝豏濞宻p.炢eV瑜X 8W钀+h眠e犎=悷 -k中5偰3d竈弣+B痥7簥倒碦T$;c乖e锳Z)珨/3O9wPz祩琁蝦~_楷鍅<^#媦涨9蓍!'4羂猷x4御f渶數鉣鐚朴.(杁4 `P0 Q勿湦ε拕{&(&9W,iR濺*鳄-S盰'x T4繯JC迊挋,C跪~Y蔳T剨<b墫KU莴D笻襂瞆I%5欨埅)A葿貏巩P@啿傁Ⅱh镓I残^(馰狴瑹遅.髞顤p鄤槜<屝ヅ藪V);嘪杼0慆,{蹉b4$>Y3~贑艹!黣H#Il╠鶶炬濦sm派^宱寚汞崏笹逝s厶莀7裩.蚣6蟴W挖\I檼肻痬1靨槾(裋餲敄7<sx習9沑橲窡o+阒b穁铁屑Z漊汢!嶢_o蟮创_*撎仪瀸坄Oz睖?(eY*;`(笻笄T懦J鉚
繓鴆/TRHN<s}:8_砾禢粟焘utfbC謏ど`4狕!滎哂7p植$j揖唿A錪(S%&.O漐浐9V潺T 帑IK!紙Z涢傢VQ猟 ~m謕]2@荟xvSB;骇?╡^=璫)}l 麟$|襦3{%Xv@y{嚩V蛒1@sV肚儨.b?h2 5_2M-
&:策衅梨iZ刻^*`:
槚*6C‖$礝a鹼YB磫F薬'眽u熏%:&︼L3>C鍍P^'熶碭ZK漰n罱Z熣%@*AQ*沌被8抄螁AR? 809廗b+體樨u窕'梿暴B?R{赹粞0闪.驉啯=璗湿焲碛$;a囂疌C9榕秒葖旽Q`4F u鶎脈琩'"混{cPw馷-+虜C \&