镇上有了房子，而且有房产证、房产证与土地使用证证，能在村里老宅基地上建房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-16 04:07 标签： 土地使用证就是房产证
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我想买一套农村房子，没有房产证只有土地使用证，能公证吗？公证起什么作用呢呢？
我想买一套农村房子，没有房产证只有土地使用证，能公证吗？公证起什么作用呢？
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公证处一般不受理,农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。
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server is ok09年在镇上非宅基地自建房一套，请问如何办理房产证和土地使用证？费用如何？_百度知道
09年在镇上非宅基地自建房一套，请问如何办理房产证和土地使用证？费用如何？
当时向镇上国土和城建部门缴纳部分费用后也没出任何单具，在他们默许情况下修建而成。
我有更好的答案
违章建筑 怎样都办不了
这样的事都是民不告官不揪
你就住着把
没厉害的后台建议你别去办证
否则等于自头落网！！
你的房子很有可能是不符合规划的，没有规划许可证，属于违章建筑，所以基本上是不能办到两证的。
呵呵呵呵 这种事情是没办法通过正常途径办理土地使用证和房产证的，只有靠你个人走关系了，祝你好运·、
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以重建新房吗？农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以重建新房吗？雨后彩虹社区百家号首先，老宅基地有合法的“土地使用证及房产证” ，就证明这个老宅还要住人，可以在原宅基地上建房。而且，原则上要重申报。但是很多农村农民没有那么做。但是现在要造楼房必须要供电部门下三相电，供电部门要建房手续，必须报批。因为我国的《土地管理法》、《城乡规划法》中明文规定，在农村建房时需要审批！而审批过程中需要经过村委会的统一！整体而言，审批下来应该比较容易！同时，建议你，如果家庭确实困难的话，可以申请一下国家发放的危房改造补贴！如果家庭条件不错就算了，把这个资金留给真正需要的人吧！以重庆市为例，根据我国《土地管理法》、《城乡规划法》及所在地的相关法律法规规定，农村盖房应严格执行“一户一宅”的原则，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，更是明令禁止占用基本农田，所以像你这种在原址上进行建造房屋问题不大，但是还要注意用地面积不能超过标准。现在随着土地确权工作的开展，农村禁止私自翻修房屋，以及在规划区域之外建房。即使房屋已经成为危房 那也需要向村委会递交申请，翻修旧房、危房，须取得乡村建设规划许可证，经过审批以后才可以动工。随着人口的逐年增加，县域经济发展的向外扩展，农村用地明显不足，很多农民会把自家的农田或者林业地用来建房，这样即使房子建好，也要面临强拆的风险。如果宅基地是合法的，那宅基地上的老房子如果因为年久失修坍塌，是必须要进行重新的。而这个重新就要涉及到报村委会和乡镇一级审批，尽管审批程序简单，但按照要求是要经过同意的。当然，因为宅基地是自己的，房屋是自己的，自己在自家的宅基地上重修房屋属于正常合理的事情。像我们村的村民，如果翻修房屋，或者重建房屋，压根也就没有经过村委会同意，就自己直接建了，村委会也没人去过问这件事，更何况村委会的人也都是一个村子的，所以一般也没有什么问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。雨后彩虹社区百家号最近更新：简介:社会主义道德建设要坚持以为人民服务为核心作者最新文章相关文章新做不动产证，一般都按原老的农村《集体土地使用证》进行更换。暂时不去换的，老的《集体土地使用证》也不会马上过期。
对以前没有办理《集体土地使用证》的，而又需要新办理不动产证的，必须符合几个条件：1，宅基地经过乡（镇）人民政府批准的。2，人均占地面积不超标的。3，符合新农村规划设计的。4，楼总高不超过村镇规划。阳台，跳台符合村镇规划要求（俗话说的管天管地）。5，没有宅基地纠纷。
新办宅基地产权证，要先填好相关表格，由村两委盖章同意，报送乡（镇）人民政府土管所审批，再报县（市）365窗口办理。办理时县（市）国土局会至房子的现场进行实地测量，校准房地产的四至。在当地报低上进行公示，（一般公示七日）没有收到举报、反对意见的就可以办理不动产证了。以前是办理《集体土地使用证》，由国土部门办理。而房产证又由房管部门办理。现在房、地二产是否合并办理我还不太清楚。
如果以前没有办理过宅基地审批，未批先建的农户可能有点问题，需要赶快补齐补办各种手续，否则做不了证。当然，如果农户认为自己建房是符合所有法规的，那么您可以申请人民法院进行判决裁定。如果属违房一类就麻烦大了。以上撑据的信息可能全国各地不尽相同，仅供参考。另外下面的几种情形是不会登记的：
（1） 不合法的私自建的房屋；（2） 应该拆除还未拆的房屋所占的宅基地；（3） 宅基地和房屋有权属纠纷的；（4） 不符合一户一宅的多处宅基地；（5） 非农户口居民在农村违法购买和建造的宅基地及房屋
（6） 宅基地上的建筑已被查封了的；（7） 不能提供土地权属来源证明的；（8） 已承诺放弃宅基地使用权的；生活在农村，宅基地和房屋是农民赖以生存的基本保障。国家对宅基地和房屋确权，为的就是保障农民的合法权益。所以，拿到确权的相关证件，农民才能更加放心。宅基地确权进入最后阶段，只要按照规定使用宅基地，没有拿到房产证的也很快会发放。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/iQJTexWyiYTKh96OiIac=al6BBuMLPfZ3gC9TdLlA5pF=6.jpg农村人在别的村子买地基建房子，能办出房产证和土地使用证吗_百度知道
农村人在别的村子买地基建房子，能办出房产证和土地使用证吗
我是农村人，在另外一个村子买了三间地皮建房子。那块地皮是那个村子规划专门用于造房子的，本村人外村人都可以买的。现在听说，好象是房产证做不出来的，那我就担心，我是外村人，以后会不会有麻烦的。
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　　不可以，农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。　　因此在别的村，购买宅基地，通常不能办理房产证和土地使用证的。
冲浪网站优化网总经理
如果真是像你说的这样，恐怕以后还真会有麻烦了。不过，如果你买地手续齐全，应该最低可以要回自己那笔钱。现在还不知道你是哪里的村子，各地的政策也是有不同的，当初看是村上定的还是镇上定的你说的那个政策。中国的政策有时候真的是搞不清楚。如果你能找到村长或者镇上的人帮你办下房产证那是最好不过了！
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