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租房合同纠纷可以起诉吗
如果对租房合同有问题，双方起了纠纷怎么办呢？租房可以起诉吗？如何提起租房合同纠纷诉讼呢？今天，小编就为大家整理了关于租房合同纠纷可以起诉吗的资料,希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。。。一、租房合同纠纷可以起诉吗按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。相关法律规定《中华人民共和国》第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十五条　两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。二、如何提起租房合同纠纷诉讼提起行政诉讼或民事诉讼，都必须有明确的被告，而且还必须是属于受诉法院管辖。在行政诉讼中，要注意，经复议的案件，复议机关维持原行政机关具体行政行为的，作出具体行政行为的房屋行政管理机关为被告;复议机关改变原具体行政行为的，改变行政行为的复议机关为被告。共同作出同一具体行政行为的房屋行政管理机关是共同被告。由授权的房屋行政管理组织所作出的具体行政行为，该组织作为被告。例如，城市管理处是政府成立的、专门负责房屋拆迁的行政组织，它作出的决定，在性质上也属于行政行为，可以作为行政诉讼的被告。行政诉讼的时效，根据规定为：“公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年，从知道有权提起行政诉讼时起算。民事诉讼的时效，根据《》的规定，一般民事诉讼时效为2年，有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。《民法通则》第144条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，这就是诉讼时效的中断。比如，承租人从日起就停付租金，直至日，出租人索要时，承租人答应立即交付租金。那么，日就是诉讼时效的中断日期。诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同，首先，发生的原因不同，中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断，中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起;其次，法律后果不同，中断是原来已进行的时效均为无效，中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计，待中止的事由消除后，连同已经进行的时效连续计算。比如，出租人得知承租人有违约行为，要向承租人提出解除合同的意见，或准备向法院起诉，但由于发生大地震，交通中断，无法与承租人取得联系，也无法向法院起诉，由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除，待影响出租人主张权利的客观原因消除，能够行使权利时起，连同地震以前已过的时效一并计算。综上所述，租房合同纠纷可以起诉。现在您的问题解决了吗？若是您还有什么疑惑或是关于法律的其他问题，欢迎您进行在线咨询。延伸阅读：
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房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗
是人们生活中最常签订的一种合同，但也是发生纠纷比较多的一种合同，那房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？下面我们一起来听律师解答一下。网友提问：请问律师，房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗？律师解答：房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。延伸阅读：
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没有协议的租房合同出现纠纷怎么办?
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真的打起官司肯定是拿证据说话的,既然合同上已经写清楚了,那么现在是他违约在先.
应该说你的胜算很大的,但能否按照合同赔偿,得看具体情况,原因有以下一个:1.你们签得合同,如果租客提前退租,业主理论上是可以扣除当月租金和押金!而不是你们合同上说的支付年租金的20%(这条有点霸王条款)2.但合同也是收到法律保护的,双方既然签字,就应该履行合同条款.契约精神!估计你如果打官司的话,你是胜算的,但就砍赔偿是按照合同还是按照正常合同的赔偿!
没有签定什么协议就麻烦了,况且都是转租的,你最好找一下最早的那个租客李某,或他厂里的负责人,协商一下最好.
那就口头协议了。没有证据的难办。
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夏某是二房东不是业主,两种方法,1,他不是业主,叫他房产证来,不然去租赁所告他,2友好协商,叫你朋友私下解决
那就很难办了。没有协议,就算走法律程序,最后结果应该是按市场价算!
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违法信息举报邮箱：如何规避租房合同中的法律纠纷？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：本文主要介绍通过哪些方法可以规避租房合同中的纠纷问题。
租房合同中的法律纠纷很多，我们可以先从主要的方面进行规避，同时注意到一些小细节，就可以基本放心租房了。
一、两个主要纠纷方面
目前，在租房市场的纠纷主要有以下2个方面，即口头承诺出现纠纷后责任不明确，房源真假难保证的问题。
1、口头承诺难以取证
虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生纠纷时该谁的责任谁来承担。
2、房源与合同里不符
一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。
这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权的保障。
二、如何解决？
租房中会遇到各种情况或问题，为了避免纠纷的发生，以下几点在签合同时要留意。
1、确认房主真实身份。
在签订租房合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订合同的前提条件。
2、确认房主拥有房屋的合法完全产权。
必要时可以到房屋管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权的瑕疵。
3、明确双方权利义务及违约责任。
为了避免以后出现扯皮现象，在签合同时应该明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、注意事项有哪些？
在租房中，可能会遇到一些常见的问题，注意这几点，做到有备无患。
可以查看房本上的名字和身份证上的是否一致，谨防“二房东”。
水电物业的交割体现在合同上。
交了多少押金也要体现。
在租房时根据自己的经济情况跟房主(含两方租赁里的中介公司，下同)协商。通常一次性付款越多，越有优惠，如果房主不提，一定要自己提。
目前市场上常规的支付方式是押一付三，具体要求视各地而定。
在租期内，任何一方不得变更，合同期内房主抬高价格属于违约行为。
租房一般为“一年一签”。签了合同如果住不满一年要退房的，就形成了违约，上面说的押金，房主可以不予退还(合同另有约定的除外)。
租期即将届满的，租客需要提前30天向房主说明是否续租，双方再就下一年租期、租金进行协商。
如果租客不想租了要退租的，需要提前30天向房主说明。
安全很重要，尤其是单身的女性，要看周边环境情况，尽量找热闹的、交通便利的地方，一定不要图低价而选择偏僻人少的地方。
把握好以上四个问题基本，同时将注意事项铭记于心，可以规避掉一大部分租房合同纠纷，但最重要的还是在看房选房签合同时考虑周全，避免这些麻烦。
链家网综合整理
2人赞过生活中难免会有一段时间因需要而租房，但随之而来的租房陷阱也是层出不穷。为了避免租金打水漂、为了不吃哑巴亏、为了能够找到靠谱房东和中介，租客需要学会以下这五招。委托中介卖房，能够给房主节省很多时间、精力和一些不必要的麻烦，但在整个卖房的流程中，有些环节和问题还需要房主格外注意。石家庄住房限购限贷规定出台，对二手房交易也会产生一定影响。不通过中介卖房，可能会面临违约风险、时间风险、尾款风险。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。相关问题最新百科看了又看
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