私下和父母写的购房协议和购房合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-17 12:49 标签： 二手房购房协议
父母出资帮孩子买房怎么写名？这5种方法不了解要吃大亏！
买房是个技术活，购房者除了在选楼层、选户型、选梯户比、选物业上下功夫，还有一件事买房人一定要想清楚，就是关于房子如何写名的问题。大家应该知道，房子价格虽然在各类调整措施控制下变得越来越冷静，但是想买房依然要举全家之力，而现在贷款期限延长，借款人年龄与贷款期限之和不超过75岁就行，感觉又要有一大批家长为了给孩子买房操碎了心了！
实话实说，现在不靠父母帮助，自己就能攒下买房钱的人寥寥无几，前两天看了一个有趣的问题，问：如何月薪三千，仅攒半年钱就买了套房的？答：每天不舍得吃，不舍得喝，半年终于攒了1万，然后父母帮忙拿了50万。
父母拿钱帮孩子买房应该算是常事，但是不管父母还是孩子都要知道，房产证写名是有门道的，这5种方法不了解要吃大亏的。
1、当一方父母全额买房并写在自己子女名下
如果写名子女没对另一半给予其它承诺，婚姻出现问题后房子属于写名子女。
2、当一方父母全额买房并写在子女配偶名下
这种情况也算是夫妻俩人的共同财产，但前提是出资父母没事前表明将房子赠与写名人，所以房子可以由两人共同分割。
3、当双方父母出资帮忙买房，房子只登记在一方名下
通常这种情况是根据双方父母的出资额来判断自己子女对房子占有的份额。
4、当双方父母出资帮忙买房，房子登记在两人名下
这种情况毋庸置疑，房子属于两人的共有财产，若私下有其他协议，则另议。
5、当一方父母拿首付，子女及配偶贷款买房，房子写在拿首付子女名下
通常缴纳的首付是算作父母对自己子女的赠与，如果婚姻出现问题，夫妻共同还贷部分算作两人的共同财产。
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低价买房就上诸葛找房
低价买房就上诸葛找房
今日搜狐热点办居住证为什么要跟父母写租房合同？ - 知乎2被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答父母有权利以子女名义买房吗？瞬间开启退房新技能
来源：亿房网王青 日 14:44
浏览：1151　
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案例回顾：父母以子女名义买房签定认购协议
日，陈女士在武汉某大型楼盘为儿子看中了一套商品房。当日就以儿子的名义缴纳了5千元认筹金。由于儿子在外地工作且无法提供身份证，所以销售员直接让陈女士以其儿子名字代签了认筹协议、于3月24日缴纳了定金2万元并签定了认购协议。
3月28日陈女士儿子知道了其母为其买房之后提出反对，并同母亲一起去售楼部协商退房。但是大家都知道只要签定了商品房认购协议，买方反悔的情况下定金是不予退还的。所以开发商拒绝了陈女士母子退还定金和认筹金的诉求。
据陈女士的儿子郭先生称，自己一直在上海工作，回武汉才知道母亲为他买房的行为。郭先生希望长期在上海发展并在上海购房。
郭先生认为：1、母亲在买房前并没有取得自己的授权委托；2、销售员为了促成成交在母亲无法提供自己身份证复印件的情况下就匆忙与其签定了商品房认购协议。所以双方的协议无效，开发商应退回母亲缴纳的2万元定金以及5千元认筹金。
为此开发商也提出了异议：只要交钱签定了认购协议书双方就要承担违约责任，开发商将该套房屋为陈女士保留不卖给其他人，如果陈女士后悔不买了定金应该不予退还。
案例分析：父母能以子女名义买房吗？
亿房网友：》》
亿房小亿：您好。您父母以您的名义签定的认购协议是否有效在于您是否成年。如果您未成年，那么父母代您买房的行为属于有效行为。如果您已成年，那么您的父母不能在没有得到您授权委托的情况下签认购协议并交付定金，此认购协议属于无效协议。您的母亲不能在没有得到您授权委托的情况下签认购协议并交付定金，此认购协议属于无效协议。
父母有权利以子女名义买房吗？为此小亿采访了湖北知名律师事务所房产律师：
1、商品房买卖认购、订购等协议是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商确系违规操作，在未依法审查陈女士是否持有其子的购房授权委托及事后追认情况下，即与陈女士签署了认购协议，由于陈女士系无权代理，且其子事后拒绝追认，故依法该认购协议不生效。
2、认购协议书与正式买卖合同的关系为预约合同与本合同的关系。认购协议书作为预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。也就是说在签合同之前如果当事人诚实信用地进行谈判以后仍然不能达成本约或者在签定合同的过程中有异议经谈判后无法达成本约的，谈判的任何一方均不受认购协议的约束。本案中，由于陈女士系无权代理，且未取得其子的事后追认，涉案认购协议不生效，开发商应当返还王先生已交付的房屋定金2万及认筹金5千元。
3、依照我国《民法通则》第六十六条第一款的规定，&没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。&我国《合同法》第四十八条第一款也规定：&行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。&本案中，陈女士以其子的名义签订的认购协议对其子而言系效力待定的合同，只有经过其子追认后才对其发生效力，因其子对该认购书并未追认，故该认购书并未对其子发生效力。但是不代表认购协议就无效，陈女士要对于认购行为承担一定的责任。
武汉开发商允许父母以子女名义买房 流程普遍存漏洞
目前武汉很多楼盘都有父母以子女名义或者子女以父母名义、亲戚之间代买房的现象。因为很多人在外地的购房者没有时间看房，就会委托自己的亲戚朋友代为买房。
据资深业内人士透露：这种现象非常普遍，甚至在行情好的时候，为了避免私下更名开发商会要求认购协议必须写买房人的名字。也很少有人在买房之后反悔的。
开发商一般都允许代其他人定房的行为。谨慎一点的楼盘会要求提交购房人的复印件，要求非本人购房在认购书代理人处签字。有些销售员急于促成成交，会在资料不齐全的情况下进行逼定。其实开发商这样的做法也是存在漏洞的。
据律师说法，替成年人买房必须提供经本人签字的授权委托书，买卖行为及协议才有效。也就是说按照正规的流程开发商在发现买房人与定房人不一致的时候必须有以下做法：
1、如果是代成年子女或者亲戚定房的时候，需要提供委托书、委托人以及被委托人身份证复印件。如果是以未成年子女名义买房则不需要提供授权委托书。
2、就算定房的当下被委托人不能提供委托人的身份证复印件，之后销售员应该对于其买房行为进行追认并要求其提供委托书。
3、开发商可以在签定认购协议书的时候直接写被委托人的名字，在签定买卖合同的时候再进行更名
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[责任编辑：崔雯]
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我家农村一处父母房子,私下签署的协议,父母不承认了,那这份协议还有效吗
我家农村一处父母房子,私下签署的协议,父母不承认了,那这份协议还有效吗
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你好,已经签订的协议有效。
房天下知识为您分享了一条干货
你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析,必要时建议委托律师介入调查取证 处理相关维权事宜。
你好,不能,起诉
你好,按照协议的约定处理。
您好,那就是无效的
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一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。
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