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小产权房怎么样才可以过户
卖家付了一部分的钱了 ,现在要我们过户。要怎样才可以过户
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小产权房不可以过户
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小产权房过户流程和注意事项是什么?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 法律规定 中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。 性质分类 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 购买风险 (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (二)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~若符合上述条件,办理程序如下:1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴...
若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~若符合上述条件,办理程序如下:1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主,是当地村里建的,发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公...
小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主,是当地村里建的,发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书,我的一朋友就是买的这样的房子。供参考!
你好,一下对小产权房过户流程和注意事项简单阐述,如有遗漏,请严格咨询当地相关部门遵循相关政策执行, 过户流程:看房子谈价格、去国土部门查房档案,双方签订买卖合同,找委托或者去公证处公正,办理资金方面问题贷款之类的,过户,缴费最最后交房; 注意事项:1、小产权没有房产证,也就是并没有实际的产权; 2、转让小产权房的话,必须在购买五年之后才允许。 希望我的回答可以帮助到你哦。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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1.房款的支付方式及时间2.房屋交接的方式及时间3.室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程,没有哪个公司会给自己找麻烦,这方面一般没什么问题。一般过户流程为:购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆9886 积分11422注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-20 13:59
没事随便看看房子，比如农村的自建房什么的，没法过户，公证有用吗？或者其他方式？
声望5 精华0帖子八豆13578 积分14763注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-20 14:34
分钟类型的
农村土地上的没个卵用，人家一高一个准
拆迁安置房，如房产证还没办到，公正涂应该是有用的
声望5 精华0帖子八豆8201 积分10231注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-20 14:53
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声望0 精华0帖子八豆10896 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 09:30
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
小产权,都是签一个借款抵押协议,然后去物业和水电部门办下更名
声望5 精华0帖子八豆150235 积分154977注册时间最后登录
<em id="authorposton16-4-21 09:35
声望2 精华2帖子八豆9046 积分17431注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-21 10:02
小产权不能落户口，还不如去南京周边买，更便宜更好
声望0 精华0帖子八豆155 积分159注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 10:27
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
声望0 精华0帖子八豆5568 积分7289注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-21 11:39
你都没有证，公证处怎么可能给你公证，我最近买房子去过公证处，烦着呢，要很多材料，各种证件
声望0 精华0帖子八豆83 积分100注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 11:39
公证可以保证合同的合法，但此类合同属于附条件合同。
买这类房，风险都在买方，如果卖方违约了，作为买方只能主张债权，不能主张所有权、产权。出现这种情况，打官司很麻烦，其次其实官司打赢了，执行又是另一码事。我的观点不主张买，除非是很熟悉很放心的人。
声望0 精华0帖子八豆9602 积分12120注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-21 11:44
zxwwd 发表于
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
跟租房没区别啊
声望0 精华0帖子八豆10896 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 16:04
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买卖太多了
声望0 精华0帖子八豆9886 积分11422注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 17:53
憨憨 发表于
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买 ...
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-21 18:55
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声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-21 18:55
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声望0 精华0帖子八豆9573 积分10713注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 19:53
不合法的交易没法公证，无效啊
声望0 精华0帖子八豆10896 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 22:04
个人散件 发表于
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
声望0 精华0帖子八豆9886 积分11422注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 23:03
憨憨 发表于
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
没概念，随便看看先，有啥推荐的
声望0 精华0帖子八豆10896 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-22 11:12
个人散件 发表于
没概念，随便看看先，有啥推荐的
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的
声望5 精华0帖子八豆11026 积分13176注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-22 21:01
憨憨 发表于
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的 ...
还有万寿那里
声望0 精华0帖子八豆3719 积分3810注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-22 23:08
& & 集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除。
& & 如果以后遇到拆迁，也一样会有补偿，也不会太少，要不然老百姓会拼命的，毕竟人家也是花钱买的，而且当时也是政府行为，
管你是大队，村子，还是区县，TMD不都是政府行为。
& &&&如果LZ是自己住，那么一点问题也没有，像兴都花园很不错，面积大得房率高，价格便宜，绿化高，楼间距也打，一楼贵些有大院子。
& &&&如果是投资那肯定不要买，买卖不方便，不能进户口。
& &&&这种小产权买卖是通过法院判决房主欠你钱，把房子判给你抵债。公证处公证此债务合同，公证当事人同意抵债。
声望0 精华0帖子八豆3719 积分3810注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-23 11:57
兴卫村啊,自己住没有问题，法院判债务纠纷，卖家欠你钱房子判给你，公证处公证债务纠纷。
声望0 精华0帖子八豆10896 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 12:27
南京至今还没有一个小产权小区拆迁,所以不知道拆迁政策如何,铁心桥马上会有几栋房子因为建地铁拆迁,可以看看具体政策
声望5 精华0帖子八豆13417 积分15290注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 13:43
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
声望0 精华0帖子八豆9886 积分11422注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 17:10
xinguang 发表于
集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除 ...
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
声望0 精华0帖子八豆7574 积分8681注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-24 19:42
憨憨 发表于
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
借款抵押协议,怎么个搞法
声望0 精华0帖子八豆12345 积分18177注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 19:44
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！
声望0 精华0帖子八豆3719 积分3810注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:17
个人散件 发表于
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
小产权房是不能贷款的，兴卫那边归栖霞法院判，找那边的中介，他们会给你全权处理
声望0 精华0帖子八豆3719 积分3810注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:18
Roach 发表于
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
声望0 精华0帖子八豆3719 积分3810注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:20
dcyxj 发表于
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！ ...
你也是个极端，你去公证处公证债务纠纷，你TMD脑子不好使跟公证处说是赌债？
槽子一个，鉴定完毕！
声望5 精华0帖子八豆13417 积分15290注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 21:28
xinguang 发表于
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
人家哪里说是债务纠纷了？
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
参加神秘活动获得
江苏电信翼友会会员
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
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别逼我变形
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小产权房怎么过户'/>
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购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
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小产权房过户需要什么
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小产权房过户需要什么？*来回答下哦。
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应该就是到发证的地方是去改下合同就可以了，小产权房子是没有房产证的。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：小产权房子在村委会更名
，这种机会他们能不收费吗
?只是比正规房产过户少而已
，没什么不合理的
，多少年来都是这样的
。你不给他
，他就不给你办理
A：小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。
目前小产权房的交易*还没有*具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。
A：若符合上述条件，办理程序如下：
1、双方需要带着*明、房权证、户口本、结婚证、*合同、*出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
A：人物：A：买主，
三者均不是同一村人户口（b、c同镇，a与b、c同县），B从C处购买，A从B处购买；
有产权证、土地证（B的名字），该房子是农用地批复盖在3层楼房。
我朋友A于2003年在B手里购买一处房子（小产权房），由于各种情况，至今未过产权！现在准备去办理过户，
首先去房屋产权管理的地方，工作人员告知我们先去办了《国有土地使用权证》，才能办《房屋所有权证》；
然后我们到土地管理所去办理《国有土地使用权证》，工作人员告知我们要有当地C同村的户口薄才能办理（相当于入户到C所在村）；
最后我们派出所办理户口，而工作人员又告知我们要有《房屋所有权证》才能办理入户手续。
希望可以帮到你哦！
要的，小产权房违法交易不仅没有得到制止，反而有上涨趋势，从高昂的小产权房过户费就可看出。专家提醒市民，购买小产权房存在一定的风险，且需缴纳高昂的小产权房过户费，市民要谨慎购买。
A：友情提示:根据政策，*是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。
出卖人(甲方)：*号码：
买受人(乙方)：*号码：
甲、乙双方就房屋*事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以*币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________
元)的价款*给乙方。(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签*，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、*、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《*合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月
日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失*币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方*的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区*法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：
年 月 日
年 月 日
见证人：
年 月 日
年 月 日
年 月 日
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