成都二手房交易流程详解 看完买房再也不懵逼了
内容来源：成都房帮帮
　　但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！　　房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！　　有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。　　没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？　　好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。　　——————说正事专用分割线——————　　一张图看清二手房交易及贷款流程　　我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容　　还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解　　关于查档，这个怎么查？　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。　　（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。）　　按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。　　说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的　　Q1：我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？　　A:皮皮只想说：背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！　　夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。　　Q2：我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？　　A: 通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。　　Q3：“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？　　A: 不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。　　一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。　　卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。　　合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。　　签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？　　要不要托管当然是看你老人家心情。　　托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。　　对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。　　皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你：资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为！　　资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍：他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步：　　1、买卖双方一起开立专用账户　　2、买方存入资金　　3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。　　并且办理按揭贷款资金托管是不收取任何费用的，如果是全款交易则需要支付少量手续费。　　如果你自己确定了贷款银行，评估公司和担保公司这些就都完全不是事儿！多数银行都是有自己固定合作的房屋评估公司和担保公司的，你完全不用瞎找。　　贷款主要涉及费用为以下几项：　　贷款服务费这一项，多数银行是根本不收取的（至少五大行是不收的）。　　所谓“贷款服务费”其实就是中介提供服务的“跑腿费”，给不给、给多少应由客户和中介结构商定。　　皮皮这里要提醒大家：购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容及各项收费情况，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。　　下面这个步骤你可能从来都没听说过——发布房源　　介到底是嘛意思？需要在各大二手房网站把房源挂出去吗？　　Of course not！　　这里的发布房源是指在房管局的官网上发布房源，并且这个步骤在进行二手房交易时是必须要走的，主要是为了防止一房多卖。　　我就知道，以你的智商是很难找到操作入口的，所以皮皮把网址给你们贴出来了　　http://esf.cdfgj.gov.cn/publish　　接下来的网签，照样可以自己搞定！　　你可以持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以网上完成信息录入。　　我依然知道，以你的智商是很难找到操作入口的，地址在这里：　　http://sqwq.zw.cdfgj.gov.cn/shfreesign?regioncode=510100　　敲黑板，重头戏来了！　　接下来就是至关重要的一步了——产权过户　　过户流程大致分7步：　　1、完成网签之后，买卖双方需要持相关资料（见后文）到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审，资料完整后才能领取排号单。一件一号，每天接件量是400，排满后顺延预约后面的时间；　　2、根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时到纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知；　　3、审核资料；　　4、在《受理凭证》告知日期，持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费；　　5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费；　　6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单；　　7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。　　（看不清请点击放大）　　不要问我好久能走完这个过户流程，我咋知道你排号要排几天呢？反正中间审核的过程也就4个工作日左右。　　剩下就是跟银行走完抵押登记手续，等待银行放款了。　　然后别忘记做好物业交割和维修基金的过户。搞完这一套东西，卖房双方基本就银货两讫了。　　皮皮还要提醒的是：在签定买卖合同时，可以签定一个补充协议，约定原房东户口迁出时间及违约赔偿。免得遇到“户口老赖”，迟迟落不到户也是悲剧！　　是不是感觉受益良多？感激的话都不用多说了　　如果你实在觉得过意不去，将这条稿子转发到朋友圈，或者按下这个二维码，以后我们就是朋友了。　　声明：成都房帮帮原创稿件，谢绝一切未经授权的转载行为，如有雷同绝壁是抄袭！转到朋友圈的您随便。　　by：腿长1.8m元气美少女西瓜皮瓢子　　看完点个，阅读好习惯　　点击阅读　　
[精彩推荐]老司机说漏嘴了七大房产投资的最佳时机，什么时候买房不赔本老司机说漏嘴了七大房产投资的最佳时机，什么时候买房不赔本买房子是人生中的大事，所以，要办好这件事，也就是把握好一个时机。有的是有钱任性什么时候买房子都可以。但是作为一个普通工薪阶层来说，买房是要分清时机的。一年之中的时候，有的时候适合买房子，则有的时候不适合买房子；有的时候则适合不同的阶层买房子。还有的时候是在一个错误的时间买了一套错误的房子，这间事情是很窝心的事，那么要买房子到底什么时候买才最合适？1、买房子的最佳时机：新房子第一次开盘的时候一个分不同时间开盘的项目，第一期的时候肯定便宜的，因为第一期肯定会是优惠力度最大的，是整个楼盘的最低价钱，随后会一期比一期贵，即便随后的楼市下行，但是不到万不得已那些开发商是绝不会下降。2、买房子的最佳时机：一般上半年要比下半年合适我们买房子一般上半年要比下半年相对来说时机更好一些。因为上半年的时候国家有“两会”，一般两会上都会出台一些最新的政策，房价在那个时候比较趋稳。同时，新的政策一出台那些开发商们都会纷纷推出一些新的优惠政策。3、买房子的最佳时机：在有团购买房的机会的时候在开发商第一时间发布新房子的时候，有些时候会给房地产中介一个购房名额数，一旦达到这个名额数，这个时候会得到比一个人购买时更多的优惠，假如这个时候你的其他条件都没问题的时候就可以毫不犹豫的出售买下这套房子。在不同的时期买房子都会有不同的影响，尤其是那些打算投机买房子的人来说优惠很政策的影响是最大的，所以我们在买房子的时候一定要看准时机了再下去手，同时也要了解清楚自己的购房需求。4、买房子的最佳时机：在买房子的时候选择年初或者年底都是非常不错的时机一般春节 的前后，这个时间一般也是上班族比较闲的时期，也是开发商推出“返乡置业”的活动时期，这都有利于我们更多的时间去挑选最好的房源。买房子是一个比较繁琐的事情，同时是需要耐心和细心的事情，只有花时间才能买到性价比更高的房子。除此之外，年前和年初都是一年中房价相对稳定的时期。5、买房的最佳时机：下半年的十一月之后买房子在金九银十过后，房子一般转入淡季的时候。开发商在这个阶段的时候都是需要资金的回流，一般都会大幅度地推出很多优惠措施。同时也会推出一部分的特价房来吸引客户，宣传造势。这些都是意味着，房价在这个时候会出现下跌的现象。6、买房的最佳时机：在清盘的时候又难以清掉时很多的开发商为了防止尾盘卖不出去，会把最好的户型跟最好的位置留到最后，同时价格肯定是整个项目的最贵。但是，当这个项目喊出清盘口号的时候又难以卖掉的时候，同时，你就有了用较少的钱买到更好房子的机会。7、买房子的最佳时机：新政策出台后半年内一般在新政策出台后，疯涨的楼市可能会出现迅速的“制冷”。一般购房者会开始等待观望，上涨的房价可能短时间的稳定。一旦经过的这段时间后，市场会逐步的消化调控，房价也就会复苏。因此，新的调控政策出台半年后买房子，可能会获得这个阶段最低的价格。以上就是为你们整理的买房最佳时机相关的知识，大家一定要结合实际情况，抓住机会，该出手就出手。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。相关文章房产消费一站式服务平台
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什么时候买房不赔本？老司机说漏嘴了七大房产投资契机！
分类：房产资讯
来源：吉林特价房
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买房是人生的各个阶段中相当重要的一件事。所以，这件事要办好，也是要把握一个好的时机。是的，有钱什么时候都能买房那是土豪的任性。作为一个普通工薪阶层的来说，买房这件事也应该分清时机。一年之中，有的时候适合买房，有的时候不适合；有的时候适合这类人买房，有的时候则是适合其他阶层的人买房。还有什么比在一个错误的时间买了一套错误的房子还要窝心的事呢？那么到底什么时候买房最合适？买房时机1、新房第一次开盘时期一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。买房时机2、上半年比下半年合适上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。买房时机3、有团购买房机会的时候开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。买房时机4、年底、年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。买房时机5、下半年11月以后金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。买房时机6、清盘又难以尽快清掉时部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。买房时机7、新政出台后半年内新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。以上是小编为大家整理的佳买房时机的相关知识，希望大家都能够抓住机遇，当机立断，该出手时就出手。
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不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。 买房时机4、年底、年初买房都不错 春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。 买房时机5、下半年11月以后 金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。 买房时机6、清盘又难以尽快清掉时 部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。 买房时机7、新政出台后半年内 新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
以上是小编为大家整理的佳买房时机的相关知识，希望大家都能够抓住机遇，当机立断，该出手时就出手。 责任编辑：xining免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 123953。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：