请问安置区房有房产证吗？能不能买？_百度知道
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请问安置区房有房产证吗？能不能买？
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安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。　　安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。　　按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。　　安置房房产证办理具体流程如下：1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
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瑞鼎城容积率
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
瑞鼎城简介
瑞鼎城占地近200亩，总体量超过80万平方米，集国际化商业体、198米商务地标写字楼、时尚公寓、五星级商务酒店、精品标杆华宅、城市景观公园的全功能城市综合。 瑞鼎城项目位于昆明市主城新迎片区核心，占据二环路、白云路、白龙路3大城市主干道交汇处，距市中心仅3KM；项目直接二环高速出入口，15直达机场； 17条公交线路畅达全城；与地铁5号线无缝对接，且近邻地铁2、3号地铁线，其优越的区位无可取代。 项目住宅设有5米层高豪华大堂，知名品牌奥的斯电梯，2.5米秒速率。每户均设置门禁系统，全小区“无死角”监控系统设置，居家安全有保障！同时户型空间方正实用，通风采光俱佳，无面积浪费空间，布局合理、高得房率，低投入大实惠！ 项目规划了13万㎡的商务体量，瑞鼎国际中心A座为198米商务地标，傲立其中，缔造新迎门户巅峰高度；同时，项目还规划了一个五星级商务酒店，酒店的顶层将设置昆明高规格空中商务会所，为精英人士提供一个、多空间、高品质的生活休闲场所，如雪茄吧、咖啡厅、西式餐厅、SPA、健身、休闲等设施，打造圈层精英人士的高端社交和生活平台。 项目商业规划设计总体量约20万平方米，由8万㎡主题MALL，7万㎡下沉式商业广场，5万㎡商业步行天街组成，将打造一个集娱乐、休闲、购物、时尚、美食等一站式国际化全业态的时尚生活中心。 目前，尊良地产已成功签约世界500强沃尔玛、上影永华和世纪星真冰场这三家超高影响力和品牌综合实力的主力商家。瑞鼎城与其他品牌间的合作也在陆续开展，尊良地产正在密切与红星美凯龙进行洽谈，将引入爱琴海主题购物公园。 教育：幼儿园：瑞鼎城&国际双语幼儿园、昆明市教工幼儿园（一级）、新迎幼儿园（一级）、东华幼儿园（一级） 小学：瑞鼎城&新迎三小、新迎一小（省一级示范小学），新迎二小（省一级示范小学） 中学：昆明市实验中学（一级三等完中）、新迎中学（二级一等完中） 医疗：延安医院（三甲医院）、昆明市妇女儿童医院（公立三甲医院）、533医院（二甲医院）、盘龙区人民医院。 交通： 公交：六条公交路线站点（72路、114路、67路、z5路、22路、47路、55路、69路、70路、75路、132路、182路、235路、A1路、254路、A12路）； 地铁：地铁5号线与项目无缝对接。 商业配套： 超市：瑞鼎城&沃尔玛。 菜市场：新迎菜市场、白龙寺农贸市场等。 餐饮：瑞鼎城餐饮集群等。 休闲娱乐：瑞鼎城&上影永华、瑞鼎城&世纪星冰场、瑞鼎城KTV、瑞鼎城商务会所等。 银行：农业银行新迎北区支行、工商银行新迎小区支行、建设银行白龙路支行，中国银行白龙支行、交通银白龙路支行、广发银行龙华路支行、富滇银行新迎支行等。 公园：瑞鼎城城市景观公园、昙华寺公园、世博园等。
瑞鼎城楼盘动态：
日已开盘2、3、4、5栋住宅
预计日2-5栋交房
400-750-8888&转&58655
白龙路与白云路交汇处
毛坯,公共部分简单装
板塔结合 高层 超高层
普通住宅:70年 商住公寓:70年 住宅底商:70年 购物中心:40年
总户数2784户 当期户数2784户
共2784个机动车位，车位配比是1:1。
普通住宅,住宅底商,购物中心,商住公寓
1.9元/平米·月
已建到地面20层()
预许 昆字2016116号
盘龙区白云路与白龙路交汇处
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833正在初始化报价器哪个能告知一下安置房户型是否有规定？4个回答风在笑云在哭55安置房没有统一规定户型。和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。希望我的回答能够对你有所帮助
joy205368安置房没有统一规定户型。和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。具体流程如下：1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明搜索7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
zhanghao563563一、拆迁安置房与小产权房的概念拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证购买风险拆迁安置房：对于购买拆迁安置房的法律风险，则主要分以下两种情形来看：1、出卖人未取得安置房的产权证的。购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。第一：出卖人是否有权出卖该套房屋难以确定，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买受人很难判断出卖人是否是该套房屋的所有人，如果出卖人无权处分该套房屋，则双方之间的买卖协议也可能因此导致无效;第二：变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间内，出卖人可能会因多种因素而选择解约，买受人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求出卖人履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金;第三：无法明确房屋土地性质，如为划拨用地，则办理过户登记手续时买受人还需在符合当地拆迁安置房相关规定的前提下交纳土地出让金，增加购房风险2出卖人已取得安置房产权证的在该种情形下，购买安置房的风险相对较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定，从而将购买拆迁安置房的风险控制在最低限度
额城镇房屋拆迁安置房补偿标准参考如下：第二十三条住房安置可以采取统建优惠购房、货币安置住房、自建住房等方式，技每人17至20平方米建筑面积标准予以安置。第二十四条住房安置对象选择优惠购房方式并且确有统一修建安置房条件的，以户为单位，按区县(自治县、市)人民政府依据本办法确定的应安置房建筑面积标准，以土地征用时砖墙(条石)预制盖价格向区县(自治县、市)土地行政主管部门申请优惠购买安置房。因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，接建交造价的50％购买；超过规定标准5平方米以上的部分接综合造价购买。但建设用地预办通知书下达后离婚分户的住房安置对象所购的安置房，超过当地区县(自治县、市)人民政府规定的住房安置标准的部分，按综合造价购买因户型设计限制，购买安置房末达到规定标准的，不足部分由住房安置方按造价补偿给被安置人。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答cadzpj就知道名字和小区的话，我就不建议你找侦探了，你可以去小区当地的居委会以找亲戚的借口，问一下这个人。顶多塞两包烟的事情。要是找我们这行的话一般是三四千块钱，你划不来的。付费方式各有不...3个回答忄相濡以沫291将同一条绳的两端绑在一起。适用于连结同样粗细、同样质材的绳索；但不适用在较粗、表面光滑的绳索上。但是也是有缺点的，缠绕方法一旦发生错误，结果可能会变成个不完全的活结，用力一拉结目就...3个回答umjjjqgvc　　枕芯，床品之一，是枕头的一个主要组成部分。常见种类为：荞麦枕、木棉枕、化纤枕、乳胶枕、羽绒枕等。
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幸福时光容积率
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
幸福时光简介
幸福时光商住小区由新余市宏飞发展有限公司打造的多层+高层精品住宅社区，总建筑面积58198.96平方米，共规划9栋，小区总户数371户，户型面积以85-95平米二房，110-130平米三房及140平米四房为主；周边配套设施齐全，1公里范围有学校、医院、农贸市场、银行等。
幸福时光楼盘动态：
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青年路以北、五一路以西
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市青年路以北、五一路以西
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