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买了一个商场里面的门面，当时付了首付款可是现在快一年了都没有购房合同，问售房部的他说因为要办理贷款
买了一个商场里面的门面，当时付了首付款可是现在快一年了都没有购房合同，问售房部的他说因为要办理贷款想问一下这样正常嘛，会不会被骗。
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只是交了首付，其他的钱你没钱交肯定是要贷款的，开始你们怎么谈的？要搞清楚啊
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销售口头承诺莫轻信 乐从某商铺业主遭“忽悠”却没证据？
-& 14:55:56来源：房掌柜 B.O.K
[摘要]如今买房成了广大消费者关注的热点，但是伴随而来的却是房地产销售乱象层出不穷。近日，房掌柜在论坛上就发现了一桩,这是一件关于销售人员口头承诺业主的利好并未兑现，进而导致一众业主聚集维权的事件。就此事 ......
　　如今买房成了广大消费者关注的热点，但是伴随而来的却是房地产销售乱象层出不穷。近日，在论坛上就发现了一桩,这是一件关于销售人员口头承诺业主的利好并未兑现，进而导致一众业主聚集维权的事件。就此事，房掌柜咨询了相关的业主、律师以及物管公司负责人，来看看这中间究竟发生了什么事情?　　房地产消费陷阱形式多样 勿要轻信口头承诺　　3月14日，房掌柜在某论坛上发现一则名为《寻找佛山西铁城业主》的帖子，帖子发布者为佛山西铁城商铺的业主。该帖子表示，逾千名业主于5年前买下佛山西铁城的商铺，并委托佛山市富艺置业有限公司进行统一管理。但5年间，佛山市富艺置业有限公司在广大业主毫不知情的情况下，单方面委托耀轮物业公司负责该商场的日常经营管理，更甚者，耀轮公司在业主原委托经营合同期未满的情况下，诱骗广大业主签订毫无收益保障的新委托经营合同10年，以此牺牲广大业主的利益而达到他们的利益最大化。　　　　该帖子引起了房掌柜的关注，房掌柜决定就此事展开一番调查。房掌柜联系到了佛山西铁城商铺的业主代表人。　　房掌柜从该业主代表人口中得知了事情的经过：佛山西铁城商铺的业主于2011年购下商铺，并委托佛山市富艺置业有限公司代为经营，合同于2017年年底到期。而经营期间令业主甚为不满，认为受到了欺瞒，便组织业主进行维权。　　商铺业主代表人告诉房掌柜：“销售人员在出售商铺时，曾口头承诺2018年后5年内每年都会按合同的8%返利给业主，并且将会对商铺投入2500万的推广资金进行宣传，但均未实现。”　　“在未能兑现承诺的情况下，佛山市富艺置业有限公司在五年经营期内还不断更换管理人导致管理不善，并且期间未经得业主的同意;另外，我们后期才知道商铺的停车场卖给了风度酒店，这是很不合理的事情，已经严重的影响到我们商铺经营的利益。”该业主代表人激动的说。　　而导致此次事件的导火线是佛山市富艺置业有限公司委托耀轮物业公司负责该商场的日常经营管理。该业主代表人认为：“佛山市富艺置业有限公司在原委托经营合同尚未到期时，未经得业主同意，单方面委托耀轮物业公司负责该商场的日常经营管理，并让业主签订无确保收益保障的新委托经营合同10年，没有最低收益保障，这份新合同让我们无法接受啊。”　　目前，业主希望可以收回商铺的管理权。业主代表人自知口头协议没有证据是处于了被动状态，只希望政府可以整顿房地产市场，别让广大置业者受到蒙骗。　　据房掌柜了解，该例业主维权事件从2016年年底开始，至今已进行4月有余。期间，业主邀请了当地居委会、街道办以及房管局的相关负责人与物业公司进行了4次谈判，但均未能协商一致。　　某不愿透露姓名的业主告诉房掌柜：“前几次谈判的时候，我拍照录音，当时就有领导拍桌子准备离席，看得出他很心虚。”　　房掌柜就此事询问了一位邱姓律师，邱律师表示，口头承诺并没有法律约束力，除非有实质证据，例如，录音、书面证据或是后续签订的补充协议，否则无法对物业公司进行起诉。　　律师、物管公司根据合同办事 业主并无道理　　紧接着，房掌柜便与佛山市富艺置业有限公司的代表律师郑律师以及耀轮物业公司总监杨先生取得联系，并就此事进行了一番了解。　　其中，对于业主提出的问题，郑律师表示，这仅是少数业主的理解，双方权利义务均有合同约定。郑律师分析合同指出：“合同上并没有继续固定返利8%的条款，而商铺的停车位本就是属于风度酒店的物业;另一方面，根据合同佛山市富艺置业有限公司有权对商铺进行第三方委托经营。”　　郑律师亦提出：“合同到期后，如若业主与物业公司不能协商一致，将会把商铺经营权返还给业主，由业主自主管理。”　　而对于佛山市富艺置业有限公司单方面委托耀轮物业公司负责该商场的日常经营管理，并让业主签订无确保收益保障的新委托经营合同10年的情况，耀轮物业公司总监杨先生则坦言说：“本公司的原则为遵循买卖双方的共赢合作，如若未能协商一致，则会把商铺的经营权交还给业主，并不会强迫业主。”　　郑律师对于商铺经营问题提出，相比业主自主管理，商铺委托统一的物业公司进行经营管理较为妥当，不建议业主自行管理。　　涉嫌“虚假承诺”的投诉占销售乱象的65%　　据佛山消委会“网上投诉”记录显示，有关房地产问题的投诉当中，消费者投诉最多的是关于销售规范问题，占地产类所有投诉问题的58%。其中，涉嫌为“虚假承诺”的投诉共有11件，占销售乱象65%，约占所有地产投诉的35
.5%。　　邱律师表示，目前房地产销售乱象层出不断，要留意隐形的“坑”，更不能听信所谓的口头承诺，缺乏房产知识以及法律知识的置业者可以在置业时进行录音，以便留下可以作为维权的证据。　　另外，据业主透露，近期会进行第五次谈判，届时佛山市富艺置业有限公司的代表律师、业主代表人、居委会、街道办以及房管局的相关负责人将会出席谈判。到底业主最后能否争取到想要的利益，能否收回商铺自主经营权呢?房掌柜会继续为您跟进事态发展情况，敬请关注。
责任编辑：谢秀文
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房掌柜官方微信这个无锡人买商铺让熟人给套路了，这种熟人一定要警惕！
相信大家都有接到过推销商铺的销售电话，推销员经常会以低价认购、高额回报等口头承诺来取得消费者的信任。有人就说了，电话推销当然不可信，但有熟人在房地产公司就不一样啦。
果真如此吗？
近日，在锡山区人民法院就审理了一起以低价认购商铺为由的诈骗案，实施诈骗的张某就是原房产经纪公司的员工，他的骗局可谓环环相扣，而利用的就是熟人之间的信任。
2014年，张某在锡山区某楼盘售楼处从事业务员工作时因销售商品房结识了客户刘某。刘某因为先前从张某那里成功买到了一套房子，所以对张某业务员的身份不疑有他。买完房子没多久，刘某又想着投资该楼盘旁边的“黄金旺铺”。
原来，之前刘某在张某那儿买商品房的时候，张某以提供买房优惠为由，从刘某那儿拿了一点回扣。为了买到满意的商铺，刘某就拿这个事情威胁张某，让他务必得把商铺的事办妥。
为了稳住刘某，张某就自己打印了一份协议书，协议书的大致内容就是等四期商铺开盘的时候，有一间位于小区门口旁边的商铺要卖给刘某，价格在一万七千元每平方米左右。刘某高高兴兴地签了协议，还交了五万块定金给张某，可他哪里知道，这份协议根本不是张某公司的正规协议，协议上的公司印章和领导签名也是张某伪造的。
此后，又有一些以前的客户联系上了张某，他们以为真的能从张某那儿预购到四期的商铺，纷纷跟张某签了协议，交了定金。
这些被害人怎么也没有料到，在2015年8月份，张某就从原先的公司离职了，并在不久后自己创业，注册了一个做二手房生意的小公司，他压根儿拿不出该楼盘商铺的资源了。当然张某拖延的时间久了，这些客户也起了疑心。交了定金的客户都回头来找张某要求签订合同，包括最先跟张某签协议的刘某。其实事情发展到这儿，张某就应该意识到自己的这个骗局已经越编越大，再不收手，就要闯下大祸，但这时的张某却又有了新的困境。
为了不让东窗事发，张某利用以前的人际关系，从原先的那家公司拿到了真的认购书。为了防止刘某等被害人到售楼处打听，张某还让其中几个签了保密协议，承诺该价格是内部价，不能向外泄露。
张某向被害人收取房款时，一开始是以内部价需要保密、不能走公账等理由，要求被害人把房款直接打到他的个人账户里，但随即就有客户质疑这种做法。为了安抚被害人，张某又利用他原来认识的同事，通过给好处费，让原同事帮忙寻找那些愿意直接支付现金的客户。而他自己这边呢，就先让刘某等被害人把房款打到原先那家公司的账户上，等原同事找到那些愿意付现金的真正的购房客户后，被害人转账到公司账户的房款就会被当成是那些客户的房款，而那些客户所支付的现金则最终换到了张某手里，这就完成了所谓的“套现”。
当初为了吸引被害人“购房”，张某还向被害人承诺，商铺购买后无需业主自己打理，公司负责出租，并按期返还租金。由于张某一直声称总公司地址在上海，为了不引起怀疑，张某每次都到上海去向客户转那些所谓的“租金”款。
后来，刘某也向张某提出，为什么自己支付了房款却迟迟没有完成备案，狡猾的张某特意找了一个人假扮公司领导到刘某家中进行解释说明，就这样，张某一次又一次“化险为夷”，直到他发现自己的骗局已经无法收场的时候，惶恐不安的他才跑到公安机关投案自首。
真要说起来，张某做事其实是非常谨慎的，到了后期，有被害人向张某索要购房收据，张某就伪造了公司财务章，还把虚假的收款收据放到了原先的公司财务那儿，然后他再领着被害人到财务的办公室把装有收据的文件袋拿走。你看看，脑筋动到这种地步，这个张某也不简单啊，要是他能把这个心思用在正道上，那也不至于沦落到这个地步。据了解，案发后，张某的家人已经把赃款全部退还给被害人，目前，该起案件还在锡山区人民法院进一步调查审理之中。在这里还得提醒大家伙一句，千万别妄图相信什么“内部认购价”“高额回报”而放松警惕，相关的买卖协议还是得按照正规流程，办理正规的手续。
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