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房子过户给亲属有哪些方法 要交多少税
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。直系亲属间房子过户要交多少税?二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个较低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能较低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用3%的税率。把房产过户给你父母的，一般有两种办法：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明，如果不能提供则只能参照第1种方式进行。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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按Ctrl+Enter发送房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。在涉及到过户时和普通的过户有所不同，那么，北京、上海、广州、天津、长沙、武汉、杭州等地的房改房应该如何过户呢? 过户流程有哪些呢？交易税费和一般是多少呢？
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
一、房改房过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订(或称契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、双方准备资料
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
注：在办理产权证过户时，要先配图。
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证 (原、复印件)
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、委托书
三、房改房交易税费：
房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税按当地当时标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
四、房改房金：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。【名词解释：当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，假如北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
五、房给房个人所得税：
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照&(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%&的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有&优惠价&、&标准价&两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)&建筑面积&6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。&
热门推荐：分享到：240人有用882人有用3821人有用1026人有用二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分日起，一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税 哪个最划算？ - 数据 -南通乐居网
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税 哪个最划算？
来源：法律小帮手
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。
一、亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房 5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅（面积小于140平米）
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
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非普通住宅过户税费怎么算，二手房买卖过户的费用大概多少？
二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地征收标准并不十分一致。&需注意：&1、赠与过户时、免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。&2、卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。&3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
其他回答(共2条)
不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。
首套住房契税:&房子大概可以分为两种，一种是普通住宅，还有一种是非普通住宅，如果你购买的是非普通住宅那就毫无疑问，契税要按3%来算。区分普通与非普通住宅有两个1、140平米一下的是普通住宅，140以上的都是非普通住宅，如果140以下也超过地区指导价的话也是按照非普通住宅来缴纳税费的，如果房子是90平米一下，且是家庭唯一住房，税费是1%，90--140平米，且是家庭唯一住房而且没有超过地区知道价，税费是1.5%。&望采纳。
购房税费热门问题
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