如何办理深圳商转公业务 会不会罚息？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
如何办理深圳商转公业务 会不会罚息？
& 　经常有用户咨询融360小编，商转公业务怎么办理，会不会罚息？为此小编汇总下商转公业务流程：
　 一、首先需要准备商转公的资料，资料如下：
　　二、如何办理
　　这个一定要注意的就是要先在网上预约，要激活自己的公积金账号，也就是登陆公积金网站，改个密码，默认密码身份证后六位。在网上预约时把信息填完整，打出预约单，招行没预约不办理的。如果资料齐全，一次全部搞定。如果是结婚的还有两夫妻一起，不贷款也要跟着。在公积金中心办理，如果办完后工作人员会告知通知面签，时限是5个工作日左右，真正审批下来需要一个月左右。
　　三、会不会罚息
　　据悉，关于中行深圳市分行办理商转公业务收取的问题，中行表示：
& & 　1、对于原住房按揭合同中未约定违约金条款或达到减免条件的，则免收提前还款违约金；
& & 　2、其他最高收取一个月的违约金。具体收取违约金政策请详询中行商转公受理网点。
　　四、商转公的问题汇总
　　问题1：我&是第二套,&公积金也可以全部提取吗?&&&
　　答案：&可以。&
　　问题2：我们还想去办理按月还贷提取,是否等同事把公积金的钱直接转入当初的还款帐户..&商业贷款和也是用同一个还款帐户吗?&(即为以前的商贷帐户).
　　答案：公司缴存公积金和你个人缴存公积金是存到指定的公积金账号上。&
&&&&&&&&&&&商贷和公积金贷，还款时可以用同一个账号，取决于你交资料时，提供的还款账号是否一致。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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做“商转公”贷款前最好算笔账
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如果不转商转公，您新房贷款可以选择组合贷款，公积金30万+商业20万，这样相当于节省6万多的利息差（30万20年计算，公积金总利息10.8万，商贷总利息17万）。而且你等新的一期公积金汇缴后，余额能够达到1万以上的，你的最高贷款额度可以达到35万元，节省的利差更多。
原标题：做“商转公”贷款前最好算笔账“公积金热线周”继续进行，市民拨打热线的热情依旧很高。需要说明的是，市民6月6日关于公积金的50多个咨询，目前均已得到西安公积金管理中心公积金专家的解答。王女士问的是公积金商转贷的问题，她没有想到能第一时间接到公积金专家的电话解答，“华商报这次热线周的活动真是太好了，给我们和公积金管理中心之间搭了一座桥，点赞。”昨日，仍然有很多市民通过华商报24小时新闻热线029-等多种方式继续提问，华商报记者进行了整理并及时反馈给西安公积金管理中心，由他们做出专业准确的解答。夫妻双方公积金冲抵贷款后另一方可提取吗方女士：如果夫妻双方，一人名下有公积金贷款，另外一方有商业住房贷款，在夫妻双方公积金冲抵贷款之后，另外一方有商业贷款的能否提取账户下剩余的公积金？公积金管理中心：不能。对于有西安中心公积金贷款的借款人及配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。公积金借款人有享受公积金低息贷款的权利，也有及时偿还的义务。只有公积金资金充足，才有为其他缴存人提供公积金贷款的基础，充分体现出公积金互助性。贷款还清的，公积金今后还可以取出来。黄女士有三个问题，她分开来问，公积金管理中心也一一进行了解答。1、可否将每个月缴存的公积金自动转入商业贷款的还款账户，每月自动还款？公积金管理中心：偿还商业贷款不行。目前，对于偿还西安中心的公积金贷款的职工及配偶，申请开通了“公积金冲还贷”功能后，可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷。2、如果公积金想一次性提取用于一次性还款，如何办理？公积金管理中心：对于偿还商业贷款，自己先筹钱做提前还款，之后在当年内，携带贷款合同及贷款还款明细表或贷款对账单，到委托银行网点办理。3、如果已经自行将住房贷款还清，公积金是不是就永远无法取出？公积金管理中心：如果今后符合提取条件，比如又有新购房，或者孩子购房，或者退休了等等，只要今后又符合提取条件了，还可以继续提取。商转公因人而异高女士：我2013年购买二手房，当时不知道，所以商贷30万25年。银行给我打了85折，现在还剩18万，公积金缴了6年多了。能不能做商转公贷款？公积金管理中心：你的情况可以申请商转公贷款，但是不知道你后期有没有购房的打算？高女士：有购房打算，我想再买一套大一点房子，可是由于前段时间把公积金提取了，余额9000多不到1万，听说贷款额度是按照余额18倍计算的，这样的话我才能贷不到18万，我想贷50万，所以想把第一套做商转公贷款。公积金管理中心：首先纠正您一个错误理解，公积金余额在2万元以上的职工，贷款额度才按照18倍计算。余额较少的职工，你的情况可以贷30万元。根据你所述情况，我不建议你做商转公，给你算一笔帐就明白了。你当时商贷有折扣，85折利率下来4.165%，剩18万，按照20年算，利息8.5万，如果转成公积金贷款，18万20年计算，利息6.5万。从数字看你能够节省2万元。但是如果为了2万元利差浪费一次公积金贷款机会，新买的这套房就只能走商贷，且第二次使用公积金贷款利率上浮10%。如果不转商转公，您新房贷款可以选择组合贷款，公积金30万+商业20万，这样相当于节省6万多的利息差（30万20年计算，公积金总利息10.8万，商贷总利息17万）。而且你等新的一期公积金汇缴后，余额能够达到1万以上的，你的最高贷款额度可以达到35万元，节省的利差更多。因此，不是每个职工都适合做商转公贷款，因人而异，对于商贷剩余本金不多，或者当时商贷利率打过折扣，后期有购房贷款意向的职工，建议算一算账，再做决定。要求房屋已办理不动产权证是为了防范风险刘先生：商业贷款转公积金贷款，办理程序里有个要求，需要房屋已办理房产证，此规定不太合理。我2015年买的房子，开发商说房产证正在办，年底才能办好。希望中心关注这个问题。公积金管理中心：如果所购房屋未取得房屋权属证书，该房屋将不能进行买卖、赠与、置换、继承等活动；如因项目非法开发而无法办理房产证，房屋有被强制拆除或拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有做产权分割的房屋仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。且房屋无法设置抵押权、典当权等他项权利。因此申请“商转公”贷款业务需要提供“不动产权证”或“房屋所有权证”复印件，主要为防范贷后风险，方便抵押物处置，保证住房公积金贷款资产安全。如有公积金问题可继续问本周内，市民如果还有住房公积金相关问题，可继续拨打华商报新闻热线029-反映。此外，您还可以向华商报官方微博、“华商报”微信订阅号（hsb）发私信“住房公积金问题”，也可在华商论坛（http：//bbs.hsw.cn/）群众呼声版块《华商20年倾注民生第七期：住房公积金热线周》专题帖，或华商头条App现场互动话题#华商20年倾注民生第七期：住房公积金热线周#参与讨论，反映问题。记者会对问题进行汇总，反馈给西安市住房公积金管理中心处理。
华商报记者 卿荣波
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商转公贷款详细攻略（附图）
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莆田商转公贷款全攻略指南，亲身经历！
(出处: 莆仙网)
多谢这位网友分享的商转公攻略，本人历经一个多月即将办理完成，现阶段已办理完房产及土地抵押手续，等待银行放款…再次与诸位分享，希望想要办理“商转公”的网友们少走弯路。
1.用原房产抵押的首要条件就是该房屋必须具备两证。
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2.以商品房买卖合同备案时间为准，超过5年的房产需重新评估认定价值。
第一步：先去原贷款银行申请提前还贷，他们会出一份同意提前还贷通知书及流水账
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再到公积金中心拿商转公申请表及收入证明
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按规定的材料提供：身份证，结婚证，户口本，房产证，土地证，购房发 票，原商业贷款合同（整本复印），原贷款银行同意提前还贷通知书，还款流水，评估报告书（如有）原件及复印件，所有材料一式两份，有条件的情况下提前都复印好（所有材料最好多复印几份，后面解押，抵押都要用到）节约时间的同时也少花钱。所有材料都备好之后送到公积金中心去预审，他们会让你去查个人征信。前车之鉴后车之师，在我的信用报告里有每月3000元的车贷再加上3000元房贷，众所周知6000元的月供夫妻双方收入需达到月供的2倍要1万2才行，因无法提供个人所得税（12个月）纳税证明，所以收入证明里的收入不能超过个税起征点。无奈之下只好提前结清车贷，打电话给大众金融公司表明我要提前还贷，结清之后让他们出一份加盖公章的结清证明给我，记得一定要加盖公章的结清证明，两个工作日之内寄出。四五天过去了，终于接到北京寄过来的结清证明，打开一看傻眼了
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纳尼，盖的是合同专用章？？？这种章公积金中心肯定是不认的。于是打电话投诉，眼看就要端午节了，这耽误一下又要多等好些天，我再三强调一定要加盖公章的，你们给我寄个合同专用章？客服妹子表示遗憾，并表示愿意再出一份结清证明给我。同样也是两个工作日之内寄出，又是四五天的等待时间。。。
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终于收到了，迫不及待的前往公积金中心办理商转公预审。
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在这里给涵江公积金中心的办事效率及服务态度点个赞预审时间七个工作日，当天下午就给我答复说预审通过，这效率杠杠的！
第二步：自筹资金结清商业贷款余额；庆幸的是工行提前还贷是没有违约金的。结清商业贷款之后，信贷部门会给你结清证明和《他项权证注销登记表》
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才知道这本证就是专门用来抵押用的。拿着《他项权证注销登记表》到行政服务中心不动产登记窗口办理解押手续，前后三个工作日。
第三步：商转公正式审批；把解押后的房产证和结清证明复印给公积金中心办理正式审批。规定时间七个工作日，隔天下午就通知我审批通过，心中窃喜
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第四步：到公积金中心委托银行签订贷款合同；涵江公积金委托银行就是建行，满心欢喜的拿着原先提供给公积金的所有材料及公积金贷款通知书到建行
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恰逢月底，被告知月底业务量大忙不过来，过几天再给我做。好吧，只能等。。。又是三五天的时间过去了，终于等到建行的电话，叫上配偶带上相关证件去签合同
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签完之后，带着合同及评估报告书（如有）再去行政服务中心不动产登记窗口重新办理房屋和土地抵押手续
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房屋抵押费80元（现金）土地抵押费100元（可刷卡）把交款单拿给银行就可以回家等放款了。
涵江的办起来方便很多，因为原贷款银行（工行）就在建行隔壁，公积金就在建行（四楼），行政服务中心离银行也就两三公里的路程，所以整个流程办下来还是比较方便的。想想能节省十来万的利息，纵然手续再繁琐也值了。要在购房的归属地公积金办理哦~~还有什么疑问可以留言。
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一个陈年老帖被你盘活了，现在不是不要求评估了么？&
绝盖连~~~v(￣︶￣)y
为你的机智点赞！（～￣▽￣）～
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首先你得要有住房公积金 而且莆田至少六成以上的企业没有为职工缴纳公积金
用人单位没有缴纳公积金也可以想办法嘛~&
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较早的楼盘，凯旋天下。当初两证也是通过小区全体业主的努力争取到的，开发商因此赔偿了一笔数额不小的违约金。&
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楼主是买涵江哪个楼盘的呢？2证已经拿到了？
楼主很厉害，很全，收藏了，凯旋天下，也是问题多多的楼盘
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首先你得要有住房公积金 而且莆田至少六成以上的企业没有为职工缴纳公积金
怎么想办法交公积金呢，我上班的地方就没公积金，但是我想交了，以后买房用
可以挂k其他公司代缴。&
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能是省下10万的利息，一部小车子了
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涵江的服务效率，比市区好太多了
市区业务量大，可以理解。&
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商业转公积金贷有什么要求吗？？
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商转公贷款春节后 全面放开限制 如放开业务受理后业务量激增 市公积金中心或启动业务轮候发放制度
&&&&南方日报讯&（记者/张峰）自从去年11月，惠州市住房公积金管理中心开办商转公贷款业务以来，以职工购房时间为限的分批受理方式广受质疑。近日，随着商转公贷款实施3个月来业务受理一再遇冷，市民在政府网络问政平台上频繁发问，购房时间限制导致想办理业务的市民办不了，能办理的市民却不想办，何时能够取消？对此，市住房公积金支取贷款科科长杨家清介绍，春节后将全面放开商转公贷款业务受理。&&&&去年11月，惠州市住房公积金管理中心正式开始受理商转公贷款业务。在前期业务受理预计过程中，联系到惠州市数量较大的商品房交易量，为避免由于商转公贷款业务激增影响到公积金中心正常业务办理，公积金中心采取购房时间限制的方式，分批次受理市民商转公贷款的申请业务。&&&&根据《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》规定，首批受理的商转公贷款申请人，为原商贷放款时间在日（含）前的职工。时任市住房公积金管理中心主任的兰德华在接受采访时介绍，预计一期办理商转公贷款业务的市民人次将接近1000批次。&&&&然而，在实际的业务办理周期中，由于受到购房时间限制，商转公贷款业务遇冷。截至29日，近3个月的（日—日）业务受理周期，惠城区共受理业务办理申请71笔，仲恺高新区8笔，其余县区的业务受理量也均在10笔之内，全市总计受理业务交件刚刚超过100笔。&&&&对此，惠州某楼盘专门负责公积金贷款业务办理的刁姓负责人介绍，尽管商转公贷款业务在推出之初，受到购房市民的广泛欢迎，但业务前期办理中对于购房时间的限制却将有需求的市民阻挡在门外。&&&&该负责人继续介绍，公积金贷款之所以近年来受到市民关注，主要是由于商业贷款的条件变得严格，利率优惠取消且出现上浮，公积金贷款的低利率优势体现出来。而对于2011年之前购房的市民而言，多享受到了银行7折利率、7.5折利率，或更低的折扣优惠，折算下来甚至比公积金的利率还低，这也使得在购房时就未选择公积金贷款的市民当前办理商转公贷款的需求也不大。&&&&在公积金中心的网络问政平台上，市民频繁发问，既然第一批商转公贷款申请业务量少，为何不及时放开限制，缓解当前出现的“能申请的不想申请，想申请的却不能申请”局面。&&&&对此，市住房公积金管理中心相关业务科室负责人介绍，从当前批次业务受理量来说，刚刚破百的业务量与预计的有一定差距，在放开业务办理的时间限制方面公积金中心也多次研究，当前也已经具备了全面放开商转公贷款业务的条件。&&&&该负责人同时指出，对于商转公贷款业务不能孤立来看，当前公积金贷款政策面临的诸多调整，每一项都会直接影响着商转公贷款业务的办理，当前正在推动这些政策调整工作逐步稳定。面对记者追问全面放开的具体时间表，该负责人透露，经市住房公积金委员会确定，春节后将全面放开商转公贷款业务受理。&&&&由于2011年年中后购房群体基数庞大，该业务全面放开后会否集中爆发，造成公积金中心额度紧张？该负责人解释，根据商转公贷款的相关规定，一旦全面放开业务受理后出现业务量激增，影响到中心的政策业务办理秩序或出现可贷资金额度不足的情况时，市公积金中心将即时启动业务轮候发放制度，对商转公贷款的发放顺序按照轮候规则处理以保证正常运行。&&&&■公积金贷款业务三问&&&&2013年选择一次性付款买房的市民邹小姐问，只在去年年中取过一次公积金的她，为何在近日支取公积金过程中被拒绝？&&&&答：市住房公积金中心支取贷款科相关负责人介绍，根据建设部2005年5号文规定，职工购建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。这也意味着选择一次性付款邹小姐只能在购房后的一年期限内提取公积金，超过一年则无法提取。&&&&此外该负责人也介绍了办理房贷职工的提取情况，根据规定，采取按揭购房的市民，在还款周期内，分时段可提取不超过相应时段还贷金额额度的住房公积金。&&&&广州某公司惠州分部的职员周先生，人事和住房公积金缴存都在广州，近期打算在惠州置业定居，询问能否办理公积金贷款？&&&&答：市住房公积金中心相关负责人介绍，按照惠州住房公积金贷款办理的相关规定，购房职工要办理住房公积金贷款，至少需满足缴存地在惠州、夫妻双方中有一方的户籍在惠州中的一条，而像周先生这样的情况（非惠州户籍）则无法办理。如果周先生的妻子是惠州户籍，或者周先生在购房之前已经将户口迁到惠州，则可以满足相关规定办理住房公积金贷款。&&&&刘女士在2014年12月中旬更改了个人还贷额度，月度还款金额增加，近日在公积金中心重新办理自动转账，却被告知要到2月份才能生效，质疑不合理。&&&&答：市住房公积金中心回复，在整个公积金系统升级之后，自动扣划和转账业务都是当月签约，到次月生效的，并且当月活口的公积金是抵扣上一个月还款的额度。刘女士所说的去年12月份更改额度，当时扣划的公积金是抵扣11月的还款额度。所以，在刘女士反映的情况中，由于刘女士2014年度还贷额已经全额提取，因此签约日期就是2015年1月，首次转账是在2月份。
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