正在初始化报价器划拨土地与出让土地的区别究竟有什么?1个回答小Y秒看人生对于土地出让金的概念，很多网友都没有深入了解过，土地出让金的计算方式也有分为几种方式的，但是基本上土地出让金都是按照评估价的40%来计算的。土地出让金是国家以土地的所有者身份将土地的使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨的方式获取土地的使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让的手续的，交纳出让金，方可办理土地登记。其出让金数额计算方法如下：1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。由此可见，大家在计算土地出让金的时候，还要看分为哪种形式。希望以上内容对大家有所帮助。
1个回答zhendao123001土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。6个回答零00052出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
土地使用权出让程序:
由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是：
(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。
(2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
(3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
(5)办理土地登记的有关手续。
招标出让土地使用权的程序是：
(1)准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
(2)发布招标公告。
(3)有意受让人办理竞标手续。
(4)政府确定中标人并签订出让合同。
(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是：
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
1个回答昆山市春豪装饰有限公司两种土地获得的方式不一样。出让的这种，一般采用招标，拍卖，挂牌的方式出让，一般房产性质为商品房，划拨的这种，一般为单位已购公房，安置这些房屋
1个回答骸魇YNO土地性质是划拨或者是出让 出于两种土地拿到地的方式不一样，
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
如果买卖二手房的话 划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的2个回答soufunpa应当属于划拨,应当缴纳土地出让金。1个回答qianhao55851、出让地:就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前,工业用地还可以协议出让形式,但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。2、划拨地:就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。因为2者本质不同,所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。不过现在的被拆迁人在拆迁时很少讨论土地的补偿,大多数是在“房屋补偿”上讨价还价;虽然这是一个很不合理的现象,但是我们拆迁的时候为了避免矛盾,也基本上对土地避而不谈。1个回答真是的abc对于一些抽象的房地产方面的名词，作为普通的购房者都很少关注，更谈不上理解和熟悉了。对于土地出让地价款这个概念，很多人都不懂。那么，今天我们学习一下，什么是土地出让地价款？土地出让收入与土地出让地价款有啥区别？1.概念：土地出让地价款是政府预先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者。土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入(占土地出让收入的80%以上)，也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。2.本质不同：土地出让收入以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入；而土地出让地价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。3.收取方式不同：土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者，办理登记手续，核发土地使用证。有些名词，虽然只有几个字的差别，但是其中的差异还是很大的。通过对土地出让地价款的学习，相信一定对更多的网友有所帮助。
3个回答wordgejal你好，很荣幸回答你的问题，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款
2个回答淫剑哥10020正常来说买方需交1%的契税，卖方交个税和营业税，但现在北京市场是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交，你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税。印花税现在免征，土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%。
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请教土地性质划拨和出让的区别？
请问土地性质是划拨好还是出让的好？区别是什么？请专家答疑，还有东江学府二期的土地性质是什么？
没人知道吗？
我也来说说
出让地就是己交出让金给政府，住宅70年使用。划拨地就是政府无偿划拨使用，没有使用年限，但出卖给别人时不能直接过户，要出让金转成出让地。划拨地都是90年代的。
您好！请问变为出让地后，年限是多久？
我也来说说
好的，谢谢。
我也来说说
出让土地是按照土地农民的庄家收成折合70年收益，+上政府对土地的价值评估，作为市场价交易行为，是合法有国土证的合法交易；划拨用地是政府行政划拨的，自由政府公益性质的交通枢纽，政府机关，学校，机场等公益用地才可以采用划拨用地，是无偿的，没有土地出让金的；
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划拨：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：&土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二者税收区别：二手房过户时&&土地性质划拨&&需缴纳1%土地出让金& & 土地性质为出让免交1%土地出让金 （注：该土地使用权性质是划拨还是出让与最早房管部门及住建委登记为准，不以房本为准)&&举个例子有些小区划拨用地 过完户后新房本变成出让但是再次交易还需要缴纳1%土地出让金。
划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。这种方式极易造成官司商勾结而产生腐败。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。
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&&划拨用地&&你交易一次缴纳一次土地出让金 通常每缴纳一次土地出让金房龄恢复70年&&出让用地没有土地出让金 但是从开发商拿地到最后一个业主加起来一共七十年
幼儿园预备中, 积分 60, 距离下一级还需 90 积分
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有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
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个人怎么去查是划拨还是出让
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孤单芭蕾416 发表于
有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
两种情况 1.不同单位的房子&&2.一栋楼里有商品房和经适房&&商品房是出让性质& &经适房划拨&&
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<font color="#月的可乐 发表于
个人怎么去查是划拨还是出让
去房管局档案室打印不动产全权属登记表
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也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老小区房价也还很高呢？
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zy9201 发表于
也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老 ...
凡是开发商花钱从政府手上买的地都是出让&&
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高中一年级, 积分 3024, 距离下一级还需 576 积分
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
不好意思，我可能跑题了，如果楼主亲知道的话，受累也告诉我一下，多谢！
黑暗中的萤火虫！
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悉尼小草 发表于
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样
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高中一年级, 积分 3024, 距离下一级还需 576 积分
虎斑加菲 发表于
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样哦。明白了，谢谢亲
黑暗中的萤火虫！
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小学六年级, 积分 1626, 距离下一级还需 174 积分
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
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venusing 发表于
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
房改房没有土地出让金
幼儿园预备中, 积分 116, 距离下一级还需 34 积分
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知道怎么回事！
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chenchenchenche 发表于
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知 ...
小区本身土地应该划拨& &你交易一次后 房本会变成出让 产权恢复70年&&那些从未交易过的房本还是划拨
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博士研究生, 积分 24688, 距离下一级还需 25312 积分
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楼主好人，而且好懂行啊，赞
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提交内容不能少于10个字符& 划拨地与出让地有什么差别，划拨地拆迁的时候有没有赔偿
划拨地与出让地有什么差别，划拨地拆迁的时候有没有赔偿
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出让土地考虑土地出让年限及出让金。
开发商正在跟政府这边沟通
您好，对一审判决不服可以上诉。
你们承租合同里有相关规定吗，拆迁补偿款您也有部分的，可以起诉解决
您好，要根据地方的拆迁政策来看，房屋是哪一年修建的，情况怎么样，可以来电详细说一下情况。
有这个是有赔偿的
证上面积按正常拆迁价算，其它的另外算。
待解决问题
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