吴中红星国际生活广场为什么这么多人买？到底值不值得投资
红星国际生活广场·玫瑰天街位于长江路与苏福路的交汇处。20分钟通达全城。长江路是苏州主城西部片区贯穿南北的商业*集中、*繁华、配套*齐全的一条主干道。此外，我们项目还拥有便捷的轨道交通。有1号线3号线5号线，本项目与地铁5号线无缝连接，实现了真正意义上的地铁上盖 & & & &&
红星家居建材广场西侧的这条商业步行街就是我们红星着力打造的集休闲、娱乐、特色餐饮、高端奢侈品、儿童亲子于一体的一站式玫瑰天街。商业街以科学的理念进行动线规划，通过地下直达通道、地面无缝引流、中层连廊对接，形成环形动线，与山姆会员店和美凯龙共享人流，立体化人流交通动线，力求做到商业街每一个店面都没有人流死角：整个商业采用创新“双首层”设计格局，铺铺临街，有效汇聚人气 &&
红星·玫瑰天街 & & &
拿地时间 &2013年 & &&
交房时间 &2017年5月份 & & &&
主力面积：35--65平方 & & &
开间：4.2米---4.5米 &&
进深：5米---10米 &&
层高：4.5米（主力） &
得房率：1F &82% & &2F &75% & & 3F/4F &75%--80% &&
物业费：4.9/平米/月 &&
1F均价4万--5万 /平 & 2F均价2万--2.5万 /平 & & 4F均价2万/平 & &&
业态分布定为： & & &
一层规划以餐饮酒吧为主，辅于时尚服饰、珠宝等形成亮丽风景线； & & &
二层拟规划以美容美发、美体SPA、舞蹈、瑜珈培训、茶艺会所、红酒会所等业态为主； & & &
三层、四层通过外街与内街连廊的互动、业态定位为儿童配套类业态如：儿童早教培训、儿童玩具店、儿童服饰特色餐饮等； &
目前大型主力店山姆会员店、红星美凯龙家居都已经确定，此外，国内外高端品牌，如温莎KTV、同庆楼、德庄火锅等都已经跟我们正式签约。意向在我们玫瑰天街的商家有：麦当劳，肯德基、青云轩（私房菜）开心牧场、中式快餐、湘派时尚餐厅、汉堡王、咖啡陪你、豪丽斯牛排、法拉帝、避风塘、依波表、联想电脑、水果捞、DQ冰雪皇后等等 & & & &
玫瑰天街由玫瑰金管家的全程经营服务，我们玫瑰天街将包含国际美食、儿童游乐、特色零售等时尚业态，打造24小时都市娱乐新领域的时尚步行街。 & &
提前来电预约看房，享受员工特价+折上折，免费专车接送/自驾报销路费，并可享有售楼处内部价格优惠！老带客户带新客户，更有现金奖励，新客户有更多优惠！ & &
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深圳最被投资客看好的4个片区曝光!
在今年全国不少热点城市楼市异动的情况下，维稳平静的深圳楼市却得到不少业内专家的青睐，甚至高呼要&建仓深圳&。而前不久也传闻投资公司进深，横扫龙华红山多套公寓。在诸多观点中，不少业内人士还提到了看好深圳的详细区域。
比如近两年火起来的欧神一再提及宝中，以及西部和中部片区：翻身、西乡、沙井、光明，龙华观澜。
连一贯提示深圳房价下跌风险的杨红旭，也预测2018年投资机会将出现在深圳，并声称&地点首选前海板块，这是整个深圳未来十年最具潜力的板块。其次是宝中。再次是龙华。&
时针再往回调到2016年。经济学家金岩石也曾放话，&前海房价不达30万/平，是深圳开发商的耻辱。&
楼校长挑选了几个反复被提及的区域：前海、宝中、龙华、光明，来详细给大家扒一扒到底是不是潜力那么大。
范围：前海区块15平方公里，东至月亮湾大道，南至妈湾大道，西至海滨岸线，北至双界河、宝安大道。
从一片黄土地，到如今的金融高富帅，前海只用了短短六年。
在百度百科中，你可以看到前海被称作未来珠三角的&曼哈顿&。作为迄今为止国家批准的地域面积最小的区域规划，前海自2011年正式成立后就一直作为重点对象出现在深圳官方规划文件中。
从正式纳入十二五规划，到十三五规划中成为深圳双中心之一，六年中前海迎来了大爆发。而对于购房者来说，最直接的表现就是房价涨幅。只不过以区域内以写字楼和大面积公寓为主的前海，留给普通投资客的机会越来越少了。
1历年房价数据
这几年来，深圳房价涨得最猛的两个区域就是前海和龙华。即使有专家分析它俩已把未来的升值空间都透支了，依然有源源不断的购房者坚信其潜力无限。
前海新房成交主要集中在2015年和2016年，全年成交套数都超过1000套。而今年由于推售减少，骤降到48套。五年来，前海新房从2.7万涨到7.7万，涨幅185%。
数据来源：深圳中原研究中心
由于没房卖，今年前海基本处于空窗状态，截至到11月全年也只卖了48套房。参考样本不够，以至于价格波动也比较大，跟年初对比下降了16.7%。（不过这个参考意义不大，看看就好）
2最新规划定位
定位：依托香港、服务内地、面向世界，是深圳未来的城市双中心之一。
十三五整体规划：前海将构建&三区两带&格局，初步划定22个开发单元，全区规划就业人口约80万人。桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区，滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区。
重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务等。到2020年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，成为世界服务贸易重要基地。
由于前海重点发展的是金融业服务业，所以自贸区内住宅非常少，基本都是写字楼。再加上是新开发地区，也没有什么旧改。因此规划配套中最重点的就是交通，届时将建成深圳西部最重要的轨道交通枢纽。
近期重点加快推进配套：港深西部快速轨道、穗莞深城际线建设，远景预留深珠城际线通道，推动前海综合交通枢纽和12号、15号、9号线西延线建设，建设大南山隧道等。（看来前海各种重大交通规划落成，距离并不遥远了）
4条城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线（预计2018年底建成）、深惠城际线（前期工作开展中）、深珠城际线，可实现前海与香港、广州、东莞、惠州、珠海等城市1小时直达。
6条地铁线：1号线（已通车）、5号线（已通车）、11号线（已通车）、9号线西延线（预计2019年底建成）、12号线（预计2021年建成）、15号线（预计2022年建成）
除此之外，前海片区还规划了5所9年一贯制学校。详细配套看图（下拉滑动查看）：
点击查看高清大图
目前在售新房住宅很少，大部分是公寓产品，且都以大户型为主，价格在8-16万/平。资金不够雄厚的投资客，还真不是可以负担得起的。
周边有不少大型社区，如星海名城、鼎太风华、阳光棕榈园等等，房价也多在7-10万/平。
房价数据来源：深圳房地产信息网、链家网、Q房网（下同）
范围：以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区，总用地面积15.06平方公里。&
作为西进的主阵地，最新规划又被划入了前海中心，宝安中心区近年来势头也是很猛。虽然是原关外，但房价早就超越了关内大部分片区。
宝中楼市的爆发得益于自贸区，享尽前海概念的宝中在宝安区环境配套都是最好的。再加上未来西部重头戏滨海中心区也在区域内，这也不难理解专家们为何把宝中预测为&下一个豪宅区&。
不过目前来看，宝中的名校资源比较缺乏。除了刚开业不久的壹方中心，片区内也暂时没有其他大型商业，似乎有点难以匹配其10万+的房价。
1历年房价数据
近5年来，宝中新房价格从2.4万/平涨到9万/平，涨幅高达275%。
作为深圳房价暴涨的典型地区，宝中房价存在一定泡沫和风险性。不过有诸多规划利好加持，即便楼市冷清，宝中的房价也依然坚挺。
数据来源：深圳中原研究中心
再来看看今年一整年的成交，价格上基本保持平稳波动不大，但对比年初也涨了14.25%。成交主要跟着大势走，集中在4-7月份。
数据来源：深圳中原研究中心
2最新规划定位
宝安区项目旧改地图
宝中在售新盘较少，价格也基本在10万+，大户型为主。二手楼盘大多是年后建设的次新房，社区环境好，片区已有图书馆、体育馆、少年宫等成熟配套，比龙华红山的建设周期早，公建设施更完善。
1历年房价数据
不同于前海和宝中还略带波折的曲线，龙华这几年来简直就是直线上升。五年来，房价从1.7万/平涨到5.8万/平，涨幅高达241%。
而且从2013年开始涌现大量新盘，每年的成交量都在3000套以上，2015年最猛甚至达到了6170套。
数据来源：深圳中原研究中心
今年龙华房价可谓控制得相当好，这直线都要跟深圳全市房价的幅度重合了。相比年初房价只上涨了2000元/平不到，虽然成交量相比之前下降了，但2096套的成绩放在全市来看依然表现不错。
数据来源：深圳中原研究中心
2最新规划定位
图片来源网络
定位：深圳中部发展轴片区、商务中心、高端服务集聚区
十三五整体规划：未来应优先承接福田外溢高端功能，围绕高铁经济发展现代服务业和战略性新兴产业，同步强化南北向交通联系、完善公共配套设施。其中最核心的深圳北商务中心片区，主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等功能。
▼六大片区规划详情（下拉滑动查看）
一、深圳北站商务中心片区
以深圳北站商务区为核心，整合周边梅林关片区、民治中心片区等，共同打造深圳北部新中心。强化总部经济、国际商务、金融业等核心功能，依托地处深圳几何中心的区位优势，建设与福田-罗湖中心区商务体系相衔接的高端服务集聚区。重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的&国际会客厅&。借力高铁经济，布局公共服务功能，塑造深圳新地标，建设具有国际水平和现代化特色的综合型服务片区。
二、鹭湖科技文化片区
以新区科技文化服务核为重点，结合观澜战略性新兴产业园等周边片区，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业集聚基地。以科技文化服务为核心，商业、行政、医疗、社会保障服务为支撑，规划建设新区图书馆、科技档案馆、群众艺术中心，增强特色学院、教育培训、科技孵化等功能开发，打造新区科技引领、文化服务的辐射源。
三、九龙山产学研片区
重点建设九龙山产学研示范区，加强产权清理和土地整备力度，结合福民创新园，重点发展中小科技企业总部、新兴产业研发孵化、综合配套服务等，打造集国际高等教育、研发孵化、总部经济、生态休闲于一体的创新知识城区。
四、龙华现代商贸片区
依托三联、龙园、景龙、清湖等社区，借助龙华商业中心发展带动，积极推进以商务楼宇、特色商业街、专业市场及现代居住功能为重点的城市更新项目改造，重点完善公共服务配套，促进多元业态集聚，提升城区商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造新区产城融合示范区。
五、大浪时尚创意片区
加快大浪横朗片区土地整备，拓展大浪时尚创意城发展空间，大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院，配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等，引导高端发展，提高产业附加值，打造深圳重要的时尚创意之城。
六、观澜生态文化片区
以观澜文化产业园为重点，加强城市环境综合整治，提升公共服务水平，依托观澜高尔夫、红木、版画等优势资源，重点发展体育休闲、工艺美术、网络传媒、都市旅游等与生态文化功能相适应的文化创意产业，提升生态文化内涵品质，打造深圳知名特色主题旅游基地。
▼详细配套：（下拉查看）
轨道：轨道4号线北延段、轨道6号线，开展轨道交通中轴线、宝龙线前期研究，完成现代有轨电车示范线工程建设，动工建设有轨电车二期。
高快速路：深圳外环高速、梅观高速市政化改造、龙海通道、侨城东路北延段、观光路快速化改造、清平高速及北延段、龙澜大道、龙澜大道北延段、龙澜大道-福龙路立交、高尔夫大道市政化改造等工程。
主干道：玉龙通道、石清大道二期、五和大道、观澜工业一路、田贝-大水坑、悦兴路、观澜人民路、和平路接观澜大道、光侨大道至布龙路连接线市政工程、富澜路、观天路西延段（观天路至华宁路）、观澜大道改造提升等工程。
次干道：现代有轨电车示范线沿线道路改造、北站商务中心区路网建设、东环二路（布龙路至龙观路）、建设路（工业大道至东环二路）、翠幽路（观澜大道-五和大道）、观澜平安路（观澜大道-环观南路）、桂香路、油松路（布龙路至东环二路）改造提升等工程。
教育：扩大优质义务教育资源,新建公办学校20所，改扩建学校7所。到2020年，新增义务教育公办学位3.5万个，新增高中学位7500个，基本满足学位需求。推动与深圳外国语学校、深圳市高级中学等优质品牌教育机构合作办学，推进中小学素质教育特色学校建设。推动普及高中阶段教育，逐步分类推进高中教育免除学杂费。推进深圳市第八高级中学投入使用，完成观澜中学和龙华中学改扩建。普惠优质发展学前教育，扩大学前教育规模，提升普惠性幼儿园比例，新增幼儿园75所，幼儿学位2.25万个。
学校建设项目：加快深圳市第八高级中学建设，新建致远学校（高中），深圳外国语学校龙华校区，白石龙学校（深圳市高级中学龙华校区），梅龙学校，红山片区学校（初中),虔贞学校，福民学校，观澜西北片区规划学校，上塘学校，鹭湖学校，春华学校，清湖产业园片区学校，民丰学校，上芬小学，和平小学，清龙小学，长湖学校，梅陇镇片区学校，观湖小学；改扩建观澜中学、龙华中学、德风小学、桂花小学、振能小学、丹堤实验学校、书香小学。
公园：&2公里内有社区公园、5公里内有综合公园、10公里内有森林（郊野）公园&，到2020年，公园总数超过140座，形成&十五分钟公园休闲圈&
保障房：到2020年，新增筹集建设保障房和人才住房2.77万套、供应2.45万套。
文体：建设市美术馆新馆、市第二图书馆（调剂书库）、深圳书城龙华城等市级项目；新区文化体育中心、新区群众艺术馆、新区音乐文化创新中心、新区图书馆、新区大剧院（会堂）、新区科技馆、新区青少年宫等7个区级重点项目；观澜文化中心、大浪文化艺术中心、民治群众艺术中心、白石龙音乐公园、石皮山文化公园、观澜体育公园、民治（民康）体育公园、民治（简上）公共体育中心、大浪体育中心等9个区域性项目。
医疗卫生项目：新建深圳市新华医院、市第二儿童医院、新区综合医院、新区妇幼保健院等4所医院；改扩建新区人民医院、新区中心医院；利用社会资本建设民营医院1家。新建12家社康中心。建立区级全科医学临床技术培训中心。
龙华房价主要沿着4号线站点逐级递减，不过白石龙自从地王项目龙光玖龙玺之后暂无新盘，深圳北则以写字楼为主，高价楼盘主要集中在红山片区。那些传说中8-10万的新房/次新房，主要是得益于深高学位+高赠送，比如金亨利首府。
这两年来，龙华中心地段的高房价逐渐把刚需挤压到观澜，而不到5万/平的房价也成了投资客的新目标。
范围：位于深圳市西北部，新区下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处，28个社区，面积156.1平方公里。&
虽然历经十年还未升级成行政区，光明新区潜力依然不可小觑。
如今提及光明，人们记忆中的&农场、牛奶和乳鸽&逐渐被&高铁捷运、中山大学和超级旧改&取代。
虽然是位于西北部，光明中心却被列入中部发展轴，与龙华中心一同承接福田外溢高端功能，并且同样发展高铁经济。除此之外，光明还是全市地铁快线最密集的地区。
1历年房价数据
从整体房价涨幅来看，光明5年来从1.4万/平涨到3.3万/平，涨幅约135%，相比前面三位大哥还是稍微逊色了些。
不过光明的爆发主要是在年，先是2015年新房成交套数达到近4000套，紧接着2016年房价涨了近80%。
数据来源：深圳中原研究中心
今年光明楼市也表现得比较稳定，房价缓慢上涨，相比年初涨了6000元/平，涨幅17.4%，竟然默默地超过了前三位老大哥！成交量虽然没有龙华多，但相对于推售新盘数量来看也算不错。
2最新规划定位
▼详细片区规划（下拉滑动查看）
光明凤凰城：总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造&一环两轴三核&总体格局。
中大城：总面积约12平方公里，包括中山大学深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区，将努力打造成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。
茅洲河一河两岸生态休闲带：总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。
沿松白路一路两侧转型提升带：全长12公里，重点打造&1+3+N&功能布局，促进沿线交通、土地、产业、经济的耦合发展，打造一条光明西部片区的&深南大道&。
光明新区重点旧改
光明新区旧改地图
▼详细配套（下拉滑动查看）
教育：加快市第十高级中学、新区外国语学校等项目建设，力争2017年建成投入使用。到2020年，新建红花山中学、新区外国语学校、中山大学配套中学配套小学等8所学校，改扩建公明二小、玉律小学等8所学校，新增中小学学位约2万个；新建幼儿园20所，新增幼儿园学位约7200个，普惠性幼儿园比例达到60%以上。培育5-8所国际化民办学校
医疗卫生：建成中山大学附属第七医院、新建深圳中医院光明院区、迁址重建光明新区人民医院、新建光明新区中心医院二期；新建深房传麒山、甲子塘工业区等片区社康中心，对西田、新围、东周等15家社康中心实施标准化升级改造。
社会福利：新建光明社会福利院、改扩建公明颐养院、规划建设新区社会保障综合服务中心、老年人日间照料中心；续建高新西（塘家）拆迁安置房、公明办事处保障性住房、高新西产业配套宿舍工程、钟表基地配套员工宿舍、中山大学配套人才住房等保障性住房和人才住房项目。
文化体育：新建新区文化艺术中心、深圳书城光明城；新建田寮、松白、新健兴等3家文体中心；规划建设光明体育中心、青少年足球训练基地；新建一批社区文体中心、城区街区24小时自助图书馆等。
新型社区：实施城中村综合整治工程；积极推动&宜居社区&、特色园区建设；推动社区家园网二次开发全覆盖，打造餐饮、家政、娱乐、购物等社区共享服务平台。
作为光明新区的中心+重点发展片区，光明片区不仅规划配套更好，新房价格要比公明高得多，基本在4.5-5万/平，而公明新房在4万/平左右。最近济南这个地方的房子很“紧俏”？到底值不值得买……|恒大|西客站|片区_新浪网
最近济南这个地方的房子很“紧俏”？到底值不值得买……
最近济南这个地方的房子很“紧俏”？到底值不值得买……
西客站住宅用地稀缺，导致半年时间内入市的住宅房源稀少，放眼济南，现在住宅较为紧缺的可能就属西客站片区了。正好近日有不少读者向小编咨询：济南西客站的平层商务办公产品，价格不算高，值不值得购买？相对于住宅有哪些优点？为此我们特地作了一番剖析，以供广大购房者参考。据了解，目前购买商办产品的人群主要有两类，一是看重其升值前景的投资者，二是看中其总价低、不限购的年轻人群，前者占比相对更大。投资型买家多选择一些具有发展潜力的区域，或者已经相当成熟的商务区，比如现在很火的西客站片区的平层商办产品。不少投资客购买都是看好了西客站片区未来的发展前景。一位买主坦言：买西客站的平层商办一来可用于出租赚钱，二来对于西客站发展前景很有信心，未来有需要的时候还能作为自己创业工作室，性价比很高。西客站未来已来，商业氛围日趋浓厚放眼济南楼市版图，东、南、西、北四大片区各具特点，西部以实惠的价格、便捷的交通吸引着一小时生活圈的购房者，东部则对从事金融和高科技行业的人士具吸引力，北部片区拥有大量商机，南部则有着优良的自然环境。四个片区数西城发展最为引人注目。借助高铁开通带来的发展契机，这座城市正在焕发蓬勃生机，成为为年轻人和投资客的热衷之地。大城市和济南中心区该有的配套，西城也在逐步实现，大城市能享受到的社会发展福利，西城也能享受。生活的便利，物质的富足，网络讯息的发达，早已让西城都市化。特别是宜家、麦德龙的相继开业，吸引了更多济南人的目光。据了解，宜家和麦德龙的开业不仅吸引着西城的消费者，甚至在全济南乃至周边城市亦是关注的焦点，是市场上当之无愧的明星。我们也不能忽视总建面约55万平米西部会展中心对区域发展的强大助力，其建成后将是济南最大的会展中心，数十亿会展经济会展红利，一触即发。然而好消息远不止这些，各项公共服务设施正不断完善。据了解与宜家相邻、西客站“东大门”的迪卡侬项目也已于近日开工。此外，与观澜国际项目隔街相望的“印象济南·泉世界”也已经全部建成，再加上“一院四馆”造就了深厚的文化底蕴。种种利好可见，如今的济南西城正处在飞速发展的时代。除了商业配套，未来还可汇聚高铁、地铁、长途客运站、公交站、BRT、市政主干道等立体交通，地铁R1线串联起了西城和中心城区，加快了西城融入市区的速度，为西城商圈的崛起加足马力。住宅用地稀缺，西客站片区一房难求西客站片区——规划范围东至二环西路,南至腊山分洪道,北至小清河,总用地面积为2651.52公顷,共划分为32个街区。其中建设用地为2192.56公顷,规划居住人口41.35万人。经过这几年开发，西客站片区所剩土地已经不多。很多小区正在陆续入住，整个片区正在快速成熟。从目前济南的整体库存看，市场需要更多的土地入市。西客站片区新楼盘入市稀少，随着整个片区入住率越来越高，无论从居住还是商业需求角度，都存在很大的缺口。当所有的信息都指向这个片区，而片区供应又稀缺的时候，平层商办项目已经在这个片区悄悄火了起来，成为投资置业的首选。不限购、低总价，安全舒适的平层商办要火购房的前提条件当然是买得起，也就是我们的自身条件有没有达到购房门槛。当前的楼市大环境下对购买住宅的限制颇多，且瞬息万变，尤其是济南这样的热点城市，诸多的限制条件导致住宅无法购买，令广大购房者有苦难言。而平层商办产品则不在限购之列，况且多为小户，单价总价都相对更低，完全在大部分购房者的承受能力之内，入手更容易，平层商办产品将是西客站下一轮置业的焦点所在。再看平层的室内空间，相对更高的面积利用率一定程度上弥补了面积小带来的不足，室内空间往往能够做到最大化的利用，安全舒适、功能区灵动切换，一般都可以满足一个家庭的居住要求，麻雀虽小，但也五脏俱全。平层商办产品一般内嵌于商业楼盘之内，所以生活购物、交通的需求一般都能得到较好的满足，周边商业氛围的不断提升，又反过来助推了产品自身的价值飙升，可谓相得益彰，不管是自持、投资还是作为创业工作室都是不错的选择。恒大金碧新城建面约39-93㎡舒适空间，带装修交付西客站的恒大金碧新城观澜国际，地处济南西城商务核心区，位于主城区与高铁新城交汇处，高铁、双轨、长途西站、二环西路、北园高架、多维便捷交通路网，与城市共生长，交通优势明显。平层产品具有低总价、用途广等多种优势，加上位于西客站商务中心区，价格相对同区域的住宅、写字楼更低，性价比优势明显。繁华商圈，配套齐全，交通便利，尤其受中小企业及创业者偏好，投资者既可出租也可自持。建面约39-93㎡舒适空间，带装修交付，现阶段（非按揭客户）分期付款，首期仅5%，世界五百强品牌保障。伴随西客站众多规划落地，商业价值逐渐显现出来。同时随着入住此片区居民越来越多，该片区居住功能日渐强大，与之相配套的消费市场也在不断扩大，入手一套恒大金碧新城平层商办产品无疑是一个非常值得考虑的选择。地址：槐荫区兴福寺路与潍坊路交汇处
恒大营销中心贵宾专线：8
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昭通昭通是云南文化三大发源地之一，历史上是云南省通向四川、贵州两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为中国著名的“南丝绸之路”的要冲，素有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称。▼
不过，看一地之房地产业是否有发展潜力，历史因素并不重要，未来的发展空间才是关键因素。昭通作为云南比较落后的地区，正在边缘化，历史上她之所以重要的原因是地处进出云南的咽喉要道；而现在云南的公路、铁路、航运等交通线并不以昭通为主要节点，这一情形未来改变的可能性也不大，所以总体投资价值不大，外来投资者也不会多。但是其州府所在地昭通市是该片区的核心城市，没有之一，会吸引本州内的投资者购房置业，其房地产价格目前只是元，这个想象空间应该不小，未来几年价格上涨20——40%的可能性很大。 二手房均价(数据来源：安居客)15
丽江丽江，得益于1997年重建的古城。那场地震使之全国知名的同时，也让人看到了其独特的民族文化和旅游资源，所以迅速火爆起来，近二十年来，丽江房地产尤其是商业地产、旅游地产的价格至少涨了十倍……但是现在丽江房地产的投资风险比较大。▼ 二手房均价：5227元/㎡ 天下没有只涨不跌的东西，房地产也是。丽江旅游和房地在云南算是成熟得早的地区，炒作得早，在昆明、大理这些城市都还在温吞吞地走着的时候，丽江就开始大涨了，现在早已到了顶点，从2012年开始就走下坡路了。丽江过去五、六年时间，不管是普通住宅还是商业地产，都几乎停滞不前，有些房产价格和租金价格甚至出现不同程度的回落。丽江房地产主要支柱是旅游，小资们充斥街头巷尾的古城一旦失去了吸引力，丽江房地产必将大幅下滑，因为她本身并不是一个适合人居的地方，水土不养人，物价太高，生活成本高、海拔高、商业化严重，社会秩序也不太好。不知道丽江有没有发现自己的问题所在，如果旅游这根支柱没有了，不仅仅只是房地产会出问题，其他各项事业都会面临压力——所以人们对丽江旅游的批评，请一定要用理性的态度面对并不断改正。14
迪庆迪庆州下辖两个个德钦县、维西县，一个县级市：香格里拉市。16个少数民族居住在这里，旅游、矿产资源丰富，其他各项经济基础都比较薄弱，交通设施短时间内难以改善，加之地处高原（平均海拔3380米），气候寒冷，并不宜居，所以外来投资主要以旅游地产尤其是商业地产为主，其房地产升值空间有限。只是迪庆州目前的房价水平太低，未来城市化率会给其带来一定的机会。▼ 迪庆州二手房均价2660元/㎡ (数据来源：安居客)13
怒江怒江州是中缅滇藏的结合部，有长达449.5千米的国界线，是中国唯一的僳僳族自治州。总面积14703平方千米，人口只有52万，且少数民族人口比例占总人口的92.2%，下辖泸水市、福贡县、贡山、兰坪等四个市县。州府设在泸水市的六库镇。论房地产投资价值，怒江州只有六库最好，但是价格已经很高，且整个城镇地处狭小山区，土地有限，已经没有多少发展空间；人口规模小，未来能容纳更多人口的空间也不大，所以不看好其投资前景。▼ 二手房均价：六库高达4000多(数据来源：安居客)不过需要强调的一点是，怒江旅游、矿产、水电和民族文化资源都很丰富，未来几年交通条件将大幅度改善——高速公路、飞机场会相继开通，涌入怒江旅游的客流量会增大数倍，所以其旅游地产的投资价值将会显现。可问题是怒江的旅游景点比较分散，目前无法预测未来可能比较火的地段和区域——欢迎大咖们指教。12
文山文山有“三七之乡”的美誉，也被称为“有色金属王国中的王国”，矿产资源丰富，其他各项经济基础大都比较落后。但是近几年普者黑、坝美旅游大热，文山在旅游方面的发展潜力还大有可挖。目前房地产正在下跌中。▼ 二手房均价：左右从统计数据上看，文山的房价从去年开始持续走低，成交量也不大，这跟其前几年炒作太狠、涨势太猛有直接关系。不过现在有触底迹象。文山虽然不是特别适合居住，但是冬天的气候还是比较温暖舒适，且地处中越边境地区，随着“一带一路”战略的推进，未来的发展空间比较大。且，文山是云南最早通铁路的地区之一，现在的云桂高铁已经开通文山，交通条件不错。可是，怎么说呢？也许是历史原因吧，文山的整体发展感觉思路不清，本地人往外走，外地人又留不住，旅游虽然前景看好，但是比较分散，恐怕短时间内难以看到房地产的投资价值。11
德宏德宏，云南的鱼米之乡，各种自然资源都得天独厚！北、西、南三面与缅甸接壤，拥有2个国家级口岸，2个省级口岸。德宏不仅仅是对缅贸易的主要口岸也是通往东南亚和南亚的主要口岸！德宏的房地产比较有价值的是州府芒市和其下辖的县级市瑞丽。瑞丽的房地产已经涨得很高，但是空间还有，这个地方太重要了，将来大瑞铁路开通后，瑞丽的旅游、进出口、珠宝业将体现出更大的威力。▼ 二手房均价：芒市4318元；瑞丽4342元根据一手房的价格走势来看，瑞丽二手房的投资价值更大——价格相差将近一倍，这在省内属于比较罕见的情况，一二手房不应该有如此巨大的差异，所以预测其二手房未来有40%以上的升值潜力。(数据来源：安居客)相比之下，作为州府的芒市，一手房价格甚至有点倒挂，还比不上一些二手房的价格，这可能跟统计口径和最近所开新盘的地段有关。芒市规划比较混乱，给房地产的投资带来很多不确定性，相对来说，瑞丽的前景更好一些。10
保山保山市是古人类发源地之一，也是中原文化最早扎根云南的地方，古称永昌，古哀牢国柳冒王在东汉末年率部归顺中原王朝，给我们民族在西南边疆打下一片坚实的前沿阵地，保山也是云南的鱼米之乡和滇西粮仓，历史上，这里曾是多次民族、国家生死存亡的重要转折点，滇西抗战的主战场，是云南省主要的侨乡，南方丝绸古道、滇缅公路、史迪威公路穿境而过，现在的杭瑞高速、未来的大瑞铁路必经之地，其地位并不亚于大理，也一直是滇西核心城市的有力竞争者。论地理位置、环境承受能力、自然资源尤其是土地资源、水资源等城市发展的必备资源来说，保山比大理更应该列为滇西核心城市，但是保山近几年后劲不足，大有落后于大理、德宏和临沧的趋势——要加油了保山。民间有说法，云南的聪明人中，保山居多，可是不知道为什么发展不起来？当地人调侃道：保山的“保”字，人+呆=人比较呆，聪明人多，为何会呆捏？说不通啊，也许是太聪明的缘故？不知道。可以知道的是，目前来看保山市府所在地的隆阳区，房地产价格有些透支了，未来的升值空间要看是不是继续“呆”下去……暂时不值得投资。 二手房均价：6074元/㎡ 腾冲是保山滴！房价比保山可贵得太多了！这确实是个好地方，气候、人文、自然风光都是云南一流，且其主流文化跟保山一样属于中原文化，那些消失了的许多历史记忆，在这里你可以寻找到不少。腾冲房地产虽然已经很高，但还是值得投资。(数据来源：安居客)9
楚雄楚雄地处云南两大城市——昆明、大理之间，一直比较尴尬。可最近几年，楚雄抓住了几个比较好的发展机遇，在城市规划方面也下了不少功夫，所以这个比较缺水的滇中城市现在正展现其独有的魅力。.▼ 二手房均价：4443元/㎡ 昆明到大理的动车预计今年年底或明年初会开通，届时昆明到楚雄只需一个小时的车程，这将给楚雄带来大量度假人群，尤其是吃货，会经常光顾此地——云南的山珍王国非楚雄莫属。若要投资楚雄，一定要选择在其市内，不要到其下属各县。(数据来源：安居客)8
大理大理就不必多费口舌介绍其地位和价值了吧？滇西目前绝对的核心城市，房地产太火了，火到什么程度呢？某些项目的价格已经超过昆明！其州府、市府所在地下关的房地产价格整体上逼近昆明，大理古城的价格超过昆明，且就是在最近一年多的时间，够疯狂吧？是的，世界只有一个大理嘛！是的，大理土地少嘛！是的，大理旅游太火爆嘛！是的，大理，人人向往的地方嘛！但是我想说的是，现在这种疯狂能持续多久？不好说。可以确实的是，大理房地产的起伏不跟云南同步，而是跟全国同步，外来投资者太多太多太多了！▼ 二手房均价：8026元/㎡ 其实这个二手房均价主要应该指的是大理的下关区，而且是普通住宅，不算别墅和旅游地产，如果算上的话，均价应该突破10000大关了！尽管如此，我们还是看好大理的未来，毕竟这是一个特别的城市，未来很长一段时间其发展势头尤其是旅游业的发展势头还将保持增长，只是极个别项目比如古城附近、洱海周边的项目，价格已经炒得太高，需要规避风险——如果你是想养老和躲避雾霾，建议不要考虑了，性价比已经无法跟云南其他城市相比，如果是投资或者用做商业，可以冒险一搏！声明：据此购房，风险自负哈(数据来源：安居客)房地产投资很长一段时间内还将是国人保值增值的工具之一，今天先点评这九个地州，其余地州且听下回分解。『粉 丝 福 利』（限时抢购）【29.9元/套票】昆明云安会都酒店：温泉+游泳西双版纳双飞+希尔顿2晚住宿+接送服务超值套餐【39.9元/套】楚雄彝乐无限水乐园家庭套餐（两大一小）曼谷和芭提雅五晚六天新玩法玩转云南，20万粉丝的吃喝玩乐平台，欢迎有宣传需要的朋友联系，特色商家可免费！本篇部分图文摘自网络，玩转云南综合发布，转载请联系授权编辑：小会玩玩转云南(C) 网站 今日头条、一点资讯 | 共5.4亿推荐量后台回复地州名或景点名称，获取相关旅游资讯写评论发布热搜好文俄罗斯人拍的中国照片,惊艳了世界<span class="num" data-v-668b中国最贵景区,去过的不超过5万人<span class="num" data-v-668b到这里玩能让你高潮连连,你去吗?<span class="num" data-v-668b国内6个小众海岛,你最多去过2个!<span class="num" data-v-668b不比出国差,五一短假选这些地方玩!当天都来得及去哦~<span class="num" data-v-668b
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