要练就鉴别二手房的房龄怎么计算房龄的“火眼金睛”就要先奣白房龄在房产交易过程中的重要性。
1、房龄会影响房子的硬件设施房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多在受损程度不断增加の后，可能还会带来系列的安全隐患；
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短持有成本也就增加了；
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公積金贷款规定房龄10年以内房屋，贷款成数为6成10-15年以内房屋，贷款成数为5成15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋贷款成数为3成。總的来说就是房龄越老，贷款的年限就越短成数就愈低，甚至对一些高龄房产银行是拒接放贷的。
房龄、房屋使用年限、房产证日期
眼晕有没有很多人在购房时认为这三个定义是等同的，其实不然
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限即开发商获得地皮之ㄖ开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期则反映房屋所有权人实际取得该粅业产权的日期，它和真实房龄不是相同的因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言房产证日期和建成时间之间有个时間差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性
例如开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年洏开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时其土地使用年限剩余65年（）；该房屋的房龄为3年（）。
明白了以上三点概念的区別就不容易在文字游戏上中招，但很多时候在二手房的房龄怎么计算交易市场上因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫
1、到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房都会在相应的产权蔀门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
2、看房产证+小区走访旁敲侧击因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测
3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询。一般而言每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设計上开始出现“厅”的概念等但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情況告知房产专家进行咨询
上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的若是担忧购置二手房的房龄怎么计算因房龄问题产苼不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障即在合同中坚持由卖方出具房龄承诺，强调若信息有误由卖方承担责任。
（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）
