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一个车位卖244万 比房子还贵！
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&前不久，陕西西安市民朱女士在曲江南湖附近的某小区看上一套心仪的房子。谁知刚交完10万元诚意金，朱女士就发现出了问题。原来，除了价格为190万的房款外，朱女士被销售人员明确告知，必须随房购买两个车位，两个车位总价高达204万。这意味着，两个车位的价值，甚至高过了房价。
据她自己猜测，估计是由于备案价上有了一定的蹊跷。她看中的房子是119平米，同时还配备了一个相同面积的地下室，但这总价190多万的备案价并不能满足开发商的胃口，自然是觉得定得低了，地下室又没有再增加面积的可能，所以只能通过捆绑车位来提价了。
朱女士看穿了销售的诡计，加上自己当时也急于购房，随即表示，这204万的车位，自己买了，虽然是明显的不合理的价格，她也依然接受了。
但等到最后定价的时候，开发商的销售又出幺蛾子了，对车位的价格，临时加价了！
房价190多万没变，但是车位的价格变成了244万，而且只是一个车位的价格。面对这样的霸王条款，朱女士自然要去找当时接待自己的销售理论，哪知该名销售表示，当时是领导定的价格，他本人现在不在国内，要等他回国后才能定夺最后的价格。
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购房不成，缴纳的诚意金开发商要退还吗
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诚意金在我国法律上面并没有规定，是市场的自然产物，诚意金表示买方原意以一定的条件购买。诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质，由此可见房产商并不能保证如约履行合同。因此，开发商收取的诚意金并没有法律依据。根据我国《民法通则》的规定，因没有合法依据而获得的不当利益属于不当得利，应当予以返还。签订购房定金合同时应注意以下内容：一、审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二、合同签订时主体定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。三、定金合同应当以书面的形式签订根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。四、应当在合同中约定明确的交付期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。五、应当在合同中明确约定交付的方式定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。十、合同中明确约定合同解除、终止条款应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
电脑网络爱好者
只要开发商同意，当然可以。但定金一般不可能退回。法律依据 中华人民共和国合同法第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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★★★房子卖不出，中海就打车位主意，20年霸王条款，大家一起来抵制★★★
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★★★房子卖不出，中海就打车位主意，20年霸王条款，大家一起来抵制★★★
大家一起来抵制吧中海现在是房子卖不出，缺现金用，所以来打车位主意，又不能卖，所以才挖空心思搞了个20年长租。1、12000的意向金是什么？押金？要在地产那里押20年，20年后还不知道能不能退，到时候12000都变成日圆了。2、凭什么建房时少建几百个车位，搞到现在这种局面？3、说是这60000元在以后车位卖的时候可以作为转让费，那到时候难保卑鄙的中海还会不会想出另外一个费用来。如果你现在交了这6万，那到时候更是骑虎难下了，车位价格如果离谱的高要你再加钱，你买是不买？6万不退的哦。。。。。。4、管理处的打电话来，美其名曰为业主着想：说是没有车位的业主提出来的方案。说谎！！！白痴会提20年一交啊？？？说是中海地产为那些没有固定车位的业主考虑，不然1年一租人家老等不到。说谎！！！以你中海的方案就20年也租不到了。大家要团结点，不要被中海离间分化了反正一次性交这20年没着落的钱，坚决抵制。
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就是，坚决抵制！！
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秋天不回来
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抵制！！&&
江南水乡小桥流水
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我觉得小区的停车位本来就不够，特别是地下停车位。先买车的业主可以长期使用，后买车的业主就没有使用的权力了。我觉得我们小区的地下停车位应该每年抽一次签，这样给后买车的业主也有一些希望能使用到地下&停车场。
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抵制！！&&&
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虽然我是一进来就有车的人，我们租了一年。后买车的业主没有使用权，的确不公平我同意这个业主的做法。[江南水乡小桥流水]( 9:36:37)我觉得小区的停车位本来就不够，特别是地下停车位。先买车的业主可以长期使用，后买车的业主就没有使用的权力了。我觉得我们小区的地下停车位应该每年抽一次签，这样给后买车的业主也有一些希望能使用到地下&停车场。
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坚决抵制，反对长租车位！！！
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小区车子越来越多，不定下来真是有点担忧，我签了我知道，其实合同的内容对于LZ的疑问都打消了。怕LZ抱怨，重新注册了网名（不过声明一下，我是看了几个合同后再签的，而且当时还看到另外邻居正在送进帐单）。12000意向金+48000的租金实际就是中海现在对车位的后期定价（可办产权证为前提）如后期买车位合同约定不必再交产权转让款。如20年后还不能办证，这12000是能退的，而且继续续租到时还可享受到租金8折优惠。
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1、“如20年后还不能办证，这12000是能退的，而且继续续租到时还可享受到租金8折优惠。”20年后的事情暂时不考虑2、我是现在有车位的，知道一些晚来没有车位的邻居的苦恼。但如果一租20年，那比现在不是更变本加厉了？每年抽签一次是比较好的办法3、6万不是给不起，而是中海的这种行为卑鄙无耻，借一些业主的名义，实际是自己遇到资金困难想敛财。4、合同当时我也仔细看了，但请注意“产权转让款”这几个字，难保以后不会再编个“XXX”的名目出来要再交钱。而且，如果有业主委员会，这个无耻白痴的方案无论如何是通不过的。
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比较合理公平的方案1、每年抽签一次，一年一签2、先回先停一个车位6万，那如果是以400个车位来算的话就是！！！！！！贰仟肆佰万！！！中海用业主的公共资源来敛财，而且还造成业主间的不合，多好的办法，想出这个办法的中海员工生孩子没屁眼！
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贰仟肆佰万？中海不是很有钱吗？上月才看到的报道：中海地产以98.91亿元品牌价值超过万科96.94亿，再次荣获中国房地产行业领导公司品牌第一名，并继续领航中国房地产行业。
爱在日落时
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我在想以后外面也放不下车怎么办....
爱在日落时
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我去过很多小区,发现就中海几个楼盘怎么就搞这么点车位,省钱吗?&为什么不搞两层的地下车库啊.真是黑.
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那只是&注了水&的无形资产而已现在金融大环境不好，早就不知道缩了多少水,而且还不是现金现在地产公司,拿地已经无法从银行贷款了,必要要自有现金,所以现在有现金才是老大[半球之窗]( 10:28:49)贰仟肆佰万？中海不是很有钱吗？上月才看到的报道：中海地产以98.91亿元品牌价值超过万科96.94亿，再次荣获中国房地产行业领导公司品牌第一名，并继续领航中国房地产行业。
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本来车位是比较够的,至少不象现在这么捉襟见肘.但中海悄悄偷改了规划,还买通了政府部门大家当年是投诉无门啊修车位等配套是需要钱的,也就是会增加成本所以无良的地产商肯定会断斤缺量,在目前法律缺失,政府监管不力的情况下,业主不团结一点办法没有就是团结了,也不一定有办法[爱在日落时]( 11:27:16)我去过很多小区,发现就中海几个楼盘怎么就搞这么点车位,省钱吗?&为什么不搞两层的地下车库啊.真是黑.
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有报道说：中海共拥有总土地储备2527万平方米，足够4至5年每年不低于20%增长的开发规模需要，已经超过万科的1909万平方米。唉，现在的报道都不知道真假了，想不明白。。。。。。&&[wesker]( 12:00:33)那只是&注了水&的无形资产而已现在金融大环境不好，早就不知道缩了多少水,而且还不是现金现在地产公司,拿地已经无法从银行贷款了,必要要自有现金,所以现在有现金才是老大[半球之窗]( 10:28:49)贰仟肆佰万？中海不是很有钱吗？上月才看到的报道：中海地产以98.91亿元品牌价值超过万科96.94亿，再次荣获中国房地产行业领导公司品牌第一名，并继续领航中国房地产行业。
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呵呵,怪不得可以想象,这些囤积的土地,都是在前两年泡沫时期地价最高的时候拿的当时拿地中海是找银行贷款,现在楼市量价齐跌,无法回笼资金,光是巨额贷款的利息就可以压死地产商光辉的土地囤积量,已经变成了烫手山芋中海想让我们帮他还利息,没门[半球之窗]( 12:39:42)有报道说：中海共拥有总土地储备2527万平方米，足够4至5年每年不低于20%增长的开发规模需要，已经超过万科的1909万平方米。唉，现在的报道都不知道真假了，想不明白。。。。。。&&[wesker]( 12:00:33)那只是&注了水&的无形资产而已现在金融大环境不好，早就不知道缩了多少水,而且还不是现金现在地产公司,拿地已经无法从银行贷款了,必要要自有现金,所以现在有现金才是老大[半球之窗]( 10:28:49)贰仟肆佰万？中海不是很有钱吗？上月才看到的报道：中海地产以98.91亿元品牌价值超过万科96.94亿，再次荣获中国房地产行业领导公司品牌第一名，并继续领航中国房地产行业。
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死托！！！！！！！！！！[牧歌悠扬]( 13:48:13)小区车子越来越多，不定下来真是有点担忧，我签了我知道，其实合同的内容对于LZ的疑问都打消了。怕LZ抱怨，重新注册了网名（不过声明一下，我是看了几个合同后再签的，而且当时还看到另外邻居正在送进帐单）。12000意向金+48000的租金实际就是中海现在对车位的后期定价（可办产权证为前提）如后期买车位合同约定不必再交产权转让款。如20年后还不能办证，这12000是能退的，而且继续续租到时还可享受到租金8折优惠。
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20年后，中国的马路都不知啥样子了，我今天说了，如果诚意金不交还行，呵呵，不过我不会租20年。[KOLITT]( 18:52:48)死托！！！！！！！！！！[牧歌悠扬]( 13:48:13)小区车子越来越多，不定下来真是有点担忧，我签了我知道，其实合同的内容对于LZ的疑问都打消了。怕LZ抱怨，重新注册了网名（不过声明一下，我是看了几个合同后再签的，而且当时还看到另外邻居正在送进帐单）。12000意向金+48000的租金实际就是中海现在对车位的后期定价（可办产权证为前提）如后期买车位合同约定不必再交产权转让款。如20年后还不能办证，这12000是能退的，而且继续续租到时还可享受到租金8折优惠。
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我想车放不下，开发商总不至于我们将车停在公司吧。只要业主不租，他们也没办法的。[爱在日落时]( 11:26:18)我在想以后外面也放不下车怎么办....
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
4){val = 4;}window.location.href = '/30-32390-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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双水湾开发商的购房合同霸王条款：首付款上交后银行不批的，开发商不退首付款
双水湾开发商的购房合同霸王条款：首付款上交后银行不批的，开发商不退首付款
我是双水湾二期的准业主，已交了2万元诚意金（即开盘前办理了VIP卡），并于开盘当天选定好了房后，自动转为了定金（不是我们自愿的，开发商单方面的强行规定）。现在就等这个月（10月）的24日~28日去签订合同了。但我的置业顾问今天告诉我，说在我们签订完合同并交出首付款后，如果将来银行不放贷，首付款的钱一分不退，直到你能找到下家业主购买你的房为止。而且我的置业顾问明确表示，此条款绝不可能更改，没有任何商量及谈判的余地。如果现在不同意，那么2万元定金也分文不退！老实说，站在我个人的角度，我真的很喜欢这个楼盘，根本就没有任何犹豫地买了自己中意的楼层，也没有任何改变主意或者后悔的念头，而且以我个人的情况，银行一定能放成贷。但是这是两回事，他们这么一搞，严重损坏了这个楼盘开发商在我心目中的形象，而且让我还怀疑起了他们的实力。最重要的是，银行能给我放成贷是一回事，但是他们在合同里列出这样蛮横无理的霸王条款，又是另外一回事，哪有这样无理的要求和规定！不平等条约啊！！！二期的业主如果看到了，请大家一定要团结起来！这是我们大家共同的利益，不能由着开发商他们这样做！我们只是想买一套自己喜欢的房子，维护自己的正当权益，并不是想去惹事生非。当我们的正当权益受到损害时，我们一定要据理力争！如果我们自己都不维护自己，没有人会帮我们！请问各位进来看到此帖的朋友们，这是什么不平等条约！有这样的吗？银行不放贷，又不是我们主观上不肯买房，哪有这样的道理！我不服！另外，如果一期的业主看到了，我也想打听一下，当初你们也是有这样的条款吗？恳请各位看官们指点一下，要怎么处理，因为我很想曝光给媒体、网络、报刊什么的。
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