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公租房有限产权可抵押 取得完全产权后可交易
推行公共租赁住房“租售并举”，按照先租后售、限定对象、自愿购买的原则，承租公共租赁住房一定期限的城市中低收入家庭，可依规申请购买其承租的公共租赁住房有限产权。
图片来源于网络　　12月9日，记者获悉，新余市出台加强保障性住房建设和管理的意见，全面推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房“三房合一、租售并举”制度，购买的有限产权可以依法继承、抵押，取得完全产权后可上市交易。　　【相关新闻：　　　　】　　先租后售自愿购买　　意见规定，公租房户型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主，最高不超过80平方米，实行差别化租金制度，租金标准控制在同地段、同品质、同类型住房市场租金的80%，具体租金标准由市住房保障主管部门会同市物价等有关部门确定，报市政府批准后实施，并定期调整。　　推行公共租赁住房“租售并举”，按照先租后售、限定对象、自愿购买的原则，承租公共租赁住房一定期限的城市中低收入家庭，可依规申请购买其承租的公共租赁住房有限产权。　　面向三类家庭和人员　　公租房面向城镇中等偏下收入家庭、新就业城镇职工和有稳定就业岗位的外来务工人员供应。同时符合家庭人均可支配收入在本地城镇人均可支配收入的2.5倍以下；具有本地城镇户籍，或者无本地城镇户籍但在本地连续稳定工作6个月以上，且已办理居住证的；在本地无房，或在本地有房但人均住房建筑面积低于15平方米（含）等三个条件的可申请公共租赁住房。　　取得完全产权可上市　　按规定，家庭人均可支配收入在本市城镇人均可支配收入线以下并具有本市城市户籍住房困难户，承租公共租赁住房6个月以上的，可依规自愿申请购买其租住的公共租赁住房有限产权，一户家庭只能享受一次公租房购房政策。　　公共租赁住房按建筑安装成本价出售有限产权，申购人可根据家庭收入状况和经济承受能力，选择一次性付款购买全部公共租赁住房的有限产权，也可按一定比例分2至3次购买公共租赁住房的有限产权，但首次购买面积不得低于所承租公共租赁住房面积的40%。　　购买了公租房有限产权的住户，已购买部分不再交公租房租金，购买的有限产权，可依法继承、抵押。购买公租房全部有限产权满5年，经向市住房保障主管部门申请，并补足当年认购时的住房建设安装成本价与综合成本价的差价，以及土地出让收益、税费减免等价款，取得完全产权后，可上市交易。　　文/傅秋香 记者刘健
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号二手房要多久才能拿到房产证？_百度知道
二手房要多久才能拿到房产证？
我在中介买了套小户型的二手房，卖方是做的按揭也是委托给中介办理的，现在我也是做的按揭。三月六号就去签订了按揭合同。后来我打电话给中介说按揭审批已经通过，但是到现在也没通知我去办理过户手续。请问一般从签订购买合同到过户一般是需要好久的时间呢？...
我有更好的答案
　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
首先你需要了解的是银行现在放款给卖方没有如果放了款是什么时候放的例证假如是
8月15日放的款
那么你就应该在9月14日之前把月供存进去
至于月供是多少可以直接打电话给银行现在重庆大多数银行贷款任务基本完成了不要指望他们的服务态度还有多好房产证复印件是过户之后大概30个工作日即40个自然日左右即可取到复印件
银行需给你抵押合同和借款合同各一份
大概在拿到产权证复印件以后10个工作日左右您当前需要解决的问题就是确定银行的放款日期
因为现如今的社会越来越重视个人证信度如果因为无意中的延期还款或还款额不足而造成对个人证信度的影响很有可能以后贷不到款
办不到信用卡
如果有什么不明白的可以随时问我
本回答被提问者采纳
　　1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。　　2、房产过户(当天)，交评估费(7天)，契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)，交地税(15天)，送件给房管所(当天)，领新房产证(2个月)。
对方赎楼要以提出申请后一个月才能赎出。然后就可带赎出的房产证去过户了。过户手续办完约20个工作日（各地规定不同）就可领到新的房产证了。
按揭通过后，要去做公证，这需要5天时间，再去还贷款，资料出来一般需要3个工作日，再去办理注销。7天时间。再粗办理去过20个工作日出产证.7天再放款！！
一般是当天就可以办理过户手续，如果你在上海一些城市，他是先签合同和按揭审批然后再20天内和你办理过户手续
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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　　过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。　　现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。
黄金分析师
抵押贷款不需要拿你的房本啊，贷款后银行只会拿走跟房本性质相同的他项权利证~~房本仍在自己手中。
本回答被提问者采纳
正常是还完贷款的情况下猜能拿回来
当你还清抵押贷款后
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　　各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。上海市房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　上海市房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
中级质检员
办理房产证过户，拿到房产证的时间：:
　　一、送件→评估(12个工作日)　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：　　1、房产证原件及复印件一份；　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份；　　3、房地产买卖申请审批表一份；　　4、房屋产权登记申请书一份；　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份；　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。　　二、申请减免税(21个工作日)　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：　　1、填写减免税申请审批表(一式三份)；　　2、房产证复印件二份；　　3、房地产买卖契约复印件二份；　　4、评估表复印件二份；　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份；　　6、买卖双方身份证复印件各二份。　　三、领证(12个工作日)　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。
本回答被提问者采纳
　　一般情况下、（交完过户税后）办理房产证需要7个工作日即可拿到房产证！
可是我已经50天了还没拿到
3-6个月。也看相关部门的速度了。
时间不统一
一般不是10个工作日就可以了嘛
一般不是10个工作日就可以了嘛
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