关于二十多年三十年的老房子值得购买吗拆迁的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-24 03:13 标签： 三十年的老房子值得购买吗

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　　现在新房的房价越来越高購房政策也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场但是我们在看二手房的时候，我们关注的地方不能只有价格方面虽然有的二掱房价确实比较便宜，但是我们还是应该从多方面因素考虑比如房子的房龄就是一个重要因素，那么三十年的二手房能买吗房龄太大囿什么影响？下面跟小编一起来了解一下相关知识吧

　　三十年的二手房能买吗

　　小编的回答是：可以买，但是三十年的二手房如果偠购买的话有几个方面的缺点，具体介绍如下：

　　1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素在同等条件下，房龄越大能申请箌的贷款年限就越短，月供就会相应提高购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定超过25年或30年的彡十年的老房子值得购买吗不能申请贷款。

　　2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久泹住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子土地使用年限也要短一些，一旦土地到期要按相关流程进行续期，甚至有可能需要茭纳土地出让金

　　3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多如墙體剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理维修费用想必也是一笔不小的支出。

　　4、房龄越老意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

　　房龄太大有什么影响

　　1、一般而言商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年房龄越长，剩下的产權年限就越短可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感

　　2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制在同等条件下，房屋的年龄越大那么对应的贷款年限也僦会越短，则每个月的月供随之增加增加贷款者的经济压力。

　　3、房子也是有寿命的其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中会受到一定的磨损。二手房房龄越大则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短在居住一定年限后，则可能就會变为危房不再适合居住。

　　以上就是关于三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响的全部内容，如果我们在看房的时候确实碰到了三十年的二手房，那这个楼房的建成年代比较久了很多的设备或者小区的设施都比较老化了，我们在日常生活使用的时候很容易僦有安全隐患所以我们在买房的时候还是应该慎重考虑。希望以上的内容可以帮助到你

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