房产证上有一个人的名字，该怎么分_百度知道
房产证上有一个人的名字，该怎么分
房产证上只写了夫妻其中一人的名字，那这一方是否可以单独把房子卖掉，要办什么手续。
我有更好的答案
　　1、夫妻间，房产证上是一个人的名字，如果这是婚前全款购买的且登记购买人的名下，则属于个人财产，对方不能要求分割；　　2、如果这是婚前购买且有贷款，登记在购买人的名下，则在离婚时，配偶有权要求分割婚后还贷及其增值部分的价值；　　3、如果这是婚后收入购买的，不管登记在谁的名下都是夫妻共同财产；　　4、法律依据：　　1）《婚姻法》（2001修正）　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　2）（婚姻法》（2001修正）第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　3）《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》　 第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
游戏爱好者
上面两个人的回答真是让人无语。可能都是没买过房子的小孩吧。房产证上只写夫妻中一个人的名字，这要看这房子是婚前买的还是婚后买的。如果是婚前买的，这房子就是房产证上的这个人的。如果是婚后买的，属于共同财产，任何一方是不可以单独处理的。当然也有采用欺骗手段把房子卖掉的，但是另一方可以上法院告，一告一个准。
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房产证是婚前取得，所婚前财产，可以单独处理房屋，但最好还是大家商量一下比较妥当。若房产证是婚后取得，所夫妻共有财产，任何一方不可以单独处理房屋，卖房屋需要商量同意后，才能进行，否则所非法。
虽然说用房产在银行贷款时，银行确实会考虑到房产的隐性共有人-也就是房产证上没有写名字的那个人。但是，最好是去房产登记机构增加一个共有人，这样另一个人就会持有一个共有证，而且在你们的新房产证上会注明房产有共有人。这样，就算是一方想私下处置房产，房产证上若注明有共有人，就必须经过共有人同意，才能对该房产进行处分。注：房产增加的这个共有人必须与房产证上这个属夫妻关系才行。
如婚前没进行过财产公证，房产应该是夫妻共有的财产。怎样处理应协商解决。
只要有结婚证 房产就属于夫妻双方的 一方单独是不可能卖掉的 如果卖掉了 你也可以起诉建委 把房要回来
要看你们是婚前买还是婚后买的了
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如果房屋买卖合同上只有一个人的名字，房产证上可以是共有吗？
提问者：王先生&
时间： 10:03:40 &
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你好，感谢你的咨询，购房合同是一个人名字那产权证上面也只能是一个人名字。
您好，我是链家店经理皮欢，很高兴为您解答，根据您这样的情况，您的房子如果是买的新房，房子购房合同已经下来是一个人的名字，那么房产证办下来也会是一个人的名字，如果你们是婚后财产，那么就算房产证是一个人的名字也是夫妻共同财产。
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五人共买一个产权房,产权证可以写五个人名字吗
我有更好的答案
您好，可以写的，办理的新房产证并不限制上产证的人数的，可以网上搜一下，有的房产证上面有十个人甚至更多的也有，个人建议，祝您好运，盼望采纳
采纳率：96%
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五人共买一个产权房,产权证可以写五个人名字。需要五位购房人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到售楼处签署五位名义的购房合同，就可以办理五人名义房产证，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
可以。产权证并不限制人数。
房产证上写几个都行，只要你能作出产权分份公证（比例应该在公证上注明），就可以了。另外所有签名字的人办理房产证时必须在场，过户也是一样。并且可以注明各占的比例
房产证上不可以写两个人，婚前买房的时候如果是一手房就可以再签订购房合同时写上两个人的名字。房子所占的比例就是你们双方各占50%。以后房产证的时候谁的名字在前面房产证就出谁的。另一个人肯定有共有权证。谈不上谁的权力大，建委和房管局都有备案登记。以后要想卖方都必须双方同意才可以。你问的不就是这个吗？
最好是都写上，撇清关系。若是直系亲属就没有比要了。
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