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房产税试点扩容 房价会跌吗
来源：投资与理财
作者：邹雨萌
“一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323逾35城年内发布人才引入政策 业内担忧或成限购松动窗口
时间：　　　　来源：证券日报
　　近段时间以来，各地先后加入了人才争夺战。根据中原地产研究中心统计数据显示，年内不足5个月时间内，便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。　　由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，因此一些房地产从业人士认为，这会让部分以炒房为目的的人群，变相获得购房资格。“很多人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，又会推向本来就供需结构紧张的房地产市场，给房地产市场带来上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟表示。　　人才引入带动多地房价上涨　　进入2018年以来，全国各地加速出台了人才引入优惠政策，甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市，也纷纷加入。　　值得注意的是，虽然多地引入人才并非是为了消化库存，但不可否认的是，随着引入人口增多，对于当地房地产市场也将产生不小的影响。　　实际上，一个地区人口的增减，对于房地产行业来说也确实是至关重要的。　　“我们计划新开拓的城市，有一个重要的指标就是看这个地区人口的流入流出情况，如果是净流入地区，那么就会成为备选城市，但如果是净流出的地区，则基本是要规避的。”某大型房企负责人称。　　恒大首席经济学家任泽平此前也指出，“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流出的地方肯定是涨不动的。这就是为什么过去一、二线城市房价大涨，东北房价不涨的原因”。　　而从最近房价上涨的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策，尤其是一些二、三、四线城市，本轮人才引入政策非常宽松，相当于变相降低限购门槛。　　以去年3月份发布较宽松人才引进政策的西安为例，在放开了普通大中专院校毕业生的落户限制后，拿到户口的很多新居民便可以绕开各种调控政策购入房产，西安房价也从2017年3月份开始直线上涨。　　“人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗口。”张大伟指出，目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。各地的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。　　此外，有专家认为，各地在吸引人才的同时，也应大力发展各地的基础设施和公共服务，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。　　多地发购房现金补贴　　除了直接落户外，不少地区公布的人才引入优惠政策还涉及购房现金补贴。　　近日，为进一步支持高校毕业生到县域就业创业，促进沈阳市县域经济发展，沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于支持高校毕业生到县域就业创业的实施意见》。《意见》规定，对在县域内无任何形式住房、与用人单位签订1年以上劳动合同或开展自主创业的高校毕业生，在就业或自主创业期间，可提供人才公寓、政府公共租赁住房或短期免费周转房。并对在县域内就业创业的全日制博士、硕士和学士，新落户并首次在县域购买商品住房的，给予6万元、3万元、1万元的一次性购房补贴。　　而此前，郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元；南昌则对在工业园区企业工作的全日制博士研究生、硕士研究生在南昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴；合肥对新落户的本科、硕士、博士在当地首次购房分别给予3万元到10万元补贴；呼和浩特针对首次购房的博士、硕士及“双一流”大学本科毕业生，分别给予10万元、5万元、3万元的购房补贴。　　此外，相比上述针对普通高校毕业生的补贴，西安市房管局近日印发的《西安市人才安居实施细则(试行)》规定，取得相应资格的人才最高可以享受配租建筑面积180平方米的公寓、5年内免收租金、购买住房最高可获得100万元补贴等一系列优惠政策。　　对此，张大伟认为，对真正的人才就应该直接补贴购房款，或提供人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来运作。从限购到摇号 为什么楼市会陷入越调越涨的怪圈？
来源：秦朔朋友圈
作者：梁云风
　　三月以来，市场迎来政策调控爆发期。在两会前，“一行三会”密集出手，限制房企融资，调节；两会明确今年房地产调控政策后，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、海南、成都、南京等省市发布了楼市调控新政策，差别化购房措施和实行差别化信贷政策等等都很快落地；随后，新楼盘采取摇号的城市也在增多，一时间摇号成为这一轮调控推波助澜的主导。据统计，3月份全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策。
　　房地产调控从限购限贷限售走向更加逼仄的摇号通道，购房门槛也从户籍向“运气”迈进。但调控大棒之下，房价会否下跌？未来调控是否还要加码？作为被调控的对象，我们又还能做什么？
　　从限购到摇号，楼市“股”来了
　　这一轮调控，最引人注目的当属摇号。
　　公证摇号并不新鲜，早在车辆限购那一波政策中就已是热词。即使在楼市而言也不是新名词，2017年就在上海、南京、长沙、成都等城市采用过，只不过那时是在所有购房者之间摇号，执行的是摇号选房、按序购房政策，但现在则是在首套房刚需之间摇号。3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，杭州房地产市场将采取公开摇号全程公证的方式，开启今年的摇号大幕。
　　有了杭州的示范，很快就有城市跟进，并很快从热点一二线城市延伸到三四线城市。两天后，“3天落户1.5万人”的准一线城市西安市也出台新政，要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
　　楼市又一轮调控升级：公证摇号成主流
　　作为计划经济的遗毒，摇号开了一个很不好的头。中国的地产市场一直被诟病为除了计划生育之外，另一个计划经济的重灾区。摇号压抑刚需，不过每次政策出台前后总会有一些令人啼笑皆非的“盛况”。在去年上海、成都四城开始执行摇号政策后，在成都和南京也曾出现3万人排号抢购1000多套房，每个购房人都带着上百万银行存单排队验资的新闻；不出意外，在今年杭州发布即将实施摇号政策后，由于“一房难求”，全款买房、炒卖房号、捆绑搭售等在各大楼盘大行其道，一个虚拟的房号在市场上卖到几十万甚至近百万元之多，还因此滋生出大量的灰色交易。
　　从限购限价限售到直接政府接管、摇号购房，不可避免的是，未来只要客户数量超过房源数量，调控的大手就不可能会停止。不同的是，当以户籍为主导的限购实施时，购房者还能凭借等硬指标等待机会，但当摇号政策跟进，由于限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号就有可能成为变相的“中奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。
　　为什么政策密集出现？
　　每年的两会期间，都是房地产市场调控政策密集出台的窗口期，这已经形成了规律。从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策。自2016年的“9?30新政”打响楼市调控的第一枪开始，到如今已经进行了5轮调控。
　　不过值得玩味的是，这一轮的调控政策还是有一些特殊之处。
　　首先一点，这一轮的二线城市限购政策和人才吸引政策并行。以武汉、长沙、西安、南京等城市为例，这些二三线城市在人才争夺战中，不可谓不用心，西安、长沙甚至将入户的条件降到了专科学历。不过一旦摇号政策推行，为了吸引人才而打破的户籍限制又将成为一纸废令，而如果给予引入人才特殊的政策，比如不需要摇号优先购房，显失公平的政策又能否过得了舆论的关？
　　不过，这一轮的调控，反过来说，又和人才争夺战有着千丝万缕的联系。自2017年开始的人才争夺战，西安、成都、南京和武汉等全国二三十个二三线城市相继出台人才吸引政策，包括落户便利、住房补贴等，对房地产市场形成了一定的支撑。
　　全国20多个城市加入“人才争夺战”
　　不过更重要的原因，则是地产库存持续减少，在重点城市造成供需矛盾出现。易居研究院智库中心总监严跃进在接受媒体采访时也表示，“摇号也是因为库存实在不足了，本身就说明供小于求的矛盾很尖锐。”房地产去库存政策实施后，地产库存持续减少。从2017年3月开始，房地产库存下降幅度加快，进入2018年后降幅有所减少，但库存保持在低位。根据易居研究院对中国100个城市库存的监测，百城住宅库存同比连跌32个月，杭州住宅库存为277万平米，甚至少于同在300万平米以下的南京和深圳。而西安库存有1628万平米，数量虽多，但由于优惠的人才政策，三个月内已经迁入了24万人。短时间内暴增的需求量，容易在楼市中形成抢购。
　　按以往规律，政策调节之后，总会有一个调整周期，房价会有波动期，不过是涨还是跌呢？
　　房价是涨还是跌？
　　无论什么调控政策，大家习惯问的一句话就是，房价会跌吗？这似乎成了公众的普遍预期，调控就是为了降房价。
　　不过，现实总有那么一点残酷。4月3日深圳卫视一条“深圳3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌”的新闻，加上深圳综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁在接受采访“这个势头还是比较猛的”的评论引发热议。这在侧面也反映出，与大众普遍希望房价大幅下跌不同，官方对房价的坚挺是有信心的。
　　在当前国家注重金融市场稳定的特殊时期，想要房地产市场暴涨暴跌都不太可能。国家金融与发展实验室理事长9日在博鳌论坛表示，估计中国房地产周期为3到3.5年，现已进入到平稳向下的通道。李扬将去年中央经济工作会议提出的房地产市场长效机制概括为“三加一”，“三”是多主体供应、多渠道保障、租售并举，“一”是今年2月发布的中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》。李扬预计，“三加一”政策执行后，房地产市场就不太可能出现暴涨暴跌。
　　甚至，楼市已经有复苏的态势。社科院报告显示北京的房价已经回升，跌得最惨的燕郊，房价也已经三连涨。中原地产的数据显示，深圳价格已经稳步回升，北京的二手房议价空间已经收窄，降价出售的房源正在减少。其他二线城市在引进人才后，购房需求也稳步回升。
　　不仅仅是一线城市，重点二三线城市，也很难迎来房价的下跌预期。(600030,)固定收益部首席研究员明明在近期发布的《房地产真的到拐点了吗？》中称，房价下跌并不可期。
　　对二线城市来说，地产的消费属性并不弱。当前我国购房由于有户籍、社保缴费年限的限制，货币政策也并未宽松，房贷贷款利率上浮，房地产涨幅回落，“炒房”动机已经得到有效遏制。
　　对三线城市来说，棚改货币化的支持给了房价坚挺的理由。政府工作报告指出，2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，据住房和城乡建设部数量，今年目标较去年目标600万套和实际完成609万套有小幅下降，但对棚改的资金供给将得到充分保障。今年棚改或迎来“量跌价升”，棚改货币化程度可能更高，对房价形成支撑。
　　此外，无论是一二线，还是三四线城市，我国城镇化进程仍是房价最大的支撑。国家统计局数据显示，到2017年末我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，远未到拐点，离发达国家80%的城镇化率还有很长的一段路；此外，政府工作报告指出，2018年要达到再进城落户1300万人，同时加快农业转移人口市民化。在这种情况下，即使存在部分投资属性，房价变化也是以人口的持续流入和地产需求为基础的。
　　不过，调控可能不会让房价下跌，但只要房地产仍是促增长、保稳定重要的一环，调控就不会停止，甚至仍有加码的可能。未来不排除有更严的政策，比如从“因城施策”升级为“因区施策”，虽然，你我都知道，这并没有什么用！
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突发！全国9城限购变相松绑，南京实施！合肥放松限价！2018房价还涨！
08:48:01&&&&来源：第一楼市 3199次
摘要：突发！全国9城限购变相松绑，南京实施！合肥放松限价！2018房价还涨！
全国9城限购变相松绑，南京实施！
合肥放松限价！限购暗破！
32盘破2万/㎡，高新2.3万，滨湖3万！
二线城市调控松动，2018房价还要涨！
一、南京变相放松限购！40岁以下本科生直接落户买房！
1月4日，南京市市委、市政府召开新闻发布会，对1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，并出台10条政策措施。
政策主要内容包含：为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
也就是说：
1、如果你是研究生或以上学历，直接落户买房！
2、如果你年龄在40岁以下，本科学历就可落户买房！
3、如果学历不够，有高级工及以上职业资格证书也能直接落户买房！
南京限购再次放松，已无实质约束！
这一政策发出后，可以说南京的限购政策基本崩了，已经失去了实质的约束力。
1、目前外地人在南京买房渠道多，据相关媒体统计，已有至少4种途径，多是以人才政策形式突破限购条件。
2、不仅突破限购渠道增多，门槛也大大降低。此前南京要求有学历还要在南京创业，现在是有学历先落户买房再就业。
小算一笔，根据2017年教育部统计南京本科院校高达35所！如果按照中型大学学生数量1-3万这个数据来计算，南京至少释放了35万人购买力！当然，这仅仅是南京本地本科生的数量，外来就业的本科数量尚未计入其中。
可想而知，这一人才政策将会对南京楼市带来什么样的影响！
限购放松→释放购房需求、刺激销量→成交量大涨，楼市回暖→供不应求→房价上涨、号头费等
二、全国9城松绑限购！人才政策对冲限购约束，楼市又要火！
近期，全国都掀起了一阵所谓的“抢人大战”，借人才政策花式突破限购约束，既吸引了人才，也会严寒中的楼市送去了希望的火苗。
郑州：非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。
武汉：武汉进一步放宽落户年龄限制：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
昆山：两种人才不限购：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
济南：全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员， 年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
成都：推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。
东莞：对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。
人才政策对冲限购，房价难跌，楼市又要火！
1、几乎所有在抢人才的城市，所发布的人才优惠政策都把重点放到了落户买房这一问题上。这直接导致，人才政策对冲了限购约束。在这一影响之下，楼市成交量和房价都难免会受到较大影响。
2、通过放松落户买房条件来吸引人才，我相信主要目的不仅仅在于吸引人才。2017年楼市成交量的低迷，导致了一些城市卖地不太顺利，甚至出现流拍。这一现象，对各地财政收入形成了不小的影响，毕竟之前的起点高了，心也就更大了。
不过，总体来说，房价还没跌呢，ZF就要变相放松限购来刺激市场了，也充分说明了那句话：“ZF不允许房价降！”
3、最后一点是，2018年还会有更多的城市加入这场“抢人大战”。首先，“不能眼睁睁看着自己的人才全留在了外地”，除了北上广这类具有超强吸附力的城市，基本都会适当跟进。其次，2017年全国大多数城市都遭遇了“商品房成交量下跌”的现象，楼市持续下行对于城市发展来说弊大于利。
三、2018年非一线城市有望取消限购！合肥限购要松，不可能长期存在！
既然2018年会有更多的城市会借人才政策放松限购，那么合肥是否会跟进呢？个人认为：跟进的概率极大。
1、周边城市人才政策压迫
就目前来看，合肥周边的南京、武汉、郑州都相继出台了人才吸引政策。
从下面这张图上可以看出，合肥基本已经被包围。合肥是否有资本说：“我不需要人才照样能发展呢”？个人看来，合肥本身人才底子相对南京、武汉这些城市就偏薄弱，如果不跟进相关人才吸引政策，基本没有竞争优势。
所以说，面对这些城市的人才吸引政策，合肥为了防止人才流失，极大可能会跟进相关政策。
2、合肥早该跟进人才落户政策
对于人才落户政策，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为：“合肥早该跟近，人才政策首先是吸引人才，对于房地产的影响是副产品，不过能二者兼得，何乐而不为呢？
而且应该比武汉和南京做的更彻底，补贴大学生首套房都是可取的。合肥的定位是创新高地，更加需要人才，以后城市的竞争就是人才的竞争，人口的竞争。”
3、2018年非一线城市可能取消限购
同策数据研究院张宏伟近日发文称：虽然调控政策尤其是限购口径仍然是坚定、不放松，但是从今年5月份起，限购政策已经从“人才引入”的切口开始变相松动。
全国核心一二线城市楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；新一届党的“十九届三中全会”预计明年10-11月召开，“十九届三中全会”之后，有可能会出台刺激政策，通过楼市的增长为“十三五”新一轮经济增长铺路。此时，限购政策具备实质性松动的机会和条件，非一线城市有可能限购政策执行上“明紧暗松”，甚至取消限购。”
总的来说，合肥虽然被定为为国家二线城市，但仍属于发展中行列，房地产作为国民经济的支柱行业，对经济有重要影响，合肥的发展需要房地产市场的支撑。在这个角度来看，合肥的限购和限价不可能长期存在！
四、调控松动，限价全要破！2018合肥房价还要涨！
2018年，合肥买房不仅仅需要关注限购方向，更需要关注的是房价。实话说，从现在的趋势来看，合肥2018房价势必还要涨！
1、限价全要破！2018房价压不住！
近日，有网友投诉：合肥两个项目早就拿地，成本较低，现在涨到将近两万，还没卖完！请相关部门给出合理的说法！
对此，合肥市国土资源局和物价局公开回复有关信息称：
“合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。
但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。”
也就是说，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制！
据本站统计，从2016年11月往前数，共有14个地价超高的项目！
1、以上表明，未来合肥至少有14个盘是明确规定不限价，可根据市场自行定价，并且极大可能卖高价。
2、合肥对限价盘的要求是“不得超过区域内同品质楼盘价格”。这意味，还未备案的高价地，未来备案可以参照的不是当前在售的区域最高价，而是会参照这14个不受限楼盘的价格！（这不就等于都不限价了吗？）
所以说，“今年不买房，明年买地王”并不是一句调侃，这就将是未来合肥楼市的真实格局！
2、限购暗破，外地购买力释放！
合肥目前市场已经出现一些等社保、补缴社保的现象，无异于悄悄打破限购政策。并且，随着中部城市相继放松限购，合肥跟进可能性较大。无论如何，合肥放宽落户的态度已经表明，也证明合肥限购已经打开缺口。
限购一旦放松，直接影响是市场更大了，需求也更旺盛，房子也就更好卖了！受到高度刺激后，极有可能引发房价的进一步上浮，甚至滋生号头费、提高首付比例等现象。
3、财政收入依赖，房价不可能跌！
任志强曾说：“只要地方政府没有找到代替土地财政收入更好的来源之前，中国的房价还得涨。”
在中国，土地财政收入是中央政府和各地方政府的粮食，在国家财政收入中，土地财政收入占比在40%左右。各地方政府，财政收入更是重头。
2015年，合肥对于土地财政依赖程度高达81.16%，位居全国第二。然后，2016年房价大涨！
月，合肥财政收入对于土地的依赖排名仍位居全国前列。这种情况下，合肥不敢过分压制房地产，毕竟土地要卖，收入要有。
在近期的土拍现场，不少地块因为“未达底价流拍”，相信大家也能感受到合肥对于土地价值的看好。
4、合肥房价上涨动力十足！
近日，丁祖昱发表观点称：“合肥是迅速崛起的准一线城市”，表示十分看好合肥发展潜力。
确实，合肥这座城市潜力旺盛，房价上涨动力也十分充足。
首先，最为直接的表现是地铁网络的迅速形成，为房价带来了巨大红利，无论是新房还是二手房的价值，均受到了较大的影响。
其次，合肥强势迈入长三角世界级城市群，跻身长三角区域副中心城市，定位I型大城市，未来人口超1000万！人口动力也为楼市添了一把火。
再次，目前安徽三四线城市房价稳步上涨，已有14个城市突破万元大关，甚至有最高备案价超过2万/㎡。三四线的房价同样助推着合肥房价上涨！
合肥房价上涨的动力还有很多，包括城市日新月异的规划和发展等。这样的合肥，注定会成为一个高价值的城市！
责任编辑：霸都楼市
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