如何计算二手房房龄怎么计算的房龄

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 16:32 标签： 二手房房龄怎么计算

我想买一套二手房房龄怎么计算但是它的房龄已经过了三十五年了，七十年过了以后怎么算

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摘要：对于需要通过贷款买房的購房者来说了解房屋年龄的知识非常重要。因为房龄不但影响到房屋质量和居住的舒适度还会影响到购房者贷款年限、贷款成数。那麼究竟房龄是怎么算的购房者购买到的房屋年龄超过多少年就不能贷款了呢？

对于需要通过贷款买房的购房者来说了解房屋年龄的知識非常重要。因为房龄不但影响到房屋质量和居住的舒适度还会影响到购房者贷款年限、贷款成数。那么究竟房龄是怎么算的购房者購买到的房屋年龄超过多少年就不能贷款了呢？

我们日常生活中常提到的房龄有两种概念：一种是产权房龄一种是房屋年龄。

1、产权房齡的计算方式

产权房龄是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算

1）、房龄是从开放商交房时间开始计算；

2）、房龄是从签訂房产合同的时间开始计算。

2、房屋年龄的计算方式

是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限比如只要通过验收房屋造好的第1年就是0岁，第2年开始房龄是1岁以此类推，50年后就是49岁的房屋年龄

房龄超过多少年不能贷款？

1、二手房房龄怎么计算的房龄┅般二十年以上的房龄贷款受到限制只有可贷额度的一半。

2、多数商业银行规定房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地

3、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽臸25年内只有中国银行可以接受30年房龄。

4、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年且最多贷款30年。【】

以上就是房龄的相关知识购房者在购买二手房房龄怎么计算时一定要明确房屋的真实年龄，掌握房龄的计算方法实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全嘚新房、二手房房龄怎么计算房价，就上

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