签了这样的签认购协议可以退吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-26 03:32 标签： 签认购协议可以退吗
签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
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如果协议呢，如签了协议合同，家人意见不同，是否可以退协议金
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协议书:协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。口头协议:口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供.
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2438今日解答签了订车协议书，预付款能退吗？ - 知乎4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起写回答213浏览次数
是不是所有的装修公司只要签了合同，交了定金都不能退了，这样的做法合法吗？大概有哪些费用？
认筹金也是诚意金和意向金，是对此房源活着楼盘有购买意向，这写钱是可以退的，假如认筹金转为定金签了购房合同钱是不能退还的。
其他回答(共2条)
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是现在大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。不过，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就应该得买房吗假如签订认购书后不买房了定金可以退吗认购合同与买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。依照现在的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，假如由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。由此看来购房者在签订了房屋认购书后并不是应该得买房，不过假如不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。假如非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如双方在签订正式合同时，就合同的实际条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”1、假如买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而引发未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、假如双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、假如双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而引发签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就应该得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，期望能够帮助到您。
签了合同就要以合同为准，报价里面的利润点是不一样的，你看到乳胶漆贵了就要自己做，那你核对一下瓦工是不是亏钱了，装修公司要跟你补要差价你会出吗，所有所有都会有违约金的注明。只能在签合同之前自己看好。
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签了合同不想继续做这个项目还可以退出吗？感觉自己上当了怎么维权？
您好，有一个关于合同法的问题想请求您的帮助。是一个公司先打电话给我让我参加“xx融合”会议。我开始以为只是一个会议，抱着学习东西的态度去参加了，先是一个人在会议讲了许多名人创业成功的故事。会议快结束时竟演变成了注册一个项目资源，电子商务的东西本人不太懂。我当时就报名了一个项目如“成都美食”支付了400定金签订了合同，一年项目平台费用是3800，当时真的很仓促，合同的内容我都没有仔细看清楚。但写的项目余款于次日18点前把钱打款给其公司，但静下来以后我觉得自己有点上当受骗的感觉，因此不想再继续此项目。但是合同签了，万一其公司叫我赔偿或起诉，我该怎么办？
律师回复区
你好，要根据你们协议内容履行。
你好，建议委托律师处理
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你好，按照合同约定处理。
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