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河北一楼盘延期交房 开发商欲用1年物业费抵违约金
　　（原标题：小区延期交房5个多月 违约金抵一年物业费）　　按照房屋买卖合同约定，开发商延期交房视为违约，要付给业主违约金。近日，衡水九派香邻小区业主向记者反映，该小区延期交房已经5个多月，按照合同计算，开发商要付给他违约金7000多元，但开发商却告知业主违约金只冲抵一年的物业费，“一年的物业费也就1700多元，这也太不合理了”。　　业主：违约金抵一年物业费　　近日，黄先生向记者反映，2011年，他购买了衡水九派香邻小区的一套房子，根据购房合同约定，房子应该在日前交付使用。可直到2013年1月，开发商才通知领钥匙。而此时，房子已经延期交工5个多月。黄先生询问违约金一事时，开发商的答复是用违约金来顶一年的物业费。　　记者在黄先生出示的购房合同中看到，如果开发商没在约定日期交房，那么就要从违约之日起至实际交工日为止，按日向购房者赔付已付房款万分之一的违约金。“算下来，开发商应赔付我违约金7000多元，而按照小区物业收费标准每平方米每月1.03元计算，一年才1700多元，这差距也太大了。”黄先生说，业主们表示无法接受开发商的方案。　　调查：小区路面正在硬化　　5月2日，记者来到黄先生反映的九派香邻小区，小区内到处是工程材料和正在施工的车辆，在已经交付的楼房前，仍有工人在挖槽施工，据工人介绍，他们正在建设沿街门店。　　不仅施工仍在继续，小区里的道路也刚刚开始硬化。一位业主苦恼地告诉记者，装修材料都没法运进来，虽然开发商已经交付了钥匙，但显然没有达到交房条件。“如果在这种环境里生活，受了伤谁来负责呢？”　　对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部一位路姓经理解释，目前公司对违约金的处理方式就是抵一年的物业费。　　对此，一位法律界人士表示，关于延期交房产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由住户和开发商协商。如果住户同意，顶物业费也可以。如果住户不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。　　相关阅读： 　　　　　　　　　　
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河北省互联网信息办公室备案号：冀信办文[2013]2号核心提示近日，有市民向Knews反映，浦东绿洲康城金邸的楼盘过了约定交房的期限，却迟迟不交房，而合同中的违约金却又很低，折算后甚至还没有银行利息高。
最近有市民反映，他们购买了浦东绿洲康城金邸的楼盘，但开发商却迟迟不交房。
过了约定期限后大家一看，发现这违约金却又很低，折算后甚至还没有银行利息高，这让大家感到很不满。这些购房者买的是绿洲康城金邸同一期的房子，合同上的交房日期分别从今年3月到11月不等，可是，到了交房的日子，开发商却表示要延期交付，而且没有具体的期限，只是说会按照合同支付违约金。此时，大家拿出合同一看，发现违约金每天只有房价的万分之0.3。购房者们说，按照他们6、700万总房款算下来，每个月仅5000块钱，对于一些卖掉房子置换的购房者，目前只能租房住，而同地段租房5000元根本不够。经过购房者们的交涉，开发商同意将违约金提高到房价的万分之0.5，但同时又提出了附加的条件。
有些购房者接到开发商通知说，如果拿到这万分之0.5的赔偿金，就必须放弃所有的权利，包括开发商直至明年的12月31日还不能交房的话，购房者也不能走诉讼这条途径。更有甚者，即使按照原来的违约金标准，开发商也没有及时兑付。
有些购房者提供了卡号，只拿到了一期的赔偿金，之后就没有再收到钱。就购房者提出的问题，看看新闻Knews记者向上海振龙房地产开发有限公司销售经理进行了求证，销售经理请示后表示，他不能接受看看新闻Knews记者的采访。但私下交谈中他表示，从目前的工程进度来看，预计明年4月份可以验收，但交付方面的手续则不太好控制。至于购房者病诟的违约金过低的问题，这位销售经理表示，万分之0.3的违约金并不是针对金邸这期房子的购房者，他们所有项目的违约金全部是万分之0.3。看看新闻Knews记者在采访中了解到，绿洲康城金邸之所以延期交房，主要是因为工程曾在2015年的8月被相关部门勒令停工整改。直到今年年中，开发商将问题解决后，工程才得以继续进行。对此，购房者表示，不管是什么原因造成延期，对他们来说，你开发商已经违约了，就应该承担相应的责任。而且，延期交房的违约金应该是带有惩罚性质的，但实际甚至比银行的存款利息还低，算下来年化利率连百分之1.08都不到，这显然不合理。对此，法律界人士华东理工大学法学院徐明表示，一般情况下，合同中的违约金是具有一定补偿性质的，应该由双方约定具体数额和计算方式。
但是无论怎么约定，给到守约方的的违约金应当与它的实际损失是相当的，如果双方约定的具体数额或者计算方式算得的违约金，远低于一方实际损失的话，此时可以申请法院适当调高，以调高到与实际损失相当的数额。（实习编辑：祝闻豪）版权声明：本文系看看新闻Knews独家稿件，未经授权，不得转载。
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原标题：小区延期交房5个多月 违约金抵一年物业费
本报衡水电(记者焦磊)按照房屋买卖合同约定，开发商延期交房视为违约，要付给业主违约金。近日，衡水九派香邻小区业主向记者反映，该小区延期交房已经5个多月，按照合同计算，开发商要付给他违约金7000多元，但开发商却告知业主违约金只冲抵一年的物业费，“一年的物业费也就1700多元，这也太不合理了”。业主：违约金抵一年物业费近日，黄先生向记者反映，2011年，他购买了衡水九派香邻小区的一套房子，根据购房合同约定，房子应该在日前交付使用。可直到2013年1月，开发商才通知领钥匙。而此时，房子已经延期交工5个多月。黄先生询问违约金一事时，开发商的答复是用违约金来顶一年的物业费。记者在黄先生出示的购房合同中看到，如果开发商没在约定日期交房，那么就要从违约之日起至实际交工日为止，按日向购房者赔付已付房款万分之一的违约金。“算下来，开发商应赔付我违约金7000多元，而按照小区物业收费标准每平方米每月1.03元计算，一年才1700多元，这差距也太大了。”黄先生说，业主们表示无法接受开发商的方案。调查：小区路面正在硬化5月2日，记者来到黄先生反映的九派香邻小区，小区内到处是工程材料和正在施工的车辆，在已经交付的楼房前，仍有工人在挖槽施工，据工人介绍，他们正在建设沿街门店。不仅施工仍在继续，小区里的道路也刚刚开始硬化。一位业主苦恼地告诉记者，装修材料都没法运进来，虽然开发商已经交付了钥匙，但显然没有达到交房条件。“如果在这种环境里生活，受了伤谁来负责呢？”对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部一位路姓经理解释，目前公司对违约金的处理方式就是抵一年的物业费。对此，一位法律界人士表示，关于延期交房产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由住户和开发商协商。如果住户同意，顶物业费也可以。如果住户不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。
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绿地集团无预售许可证却卖楼 对业主的承诺何时兑现（36楼更新）
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绿地集团无预售许可证却卖楼 对业主的承诺何时兑现
　　　　绿地，N个承诺，诚信几何?　　　　最近一段时间，大庆网对绿地集团在大庆各个项目的连续报道，在网友中引起强烈反响，对于这个世界500强企业在大庆的所作所为，有质疑、有叹息、有气愤、有不满、有希冀……各种情绪交织，他们希望，这家“世界500强”企业，能重视大庆市民的呼声，早日重树形象，重新开工建设，给大家一个交待，让大庆人心安。　　　　现在，我们通过绿地项目的业主反映、原网络宣传信息等，盘点一下最近几年，“绿地”在大庆有多少个承诺没有落实，有多少个宣传最终成为空谈。绿地金融中心在媒体上的宣传图。　　一、对业主的N个承诺　　　　1. “放心购买”的楼盘没预售许可　　　　承诺内容：2013年绿地集团大庆置业有限公司开始陆续销售绿地金融官邸一期、二期、绿地国际城一期、二期等楼盘。“绿地”向业主承诺配套完整，金融官邸二期等住宅楼盘可放心购买。　　　　实际情况：业主在支付30%的首付后，只拿到了一张商品房认购协议书。住宅建设延期多次，配套设施建设不全，业主维权达十余次。　　　　目前进展：60名购买了此楼盘的业主已起诉至法院，有的业主拿到了退款，有的业主没有拿到退款，没有拿到违约金，还有许多金融官邸二期的业主在等待交房。　　绿地业主在绿地品牌展示中心挂起的条幅。　　2.双子塔和城市绿洲广场都没了　　　　承诺内容：绿地金融中心项目要建设的“龙江第一高、百湖新地标”高216米金融双塔。同时，还有五星级酒店、城市绿洲广场等。　　　　实际情况：金融双塔规划地点目前是一个大水坑，五星级酒店没有建设，写字楼只是个框架，城市绿洲广场也没了。　　　　现在进展：建，还是不建了，没有任何官方说法。业主们认为对楼盘的升值保值影响大，要求按宣传承诺续建，但是没有回音。绿地业主在在一次维权行动中与绿地工作人员的对话。　　3.绿地各楼盘皆延期交房　　　　承诺内容：所购楼盘可以如期交付给业主。承诺各楼盘有的2014年底交房，有的2015年8月交房。　　　　实际情况：金融官邸一期、二期和绿地国际城皆延期交房。　　　　目前进展：金融官邸一期现已交房，二期正开工建设，预计今年10月底完工。绿地国际城在不具备交房条件情况下让业主接了房。绿地大学科技园模型图。　　4.违约金不平等而且没拿到手　　　　承诺内容：违约金可以如期给付。　　　　实际情况：有部分业主拿到了违约金，但是大多数没有拿到手。而且合同不平等，例如，绿地国际城的违约金仅为万分之0.5，远远低于其他房屋买卖合同的赔偿。　　　　进展情况：讨要违约金及赔偿的部分业主已起诉至法院，目前正在审理中。大多人没拿到违约金赔偿款。　　5.赠送面积时给时不给棱模两可　　　　承诺内容：购绿地的部分楼，可以赠送面积。如绿地金融官邸二期的125平方米的户型，可以赠送约8平方米等。　　　　实际情况：因承诺全是口头承诺，没有文字，所以“绿地“在2016年底和2017年初，说所有赠送面积都不给了。　　　　进展情况：业主多次找到绿地要说法，争取要回赠送面积部分，现在口头承诺可以给。　　6.配套施设许多只停留在宣传上　　　　承诺内容：绿地的楼盘配套设施多又好。如金融官邸附近有城市绿洲广场、金融双塔、五星级酒店等;绿地国际城有景观大道、森林公园等。　　　　实际情况：没有绿洲广场，没有双子塔，没有森林公园。　　　　进展情况：许多规划还是停留在图纸上，许多地方还是空地。　　……绿地经贸中心模型图。停工中的经贸中心大门。　　二、对城市的三大承诺　　　　绿地集团在大庆共有三个大项目。　　　　在原来的规划和宣传中，绿地将为大庆这个城市带来巨大改变。他们可以建金融中心，可以建经贸中心，可以建高科城。现在情况如何呢?　　1.金融中心成空谈，“双子座”成大坑　　　　承诺内容：“龙江第一高”双子塔建筑——金融中心。规划建设城市绿洲广场，金融双塔、智能写字楼和五星级酒店，12栋金融家公馆三个组团，重点引进金融、保险、担保、基金、投资、证券、企业集团财务总部等机构入驻。　　　　实际情况：双子塔没有建，写字楼成烂尾楼现在也没开工，金融家公馆没踪影。　　2. 经贸中心成了烂尾楼　　　　承诺内容：省级高端商贸服务集聚地——经贸中心。规划建设国际经贸中心、电子商务中心、会展中心、商务会议中心及相应配套服务设施，重点引进对外贸易、期货贸易、石油石化产品交易、油田物资、油田装备、电子商务交易等企业入驻。　　　　实现情况：经贸中心全面停工。现在原址都是烂尾楼，没有开工迹象。　　3.大学科技园建了一部分后全部停工　　　　承诺内容：汇聚创新力量、集聚创新人才的新平台——大学科技园。规划建设创业孵化组团、创新研发组团、公共服务组团、娱乐休闲组团、高端人才居住组团五大功能区，吸引高端人才、科研机构和高端装备、汽车配套、新材料、新能源等产业项目。　　　　实际情况：只建了一部分办公楼和一部分住宅，现全面停工。　　　　记者走访发现，金融官邸二期已经有工人在施工，而经贸中心、大学科技园却是悄无声息。只有一座座烂尾楼可怜地矗立风中，空空如野的建筑工地上布满土包和洼地，连个人影也见不到。　　　　在大学科技园，记者看到，“西雅图小镇”售楼处楼体完整，却空无一人，小区内几栋建成的别墅四周全是荒草，建成的办公楼见不到一人，没建成的楼房只有框架，更多的是荒地。　　　　在这些项目的周围，原来的宣传展板现已破旧。“国际花都百万米国际区”、“世界的绿地，大庆的硅谷”、“大庆再次被仰望”……　　　　在一块斑驳的展板上，记者看到绿地集团的宗旨是“绿地，让生活更美好”。绿地集团，你让大庆人的生活美好了吗?大庆网问政追踪记者将继续关注绿地项目在大庆的情况，网友可登录大庆论坛发表你的看法，或拨打6666669，说出你的观点。
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TA的每日心情慵懒 12:21签到天数: 108 天连续签到: 1 天[LV.6]常住居民II主题帖子积分
现在想起来维权啦，这就是买期房的结果！还是那句话：“宁可相信这世界有鬼，也不相信开发商那张破嘴”！只买现房，不买期房，即使开发商说出花?来，只要不看到现实中的实实在在的房子，就不出手去买，那些还在惦记某开发商期房的准备买房的业主们，还是清醒清醒吧。来自: Android客户端
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这些承诺你们能实现一半就算好的了来自: iPhone客户端
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知道违规还交钱？
偷鸡不成蚀把米！来自: Android客户端
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绿地开发商历来做的就是空手套白狼的买卖，一边套用银行贷款，一边赊欠施工队工钱，一边预收购房款，一边办理相关手续。所谓奸商，被他们表现的淋漓尽致。
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国家明文规定，重要的事情说三遍——
五证不全不许卖房！
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五证不全卖房就是欺诈，根据消费者权益保护法，已经买了房子的，可以申请双倍赔偿了。
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国家明文规定，重要的事情说三遍——
五证不全不许卖房！
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说的好轻巧，你听说过有人找开发商双倍赔偿成功 的例子吗？没有吧！对于我们这些买房人来说，顺顺利利拿到房子才是正事儿。
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媒体关注度这么高，相信事情一定能解决。来自: iPhone客户端
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知道违规还交钱？
偷鸡不成蚀把米！
如果知道尿炕，就睡筛子上了。
如果知道违规，就不上这个当了。
违规的是开发商，让你这么一说，咋好像买房子的错了呢？键盘侠好当，喷谁不会啊？
所做的，不是自己想做之事，而是自己应作之事。
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&小区延期交房 业主7000元违约金遭“野蛮折抵”
小区延期交房 业主7000元违约金遭“野蛮折抵”
来源：吉屋网 &&发布时间：
交房5个多月，按照合同，应该支付给自己7000多元的违约金。不料却被告知，违约金只能折抵一年的物业费。对于开发商的“野蛮折抵”，业主表示很难接受。衡水市民黄先生告诉记者，2011年，他在九派香邻小区购买了一套的房子，按照合同，交房日期为日。“今年1月，我们才接到开发商通知领钥匙，晚了5个多月。”按照合同约定，开发商延迟交房需付业主违约金，不想开发商竟然不经业主同意，擅自将违约金折抵一年的物业费。黄先生向记者展示了购房合同。按照合同约定，如果不能按期交房，开发商就要从违约之日起，按日向购房者赔付已付房款的万分之一违约金。“我的房子晚交了5个多月，应该赔付7000多元。”黄先生说，物业费按照每平米每月0.8元计算，一年才1300多元。对于开发商的做法，黄先生表示很难接受。对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部路经理称，公司对违约金的处理方式就是抵一年的物业费，业主如有意见，可以直接去找公司反映。而记者咨询律师后获悉，对于延期交房产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由业主和开发商协商。至于违约金抵物业费，如果业主不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。
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