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您要查找的资源可能已被删除，已更改名称或者暂时不可用。上半年房价继续疯狂，但下半年分水岭或将迅速到来! - 时讯头条
上半年房价继续疯狂，但下半年分水岭或将迅速到来!
ipo观察 19:53
前两天，国家统计局公布了6月份70城房价。63城全部上涨66个城市上涨截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产上涨周期最长历史。北上广深一线城市价格管理比较到位二线城市经过抢人大战加摇号政策，短期新增购房人数增多三四线城市在棚改的利好下，成为上涨的主力军。已经进入2018的下半年了，有人问，下半年会不会降?虽然中国楼市经常出幺蛾子，很多现象颠覆了我们的认知，比如涨价去库存。但从目前的一些现象还是能推测出下半年的一些趋势。1先来看看新闻。因城施策，精准调控荣盛要求部分员工23点之后下班:泰禾华东公司为冲刺上半年指标，要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假，今天中午又被爆出大规模裁员:还有我们熟悉的碧桂园，连发三个内部文件，要求“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”近日被传漳州碧桂园销售团队喝鸡血誓师，虽然被证实并未“喝鸡血”，但背后“15天冲刺4000万”的目标却是实实在在地吓人。资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利--加快进度卖房、降低建筑成本。最可怕的是，今年我们可能会买到有史以来质量最差的房子。快周转、快销售、快速回笼资金2决定房价的因素，从短期看，除了政策，还有供需。限制部分购买力入场，以期缩小供求矛盾，缓解房价上涨的压力。二线城市的人才引进，使得购房需求激增，火爆程度参见今年上半年的西安、武汉、长沙、成都等;对三四线来说，先是棚改释放了大量刚需，再则，一二线限购，部分购买力从一二线向三四线转移。库存数据已经跌至47个月最低。关于房价，建议大家观察两个数据，库存和日销售量。用库存量除以日销售量就得到去化时间。去化时间的长短，也决定着房价的涨跌。3房价不断上涨，但市场分化更加严重。分析师认为，随着这几个月二手房业主的提价，在信贷政策依旧严格的背景下，北京楼市的购买力已难以为继，北京二手房或将进入下行周期。建议趁早脱手，越快越好4提醒大家注意几点:北京、上海的刚需，如果有房票，建议尽快上车，比这更危险的是，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重!投资置业，谨慎三四线，回归一二线!三四线靠政策去库存引发的涨价即将收尾，靠限购减少需求的一二线库存依然不够买。到底哪里的房价有泡沫，市场会告诉你答案。换一种角度想，楼市限制得越严格的城市，房地产越值得投资。在任何资产潮起潮落大游戏开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。如果房价如白菜，谁都能便宜买，你还有什么动力勤勤恳恳地工作赚钱?就是要压着你甘愿勤奋，又不使你完全失去希望!穷不可怕，穷人思维才可怕。起点低不可怕，境界低才可怕。这是我工作以来最大的体会。如果你是一个出身普通的人，想过上更好的生活，我建议你这么做:1、 看清这个社会的风口，和趋势是什么，跟随着它们走;2、 投资自己，不混日子;当你成为一个专业的人，成功的速度会快很多倍。3、 把工作做到极致;如果你喜欢一份工作，那就把整个人都投入进去，倾注所有的热情，做到最优秀。就像我的好友小丫，正是切实坚持这三点，从而得到极大正向回馈的人--普通家庭出身的她，从一个职场小白蜕变成为公司骨干管理和分公司负责人，还坚持通过投资理财实现收入的倍数增长。通过她分享的成长经验和投资方法，相信你也能有所收获!扫码关注小丫一起赚钱，一起成长蜕变!数据显示，6月新建商品房厦门、北京、上海持平，平顶山、蚌埠、南京、无锡轻微下调，其余;二手房市场。从价格波动情况看，，看不出明显的上涨趋势;，房价上涨速度较快;下半年刚开始，房地产市场就开启了全面严打模式。7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果;福建宁德、云南昆明、大理等设置了房价“涨停板”;北京、上海等30个城市开展了治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙;住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。从这些现象看，下半年政策依旧收紧，总的来说，还是那八个字:。7月16日，国家统计局发布月全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，月，全国商品房销售面积为77143万平方米，同比增长3.3%，销售额为66945亿元，同比增长13.2%。各项数据都在蹭蹭蹭地涨，房地产销售看起来一片大好，但房地产巨头们纷纷在这个夏季感到了阵阵凉意。前两天，富力一纸文件，取消了员工午休:这些房企们为什么一个比一个焦虑?原因只有一个，欠债太多，地主家也没有余粮了啊。负债率达历史高位，现金流步步吃紧，融资环境处于高压态势。不能依靠融资的前提下，为了缓解现金流压力，唯有。开发商的日子也不好过了。经济学告诉我们，商品的价格都是由供求关系决定的。供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。虽然中国的楼市很多时候都在违反经济学常识……政府为了缓解供求矛盾，在不能有效扩大供给的情况下，只能的通过行政手段进行限购，如今，一线城市严格实行限购政策，基本剔除了炒房需求，虽然误伤了部分刚需，但购房需求确实被压制住了;统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米，按照中原地产研究中心数据，全国性的去库存周期已经完成。据北京青年报报道，进入7月以来，链家网统计的北京每日二手房签约成交量出现明显下降，多个工作日的签约成交不足200套。二线城市，以成都、西安为首的抢人大战中的佼佼者，先后经历了一轮明显的上涨过程，虽然调控及时落下，但目前还没有立竿见影的效果，下半年可能会逐渐散去。下半年棚改货币化安置收紧，三四线的热度将会明显下降。深耕三四线的碧桂园都打算撤了，还陷在三四线的朋友，除了刚需自住，!2018年下半年，二手房阴跌这种时机，可遇不可求!下半年，如果你想买房，那么你要关心房子能不能到手、到手的房子质量怎么样。如今开发商的资金紧缺、压力山大，势必会影响房屋质量;最后，祝大家在下半年都能买到自己心仪的房子!最近主编开放了自己的微信私号，如果有兴趣的朋友可以添加(gptz1618)，沟通交流 值班编辑:黄 稀 投诉反馈:当前房地产市场一二线城市和三四线城市就像是跷跷板的两端，一二线的势头被压下去之后，自然翘起的就是三四线城市。自去年十月以来中央首次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确定位后，围绕着这一定位率先在全国一二线一些主要城市开展了无论是深度上还是广度上都堪称是史上最严的调控，目标都直指楼市，可以说一二线楼市已经彻底告别了以往的风光时代，买房子赚钱的铁的定律也在逐渐扭转，成为历史。
与一二线势头骤降不同的是三四线城市却异常火热，无论是从土地成交数据亦或是整体市场房价数据来看，三四线城市都成了各大房企业绩贡献量的主要来源。众所周知三四线城市在过去这么多年的发展中一直都是稳稳当当不那么明显，今年之所以能火热起来，也是因为承接了一二线外溢的大量资金和炒房客的到来，加之一二线在严厉调控之下不管是销售还是购买都已经到了发展的瓶颈，是以炒房者和资金在不得不投入房地产的境地之下选择三四线也属无奈之举。近一段时间以来，三四线楼市营造出一片繁华的景象，房企扎堆进驻，炒房客跟风吸血，出现房价普遍上升的态势。在此情景下，不少吃瓜群众坚定的认为房价不会下落，做着买房躺赚的美梦。但事实真的如此吗？一直认为三四线火得只是新房市场，二手房市场完全属于发育不良状态，相信去年在三四线城市买房的人在经过今年一年的热火朝天的发展之后每个人的家庭财富都有所升值，但这种升值也只是纸面财富，为什么这么说？相信这个时间想要出手套现的人都有一个共同的认知：房子虽然升值了，却卖不出去，最近有很多网友纷纷表示自己或因为急于用钱或因为想改善住房而不得不选择把房子进行出售，但是等到自己真的把房子挂出去之后才尴尬地发现，有价无市。就算是降低价格打折出售也依然很难找到买家。
三四线的火纯粹是意外之火，也是后来的补升，我们分析三四线的买家就不难发现其中的奥秘。现阶段在三四线买房的用户有两种：一是本地人，这部分人本身就有房子，现在买房只是为了改善，多是以小换大，改善家庭居住环境；二是外地人，也可以称作是投资者炒房客，这部分人群占比较大，占到80%以上，而且多出手大方，一买就是多套，他们的目标更加明确只购买新房。而他们的目的就更加明显，就是通过购买房子坐等升值之后转手卖掉。改善型购房者因为买来是居住的，自然买过之后不用过多担心价格的浮动，但投资客、炒房者不同，他们靠差价获利，但眼下和很多想套现的人一样都是欲哭无泪，发现想套现几乎是不可能的。因为根本没有人接盘，就算有也是投资客、炒房者自己人之间的来回倒腾，没有赚头。而且眼下最可怕的并不是有价无市卖不出去，随着政策的席卷，已经逐渐向三四线城市加大力度，再加上购房者越来越理性以及很多炒房者认清了事实不会再踏入这个陷阱，属于三四线的好日子也基本到头了。这不，有一个信号已经在验证这一事实，那就是据中国房地产决策咨询系统数据，7月份，TOP100房企整体销售下滑39.1%，下落近4成。不知大家可否记得之前数据显示百强房企上半年业绩的80%是靠三四线城市支撑的，而今前后对比发现，房企甩锅嫌疑加大，不得不说，三四线房价上升并没有想象的那么美好，具有一定的迷惑性。
所以笔者一直都在苦口婆心地建议三四线的投资者应该有所考虑，但不是像很多媒体所说的进场，而是抓紧离场，因为现在是抛房的时机，之所以这么建议是因原因在于大部分三四线楼市在未来都面临着资金支撑的问题。尽管在三四线的市场空间比较大，但是风险也是与之相伴随的。投资者如果处理不当，很可能被套进去，许多年无法翻身。为何看空三四线房产呢？很简单，对于今年楼市发展的状况，业界已经形成共识，楼市存在严重的泡泡风险，经济学家马光远更是认为三四线的泡泡大于一二线，加之市场充满了投机情绪。实际上三四线只所以未受到政策的波及是因为国家去库存政策对于购房的限制放宽，明眼人基本看出目前的套路了：二手房交易在变冷，但是去库存的交易却在变热。在这个节骨眼上，杀进三四线楼市的人，基本上就等于进入了存量房市场，成为国家去库存的工具。除此之外，影响一个地区的房地产的基本面的两个因素人口和产业三四线与一二线相比都是直接被KO的，三四线城市的人口实际上是连年流失的，留不住人才才是最大的问题，而产业就更不值一提了。所以三四线的火热和一二线的火热有本质上的区别，一二线是真正的刚需。三四线现在的价格显然是人口和产业无法支撑的，上个月燕郊的房产普遍下落三成的情况已经让全国的炒房者胆战心惊了，燕郊可谓是迎来了晴天霹雳，楼市不断的趋冷，已经在向整个房地产市场发出降温的信号。相信，随着调控政策的不断趋严，未来会有更多的三四线城市会步燕郊的后尘，而且只会比其更严重，因为毕竟燕郊还有北京这个大靠山，有东山再起的可能。相比之下其它一些没人口、没产业又被严重高估的三四线城市又该如何收场呢？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://dingyue.nosdn.127.net/huAVJmXGVDvOToai95S335DeSAMuwvjA6PJ2MngNqXgvJ5.jpg【热点】@晋城人，2018楼市下半场将迎来巨大转折，影响未来10年的房价走向！
当下的楼市，让很多人看不明白。
为什么千万人口的一线城市不涨，只有百十万人口的三四五线却疯狂上涨？
为什么GDP排名前30的南京、苏州、郑州、合肥不涨，而GDP排名80开外的乌鲁木齐却犹如开挂？
要知道在去年，南京GDP在省会城市排名科室第五的，但是每月统计局的数据却是一降再降！　在前两天，国家统计局发布的这份榜单中，南京6月份的楼市表现“亮眼”，70个大中城市的新房价格环比下跌城市只有4座，南京位居其一，环比降幅为0.2%，其余3座环比下跌的城市分别是无锡（环比降幅0.1%）、蚌埠（环比降幅0.3%）、平顶山（环比降幅0.3%）。不止新房，刚刚出台的二手房也是跌了...
现在的楼市真的是迷一样的状态，多地也都在调控，为什么南京从16年12月起，至今几乎一直处于下跌？
其实，当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年（）
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。
房地产的白银十年（）
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
白银十年比不上黄金十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。
房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20..）
在去库存基本结束这个消息出来之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）
下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投资属性的意味。
而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。而租赁靠什么来盈利？租金！
那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。
像阿里巴巴联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像苏宁宣布开通二手房中介业务，像京东宣布进军房地产，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？
这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。
不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！是从只关注房价增值收益，转移向房价租金兼顾的转折点。
而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。
试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？
2018，短期炒房和长期持有的分水岭
在经历了16-18年这一波房价快速增长之后，很多人都对房价产生了一个错误的认知：
炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。
只要找准热点城市，用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。
但是，这样子的快钱，从2018开始，再也赚不到了。
首先，是价格不会允许再大涨。
去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。
根据国家统计局统计的二手房数据显示，6月最大的二手房涨幅是沈阳，涨了1.4%。一手房最大涨幅是海口3.9%，和丹东3.3%，至于丹东，是暴涨后的余热，海口则是后续的人才政策。但都没有超过4%了，显然国家对于调控是绝不会放松的。
而对于新房来说，未来一年上涨能不能被允许超过6%，可能都是一个未知数。
其次，是低首付低利率再也拿不到了。
目前，全国首套房利率已经连续18个月持续上涨，达到了5.65%，相当于基准利率的1.151倍。也有专家称未来利率到7%才会真正使楼市入冬。
也是在7月17日，央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果”，传递了引导市场利率走低的重要信号！起码在这一次非常规的降息后，低首付利率不可能，至少房贷利率上行的可能性不太大了。
但是美联储下半年的两次加息，到时候加不加息，就看高层怎么决断了。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。
比如上个月传的沸沸扬扬的，6月10日起，徐州最高实施6年限售的政策：
1、徐州本市家庭拥有1套住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满2年或者新房网签满5年，方可买卖；
2、徐州本市家庭拥有2套及以上住房、非市区户籍拥有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满3年或者新房网签满6年，方可买卖。
不止是徐州，早就有几十个城市限售的政策了。
可以说，有人口，有经济，有潜力的城市基本上全被限售。未来，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是防止房价大涨大跌，不给投资人钻空子，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
2018，房产税的分水岭
不得不说，房产税在加快步伐！
最近，有关房地产税快来的的消息也开始铺天盖地，就连和房产税没关系的统计局都说了，会加快推进房地产税的相关政策举措。和以前天天说要实施却是光嘴炮也确实不一样了。
香港媒体爆料：房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。）
而房产税一旦出台，也可能将变成一场巨大的财富洗牌，多套房的人将会成为负债，所以房地产税这么多年一直没有实施，在确定立法之前也是慎之又慎的。之前试点的两个城市：上海和重庆，2010年就开始了，8年过去了，没成为税收支柱，也没抑制房价。总结经验就是，税负太轻，门槛太高。所以未来房产税应该是降低门槛，提高税收的。
官方说房产税是会加快出台，但也并不意味着能马上实行，毕竟是一次重要的税制改革，要先出台房地产税法，可能准备一两年才会实施，但是，随着不断的完善，离落地的那天确实近了。
当然别想着不交税，但你要知道除非你不交易，不然还是要补齐房产税和滞纳金，就是子女继承，你也的补齐。
所以建议留下要住的房子，因为根据官方说的房住不炒，自住房很可能免征房产税，其余投资类很多的房子有的也可以出手了，否则一旦真的有房地产税出台的消息了，那时候就跟现在的P2P一样，等已经遍地雷声的时候，你再想跑已经没人接盘了。
千万不要“炒房炒成房东”，尤其是成为那些连租都租不出去，三四线的“房东”。将来不仅要还贷，还要多交税。
2018，一二线和三四线的分水岭
目前部分一二线城市处于横盘和阴跌，大多数三四线城市反而在上涨，这是毋庸置疑的现实。
但是，这并不能说明，未来三四线就比一二线更值得投资。
反而，一二线越是横盘阴跌的厉害，风险就越小。
尤其是对于之前没有买房的人来说，2018年绝对是最佳的一线上车时机。虽说现在南京的楼市遇冷了，但是也确实是可以买房的好时机，利率现在暂时稳定，而未来美国加息，中国会不会像此次一样不跟，利率涨多少？也还是未知数，但下降是不可能了。
有个朋友还给小编说：南京遇冷不是真的冷了，而是因为各种“限”，在高房价下，买的起的没资格；买不起的调控前买不起，调控后依然买不起。总之买的人少了，房子多了，自然会挑拣，造成热盘抢购的热潮。你们认为呢？
再说说三四线，17，18年涨的越厉害，房子卖的越多，库存去的越多，将来也就越难转手，投资被套牢的概率大增。
未来，针对全国的货币金融政策仍会常有，但针对三四线的去库存和棚改，已然临近尾声。只有库存依旧多的地方，棚改会继续，去的差不多的地方，继续投资，谁来接盘呢？
最后，回答朋友们一个最关心的问题，按照目前的行情来看：
到底哪些城市的房子，现在依然敢买？
如果只能用一条数据来预测判断未来，那么人口净流入，永远是最佳的参考指标。
至于南京，除了房价高，事实上，只会越来越好，你说呢？
最后的最后，对于想买房的人说，牢记一点：
有人口的地方，房价才有未来。
来源：楼市时评、齐俊杰看财经、21世纪经济报道
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