大数据揭秘：到底是谁买走了北京的房子？怪不得房价高，还要限购！ : 经理人分享
大数据揭秘：到底是谁买走了北京的房子？怪不得房价高，还要限购！
来源：链家数据公众号
作为一枚北漂，谁不想在北京拥有一套房？可是，天了噜，50平一居平均要180万，80平2居平均要300万。到底谁，把北京的房子买走了啊？
同为北漂，链家数据君也早有此疑问。于是，链家数据君倒腾出年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。
展开数据，不由感叹，北京的房子真是全国人民都来买啊，需求那么大，怪不得房价高，政府还要限购啊。
北京购房绝对主力
北京人民虽然是购房的主力军，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。
（点击图片可查看大图）
非京籍各有千秋
下面大家跟随链家数据君看一下非京籍人士在京买房的情况呗~
京冀一体化，河北是真爱
河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，10年来持续上升，15年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。当然，北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄，比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是有成效的。只是，如果从GDP数据看，2006年京津冀合计GDP2.36万亿，占全国21.7万亿的10.9%，14年京津冀合计6.6万亿，占比10.4%，北京的带头作用，需要加强啊。如果这么看，北京市政府东迁，是有依据也有必要的。京津冀一体化，不能光是房产一体化，只有经济圈经济做得更强，房地产市场才能更互惠。
山东位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山东在2008年以前，经济实力位居第二，09年被江苏超过，当然江苏这两年很强劲，大有接近广东的态势。
河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来这几年北上的在增加。
天津：让人惊讶
北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者，看来有一套。天津这几年的经济发展，速度也的确够快，06年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名，14年做到了1.5万亿，已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。
东三省：购房比例印证复苏之路
东三省在京客户的比例，从11年开始出现下降，近两年有些回升。特别是黑龙江，北京2011年开始执行严格的限购，跟这个有关系吗？也许，但从经济角度看，东三省从06年到10年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升，但不是直线上升，有一些反复，整体看，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例，是可以相互印证的。看来，东三省的政府官员，可以借鉴一下北京链家的大数据啊，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。
内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了
这些省份在京购房的比例，是呈下降趋势的，以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2009年之后显著下降了。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。这是巧合吗？也许吧，还有其他省份的煤老板，矿老板。在这种趋势下，加上北京限购，投资客户减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中了。
浙江、上海、广东、海南：投资客真少了
为什么要把海南和上海、广东放在一起比较？因为上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。
从浙江来看，四海经商，极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例是逐年下降，其中应该不乏温州炒房客，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的，真是刚需，真是为了改善啊。既然投资客明显少了，那，北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了？
好了，看了这么一圈，链家数据君发现一个规律，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求了。另外，不论是京津冀一体化，还是东三省的复苏，还是煤老板啊温州炒房团啊，都可以在链家的大数据里一一印证。
文章版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。
声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表新财富杂志的立场，仅供读者参考。
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
文章相关知识点
评论&&|&& 条评论
畅阅·猜你喜欢& & 去年通州房价暴涨的时候，我曾经和8090后们感慨，零几年的时候啊，北京通州的房价才几千块，还不限购，都没什么人买。他们既羡慕又不理解，问我那个时候为什么不一下子买上十套。那时候我的经济条件和现在怎么能比，房价几千，工资好像也就一千多，买房一样是遥不可及的事情。07年那会各路专家也是在谈房价收入比过高，大学生不吃不喝一百年才买得起房，十年过去了，大学生买房的难度还是那么大。差别就是十年前100年工资买的房现在1年工资就能把当年的贷款还了罢了。不能以现在的物价和工资水平衡量的当年的房价，坐标系就有根本错误。
& & 买房大家普遍还是买涨不买跌的，和股票一个样。但刚需买房和买股票心理还是不一样的，买股票纯属想捞一笔，而不管什么年代，买房子对于大部分家庭都是一大笔钱，首付甚至是父母的毕生积蓄，谁都不愿意看着刚买的房子就跌价，要是跌30%首付就没了。所以，房价下跌的时候，大家都不敢买房，08年那会7折利率，有的甚至可以0首付，可都没什么人买，大家都想着再跌点，还能更省点钱。房价上涨情形就不同了，买房慢一步，全款变首付，买房慢两步，首付变车库。代价太惨重，这种节奏下没人敢赌，只能咬牙踏上买房列车，免得这趟车跑得太快，以后再也赶不上了。
& & 房价上涨期间还会创造一些不那么刚的&刚需&，比如刚毕业的大学生，以前都是租几年房，自己攒点钱，再加上父母赞助才买的房。房价上涨的时候，父母有钱直接就拿下了，甚至还有父母为还上小学的儿子准备婚房这样的事，怕以后涨得更高买不起。
& & 对于投资客，更不敢在房价暴跌时买了，抄底抄到了半山腰怎么办？
& & 还有，以前人们经历的房价暴涨时段不多，总觉得房价已经很高了，还能涨到天上去，估计快跌了吧，再等等，结果，后来的事情大家都懂了。
& & 种种原因吧，都抱怨目前的房价高，可房价低的时候，我们都错过了。
相关文章推荐厦门解禁限购:房价虽涨但卖不出 政府很着急_网易财经
厦门解禁限购:房价虽涨但卖不出 政府很着急
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
呼和浩特取消限购的做法引起多地效仿，而房价可与一线城市比肩的厦门市也加入到这一行列中。
日前，《华夏时报》记者前往厦门实地调查得知，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。
“厦门已经放松限购，但没有公开发文，到办事窗口可以得到答案。”7月1日，本报记者电话咨询厦门市国土资源与房产管理局(以下简称房管局)时，房管局工作人员告诉记者。
这是厦门在今年做出的第二次暗中放松限购尝试。早在今年4月福建传出“闽十条”救市文件时，厦门就曾经酝酿放松限购，但福建救市的消息很快被官方否认，厦门限购放松也就此夭折。
“厦门今年上半年房价同比涨幅超过20%，但成交量接近腰斩，土地也不好卖，厦门政府部门很着急，但迫于舆论压力，放松限购只能暗中执行。”一位接近厦门市建设与管理局的业内人士对记者说。
限购“解禁”的利好似乎传导得很快。一位正在厦门市房地产交易权籍登记中心办理业务的房企内勤人员向记者透露，公司已经计划对湖里区的一个项目进行涨价，让他来重新申请备案价格。
限购名存实亡
“我们窗口还没有接到放松限购的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通过，要上面审核。”7月8日，厦门市房管局集美区分局办事人员对记者说。
但就在当天上午，一位在厦门市房管局集美区分局领取房产证的购房者告诉记者，她不是厦门本地户口，但房管局也没有要求她提供社保证明，就给她办理了购房手续。
2011年2月，厦门出台限购令，要求厦门家庭禁止购买第三套房，外地家庭禁止购买第二套房，在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁止购房。这一简单明了、不带附加条件的限购条文，当时被业内解读为“最严格限购令”。
“现在确实不再限购了。”同日，上述房企内勤人员向记者再次验证了厦门放松限购的说法，“6月底我来备案时，就已经不用再提交客户的社保证明。房管局没有对外说，只是私下通知了各个开发商。”
与此同时，记者在厦门岛外集美区多个售楼处都得到了关于限购放松的确认消息。位于杏林片区的凤凰花城、夏商·新纪元 、中航城、华润橡树湾4个新盘销售代表均告诉记者，外地人购买岛外的房子，不限制套数，也不需要再补交社保证明。
“我们接到公司内部通知是从7月1日起取消限购，房管局那边不需要社保证明，如果客户需要贷款，需缴纳一年纳税证明给银行，大概1万多元。”这4家新盘销售代表回答如出一辙。
上述房企内勤人员告诉记者，因为房子卖不动，政府只好想办法放松，房管局已经向包括他们公司在内的厦门地产商高层口头传达过消息。
“岛外房源较多，因此政策全面放开，而岛内楼盘屈指可数，大部分是大户型豪宅，放开260平米以上住宅的限购，其实多数楼盘会从中受益。”岛内湖里区一新盘销售人员向记者介绍，如建发央墅、万科湖心岛、中铁元湾、恒禾七尚等，主力户型大多是260平米以上豪宅。
不只是新房，二手房市场也同时被解禁。
“我们这里上周已经有客户去过户了，外地人确实不需要提交社保证明。”厦门岛内湖里区钟宅西三路某中介人员小林对记者称，“限不限购，中介没必要骗客户，如果成交不了，我们也是白费功夫。”
“限购取消，但是限贷没变，虽然房管局不需要，但银行仍需要个人纳税证明。”小林告诉记者，中介可替客户代办，只需8000元左右。
不过，当地的相关政府部门对此仍然十分谨慎。当记者向厦门市房地产交易权籍登记中心办证大厅咨询外地人是否可以买房时，工作人员立即答复，限购没有取消，还是按以前所需材料审核。
房价领涨全国
一面是实际审核时已经放行，另一面却是官方对外仍守口如瓶，这背后隐藏的则是厦门楼市价涨量跌的尴尬局面。
据厦门市房管局数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。
但厦门的住宅成交价格却居高不下，根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
业内人士认为，厦门房价已与一线城市比肩，远未到救市时刻。且厦门的库存并不大，来自厦门房管局的数据显示，截至7月8日，厦门可售住宅套数为21946套，去化周期只有9个月。
“这正是厦门不敢公开取消限购的原因，房价太高了，公开发文舆论压力太大，而口头传达则要好些，也能达到放松的效果。”上述接近厦门建设局的业内人士告诉记者，厦门放松限购是由福建省里统一拍板决定的。
“从2009年以来，厦门房价就没跌过，最近3年房价普遍翻番，厦门对外来人口吸附力强，尤其是岛内土地稀缺。”一位厦门本地的投资客对记者说，尽管今年整体楼市下行，但厦门房价也只是滞涨不前，与前期开盘价格比，并未真正下跌。
上述接近厦门建设局的业内人士认为，厦门并不缺购房需求，但令政府着急的是，今年很多购房人都持币观望，成交量上不去，开发商就不买地，“不仅政府财政收入下降，当地投资也要下滑，经济无疑受到影响。”
据戴德梁行统计，2014年上半年，厦门共出让13幅土地，仅完成全年土地出让计划的12%。其中，5幅商住用地竞得人均为厦门当地国企托市，综合溢价率约55.3%，只有去年117.3%的一半水平。
上述接近厦门建设局的业内人士认为，放松限购改变的是购房者心理预期，尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买，在供给量稳定的前提下，外地人恢复对厦门楼市的信心，意味着房价将继续上涨，而购房者都是买涨不买跌。
厦门限购放松的消息传出后，开发商们信心重燃。上述房企内勤人员就告诉记者，公司在岛内外都有项目，岛内项目目前均价2.8万元/平米，而周边二手房价普遍在3万元以上，项目确有涨价空间，但岛外销售压力较大，暂时不考虑提价。
“现在有客户来，我们都劝他们等两个月后新开盘再买，到时候肯定涨价一两千元。”上述杏林片区中一楼盘销售人员对记者宣称，一旦限购放开，价格肯定还要上去。
【相关专题】
【相关报道】
限购松动城市
本文来源：华夏时报
作者：李星
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈限购房政策的本质是什么 对房价的影响有哪些？_股城理财
限购房政策的本质是什么 对房价的影响有哪些？
发布：股城理财
对于目前房价一路上涨，政府没有坐视不理反而是出台一系列的限购房政策，很多人对于限购政策对房价的影响不是很清楚，只知道限购政策对房价的影响肯定是存在的，但具体的影响有哪些就不得而知。接下来小编和大家先来聊聊限购房政策的本质是什么，再来跟大家说限购政策对房价的影响有哪些？希望可以解决您遇到的疑问。
限购政策对房价的影响
限购房政策的本质是什么？
限购了，需求量就会减少，卖得掉吗？这里面就会形成很大的库存。正常市场是有波动的，会涨就会跌！不限购，房价肯定要飞涨，为什么飞涨？有人做局嘛，谁在做局？当然是高位建仓的人！为什么高位建仓？当然是为了打压房价，高位建仓，疯狂打压，造成崩溃！
所以这个限购令不简单，看起来是在抑制房价，实际是在控制房价不至于在暴涨暴跌之中引发崩溃！限购令，实质就是限卖令，人为干预市场，让本该迅速崩溃的楼市软着陆！
限购的基本概念什么是限购？其本质是什么？限购指的是在市场上对买方或者投资方的数量进行限制，其本质是对市场的一种干预。
限购，或者说限投资就是一种调和资产市场巨大波动的办法。面对热钱，采取资本管制，防止热钱涌入。对于整个市场来讲限购是势在必行，因为目前我们的限购取得了一丝丝的效果，至少减缓了一点房价上涨的力度。
限购政策对房价的影响有哪些？
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。那限购政策对房价的影响有哪些呢？
1、限购政策对房价的短期影响。从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。
2、限购政策对房价的中期影响。从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。
3、限购政策对房价的长期影响。影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。
房价是一个非常复杂的问题，它受到很多因素的影响。限购令是影响房价的一个很重要的因素，但不是唯一因素，这一点大家需要有很清晰的认识。限购政策对房价的影响程度与政府的态度息息相关。所以无论是投资者还是刚需用户，在购房的时候还是要根据当地政府的态度做详细的分析和考虑。扫一扫穿越到手机继续浏览当前页面
扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活