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更新于& 16:11
本人不是什么房托 &梅子 只是个普普通通的重庆本地土著 & 一直关注重庆的房地产行业 五年前我对未来重庆的房价做出的预判看来基本被我言中了 具体看参考 最近很多人感觉重庆的房价涨了不少，感觉10年前买房的都赚大发了 价格从10年前左右的二三千涨到了现在的八九千 ，那么假设当时你全款买了 &100平米的房子二十多万 现在这套房子价值90万 ，感觉上账面确实赚了60多万。但是真实的情况是 &你10年前的投资 买房 仅仅是使你的购买力没有贬值，但是赚钱真的谈不上。从以下几点分析：1.10年前 刚参加工作 月收入1000元 当时大多数工薪阶层月收入都是800-1200左右 &现在在重庆工薪阶层月收入基本在左右 &10年间 人均收入大概增加了4倍左右。2.最近10年中国广义M2 （投放货币）实际上最近10年M2增加了4倍以上。也就是说市场的货币比10年前多了4倍多 &加入WTO之后，中国经济发展强劲，M2常年以两位数高速增长，2001年底M2还只有15.8万亿，2006年M2达到了创纪录的30万亿，2016年7月达到149万亿，10年时间增长了5倍；3.物价水平 &10年前 小面二两基本1.5到2块 &现在基本6块 &火锅当时还有三拖一 &吃顿火锅人均也就20元左右现在基本人均80元很正常 &也增加了4倍左右。综上所述。在重庆买房子如果是全款。可以说基本没有钱赚，贷款买房 因为借用了银行杠杆，而房贷利率大家知道 公积金是3.2 &商业是4.5左右 &而中国真实的CPI（通货膨胀） 其实每年应该有10%左右，所以贷款买房相当于让自己的资产泡沫化 从而抵消了 部分M2货币的泡沫。简单说就是抵消泡沫的最好方式就是自己泡沫化、这样算来。贷款买房盈利实际上比全款买房的多。在看看北上广深最近10年的房价再对比重庆。可以说他们才是真正赚钱的一拨人。最后再谈谈重庆未来房价的趋势和上涨原因1.不厚书记在重庆的几年可以说在基础设施和城市公园上投入了远超正常水平的资金。政府修这么公园道路桥梁也是银行贷款来做的，也就是说目前重庆政府手上有大量的政府债，那么如何来还这笔巨额资金。除了了正常税收当然和所有地方政府一样就是卖地，所以大家可以看到重庆现在新拍的土地价格比如悦来李嘉蔡家等等。楼面价格就比以前的房价高了。所以重庆政府是不希望重庆的房价下跌的。下跌就意味着 地拍卖不出去。银行的巨额贷款还不起，城市的经济发展受巨大影响。.2.重庆的GDP增长速度居全国前列：最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动 &城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。3.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地，未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨 &核心区域 房价会到二三万，而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到.而 鱼洞李家沱 大渡口 &西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。4.城市人口净流入：这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少，不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加，但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等资源。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀，以为随着区县人越来越少，可能要脱手房子都找不到买家。总体来看 &重庆的房价在全国一二线城市中并不算高，未来只要重庆依然维持GDP高速增长，人口净流入、重庆房价还是会稳中有升。
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中国M2投放量年比
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发表于 11:56
我有亲戚在上海04年买的房子当时6000多。一套房子80多万。现在他的房子已经价值1800万了。重庆如果当时买一套可能二十多万
现在依然不刀一百万。这个比较就比较悲催了。
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发表于 12:44
陆家嘴 仁恒滨江
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发表于 12:46
引用:1房价不涨就是亏。。。。因为没有利息的标的
要看价差。。。。。正解
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发表于 13:31
引用:1我有亲戚在上海04年买的房子当时6000多。一套房子80多万。现在他的房子已经价值1800万了。重庆如果当时买一套可能二十多万
现在依然不刀一百万。这个比较就比较悲催了。引用:2吹吧，04年的盘可以卖15万，你当新房价格出售啊，那渝中区的旧房04年的才9000套内，新房全部都是18000以上仁恒滨江，当年确实八十多万，现在价格你也可以查一下。1800万你都不一定能买到。
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发表于 14:25
反正我亲戚确实当年几十万买的这个房子，现在一千多万相当于20倍的涨幅。当然本贴主要还是探讨重庆的房价。
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发表于 17:15
引用:11800万 要上天吗那这整个小区得值多少亿啊如果1000户 那不得上100亿？？？魔都和帝都的价格我们不用去管了，十年前武汉南京天津的房价和重庆差距并不大，现在你再比比看。
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发表于 18:34
引用:11800万 要上天吗那这整个小区得值多少亿啊如果1000户 那不得上100亿？？？引用:2魔都和帝都的价格我们不用去管了，十年前武汉南京天津的房价和重庆差距并不大，现在你再比比看。引用:3的确 比起 武汉 南京 杭州感觉这些地方就是天价了其他不说 我同学 2013年在成都买的华润凤凰城 才八十万 &当时好像才六七千 &这才短短四年 华润凤凰城的房子已经接近300万了 &在重庆 有那个楼盘能相比
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发表于 21:16
引用:1我只晓得小面涨的倍数比房子多确实如此，什么都在涨价。牛肉面都从十年前3块涨到现在15了
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发表于 08:57
我同学买的第一期，那个时候是最便宜的。
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发表于 10:58
最近十年m2增长了5倍，印钞机速度太快。重庆的房价跟不上这个速度
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发表于 11:48
引用:1一向看好重庆未来的房市，有钱现在就多买。当然是闲钱哈，贷款买贷款买是对的，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的。在能接受的月供范围内尽量多贷，这样可以对冲大部分cpi
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发表于 11:55
引用:1一向看好重庆未来的房市，有钱现在就多买。当然是闲钱哈，贷款买引用:2贷款买是对的，毕竟房贷的利率是所有贷款中最低的。在能接受的月供范围内尽量多贷，这样可以对冲大部分cpi引用:3对啊 我也一直不理解全款买房的人。有钱就多首付几套，租出去以房养房，过个十几二十年再看就不一样了英雄所见略同，一直觉得全款买房是人傻钱多，但是现在需要注意的是利率的变化，如果是公积金首套房就应该力所能及的尽量多贷款，毕竟3.2的利率算是最低了
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发表于 11:57
在重庆确实是大部分人买房不赚钱，天真的以为自己赚了，都是没有考虑cpi和m2的天量投放。
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发表于 12:02
十年前买不起的，现在依然买不起，其实从另外一个层面来说，房价上涨是对这个城市人民资产的保护。如果重庆房价不涨，可以说绝对九成的重庆家庭资产都是严重缩水
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发表于 12:06
利率非常重要，特别是现在，如果非首套房利率会上浮，我买第一套房时利率是基准利率7折优惠相当于公积金利率，这个利率的差别相当大。现在更要注意。
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揭秘：云顶环球微交易怎么样?为什么只亏不赚?。担大任，成大业，赚大钱，投资路上，你我同行。特许金融分析师丝丝老师vq776646我知道多年来的混乱市场迫使很多的投资者对分析师不再信任，你们充满恐惧，生怕这一次找来的老师还是和上一次的一样，你们防备心里加强，不再愿意去信任你的老师，我知道你为了做出傲人的成绩正在拼命的努力，你在到处找老师，自己也开始不断的学习，并且尝试去战胜这个变化莫测的市场，但是你看着你的账户仍然是赔钱累累，难道这市场真的赚不到钱吗？我做了好多年分析师，也是看多了好多人的实例，有人欢喜有人愁，我想了很多，但总觉得必须写下来，没有更多的是想帮到别人，是想有一天自己看到，能提醒自己不忘初心！这一行，接触过什么都不懂的投资新手，接触过行家，接触过片子，接触过同行。我就在想这么多的人最后都是亏得一塌糊涂走的，如果还有可能，我就愿意帮助那些人走出泥沼。　微交易基于手机微信实现随时随地的任意交易，以其简单直观、高回报率等优势风靡全球，即使在交易清淡窄幅波动时同样存在盈利的交易机会。微交易投资，不管是有丰富投资经验的投资者，或是菜鸟，都能被它这种优势所吸引。很多投资者在云交易中之所以能够盈利，他们除了有一套属于自己的方法与技巧以外，更重要的是他们拥有良好的心态。若是在交易过程中，产生了不好的心态，很容易导致交易赔钱。以下就是老师总结出来的对于交易不利的心态，希望大家引以为戒。在心态上出错导致赔钱增多风险增大，这是很多新手经常承担的风险，新手投资者在遇到一些机会时，不肯放手收单。我们知道投资是长期的，而不是短期短时间的赌波投资。有些人发现只在于自己盈利能不能上涨，而不是学习如何降低风险，不明白微交易的这一特点，很容易因为心态崩溃最后放弃所有交易。如果一个交易者技术层面很成熟了，可是心态不过关，也很难赢利多少。心态问题，往往是得失问题引发，患得患失之下没有好的心态。方法有一点，在交易之前就设好止损位，亏多少都在提前看好了，也就减轻了得失的计较了。太在乎钱的人，什么法子都没用，除非行情特别流畅，一般的就容易被震荡给震下轿子。心态问题的本质是人看待得失的境界问题。 & 交易应该是自然而且轻松的。不要强求任何事情，也不要和市场或者你自己作对。完美的交易是像呼吸一样的。你吸气和呼气，就像进场和出场。一定要冷静和放松。寻找那些可见的机会。一定要集中精神和警觉。把自己从水深火热的市场中抽离出来。一定要做一个观察者并且等待机会的降临。不要交易那些你无法弄懂的市场，也不要以为你必须每个波段都进行交易。总有许多的机会符合你的性格和你解读市场的能力。把握它们，忽视其他不适合你的机会。别痴心妄想可以做一个在任何市场进行交易的全能交易者。也许你正在寻找一种方法来为退休生成一点附加收入。或者，您可能刚刚听说过有关选项，您不确定它们是什么，并且您需要一个简单的分步指南来了解它们并开始使用它们。如果你没有技术，添加特许金融分析师丝丝老师：vq776646.我们分享技术。让我们一起在投资道路上相互扶持，越走越远。揭晓云顶环球为什么亏这么多为什么别人在赚钱 日 17:34:18更新本文链接地址：http://cq.lieju.com/qitashangwufuwu/.htm
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