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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　前段时间，小伙伴A问我要不要合伙开。当然，中二青年一天一个的想法是没有可持续发展性的。但出于对每一个无疾而终的项目的尊重，我们还是对民宿行业做了一份认真、严谨、专业的调查。
　　首先当然是股东们畅(bai)想(ri)未(zuo)来(meng)的大会。
　　我：为啥要开民宿?
　　A：我爸妈给了我一套房，现在空着。
　　我：嗯，开民宿很麻烦的，有时候还要去火车站或者机场接游客。
　　A：我身边有很多人开了民宿。去年我一个姐姐开了民宿，超赞的。也不用上班。她自己也住在那里，每天都能认识不同的人，和他们聊天吃饭。我还有个同事，后来离职了，也是去开民宿了，刚开。我上次去看过，装修非常好看blabla&&
　　B：说重点。
　　A：听说民宿很赚&&
　　既然很赚，那说什么也要动工了!
　　作为一名专业的键盘侠，我百度了一下近年短租民宿市场的规模。
　　(来自艾瑞数据)
　　一般来说产品的生命周期为四个阶段。民宿在中国的引入较晚，早期仅在台湾、香港等地区可以找到零星的民宿，而内陆，直至近几年，仍有不少人将民宿和农家乐划上等号。不过随着这两年各大综艺栏目对民宿的青睐，也让不少人了解了这个市场，网红民宿更是层出不穷。加之上图中市场增长预估，我们姑且可以初步判断民宿市场在国内正处于一个相对成长期。
　　这也就是说，在这一阶段，理论上是各大老板土豪们在这一潭泥石流清流中插一脚的优良时机。
　　另一方面，旅游行业的飞速发展也是民宿发展的一大基石。
　　从国家统计局的官方数据中，我们暂时只能查到15年的国民旅游消费金额。不过鉴于我种花家这两年飞一样的发展，国民数据并不重要，回想每逢佳节在家看堵车的盛况，你们心里没点X数吗?你见过堵人吗?在中国，每逢佳节，我都能遇到，耗子都钻不过去的那种!
　　疯狂的游客大军导致的后果便是旅馆客房数量严重不足。供需关系和热点影响下，民宿想不火都难。
　　不过一年中佳节的盛况毕竟是少数，大多数时候人们还是在勤(fei)勤(chang)恳(ku)恳(bi)地上班养家。
　　所以非节假日民宿就会没有生意吗?并不会。
　　要知道经过多年的发展，民宿早已脱离原先的定义。为满足旅客们个性化、风格化，又要幽静有特色，又要靠近闹市景区等等一系列矛盾又难搞的需求，很多民宿经过精心的设计和打造，其价格早已不低于甚至高于多数酒店了。而民宿发展最迅猛的地区往往也是物价高得脱离轨道的热门景区。说了这么多你还没点数么?!在旅游淡季中，自然有一群生活在你认知世界外的土豪们养活着这一堆民宿。
　　(以上都是我瞎说的，请不要打我!!鞠躬)
　　以下围观一下相应数据。
　　(来自艾瑞数据)
　　根据以上数据，短租民宿的日均价格绝对不低。而在相对更为面向国际化的Airbnb平台，日均房价在301-500的区间占比更是达四成以上。
　　如果只看这个数据难以形成概念，那么再来看一组数据：
　　(来自中国产业信息网)
　　虽然根据其采样形式有所不同，数据可能存在偏差，但是很明显短租民宿的价格已经逼近五星级酒店级别，且多数消费者们能够接受这个价格。(紧紧抱住土豪大佬们的大腿!)
　　而相比于一家五星级酒店日常维护成本，民宿自装修完成后，其维护成本可以说是趋近于0。
　　从这个角度来说，我的小伙伴A在有一套空闲住房的情况下，基本可以说是稳赚不赔的。
　　在分析过民宿行业的市场规模、发展前景以及主要宰客方式以后。貌似一条康庄大道已经呈现在我们面前了，接下来似乎就可以投放广告，占领市场，创业成功，知名海内外，走上人生巅峰，40岁退休，过上猪一样的人生了呢!
（原文取自司马特小分队）
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友情链接：国内民宿短租平台竞争加剧
第B02版：财经
首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》生效
国内民宿短租平台竞争加剧
青年报见习记者 洪伟
&&&&首个涉及民宿的国家行业标准正式生效，填补了行业管理上的空白。青年报记者&常鑫&摄
刚刚送走了火爆的国庆“旅游”周，国内定位于全球公寓民宿预订平台的途家网就传出了再次融资的消息。昨日，途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网在2017年完成线上、线下拆分以后，线上平台顺利完成E轮融资。此次线上平台融资3亿美元，估值超过15亿美元。在融资的背后，则是今年国内短租平台的竞争加剧，美国短租平台巨头Airbnb取了中文名“爱彼迎”，加大对中国市场的投入。青年报见习记者&洪伟资本持续看好民宿短租行业途家网定位于全球公寓民宿预订平台，自日平台正式上线运营以来，在5年多的时间里面，已覆盖国内345个目的地，海外1037个目的地，在线房源超过65万套，成为中国最大的非标住宿库存拥有方。流量方面，除本身的途家网以外，整合了携程民宿、去哪儿民宿和蚂蚁短租等主流民宿预订平台。与此同时，也与艺龙、微信、百度、同程等建立了战略分销合作关系。随着国内旅游市场的持续快速增长，短租这一旅游住宿细分市场自然也获得了快速的增长，得到资本的青睐。携程执行董事会主席梁建章曾表示：“随着人们消费观念的改变，以及短租民宿这一类非标住宿产品的不断升级。国内住宿分享市场也会像Airbnb那样取得快速稳健的增长，在不久的将来成为旅游住宿的主流产品。”根据艾瑞咨询数据，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿元，较去年增长106.1%。艾瑞咨询认为，2016年的市场表现比较理想，原因主要是市场培育初见成效；同时在线短租平台在行业的激烈竞争后，参与商优胜劣汰，开始凸显“二八法则”的态势。预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。国内品牌各出奇招抢占市场面对广大的市场空间，竞争自然也在加剧。已有平台开启烧钱模式“势要抢占先机”，有平台倡导产品至上然而铺天盖地的广告并不含糊，有平台继续保守策略营销动作却也不少。蚂蚁短租、木鸟、途家、住百家、小猪、一呆等品牌在今年都摩拳擦掌，各出奇招。其中，最广为人知的则要数美国短租平台巨头Airbnb了。今年，始终十分低调的Airbnb终于开始刷存在感了，取了个中文名：“爱彼迎”，并且大量在线下做营销。同时，在线上，Airbnb对搜索引擎上所有的品牌露出都进行了梳理，包括官网、百科词条，甚至百度地图以及搜狗输入法联想都进行了更新和关联，显示出其对于全面入局中国市场的战略考虑。“爱彼迎”表示，该公司计划明年把中国市场的投入扩大一倍。“与服务本土市场的本土公司不同，“爱彼迎”是一家全球性的公司。”该公司在声明中表示。“所有其他在中国提供公寓或度假屋服务的共享平台，都很难在中国市场之外打造网络。”虽然爱彼迎没有透露过该公司的营收数据，但熟悉该公司情况的消息人士称，这家公司在去年已经实现盈利，且营收增幅超过了80%。首个民宿国家行业标准生效短租平台虽然前景广阔，可是其一直存在的一个隐患则是，不同于传统的旅店业，普通民宿并没有一个行业标准，消费者无论在卫生与安全方面都没有办法得到保障。不过，这一状况已经得到改变。今年国庆长假首日，首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》正式生效。业内人士普遍认为，该标准填补了不少民宿行业管理上的空白，有助于提升整个行业的管理水平。标准明确，民宿评价要符合传递生活美学、追求产品创新、弘扬地方文化、引导绿色环保、实现共生共赢。在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求；民宿单幢建筑客房数量应不超过14间（套）。在卫生服务方面，标准对于民宿做出了严格而细致的规定，甚至不亚于对于酒店的要求。标准要求客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，公用物品应一客一消毒；客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次。标准在环境设施方面的规定相对较为宽泛，要求主体建筑应与环境协调美观，景观有地域特色。不过，标准强调民宿应配备必要的消毒设施设备和应急照明设备或用品等。不过，标准并没有对民宿的准入条件放宽，仍要求经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，这也意味短租行业依然并未纳入民宿范畴，仍处于灰色地带。对此，小猪短租副总裁潘采夫评价，民宿在中国的兴起还是近几年的事情，一直以来都缺少一纸“标准”或者政策规定，由于消费需求旺盛，进入这个行业的经营者越来越多，这客观上导致了整个行业的良莠不齐。国家旅游局所出台的新标准已经在今年“十一”开始执行，不仅对民宿的基本标准进行了定义，就民宿的场所设施、安全管理、经营管理等方面列出具体条件，而且有别于传统意义上的酒店、旅馆，在规模控制上突出“小而精、小而美”，这无疑让尚处政策空白地带的国内民宿市场做到了有章可循，有法可依。
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逅客强势来袭 民宿短租市场又添新势力
&&&&&&&&民宿市场的火爆正在改变中国人出游住宿的习惯，同时解构重组着传统的租房市场参与主体，在这种不断变化的市场发展环境下，在传统的长租与短租之外，一种介乎二者之间的房屋分享模式应运而生，即“逅客式房屋托管”。&图注：逅客北京后现代城精装温馨两居室&&&&&&&&传统长租或短租正“触电”逅客& & & 对于房东来说，传统的租房形式无非是“一劳永逸”的长租或“事必躬亲”的短租，但如今他们又有了新选择——跟逅客合作进行房屋托管。& & & 小张是在北京打拼多年的“老北漂”，2008年，租房市场的火爆让他看到了商机，在朝阳公园南门旁的小区里租了三套房，转而再长租出去赚取差价。小张说，他的房子刚开始往外租的时候没经验，初期要自已去找房客，中间有的住三两个月就搬走了，接着还要自已去重新招租，特别麻烦。“二房东”身份之外的他还有一份稳定工作，后期实在顾不上来回招待看房的人，就只能把房子放到中介去对外出租，这对外招租的中间就有了时间差，“房子有时候半个月一个月租不出去”，成本还得他承担。& & & 与此同时，北京的房租本来就贵，他用5000元租一套两室，然后再转租出去最多也就能涨到6500元，再贵就很难租出去了。所以“这中间虽然确实能赚一些钱，但总的算下来也没多少。”& & & &2014年11月，民宿短租市场进入兴起，大批的房东开始涌入短租市场。心思活络的小张立马觉得自已也可以改长租为短租，赚更多的钱。于是注重效率的他说干就干，找朋友帮忙重新设计、装修。两个月后在木鸟短租正式上线，成为一名民宿短租房东。& & & “做短租确实要比之前长租挣的收益高，每个月每套房子基本都能保证20天满客，一天的租金是488元，一个月下来一套房就能挣差不多1万块，比长租能多出近一半的收入。”小张说。& & & 但做短租也不全是好处，因为短租“需要的时间和精力比长租多太多了，要每天联系房客，接房客入住，还要每天送走房客后打扫清洗各种用品。”这让还要正常上班工作的小张吃不消，于是在改成短租一个月后就无奈从老家把母亲“请过来”做这些事。& & & &改成短租1年半以来，小张的三套房经营的还不错，也赚了之前做长租三年的钱。但苦恼小张的母亲年事已高，“总在这里待着不是个事儿，找保洁公司又不放心，有些事还得自已去做，挺费神的。”& & & &今年2月份，一个偶然的机会小张接触了逅客北京团队的工作人员，在了解了房屋托管的一系列好处之后，他当即决定将自已的三套房交付给逅客。& & & &“他们还是做短租，只不过是这个团队以‘三个月一结算’的方式把我的房屋接管过去，他们的服务更专业，而且平常的一切房屋清洁、客人接送、沟通等都由他们直接对接，我就三个月收一次房款就行了，不承担什么风险，而且收入也不低。”小张开心的表示。& & & 如今的小张安心的在公司上班，再也不用天天下班就坐地铁回去打扫房间或者给房客送钥匙，连偶尔出现的房屋维修的问题都不用操心。&图注：逅客北京欢乐谷田园风精装大开间&&&&&“多重获利”促租房市场更规范化发展& & & &在北京，像小张这样的人越来越多，这些之前或做长租或做短租的人都曾苦恼于时间、精力、租金收入等问题，最后选择了与逅客合作，选择了“房屋托管”这种新经营模式。& & & &实际上，不止是北京，逅客已经在上海、三亚、北戴河等多个热门城市上线了百余套品牌民宿，托管即将交付房源上千套，而其他城市也在陆续开放中。&图注：逅客上海外滩豪华观景房& & & 可以说，在民宿短租领域，“逅客现象”正在迅速蔓延，民宿短租的经营形式也在由个人经营转为专业团队经营，那么，这种模式究竟是什么？它又是靠什么吸引了这么多的房东加入呢？& & & & 据了解，逅客成立于2016年，总部位于北京。其运作的产品涵盖榕树公馆服务式酒店公寓和逅客特色城市民宿两大项。该运营团队旨力于“满足客户住的所有要求，让客人像当地人一样生活。”& & & &简单地说，这是一个在民宿这一非标住宿领域提供“标准化”服务的团队，这支团队里既有为客户进行重新软装修的设计师、又有专门对房屋进行日常维护和客人接待的管家，同时还可以为房客提供导游、接送等服务。从房东手里接过被托管的房屋后，他们会根据民宿的具体情况进行重新设计，同时会配备统一的床单被罩、浴巾牙刷等一次性用品。但房屋的装修风格并不会千篇一律，有着不同的格调，在保证服务一致性的同时又有入住体验的不同感，真切的让房客享受更高端化、人性化的民宿入住体验。& & & & 越来越多的房东之所以选择与逅客合作，除了像小张一样避免“长租不赚钱，短租又费时费力”的情况外，更多的还是因为逅客的全方位托管服务会让自已更安心。& & & & “接管后的房屋会进行标准化的管理，向以前如果房东做长租的话需要自已去找租客还要筛选客户，严重的甚至还要追讨租金，同时如果房屋设施出现损坏都需要自已费力费钱去维修，但与逅客合作后这些工作将全部由我们的专业团队来负责，让房东更省心。”逅客负责人王刚如此表示。& & & 同时王刚认为，逅客的出现预示着未来的民宿短租经营方式将愈加多样，这种专业民宿运营团队的出现是大势所趋。& & & & 王刚说：“逅客其实是将民宿短租经营这种个人经营性质转变成了组织经营性质，让房客对房东的‘个人’关系成为房客对团体的‘组织’关系。对于房客来说，这种转变将使民宿行业的服务更加规范化，风险更加消减，同时他的服务品质得到了极大的提升；对于房东来讲好处更多。省时省力又省钱，为那些想做短租又有各种顾虑的人提供了一种新途径。对于短租行业来讲，这种个人房东与团队合作的形式有助于民宿品质的提升，降低短租市场上的经营风险，促进行业的发展进步。”（完）&
来源：腾讯家居