普法篇&房东可以随意进入租客的房间吗？
偌大的北京城，高强度的工作，快节奏的生活……巨大的工作压力下，最温暖的地方莫过于自己的一隅小窝。奈何北京房价高昂，想自己独立买房基本无望。
租房，成了绝大多数人的生活方式。
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TITLE="普法篇&房东可以随意进入租客的房间吗？" />
租房能让大家在陌生的城市暂时立足，但同时也会带来很多麻烦。例如：断水断电没人管、高昂的房租交得每个月肉疼、家里东西坏了没人修……
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TITLE="普法篇&房东可以随意进入租客的房间吗？" />
硬件的事儿自己咬咬牙还能扛，但如果房东时不时就来“探望”，还不提前打招呼，这您受得了吗？
24岁的重庆姑娘小张因为工作需要，在公司附近租了一套两室一厅的房子。本来平静的生活却被房东打破。小安根据媒体报道进行了整合，以供大家观看。
日，像往常一样下班回家的小张发现原本反锁的门一拧就开了，厨房灯亮着，卫生间的东西也被动过。起初她以为家里进了贼，在发现自己的财物没有丢失后，她便向房东打电话确认是否来过。房东表示自己确实来过，拿走了家里的一个锅。
知道真相后的小张很生气，认为自己付了房租，在租赁合同的期限内拥有房屋的使用权。即使是房东也不能未经允许随便进入。在她就此和房东交涉的过程中，男房东态度十分恶劣，他表示：“这是我的房子，又不是宾馆，我有权利随时进出我自己的家，再说了，我又没有偷她的东西，她有本事去买房子，买不起房子租房子就没有权利不准我进去，我想什么时候去就什么时候去。”
据小张回忆，在2016年11月，男房东就曾在未提前通知的情况下，擅自进入出租屋取东西。当时她正在家睡觉，被吓得够呛。
那么问题来了：
房东在将房子出租后，还有随意进入出租屋的权力吗？
首先，房东与房客之间存在的是房屋租赁关系。根据我国合同法第十三章第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
也就是说，房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。
以此为基础，我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”这时的“住宅”是指房客享有的房屋使用权的房子，即使是房东，也是不能随意进入的。
其次，根据我国《治安管理处罚法》第四十条的规定：有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
如果房东在没有通知房客的情况下，进入了房屋，并对房客的财产造成了一定的损失。依据刑法理论，只要闯入者违背了他人意愿，进入了他人住宅；或者在进入后拒不退出，原则上就已经构成了“非法侵入住宅罪”。
一旦达到立案标准，这可是要被警察叔叔立案侦查的啊！按照《刑法》第二百四十五条之规定：“非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”
总而言之，房东随意进出已经出租给房客的房子，不！合！法！
抛开法律不谈，其实这是一个很好商量的事儿。小安个人对房东的做法十分不理解，如果您真的要来取东西，提前给租客打个电话，说一声就好啊！相信在正常情况下，房东有正常的取东西需求，房客一般是不会拒绝的。而且，人家一位女租客，男房东就这样随意进出，搁谁心里不打鼓啊？一件本该是相互理解的事儿，却让房东的态度弄得这么拧巴，最后上升到法律规制的高度，实在没必要。
最后，小安想说：在英美法系中，有一句说明“私人住宅神圣不可侵犯”的名言——“风可进，雨可进，国王不能进”。指的就是谁都不可未经同意闯入他人住宅，即使你是国王，也不可以。而这个原则，在我国的《宪法》以及《民法通则》中都有体现。
各位房东们，租客的个人隐私也是不可侵犯的，有事儿好商量，切莫违法还不自知~
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房东在租房者不在的情况下，偷偷打开房门，算不算违法_百度知道
房东在租房者不在的情况下，偷偷打开房门，算不算违法
我有更好的答案
换把锁头吧。
可是房子的主权不是我的，可以换吗
当然可以啊，不过你有必要和房东打个招呼吧
如果他不同意呢
问他要个不同意的理由嘛，问他未经允许的理由，如果理由不成立，那还是换套房子啊
好把 ，谢谢
采纳率：1%
作为承租者，你拥有房子的使用权，房东虽然有所用权，但也不能侵犯你使用权。他偷偷打开房门，要看他的目的是什么，如是不法目的，按照其目的的不同，触犯的法律不同。如果不是出于不法目的，那么他也已经侵犯了你隐私权和房屋使用权。你当然可以告他，让他承担侵权所带来的后果，要求其赔偿损失。
可以换把锁吗
但我只有使用权
可以换，这是你的权利
但是要是他不同意呢
侵犯租房者隐私权
不算违法因为他可以说维修设施 如果你丢失东西你可主张
盗窃行为啦
你想干什么？
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回复楼主，@依依4166 这个房子里面没有任何的硬装，只有3个空调，但是房东一定要我们付3押2，并且自己还带了补充条款，条件很苛刻，这也就算了，押金要在结清水电煤检查后的7天内才给我们，而不是当天，这也算了，我们能让步的都会让步。 但是现在她一定要我们的房门钥匙，说是万一漏水什么，物业都找她，但是我觉得这个真的很不安全，并且我也觉得这是借口 现在她说不给钥匙就不租了，但是她合同没有说啊，还要扣除我们2个月的押金。还说有法律规定的，这个真的有规定吗？ ----------------------------- 这个无所谓的吧，我们租房都留了的，毕竟是她的房子啊！不过房东人好不好真的很重要哦，把屋里东西好坏先弄清楚，要是多事的房东，等你们退房会刁难的哦！
扯，房东自觉点儿的都会说钥匙就这几把，我都给你了什么的，还扣你押金，这都是不合法的啊，只有在你单方面毁约的情况下才能扣你押金的啊，合同上面哪儿有说钥匙的事儿的
回复楼主，@依依4166 这个房子里面没有任何的硬装，只有3个空调，但是房东一定要我们付3押2，并且自己还带了补充条款，条件很苛刻，这也就算了，押金要在结清水电煤检查后的7天内才给我们，而不是当天，这也算了，我们能让步的都会让步。 但是现在她一定要我们的房门钥匙，说是万一漏水什么，物业都找她，但是我觉得这个真的很不安全，并且我也觉得这是借口 现在她说不给钥匙就不租了，但是她合同没有说啊，还要扣除我们2个月的押金。还说有法律规定的，这个真的有规定吗？ ----------------------------- @意念范儿
00:46:21 这个无所谓的吧，我们租房都留了的，毕竟是她的房子啊！不过房东人好不好真的很重要哦，把屋里东西好坏先弄清楚，要是多事的房东，等你们退房会刁难的哦！ 本帖发自天涯社区手机客户端 ----------------------------- 我们就是很规矩的2个女孩住，很爱干净的，但是她一定要留，我实在不明白，她也说不出理由
@走道看道
00:46:45 扯，房东自觉点儿的都会说钥匙就这几把，我都给你了什么的，还扣你押金，这都是不合法的啊，只有在你单方面毁约的情况下才能扣你押金的啊，合同上面哪儿有说钥匙的事儿的 ----------------------------- 是啊，她一定要我留钥匙，也说不出理由，解约就要扣我2个月押金，我一天还没住呢，前天刚刚签的合同，还没搬去和打扫
她要留你就说以后屋子除了什么事丢了什么东西她肯定逃不了关系吓吓她
必须给。。。其实别人有那个条件有那么多不动产才不会贪你租房子里的东西，并且万一你钥匙丢了或忘带还得找房东开门，而且还有一些租客比较混蛋故意躲在不交或悄悄搬走后不还钥匙。。。我家那边都得记着人家什么时候发工资不然有的人很混蛋说没钱什么的，一直拖着房租不交。。。。不过我挺好奇什么条款那么苛刻。。。我们这边千以下的都不签合同
@misscandy-28 01:05:03 她要留你就说以后屋子除了什么事丢了什么东西她肯定逃不了关系吓吓她 本帖发自天涯社区手机客户端 ----------------------------- 咳，说过了，她说你掉了东西打110啊，我立马出现的
@2lvira
01:06:39 必须给。。。其实别人有那个条件有那么多不动产才不会贪你租房子里的东西，并且万一你钥匙丢了或忘带还得找房东开门，而且还有一些租客比较混蛋故意躲在不交或悄悄搬走后不还钥匙。。。我家那边都得记着人家什么时候发工资不然有的人很混蛋说没钱什么的，一直拖着房租不交。。。。不过我挺好奇什么条款那么苛刻。。。我们这边千以下的都不签合同 ----------------------------- 我们就2个女的住，很干净的，平时都很爱惜东西，她对租客很挑，都觉得我们很好，但是既然觉得我们好，我们其他都能退步，只是这个要钥匙实在不能接受。
房东有病吧，一般租房子之后房东会让租客自己换锁，省得丢了东西说不清楚，还扣押金呢，条款里没有他自己附加出来的凭什么扣押金？
[发自iPad客户端-贝客悦读]
我觉得你俩小姑娘房东才会这么多条件得，欺软怕硬呗。要是两个壮小伙就不敢提太多要求了。 你还没主就扬言要扣你两个月房租确实挺恶的，那你就跟他说你要报警，不是她想咋就咋的。它要是说那你去报啊，你就报警吧。 这种房东劝你还是别租了，别到时候总拿个钥匙来检查房屋情况又这了那了的
@偷摸说点啥
01:17:22 我觉得你俩小姑娘房东才会这么多条件得，欺软怕硬呗。要是两个壮小伙就不敢提太多要求了。 你还没主就扬言要扣你两个月房租确实挺恶的，那你就跟他说你要报警，不是她想咋就咋的。它要是说那你去报啊，你就报警吧。 这种房东劝你还是别租了，别到时候总拿个钥匙来检查房屋情况又这了那了的 ----------------------------- 是啊，前天刚刚签的，住都没有住，明明钥匙是她提的，还要扣我们2个月的租金，实在是不明白啊
@annc-28 01:15:31 房东有病吧，一般租房子之后房东会让租客自己换锁，省得丢了东西说不清楚，还扣押金呢，条款里没有他自己附加出来的凭什么扣押金？ [发自iPad客户端-贝客悦读] ----------------------------- 我也觉得，她拿着，不是她还不放心，万一有事的，可是她说她是房东，房子是她的名字，她有权利要钥匙，可是我们也是付了钱，有使用权的啊
楼主你就先给她 回头自己换个锁 他要是问你为什么换锁 你就问他他怎么知道的，他开门要干什么
@棉花下面好乘凉
01:31:34 楼主你就先给她 回头自己换个锁 他要是问你为什么换锁 你就问他他怎么知道的，他开门要干什么 ----------------------------- 万一她借口说什么漏水要进来看看？？我怎么回答啊？
@依依-28 01:37:28 @棉花下面好乘凉
01:31:34 楼主你就先给她 回头自己换个锁 他要是问你为什么换锁 你就问他他怎么知道的，他开门要干什么 ----------------------------- 万一她借口说什么漏水要进来看看？？我怎么回答啊？ --------------------------- 这么事的房东以后要押金要到你头疼。
回复第11楼(作者:@依依4166 于
01:28) @偷摸说点啥
01:17:22 我觉得你俩小姑娘房东才会这么多条件得，…… ========== 我都这么说了楼主还不温不火呢，我只能说你太包子了，等着被欺负吧
一般来说房东都会留钥匙的。就算他告诉你他没留也不可信。 但是一般来说房东也不会到你这里来随便进入也不会随便偷东西的，因为警察也都不傻，出了事儿他是第一个被怀疑的。 所以最好的办法是你换个锁芯。然后等搬家的时候再换回来就是了。 有些事情没有必要弄到明面上去吵架，自己悄悄解决了就是了。
有病的呀她，这样的房子劝你别租，闹心事情多得很。另外，押金她一分钱也不能扣
一般都留吧，要不哪天你一句话不说就跑了怎么办，他还得找人破门而入？！ 话说回来，我们租的这房子的房东，三年不见人影了。昨天给他打电话，还说让我们尽量不要找他，什么东西坏了自己找人修，给他报账单就好。。。
以前有个房东，就告诉我们钥匙都给我们了，他没有留 我们居然相信了，也没换锁 结果后来发现这房东经常趁我们上班的时候开门进来看看什么的
这是个难题。 房东不留钥匙，遇到素质低的租客，搬走不还钥匙，还得破门而入？ 房东留钥匙，租客又担心房东进屋偷看偷东西。 怎么办？ 只能看运气看人品了。
@棉花下面好乘凉
01:31:34 楼主你就先给她 回头自己换个锁 他要是问你为什么换锁 你就问他他怎么知道的，他开门要干什么 ----------------------------- @依依-28 01:37:28 万一她借口说什么漏水要进来看看？？我怎么回答啊？ ----------------------------- 那你怎么知道漏水的？进来前为什么不通知我？我屋里有贵重物品的，现在我有这个房子的居住权，你凭什么没得到我允许的情况下进来，这是犯法你，你不知道吗？ LZ，为以防万一房东留一套钥匙是正常的。要是你担心自己不是首住客，可以要求换锁，可还是要留套钥匙给房东的。要是你感觉房东人品不好就不要租，你是通过中介签的合同吧，像你这种情况虽然中介费要不回来了，可是你房东再找租客，你自己再找房，只要还是那家中介，你俩补差价就行了，不用另外出费了。 有些房东人品不好的，我朋友出差房东以太久没人住看电为由进了屋，拿了朋友存钱罐里的80来块钢镚，回来房东承认进屋了，朋友也没问钱的事，因为只少了一部分不想纠缠。 还有次是宿舍，房东自己进来说是干什么来的？把朋友吓坏了吵了一架以后好了。这两件事都发生在城中村里。并且不是一个房东啦。我也住过城中村，房东也有钥匙，我总麻烦她给没带钥匙的我开门，现在住小区，反正无论怎么搬房东都有我钥匙的，不过人品都还行，没有不愉快发生。 上面说的你自己换个锁，自己花钱，钥匙丢了自己想办法，反正房东不会管的。一般是没事的。 正常情况是，房东要来，要说清什么事，约时间，租客在场（或得到允许）。房东为了避嫌，轻易不会来的。 你要是特别怀疑房东的人品，就不要租了。碰到不好说话的以后要押金也麻烦。 在我这，房东留套钥匙是惯例。
法律上来说 没有。 押金给了 你可以 拒绝 退租。
有钥匙。。但是从来没用过 就算去。。也是敲门的。。人不在。绝对不进去。。话说那个房子是两个小姐在住。。。算是不错的租客。很多年了。。人很NICE。但是不知道为什么要干那行。。。哎。。。。。。 那个备用钥匙是留在中介。。。。。。。
不给 我们这里租房子 没有说房东留钥匙的 要是真的是房子漏水 找物业 找房东 到时候再开门 不是一样的么 而且 你们的押金我估计房东到时候肯定不会给全 他肯定会找借口扣押金的 这种房东人品不行 可以不租就不要租
房子是他的，留钥匙没问题。但是不能擅自闯入，因为已经是专属你来使用啦。
奉劝一句，这种房子不要租。 一是摆明了扣下你们的押金不给了。 二是，有当贼的嫌疑。 三是，如此算计之人不好打交道。
好吧我就是那种不长大脑的，之前租房子好几年也没想过房东留钥匙的问题。。。他即使没说留，谁知道有几个备份啊。。。不过我们都自己换锁了
@依依-28 00:57:28 00:46:45 扯，房东自觉点儿的都会说钥匙就这几把，我都给你了什么的，还扣你押金，这都是不合法的啊，只有在你单方面毁约的情况下才能扣你押金的啊，合同上面哪儿有说钥匙的事儿的 ----------------------------- 是啊，她一定要我留钥匙，也说不出理由，解约就要扣我2个月押金，我一天还没住呢，前天刚刚签的合同，还没搬去和打扫 ----------------------------- 我觉得她这是明显看你们小孩子好吓唬= =..... 谁敢把钥匙给房东啊，遇到个变态，没事儿老来 之前我一个朋友租房子，就是没把钥匙都拿过来，结果她还有两个月才到期呢，房东就每天带人来看房=
=你能受得了么你说
@刘姥姥爱贾宝玉
10:04:19 房子是他的，留钥匙没问题。但是不能擅自闯入，因为已经是专属你来使用啦。 ----------------------------- 对的，房东是要留钥匙的 但是，但是一天没住扣押金？吓唬你们的吧，别包子了
@依依4166 12楼 我也觉得，她拿着，不是她还不放心，万一有事的，可是她说她是房东，房子是她的名字，她有权利要钥匙，可是我们也是付了钱，有使用权的啊 ----------------------------- 总之我们这里这种事是完全不可能的，我看楼上也有说房东可以拿钥匙什么的，可能各个地方不一样吧
《民法通则》中规定房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权、处置权，但房东将房屋出租的同时，其所有权和使用权均已交给了租房人，房东只是房屋产权所有人，因此，房东应当把出租房屋的所有钥匙交给承租人，且在租住期内，房东未经住户允许，无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。
回复第6楼，@2lvira 必须给。。。其实别人有那个条件有那么多不动产才不会贪你租房子里的东西，并且万一你钥匙丢了或忘带还得找房东开门，而且还有一些租客比较混蛋故意躲在不交或悄悄搬走后不还钥匙。。。我家那边都得记着人家什么时候发工资不然有的人很混蛋说没钱什么的，一直拖着房租不交。。。。不过我挺好奇什么条款那么苛刻。。。我们这边千以下的都不签合同 -------------------------- 不是那么说的，换了你租人房子，钥匙却在别人手里，你睡觉安稳吗？
回复楼主，@依依4166 这个房子里面没有任何的硬装，只有3个空调，但是房东一定要我们付3押2，并且自己还带了补充条款，条件很苛刻，这也就算了，押金要在结清水电煤检查后的7天内才给我们，而不是当天，这也算了，我们能让步的都会让步。 但是现在她一定要我们的房门钥匙，说是万一漏水什么，物业都找她，但是我觉得这个真的很不安全，并且我也觉得这是借口 现在她说不给钥匙就不租了，但是她合同没有说啊，还要扣除我们2个月的押金。还说有法律规定的，这个真的有规定吗？ ----------------------------- 跟她讲，按合同行事，她不租就起诉她毁约。
回复楼主，@依依4166 这个房子里面没有任何的硬装，只有3个空调，但是房东一定要我们付3押2，并且自己还带了补充条款，条件很苛刻，这也就算了，押金要在结清水电煤检查后的7天内才给我们，而不是当天，这也算了，我们能让步的都会让步。 但是现在她一定要我们的房门钥匙，说是万一漏水什么，物业都找她，但是我觉得这个真的很不安全，并且我也觉得这是借口 现在她说不给钥匙就不租了，但是她合同没有说啊，还要扣除我们2个月的押金。还说有法律规定的，这个真的有规定吗？ ----------------------------- 一般如果住过人都要要求房东换锁心，还留什么钥匙。
回复第10楼，@偷摸说点啥 我觉得你俩小姑娘房东才会这么多条件得，欺软怕硬呗。要是两个壮小伙就不敢提太多要求了。 你还没主就扬言要扣你两个月房租确实挺恶的，那你就跟他说你要报警，不是她想咋就咋的。它要是说那你去报啊，你就报警吧。 这种房东劝你还是别租了，别到时候总拿个钥匙来检查房屋情况又这了那了的 -------------------------- 排这个，最讨厌这样的房东了
回复第27楼，@刘姥姥爱贾宝玉 房子是他的，留钥匙没问题。但是不能擅自闯入，因为已经是专属你来使用啦。 -------------------------- 有钥匙了他没人在的时候进去也没人知道啊，两个小姑娘肯定是安全第一了，退一万步 就算房东不进去，万一掉了呢，万一被有心人拿了呢
回复第29楼，@C罗不哭段暄来撸 好吧我就是那种不长大脑的，之前租房子好几年也没想过房东留钥匙的问题。。。他即使没说留，谁知道有几个备份啊。。。不过我们都自己换锁了 -------------------------- 很多小区里是不让随便换锁的，除非房东换。要是都能随便换锁不就乱套了吗
崩溃，我们房东是直接推门进去的，就算我不在的时候，门打开着，去了阳台，他照样进去，检查这个检查那个。。。
诚心说一句，这样的房东还是不要租他的房子，一点也不厚道，以后的事情无穷无尽。要是你搬走后他不还你们押金怎么办？你们去堵他大门？有这个时间和精力耗么？
合同没写要给钥匙的话，既然他说不租了，让她退押金，赔你们中介费
不知道有没有权。 但是我家租出去的房子是没留钥匙的，具体操作就是妈妈把全部钥匙都给人家了。有几次下水道问题都是打电话过来让我们去看下，其他时间我们都没主动上门去过。
@青陵蝶梦之
19:19:49 回复楼主，@依依4166 这个房子里面没有任何的硬装，只有3个空调，但是房东一定要我们付3押2，并且自己还带了补充条款，条件很苛刻，这也就算了，押金要在结清水电煤检查后的7天内才给我们，而不是当天，这也算了，我们能让步的都会让步。 但是现在她一定要我们的房门钥匙，说是万一漏水什么，物业都找她，但是我觉得这个真的很不安全，并且我也觉得这是借口 现在她说不给钥匙就不租了，但是她合同没有........... ----------------------------- 一般自己换锁芯，房东又不是开锁店，每个房客送一套锁。 再说，假如房东2套锁换来换去，你就放心了？
@mxw楼 一般自己换锁芯，房东又不是开锁店，每个房客送一套锁。 再说，假如房东2套锁换来换去，你就放心了？ ----------------------------- 换锁芯跟换锁是两回事好吧。这个钱也可以跟房东商量谁出，又不是说换锁心一定得房东付钱。而且，如果是长租房，换过好几个租客的，更得换锁芯。
一件事情要从两方面来分析。作为租客，房东留有钥匙对于租客来说确实很没有安全感，原因上面的人说的很多，就不重复了。作为房东，房子也许是他一半的资产，现在的房价来看也值个大几十万到几百万。你说就这样租给你，而且还不让他经常来看看，这也说不过去吧。现在有个治安条例，如果是租户在出租房内从事违法活动，房东也要负连带责任的。 可以去锁店问下，现在有种反锁宝，可以用遥控来控制防盗门的反锁钮。锁匙照样给房东，遥控器不给他，他想进屋，一定要我在家。叫开锁师傅来也没用，除非把门破坏掉才能进来。这样还有个好处，防止前租客私配钥匙带来的安全隐患。 http://img3.laibafile.cn/p/m/.jpg这是我家用来白天反锁防盗门的，很方便的。
我租房从来没有留过钥匙，这个房东感觉就很事儿，还是不租好了。
我是房东，如果你这种情况是不会留钥匙的。不过一般来说不是自己应该换把锁吗？
我的房子在马爸爸公司附近，每次我找到的租客几乎都同意我留一把钥匙，理由是万一钥匙丢了还可以问我要，还有一位更奇葩，坚决不肯改密码，他几乎每隔几天都要问我密码是多少，他又忘了，我感觉自己又养了个儿子。难道码农的风格就是这么大条。
@走道看道
00:46:45 扯，房东自觉点儿的都会说钥匙就这几把，我都给你了什么的，还扣你押金，这都是不合法的啊，只有在你单方面毁约的情况下才能扣你押金的啊，合同上面哪儿有说钥匙的事儿的 ----------------------------- @依依-28 00:57:28 是啊，她一定要我留钥匙，也说不出理由，解约就要扣我2个月押金，我一天还没住呢，前天刚刚签的合同，还没搬去和打扫 ----------------------------- 还是咨询律师比较好
你最好咨询一下正规 房屋中介
租给你了，使用权在合同期内属于你，房东没权利留钥匙，未经过你的允许，他进这房子就是非法入侵
我房子出租没有留钥匙，让房客自己去换了锁。小票找我报销
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