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离婚后房产怎么分？知道这些不会吃亏
有一套房子已经是时下年轻人结婚的“标准配置”了，可是如果婚姻一旦出现了问题，当涉及到离婚分配房产的时候该怎么办呢？新婚姻法中对房产的分配更是着重提到了，可千万别小看这个问题，房产的分配说起来也是个不简单的事情，房子是婚前还是婚后购买，由谁出的首付，贷款是如何还款的，这些都会影响到最终的房产分配，小编就列举几种情况供大家参考：
&&&&&& 新浪乐居讯（编辑 常焕文）有一套房子已经是时下年轻人结婚的“标准配置”了，可是如果婚姻一旦出现了问题，当涉及到离婚分配房产的时候该怎么办呢？新婚姻法中对房产的分配更是着重提到了，可千万别小看这个问题，房产的分配说起来也是个不简单的事情，房子是婚前还是婚后购买，由谁出的首付，贷款是如何还款的，这些都会影响到最终的房产分配，小编就列举几种情况供大家参考：&&&&&& 1、婚前丈夫（妻子）支付首付款，婚后两人共同还款，房产证上为丈夫（妻子）名字，离婚后怎么分配房产？&&&&&& 答：根据新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。所以获得房产的一方，未偿还的贷款则转变为该方的债务，并且由于是婚后共同还款，需要对另一方进行补偿&&&&&& 2、丈夫（妻子）在结婚前就全款购买了房子，婚后取得了房产证，离婚了如何分配房产？&&&&&& 答：虽然是婚后才取得的房产证，但是由于一方在婚前已经完全出资购买，所以离婚时该房产属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割&&&&&& 3、婚前丈夫（妻子）父母购房，将产权登记在子女名下，离婚该如何分配？&&&&&& 答：这种情况要分开考虑，如果是一方父母全额出资购买的房产，也是属于该方的婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；&&&&&& 但是如果是一方父母付了首付，婚后由夫妻双方共同还款的，在离婚进行房产分配时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿，但是首付款的部分仍会被视作一方的婚前财产。&&&&&& 4、婚前双方共同买房，但是房产证上只写了一个人的名字，离婚后如何分配？&&&&&& 答：这种情况，如果登记方不承认对方有出资行动，则很难判定，这时未登记的一方需要提供自己的出资证明并且出资不属于赠与才能请求分割财产&&&&&& 由此来看，涉及到离婚的房产分配情况多而复杂，以上只是小编列举出的几种比较常见的情况，当然只是给大家做个参考，还是希望各位珍惜婚姻，在婚姻中尽到自己的责任，，共同经营美满和谐的婚姻。但是由于房价越来越高，买房不可避免的涉及到双方共同出资，这里给大家推荐一下低总价的小户型房源，一个人买房也不会太有负担！项目动态：预计8月下旬加推2、6、11三栋楼，面积65-92平米，共计419套左右。咨询电话：400-606-项目动态：在售二期花园洋房，面积88、90、105、120平米，均价元/平米，毛坯交付。咨询电话：400-606-项目动态：正式售楼处已经公开，预计9月开盘共计128套住宅，面积77-124平米，放风价25000元/平米。咨询电话：400-606-项目动态：项目暂无房源在售，后期加推情况待定咨询电话：400-606-项目动态：前期房源已售罄，还剩下最后一栋，加推时间待定。咨询电话：400-606-
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离婚后的房产怎样分割
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付红亮律师
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北京市盈科律师事务所石家庄分所
明天就是白色情人节了，恭喜小原，又有狗粮吃了，有来不往，非礼也！所以，小原想给沉浸在爱河中的友友们送点干货，帮你们普及一下离婚后房产分割的相关知识。
离婚后名下房产怎么确权和分割呢？根据房子的产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源的不同，再结合房产产权类型的多样化、夫妻共同财产分配方式，我们来逐一剖析。
父母为子女出资购买房产
现在父母掏钱付首付，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：
（1）婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。
（2）婚前，一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。
（3）婚前，一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（4）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字，则认定为夫妻共同财产。
（5）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
（6）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。
（7）婚后，一方父母为子女付首付购房，双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。
（8）婚后，一方父母为子女付首付购房，双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。
（9）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（10）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在双方名下的，该房产应认定为夫妻共同财产。
（11）结婚后，一方父母出全款购买房产，房产登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房产不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。
婚前购买的房产
（1）婚前，一方以个人财产购买了房产，属于夫妻一方的个人财产；一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款，婚后取得房产证并登记在自己名下的，另一方无权要求分割。
（2）婚前，一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（3）婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产，视作对另一方的赠与行为。
（4）婚前，双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房产按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购买房产时有出资，则只能认定为一方的个人财产。
（5）婚前，双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有。
（6）婚前，双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房产增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有或者共同共有；
（7）婚前，双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
婚后购买的房产
（1）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产。
（2）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在任何一方名下，都属于夫妻共同财产。
（3）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产，应认定为一方个人财产。
（4）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
夫妻间加名的房产
（1）双方在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与。
（2）双方在婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房产约定由双方共有，但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与。
（3）双方在离婚协议中约定将共同所有的房产赠与子女，离婚后，即便亦未办理公证或房产过户手续，一方亦不得请求撤销赠与。
（4）双方在离婚诉讼中达成协议将共同所有的房产赠与子女，经人民法院审查确认后出具调解书，离婚后即便未办理房产过户手续，一方亦不得请求撤销赠与。
夫妻共同购买，但登记在第三方名下房产的处理
有些房产是登记在子女、父母或其他第三人名下，在离婚财产分割时，如主张房产为共有或一方所有，属于产权争议，主张该房屋为夫妻共同财产者应承担相应的举证责任。无法提供证据证明的，需承担不利的法律后果。
（1）需格外注意的是将房产权登记在未成年子女名下的特殊情况，此时并不意味着未成年子女是该房产的真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房产时的真实意思表示。如确为将该房产赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产，由直接抚养一方暂时管理；如并不是将房产赠与未成年子女，则应将该房产作为夫妻共同财产进行分割比较适宜。
（2）如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。实践中，法院一般采取如下措施：对该房产的分割不予审理，由当事人另案起诉；根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房产进行分割。
福利房、房改房、宅基地房等
（1）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房产登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
（2）个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
（3）婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则应认定为共同财产为宜。此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分。
（4）尚未取得所有权或只享有部分所有权的房产，在离婚诉讼时，不能对房产所有权的归属和分割做出判决，只能就房产的居住、使用权做出判决。待取得房产所有权后可另行诉讼解决。
（5）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房产，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房产进行分割的，法院不予支持。但购买该房产时的出资，可以作为债权处理。
（6）一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房产属于个人婚前财产，应归婚前建造房产的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
（7）一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房产是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房产是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房产为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外。
特殊的是以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。
（8）对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理所有权，而只对房产的居住或使用权做出处理；已取得权属证书的宅基地房，由于受到流转的限制，不能通过拍卖、变卖的方式处理，在离婚案件中以判归一方所有，同时给予另一方补偿为主。
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离婚房产分割
夫妻感情破裂，离婚房产分割是一个大问题，离婚房产如何分割呢？根据婚姻法离婚房产分割的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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如何进行婚姻法离婚房产分割呢？婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。
2018年*婚姻法做了如下规定，以后离婚后房产要这么分隔！
如今，离婚比较普遍，而离婚就涉及到财产的分割问题。房子作为家庭重要的不动产，离婚时，房产如何分割一直是大家都比较关心的。下面详细介绍了几种不同情况，房产如何分割。我们来看看下面的介绍：
婚前取得的产业归个人一切，婚姻存续期间取得的产业，一般情况下归于夫妻一起产业。那么新婚姻法婚前产业离婚怎样分？
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。(一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续...
一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割?《新婚姻法司法解释三》
第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割?《新婚姻法司法解释三》
第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期...
离婚后能得到按揭的一半 如果有房产的证明最好 像协议什么的 有什么都要留好 婚后不不论多少 都是一半一半 婚前谁的就是谁的 这个是新婚姻法对财产这方面的明确规定
没有固定格式要求，只要将双方对财产分割和子女抚养问题写清楚没有异议就可以。
房子归男方父母所有,男方女方都不可以要求房产的
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离婚后房产如何分割
首付是两个人共同付的，钱是结婚前付的，但是房产本是结婚后给的，请问离婚后房产怎么分割如果婚前交款发票有的话，怎么分割，法律上怎么分割怎么没有满意答案呀...
首付是两个人共同付的，钱是结婚前付的，但是房产本是结婚后给的，请问离婚后房产怎么分割如果婚前交款发票有的话，怎么分割，法律上怎么分割怎么没有满意答案呀
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zhupigu1981知道合伙人
zhupigu1981
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1.两人一起供房，房产又是婚后的，肯定是按照夫妻共同财产分配。2.怎么分配一般都是看你们协商还是走法庭，协商就是看你们怎么能达成一致即可，一般都是一人拿钱一人拿房，一人一半以后也不可能住在一个屋檐下，这是普遍的解决方式。走法律要看你们谁是过错方，最终按照比例来分。
深圳张勇律师知道合伙人
深圳张勇律师
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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1，
要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
许乃义知道合伙人
来自知道合伙人认证行家
知道合伙人
法律类行家
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毕业南京大学法学专业.法律行业10余年从业经验,读过法学类书籍多本。现任江苏东恒律师事务所婚姻家庭部主任
　　南京婚姻律师许乃义为您解答：　　1、双方共同出资购买、登记在双方名下　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。　　2、双方都有出资、登记在一方名下　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。　　具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。
杭州的殷律师知道合伙人
杭州的殷律师
采纳数：90
获赞数：1496
问：首付是两个人共同付的，钱是结婚前付的，但是房产本是结婚后给的，请问离婚后房产怎么分割如果婚前交款发票有的话，怎么分割，法律上怎么分割？
答：毫无疑问属于夫妻共同财产，但分割有一点复杂，具体来说：
婚前首付部分及其增值部分属于夫妻共同财产，但应该是按份共有，而非共同共有——也就是说：法院会查明夫妻各方分别投入的首付金额，再计算其分别占房屋总价的比例，再根据房屋现值的来分别确定各方的应得的价值；
婚后月供部分也是夫妻共同财产，但与婚前首付部分不同的是——该部分是共同共有，也就是说；该部分价值，夫妻两人大体各占一半的份额。
点击 杭州的殷律师 蓝字，可电我。
咸宁无产者知道合伙人
咸宁无产者
采纳数：1063
获赞数：6376
你们这是共同财产，无论谁出了多少，只要离婚，就得进行平均分割。
o七七o知道合伙人
采纳数：92
获赞数：295
要是按法律来说这就是属于夫妻共同财产正常的话 应该是一人一半除非你们婚前做过 财产公证 那就另当别论了
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