想不想修真 药田在哪在国外买套房

用尽毕生积蓄,买了2套被人嫌弃的房子,痛心疾首,夜夜失眠,怎么办? - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",672,611分享邀请回答6.2K136 条评论分享收藏感谢收起11K542 条评论分享收藏感谢收起已被0人收藏
&原来国外郊区房价很便宜,只有中国大城市郊区也是贵的
来自:保密
发帖:62+4597
  澎湃新闻:您认为当前中国房价偏高吗?是否存在泡沫?  张玉良:中国房价已经偏高了,泡沫是有的。原因很多,比如货币超发,比如快速城市化、贫富差距在拉大等等,北京、上海等一线城市的房价一定要管。  有一个问题可能大家没有注意到。北京、上海这些一线城市是全域性的高,不但市中心贵,郊区房价也高。全世界都没有这样的情况。  比如纽约的房价是高,但那是局部性的高房价,第五大道房价很贵,但偏远的地方是很便宜的;悉尼也是,悉尼中心很贵,但离中心二十公里意外就便宜了;韩国也是一样,离首尔市中心一个小时地铁的地方房价就不贵了。但别人收入却远远高于我们。  这个情况我要点出来。这是有问题的,会导致一个城市没法有机成长。  合理的情况应该是,有钱人有好的房子住,没钱的人也应该有房子住,人人都有房子住,只是近一点远一点而已。  澎湃新闻:怎么抑制这种情况呢?  张玉良:依我的观点很简单,在税收方面做一些调整就可以解决了。比如说,超过两套房的,持有的话,税就要加重;交易更要征重税。就像个人所得税一样征就好了嘛。比如,超过20%利润的就征20%;超过40%利润的征60%。看你还炒吗!  当然,这是在有效供给难保障的城市,没有条件增加供应的城市。  但在有效供给能保障的城市,有那么多足够的地,为什么不增加供应呢?增加供应,房价就下来了。  现在,在金融、贷款方面限制(需求)只是一个方面。但对于很多有钱人来说,这种限制不一定有用,因为他们不需要通过买房贷款,可以通过办企业、办其他产业、抵押物弄来贷款来买房。  澎湃新闻:如何看待去年开发商高价拿地现象?绿地未来拿地的策略?  张玉良:开发商高价拿地是在赌预期。没有老板会觉得亏本还要拿,他们只是对于预期的看好。  当然,聪明的人应该要想到,中国的房地产市场与政策调控有太大的关系了。  从过去来看,我们的房价都是趋势性上涨、波动性上涨,好像房价和地价一直是上去的。  但是2015年、2016年以来,情况变化了。在一些城市依然是趋势性上涨,但在另一些城市却下滑了。  所以,作为拿地的开发商就要以判断城市的未来为参照来判断地价。  当然在趋势性上涨的地方,最好还是不要做“地王”,还是要合理性地拿地。  绿地未来基本上也是这个拿地标准:着经济增长走、跟着人口流行走,跟着趋势性上涨的地方走。对于非趋势性上涨的地方,拿地要慎之又慎。  澎湃新闻:您对2017年楼市的判断如何,部分城市会不会有崩盘的危险?  张玉良:2017年的楼市不能跟2016年比,2016年真是疯狂的楼市。2017年,我想整个中国楼市销售的总额要减少20%-30%。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...楼主...
来自:上海
发帖:334+3994
马上要打压郊区了
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浦东市是吸血鬼
来自:上海
发帖:131+1692
莫雷诺[arsenal100]
马上要打压郊区了
问题是能打压吗?
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这么近,那么远
来自:上海
发帖:6+790
莫雷诺[arsenal100]
马上要打压郊区了
海风[Raymond_SH]
问题是能打压吗?
tg压不住?太小看tg了,就看他想不想了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
发帖:98+703
这算是提前放风吗
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
发帖:10+1920
这届人民不行
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
发帖:9+24605
就是不愿意比大城市人口,比阳光动迁,市区人被政府送往郊区去,郊区人动迁能拿几套房.
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
发帖:421+3119
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可上可下[mnlkmao]
tg压不住?太小看tg了,就看他想不想了
压个毛交易市场(交易中心)是土共的,原材料是土共供应的,交易方式费用土共说了算。你认为他会想着少赚钱?
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先森超爱我,我爱曹先森。
来自:上海
发帖:6+791
海风[Raymond_SH]
问题是能打压吗?
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rtrs1[rtrs1]
压个毛交易市场(交易中心)是土共的,原材料是土共供应的,交易方式费用土共说了算。你认为他会想着少赚钱?
呵呵,tg想赚钱哪里不能赚,有种钱能赚,有种赚了要出事情额,你以为一波政策只是作戏?再不出就是作死
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
发帖:1+790
郊区之所以是郊区,因为以前发展落后,可是,现在郊区大张旗鼓在发展了,各种配套相应上去,而且郊区类似白纸一张,没有老破小,规划很不错,和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离,拿人广为标准,可是人广现在还谁一直去了,这逻辑我也没搞懂了。。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...10楼...
来自:上海
发帖:6+792
郊区之所以是郊区,因为以前发展落后,可是,现在郊区大张旗鼓在发展了,各种配套相应上去,而且郊区类似白纸一张,没有老破小,规划很不错,和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离,拿人广为标准,可是人广现在还谁一直去了,这逻辑我也没搞懂了。。
笑死人,在内环上班人多,还是在郊环上班人多,你以为去人广只是消费?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...11楼...
来自:上海
土工控制土地,成为土地唯一所有者,这才是中国土地价格居高不下的根本原因。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...12楼...
来自:上海
发帖:79+1014
郊区之所以是郊区,因为以前发展落后,可是,现在郊区大张旗鼓在发展了,各种配套相应上去,而且郊区类似白纸一张,没有老破小,规划很不错,和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离,拿人广为标准,可是人广现在还谁一直去了,这逻辑我也没搞懂了。。
可上可下[mnlkmao]
笑死人,在内环上班人多,还是在郊环上班人多,你以为去人广只是消费?
笑死,内环内还有多少就业岗位?
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没有想象力的技术和没有技术的想象力同样都是失败的。
...13楼...
来自:上海
发帖:1+792
郊区之所以是郊区,因为以前发展落后,可是,现在郊区大张旗鼓在发展了,各种配套相应上去,而且郊区类似白纸一张,没有老破小,规划很不错,和市区差距在缩小。不过反正山上都是量和人广的距离,拿人广为标准,可是人广现在还谁一直去了,这逻辑我也没搞懂了。。
可上可下[mnlkmao]
笑死人,在内环上班人多,还是在郊环上班人多,你以为去人广只是消费?
市区当然好,但不要小看郊区的发展,有什么笑死人的,三十年河东三十年河西的事情你能说的准?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...14楼...
来自:上海
发帖:6+793
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****王子[sjtunaoe]
笑死,内环内还有多少就业岗位?
香奈儿,prada,爱马仕怎么不开到郊区去?同样岗位的工资郊区能和市中心比?企业一年租金交的就不一样。人广每天的人流量统计过没?都是去人广消费的?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...15楼...
来自:上海
发帖:26+552
国外人口能跟大TG 比么? 要么死绝一批YP& 才....
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道理有点,摆正自噶额位置最重要。普通老百姓再努力,跳了再高阿到伐了王思聪额膝盖。
...16楼...
来自:上海
发帖:6+794
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
市区当然好,但不要小看郊区的发展,有什么笑死人的,三十年河东三十年河西的事情你能说的准?
按照你的思维,上海也早晚被外地某市取代。因为别人也在发展。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...17楼...
来自:上海
发帖:1+793
可上可下[mnlkmao]
笑死人,在内环上班人多,还是在郊环上班人多,你以为去人广只是消费?
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可上可下[mnlkmao]
按照你的思维,上海也早晚被外地某市取代。因为别人也在发展。
当时浦西看不起浦东,现在呐,你可能还这样认为,那错过机会的就你这种了。道理同样。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...18楼...
来自:上海
发帖:6+796
可上可下[mnlkmao]
笑死人,在内环上班人多,还是在郊环上班人多,你以为去人广只是消费?
市区当然好,但不要小看郊区的发展,有什么笑死人的,三十年河东三十年河西的事情你能说的准?
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当时浦西看不起浦东,现在呐,你可能还这样认为,那错过机会的就你这种了。道理同样。
浦东大了,你指哪?陆家嘴也是内环,另外上海产业分布基本定型,要么陆家嘴高楼全部推翻重造,人民广场一个雷炸掉,重新规划。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...19楼...
来自:上海
发帖:57+863
国家多卖点钱
造兵舰保卫你们的利益不受日本人侵害
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...20楼...
来自:上海
发帖:66+5072
看国家的发展方向了,郊区主要还是管理一卵泡,地头蛇,地方利益,吸血鬼,造造反。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...21楼...
来自:上海
发帖:34+33986
关键还在于房产税 上海应该不分房价 不分地段统一按照每平米每年五百元收税 这样上海郊区房价就会跌的很便宜了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...22楼...
来自:上海
发帖:34+33987
中国应该实行全国住宅房限购 从实行限购日期开始 任何人每人名下只能购买一套住宅房(已经有住宅房的不能再买了 除非卖掉名下所有住宅房) 然后再推出全国性的房产税 按省份每人在自己户籍地有六十平米免税 超过的面积每平米每年按五十平米征税 税金每年可以按各自省份或城市的房价涨跌上下浮动 比如上海房价继续上涨 那么房产税就向上浮动 去年上涨就今年房产税向上浮动 用房产税把住宅房投机盈利吃掉 房产税上浮没有限制 上不封顶永无止境
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...23楼...
来自:上海
发帖:2+489
国外?国外有中国地域差距这么大?国外有中国人这种死要面子住一线的习惯?国外人口密度有中国高?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...24楼...
来自:上海
发帖:5+55
又是哪里来的砖家?只比大城市的单纯房价?具体的街区组成,人口密度,教育资源,医疗资源,分布都不看的?就这么比到中心的距离就行?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...25楼...
首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
原来国外郊区房价很便宜,只有中国大城市郊区也是贵的
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中国富豪美国买房血泪史:备好20套房就为孩子
&&& 本文首发于微信公众号:理财观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。  根据某个网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,更是成为了美国第一大外国购房群体。
  然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国的了解知之甚少。
  这不,中国有一位在美国购置了20套房产的买家,其家人就被税率奇高的美国遗产税吃尽了苦头。
  儿子想继承先父在美购置的20套房产
  需先缴纳40%的遗产税
  据21世纪经济报道,(化名)的父亲是一位民营企业家,自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅,其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。
  然而王君父亲的企业在2012年倒闭了,国内的房产及存款悉数被查封抵债,一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。
  不幸的是,王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时,一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。
  然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时,却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。
  部分房子竟已经成为“别人的家”
  为落实这件事情,王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是,他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。
  原来,王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住,也没有安排当地中介负责照看经营,结果拖欠了多年房产税。
  因为欠缴房产税所以被政府拍卖了,王君父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。
  没有美国绿卡 遗产税高达40%
  由于王君的父亲并没有获得美国身份,所以王君想要继承父亲的这些美国房产,并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度,而是仅有可怜的6万美元。
  这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。
  王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说,想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产,如此却成为了一个巨大的难解之题。
    在美置业前请谨记
  美国是个“万万税”的国家
  不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高,程度之复杂实在令人咋舌。
  首先,在购买房产之前,中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。
  其次,购买房产以后,中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋、小区费或物业费等。
  然后,如果买家还想将房产出租的话,还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话,还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。
  最后,如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了,后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳:高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。
  哦,对了。
  隔代继承的话,美帝国税局会觉得你少交一代人的税,所以隔代继承还要另外再加50%的税。
  虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点,但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话,你还是图样图森破了!
  美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征,但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的,那么不好意思你全部身家都要交税,不然美国国税局可是会追随你到天涯海角!
  那些一心想移民海外的富豪们醒醒吧!
  九大加国移民谎言!
  这是美国的情况,而美国的邻居,号称最适合人类居住的,在有人移民过去后更是发帖控诉!
  来加了,也很快找到专业工作,但与原来了解的差非常多!
  1、福利好
  福利都是给没有正经工作的穷人的,有专业工作人士的义务是缴税,穷人的义务是享受福利。你要觉得可以忍受类似国内普通保安的收入,然后拿一点儿福利,OK,你来吧,仍然生活保安那个水平。
  2、房价便宜
  专业工作纳税后年入5万算是很好的了(senior职位),但房价100万。温哥华就更贵了,本地白人青年现在也是蜗居在别人的地下室里。你说OK,我带国内的钱来买房。但请注意20年后,你小孩长大面临本地白人一样的情况。
  你愿意你小孩住别人家地下室吗?不愿意?你给地方他住,想三代同堂,天伦之乐,但是小孩未必愿意跟你一起住(被这边的教育洗脑了)。想便宜,去小镇吧,也就相当于中国的乡镇,自然环境不错,但你别想找到工作。
  3、生活成本低
  郎教授发文解释为什么中国的汽车贵。但是他没有去分析,为啥多伦多的普通汽车例如一年保费要1.8万人民币;他也没分析,为什么温哥华的公交月票得600元人民币,多伦多公交车票相当于15元人民币一张。
  4、房子是私人的,永久产权
  100万的房子,每年要交地产税6000。注意喔,专业工作税后收入就5万一年就算很好了,哐当一下,6000又没了。还不算房屋保险什么的。
  真正私人拥有的东西,需要每年上税么?比如你买了台电脑,每年要给政府交电脑税吗?没有吧,买的东西不用每年缴税,那才是你的东西。所以有房产税的情况下,房子是私人拥有就是个谎言。
  5、教育好
  加国的大学在世界能排上名的屈指可数,与中国差不多。小学初中放羊,下午三点就放学,整个就是玩。这都不是重点,重点是:你见过那个地方的教育能让所有小孩成材的吗?没有吧?这说明什么,要成才就得竞争!三点放学后,得给他补课,还得报各种兴趣班,还得上IB课程让他有机会考美国大学。各位,这边小孩一点儿不轻松。此外,这也是一大笔开销,5万根本hold不住。没钱?跟本地白人小孩一样,高中毕业了学个修车啥的,或者去工厂扛箱子啥的。
  加国本地垃圾的比例一定高于国内,我就不明白国外教育比国内好,这个结论怎么做出来的。兴许是指大学,这边好大学学习压力的确很大,学到晚上1点不奇怪。
  6、社会公平
  修座桥,花的钱是中国同样桥的几十倍,即使加国人工高,请问需要贵几十倍吗(将近30倍)?钱去哪儿了?这个问题要写清楚得费很多笔墨,这里就提示下各位。
  加国利益集团通过准入控制,垄断行业以获得高收入;
  例如,牙医得要牙医牌照。看上去很合理,但他条件非常苛刻,据此严格的控制了牙医的数量,物依稀为贵,这就是为啥牙医收入高的原因。这种制度一样出来烂牙医,刚报道一个从不消毒的牙医诊所。
  医生,就更不要提了,同样严格控制数量,但医生水平远低于国内,特别是做手术的医生。这就是为啥很多国人回国看病的原因之一。
  再例如,加国一个清洁工的收入可能与程序员一样。为啥?清洁工是一个集团,有工会,不开这么高薪水就不干活。受制于允许模式,你还不能开除他。
  你来加国后能加入一个利益团体吗?抱歉,可能性很小,那种从加国政府轻松捞钱的岗位,基本被本地白人把持。
  7、社会环境好
  小孩从小在学校唱女王万岁,这个歌还曾经是加国的国歌呢!好像1995年才改的国歌。
  入籍时,你得宣誓永远效忠英国女她的子子孙孙。否则不让入籍,今年有人认为这不合理,上诉到法院。白人法官判决:公民入籍时必须向英女王宣誓效忠是强迫性的言论,强制的入籍誓词符合宪法。
  你家小孩从小在这里被洗脑喔,这还没提那个教的事儿。
  8、免费医疗
  加国验血要3周才能拿到结果的医疗系统已经臭名远扬,不多写了。
  1、不是免费,你每个月得交100元的保险费,多伦多是按年交
  2、不是免费,医生只给你开处方,一个处方他找政府拿几十块钱。药费你得自己掏。
  3、只有需要住院的大病,才免费。
  9、奋斗即可成功
  有博士在这里奋斗考电工证,今后以电工为职业的例子。他是奋斗了,难道一个博士移民的价值,就是来加国做电工?刷盘子的教授,地铁卖艺的国家艺术奖获得者,我就不提了。
  到底什么是成功?安于个人温饱就是成功?不,我觉得为社会做出超出一般人的贡献,才是成功。电工这个岗位,显然不是博士成功的例证。
  本人移民一年,虽有工作在手( 别奇怪我总强调专业工作在手,N多中国博士硕士教授移民们羡慕呢,他们还在扛箱子刷盘子或者在上这里的技校,准备搞本地文凭,找个专业工作,入电工,物流仓库管理啥的),一直觉得后悔不已。想回国,无奈年纪偏大,在国内不好找技术岗工作,又不想退休,所以仍在加国混着。加国唯一一点明显优势:地广人稀自然环境好。
  各位,看到这里,是不是与你原来想的不一样?
  那么下一个问题,到底是谁给了我们那么多错误的观念?
  海外资产如何避免“遗产”成“遗患”?
  由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多,所以如果想避免“遗产”称“遗患”,海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。
  1.赠与方式
  若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪,小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度,在这个条件下无需额外缴纳任何税赋,利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女,而且名正言顺。
  然而这方法的缺点是周期长,金额低,而且在此期间父母不能出现意外。
  2.购买保险
  在美国,为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险,这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税,也不用缴纳遗产税。
  亦或者,也可以为子女购买人寿保险,这等于给孩子有了终身可保性,以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险,而且将财产无形中转移至孩子身上,把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
  3.信托
  另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust,有人将其翻译为“世代”,也有将其翻译为“朝代信托”
  与其他信托少许不同的是,“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人收益,还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属收益。
  这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的,所以既然不死自然也就没有遗产税了。
  美国移民必备房产税小知识
  房产税征收对象:
  那都哪些人需要缴税呢?一般美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。
  房产税的税率:
  美国房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
  房产税的主要征收者:
  房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
  房产税减免政策:
  美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同,下面以纽约州为例:
  年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元,年收入低于79050美元的老人(65岁以上)每年减免400美元,年收入低于37400美元的老人(65岁以上)减免5%~50%,年收入低于37400美元的残疾人(65岁以上)减免5%~50%,退人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役,是否致残以及程度,致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本, 神职人员减免评估价值1500美元,实际减免约256美元。
  拒交房产税的处罚措施:
  对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。
  由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
&&& 文章来源:微信公众号理财观察
(责任编辑:马郡 HN022)
和讯网今天刊登了《中国富豪美国买房血泪史:备好20套房就为孩子》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
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