房屋建筑物发生房屋维修费是怎么算的如何入账

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 00:35 标签： 房屋维修费税率是多少
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如果房屋的维修费用大于房屋原值应该如何入账？
哪位朋友帮我解决下：我们单位准备明年装修，预算大概在35W，我们办公楼的原值只有31W。这样应该如何入账呢。如果装修费用在28W，又应该如何入账？谢谢：）
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一、如果是对办公楼进行装修发生的支出，则要将全部装修支出计入固定资产原值，并按规定的折旧年限和折旧方法计提折旧；
二、如果是对办公楼进行大修理发生的支出（大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上），则作为大修理支出处理。大修理支出按照固定资产尚可使用年限分期摊销。
对自有固定资产的装修，按照《企业所得税税前扣除办法》（国税发〔2000〕84号）的有关规定，纳税人发生的固定资产修理支出可在发生的当期直接扣除。但是，企业所发生的固定资产改良支出，也应根据不同情况分别进行处理，如果被改良的固定资产目前尚未提足折旧，就可以直接计入固定资产的价值，进行折旧处理；如果所改良的固定资产已经提足了折旧，就要作为递延费用，在不短于5年的期限内进行平均摊销。”
对固定资产的修理支出和改良支出的区分，在《企业所得税税前扣除办法》里面已经作了明确的规定，具体来说，凡符合下列条件之一的固定资产修理，就应视为固定资产改良支出，根据不同情况，分别进行处理：一是发生的装修费支出达到了固定资产原值的20%以上；二是经过装修后，有关固定资产的经济使用寿命可延长两年以上；三是经过装修后的有关固定资产改变了原来的用途，被用于新的或者不同的项目。
是不是可以先计入在建工程，等完工后，再转入固定资产呢，
根据国家税务总局日发布的《税务部门现行有效失效废止规章目录》（国家税务总局令第23号），《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000]84号）文件已经失效或废止。
我们办公楼是1993年1月入的账，按企业所得税法实施条例释义连载四十八条，装修费用超过计税基础50%，应将装修并入固定资产（长期待摊费用科目我们今年下了通知禁用）。但是具体怎样操作呢？
坐等答案，学习一下
回复的有根有据
根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）第四条规定，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧。如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
是不是要先推倒重置的，将原固定资产净值加入重置后的固定资产计税成本，并重置后固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧。
将固定资产转出，借：累计折旧
借：在建工程
贷固定资产
把所有的费用计入在建工程
借：在建工程
维修工程完工：
借：固定资产
贷：在建工程
然后在重新计提折旧。
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请教:请问房屋建筑物的后续追加支出该如何入帐,非常感谢
我公司厂房是包工建造,已投入使用2年了，目前安装了引水机,增加引水机管道工程4000,引水机23500,以上该如何入帐,请各位大侠多多指教.
我有更好的答案
建议将饮水机和配套工程单独做为一项固定资产入账，折旧年限5年。毕竟饮水机不是厂房必备的配件，不需要因此增加厂房的固定资产原值。
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房屋建筑物维修费所得税是否能一次性列支
我有更好的答案
如果达不到资本化条件的，就可以一次性列支。资本化条件有两条1，维修以后延长使用期限两年以上。2，维修费用达到或超过该资产原值的50%以上
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