房贷年限越长越好吗，受哪些因素影响？
办理房贷按揭签约的时候，都会有一个现实的问题，那就是按揭的时间是多久，一手房的上限一般的银行都是30年，二手房的上限一般都是最多20年，商业房的按揭也是最多20年的上限，当然每个银行的具体政策，还需要具体的的去对待，具体的事宜，要去咨询银行，才对；按揭的年限，一般情况下还会有一个年龄的考量，假如你30岁，可以最高按揭30年，倘若你40岁了，最高只能按揭20年，年龄越大安静诶的年限越少，倘若您60岁了，对不起，按揭不了了，也就是说按揭年限，有双重的限制，一方面房源限制，一方面年龄限制，只有都符合了，才会考虑最高年限的，最高年限就是30年；假如：您今年正好30岁了，或者小于30岁，但是必须大于25周岁，买的是一手房，才可以给你做30年的按揭，也就是说按揭30年，必须符合25-30周岁的年龄段，还是一手房，才可以是最高30年的按揭，否则，都不成立，也只能选择20年，或者20年以下的按揭时间，明白了吧？第二个问题，已经说明白了，房贷按揭时限，受到2个条件因素的影响；接着说第一个问题，贷款年限到底是不是，时间越长越好呢？这里要算账，把帐算清楚了，自然就明白了道理，算账怎么算，有几种算法，下面会讲清楚；第一种算法，大多数人也是这种算法，假如100万买房，30万首付，70万贷款，贷款20年，每月还款大概金额每月在4700左右，多还出去的利息40多万，也就是贷款总金额的60%左右，贷款30年每月还款金额在3800左右，多还出去的利息70万左右，和贷款总金额差不多；一算利息，贷款30年，多还出去70万的利息，顿时，那个心理，心疼死了，70万呀？别急，第二种算法来了，假如还款30年，20年后你的工资会翻多少倍，计算过吗，至少翻3倍是一个保守数字，现在还款3800，代表你的家庭收入有8000块才可以按揭，20年后翻了3倍，是24000块，这个时候你的还款金额还是3800,块，但是占据家庭总收入，不足20%是什么概念？这个时候再去说70万的利息，20年后70万，在你眼里又是个什么概念，这就犹如保险公司，告诉你每年缴纳8000块钱，保障你40年，保障20万，保险公司是最聪明的公司之一，20年后的20万是个什么概念，现在做癌症治疗，起步100万，那个时候是多少，20万是个啥玩意呢，即使保障50万，20年后，又是个什么玩意呢？一算这个帐，自己又惊呆了，保险公司还告诉你，按照150%的收益率返还给你，缴费10年占用的是现在100%的钱去干事，20年，30年后的150%的金额，又有多少，意义又有多大，保险公司当然也肯定会兑付，但是得病是有概率的，在概率面前保险公司赚钱，在时间上更是利润丰厚，这也是为什么保险公司敢把第一年保费100%作为薪酬给业务员，是有很大的道理；阿永哥点评：一是算自己的账，要看去算长远的账，还是去算暂时的帐，算长远的账，一定是贷款时间也长越好，20年后的还款金额就是个牛毛，毛毛雨，不值得一提，但是时间越短利息越少，有时候我们需要去过心理上的一道坎，那就是，用今天的眼光，预测未来，没有谁是火眼晶晶，但是必须要看到美丽的未来，人生才有未来！二是贷款按揭时间最长的人，只有少数人才有资格，随着年龄，二手房交易的增长，贷款时间的长度上，越来越罕见了，有机会还是贷款时间长点，好一些，更划算；好了，就说这么多吧！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论贷款金额，贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，这是衡量买房能力的一个重要指标。小编认为贷款期限当然是越长越好了，具体原因有哪些？小编将从以下4个方面为您解读。
通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。
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贷款金额，贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，这是衡量买房能力的一个重要指标。污妹儿认为贷款期限当然是越长越好了，具体原因有哪些？小编将从以下4个方面为您解读。
通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。
贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。
贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。
比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
留下更多的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。
贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。
这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。
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今日搜狐热点&&贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款的期限是不是越长就越好呢?
&&贷款期限当然是越长越好了，比如有还贷压力小、适合提前还贷等等优点，但可惜的是这种方式并不是人人都适合的。不信?那就快来一起往下看吧。
&&为什么房贷期限越长越好
&&还贷压力小
&&贷款期限长的第一大好处就是压力小。
&&现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
&&同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
&&这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
&&贷款时间越长越适合提前还贷
&&一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
&&贷款期限越长越划算
&&贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
&&在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
&&这样贷款期限是每个人都适合吗?
&&这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
&&如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
&&年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
&&如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说，如果 贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。
&&因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。
随时随地看房产资讯年轻人，告诉你为什么房贷时间越长越好
贷款金额，贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，这是衡量买房能力的一个重要指标。小编认为贷款期限当然是越长越好了，具体原因有哪些？小编将从以下4个方面为您解读。
通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。
贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
留下更多的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。
贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。
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