正在初始化报价器大家说说怎么在柬埔寨买房?snailgaga目前国人到柬埔寨买房主要是通过以下途径：
1、在柬埔寨有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到柬埔寨，找当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在柬埔寨多年，对柬埔寨非常熟悉。因为柬埔寨经纪人在购房过程中，因为语言不通，交流困难，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，这些老外是不解释的，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。
2、找大陆柬埔寨房产中介。目前大陆柬埔寨房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，柬埔寨房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去柬埔寨看房都可以有看房团，而且运营的较成熟，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。
到美国买房，一定不要找和柬埔寨房产公司合作的大陆中介，因为这样的房产信息是不透明的，在网上是查不到的，加州100万美元的房子，卖给您110万，根本感觉不出来。因为柬埔寨房产公司也要赚钱的，为什么房产信息不透明？为了赚钱。
3、您自己直接去柬埔寨购房，自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利，在柬埔寨生活过一点时间，至少半年。而且对柬埔寨中介有所了解。因为有的柬埔寨经纪人是很懒的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司。
希望帮到你
更多回答冼星的海柬埔寨首都的房价是70万。
地址： 双流航空港西航港街道锦华路二段138号
公交：369路
因为这里的房子建筑质量好，而且风格独特。再加上地理位置优越，周围商铺比较多。还有就是生活便利，周边就有超市，便利店，小区不远就有医院和学校。小区的绿化做的也很好，风景优美，适宜人居住。
价格来源于网络，仅供参考，实际以购买为准。
天之蓝_6166柬埔寨没有商品楼，大多是单独住房，房价很贵，在金边市区一般需要15万美元，还是不太好的位置，而且不允许外国人买卖，也能买，但手续很复杂麻烦，建议不要买。租房一个小院子带住房(两层)，400美元，要看位置。旅游的话，最低有3美元的，一般6美元就能洗澡了，当然贵的也有。价格来源网络，仅供参考！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930古怪的柬埔寨风俗，把坟墓建在自家房子附近古怪的柬埔寨风俗，把坟墓建在自家房子附近热点的今明天百家号柬埔寨王国，通称柬埔寨，旧称高棉，位于东南亚中南半岛的一个国家，首都金边。西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。相信很多人都知道我们国家的丧葬制度，家里有人去世都会选好的墓地，城里的会选公墓，就算是农村的也会在野外挑选墓地安葬。但是柬埔寨丧葬制度却和我们很不相同，他们的风俗是将坟墓建在自家房子附近（难道他们不害怕吗）。去到柬埔寨，一出门便能看见大大小小的坟墓散落在房子四周，看着着实有些怪异，住在这样的房子里也会很不安心吧。为什么柬埔寨人要把坟墓建在自家的周围？一个柬埔寨的朋友表示，柬埔寨的丧葬风俗不同于中国。他们认为人死之后是去了另外一个地方，他们并不悲伤，甚至还会举办篝火晚会，唱歌跳舞庆祝，这种仪式还要举行三天才结束。之后就把人葬在了屋子附近，都是自己的亲人，他们并不还怕。不过古怪的事也有发生。这位柬埔寨朋友说到自己的经历。一天晚上大概十一点左右，他起床上厕所。柬埔寨厕所大多都在外面，有的还是在坟墓中间。这位朋友进厕所刚关上房门，就从窗子里看到有人站在厕所门口，还一直对他笑。笑得他有些发毛，于是伸过头去看是谁。这一看吓得他半死。等他慢慢的走出厕所，一边看着那人一边快速后回退到房里。猜猜他看到谁了？他爷爷，已经死了好多年了。第二天还发现了一排脚印，从厕所连到坟地。听到这个吓得我汗毛都起来了！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。热点的今明天百家号最近更新：简介:壁立千仞，无欲则刚，海乃百川，有容乃大作者最新文章相关文章在柬埔寨呆了3年&我是这么看金边房地产的
我是湖南衡阳人，2012年大学刚毕业，到柬埔寨来看望一个朋友，本来计划待三个星期，结果到今天为止已经待了四年多了。&
对很多不了解柬埔寨的人来说，他们对柬埔寨的认知还停留在：“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等上，然而在柬埔寨待了四年多的他却爱上了这座充满生机的城市，并且扎根于此。
对于很多想投资却无法获得有效信息的中国投资者来说，希望和大家一起分享一下这四年在柬埔寨的所有投资感悟及生活感悟，看完以后，希望大家对这个国家的经济及发展前景能有更深入的理解​。
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柬埔寨经济的基本状况
柬埔寨经济的基本概况的话，我有一个很总体的感觉，就是它可能与大家在新闻上看到的有点不一样，我很多从中国来的朋友也都会有这种感觉，这里比你想象的要好。
柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。2014年以前，柬埔寨的第一道产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂什么的，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来那些衣服什么的，基本都用来出口。
其次是就是建筑业和农业。直到2015年，GDP经济统计报告显示房地产建筑产业升到了第一位。
柬埔寨这个国家没有什么工业基础，我们在柬埔寨用的，基本上任何东西都是进口的，就比如说你买一个杯子，它也要进口，你买一个热水瓶，它也要进口，反正是工业制造的东西都要进口。
然后这里旅游非常厉害，吴哥窟是世界级的旅游景点大家都知道，这两年游客也是一直在增长，而且增得非常快，旅游是一块非常大的收入。
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然后就是农业和渔业，它的水产非常丰富，这个土地很神奇，就是你不管播种什么东西放在那里，它自己就会长，然后收成非常好。好像我们中国人会觉得柬埔寨当地的人性格有一点点懒散，就是说不像中国人那么心急火燎地做事情。其中一个原因，就是因为它这个国家的资源太丰富了，先天条件太好，家门口随便种个芒果树，就够自己吃一年了。只要没有人来偷摘你的农作物，基本上随便种点什么树、种点什么菜，一年只要有四分之一的时间劳动一下，就够自给自足了。
金边是个国际化的大都市
&原来这个地方教育并不是很发达，不过好在柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄可能是20多岁，最近这一两代的年轻人比较厉害，都受过高等教育。比如说在金边，基本上你要会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真是很高。
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还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人，什么欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。所以这个城市，是我见过的（长这么大我也住过好几个城市了），但是金边是我见过的国际化程度最高的城市之一。
房地产行业异军突起
在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。
在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税。
柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个什么有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。
到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样呢？就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就有时不时卖一两套出来，其他的出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。
总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还是处于一个上升的姿态。
外国人投资柬埔寨房产的相关政策
买房的时候要注意什么事情呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。
硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息什么，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。
作为一个外国人，我建议你只能买有硬卡的房产。比如你买套公寓，国土部就有这么一张卡，上面写着你的名字、你购买的是哪个单位、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁，而且把图给你画出来，这样就是毫无疑问的，买了绝对是安全的。
在我眼里，优势很多，最明显的就是这个国家用美金交易。
其实渐渐的，从去年就开始了，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？
最靠谱是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。
所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就处于这种有优势的地区。
还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。
我觉得投资有一个不二法门，就是你要顺应形式。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了你就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。
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还有一个优势，柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误会，就像我爸爸一样的，他觉得柬埔寨非常落后，他没来过这，他也不肯来，他认为这是个非常动荡和不安全的地方。
可是事实上，柬埔寨最近几年政局一直非常稳定，治安也非常良好。我来这里四年多了，没有被抢过一次，而且我每个周末起码有两天在外面玩到凌晨两三点才回来，从来没发生过任何问题。
关于租金收益的问题
出租收益率，以我观察来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你的眼光。你选的好的，比如说我上面说的那个浙江大姐，她就是明明白白的，光租金一年就是10%的回报率。
当然也不是每个产品的楼盘都有这么好，但是我觉得如果眼光还不错的话，房产出租回报率达到百分之五六，肯定不成问题了。
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还有一点不得不说的就是，即使你不买房，在柬埔寨你也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个签证在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、无休止、不记次数续签。
总之，你不想走，柬埔寨就不会赶你走，无论你买不买房，都可以在这里待下去，很有意思吧。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。下飞机不到1.5小时，她就买了套柬埔寨房子-大胡子说房下飞机不到1.5小时，她就买了套柬埔寨房子作者：大胡子说房 / 公众号：sxcfclass发表时间 ：全文2928字，阅读大概需要5分钟。导语：为金边传奇而来。1柬埔寨在大多数国人的记忆中更多是陌生，或者说是...贫穷、乱。其实大多不安全的信息都来自媒体的报道或是道听途说，真正遇到过“伤害”的现实中并不多。但是你去到之后就会发现:柬埔寨几乎全民信奉佛教，非常纯朴善良，性情也比较温和，所以他们的治安一直都很好。印象中的穷国家，却仿佛2000年的中国再次展现在眼前，现代化的高楼与低矮的排屋，错落排列。2实际上，柬埔寨是一个年轻的、充满活力的国家，到处都在建设，遍地是机会。走在金边街头，一点都没有出国的感觉，到处都是中国字、中国商品、中国人，我越来越理解李老师为什么在课程中说：可以把柬埔寨当做是中国的一个省去投资。金边房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，皇宫和新城区附近的地基本都被中国人拿了，现在金边城市各角落最多的广告是：“**,中国TOP10房企，为金边传奇而来。”因为皇宫和新城区的项目基本都是中国人在开发。在售楼中心可以见到从大陆过来的讲着普通话和粤语的销售。他们每天都要接待好几拨从中美日韩过来的看房团。按照柬埔寨的法律，外国人不可以持有土地产权，但可以买一层以上的建筑物，享有永久产权。这一政策，为外国人进入柬埔寨市场，打开了一个窗口。这些投资者，不远千里而来，就是因为他们在自己的国家经历过房价上升带来的红利，而现在，他们也在火热的金边房地产市场中嗅到了钱的味道。2000年中国城区和2018年金边城区的对比照▼3而且，柬埔寨的金融相当开放自由，瑞尔是柬埔寨当地货币，但最主要通用的是美金。在柬埔寨买东西都会用到美元，但如果找你零钱的话，他会按四千比一的汇率给你瑞尔，所以去柬埔寨还是换一些零散的美金比较好。柬埔寨的旅馆、景点、餐厅都必须用到美元，而嘟嘟车、长途汽车、小型餐馆还是用瑞尔的多，也会很划算。所以，这里的房子也是实实在在的美元资产，安全性高、硬通货，除了房产溢价，还有汇率的差价。4本以为柬埔寨的物价低东西便宜，结果到了才知道，虽然经济发展的速度和程度都远远落后于中国，价格却快速地向我们看齐了。一个汉堡，需要40元人民币。是的，你没有听错，而且还是普通餐厅。印象中的穷国家，是脏乱差，现实却是满街豪车，奔驰宝马雷克萨斯路虎满街跑。柬埔寨人的主要交通工具是嘟嘟车（相当于国内的三轮车），在大街小巷、城市乡村如潮水般的车流让我联想到了中国以前的自行车流。不过金边的道路还是七八年前援建的道路了，车多路窄，特别上下班高峰期，遍眼都是一望无际的嘟嘟车大军，堪称“堵城”，所以金边有急切的城市扩张需求，需要发展新城区。5印象中的穷国家，375平方公里的首都金边生活着600万人口，其中华人掌握了最多的财富。柬埔寨华人分三种：一种是在柬埔寨土生土长的华人，也就是华侨。可能两三代、三四代以前就来了。毫不夸张地说，柬埔寨的经济主体大多是掌握在有华人血统的人手里。掌握柬埔寨经济的5大巨头，4位都是华人。最开始，柬埔寨的华侨主要是潮汕人，这帮土生土长的华人占有极大的资源。有些华人在金边有很多公顷土地，到今天已经成为了亿万富豪。第二种，就是到柬埔寨投资工作的华人。金边大概集聚了8-9万中国人，他们是长居金边的。至于工作，比较高端的，就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁，最近都是中国人修的。还有一些中国私营企业在这边做房地产投资开发。他们不惜花重金在这里开发房产，或者做房产投资。因为柬埔寨旅游业发达，做房产的人也能跟着赚一笔。第三种，就是在这里做小私营主，比如开温州小笼包及开餐馆。这里还有很多做大型机械批发的，你能想到的行业，基本都有中国人在做，唯一的区别就是做大做小。柬埔寨虽然还在发展中 但国家整体市场需求还是蓬勃旺盛的。而且柬埔寨处在“一带一路”战略支点上，国家前景更是不可限量。吃苦耐劳、精明能干的中国人，在这块土地上只要肯辛勤地付出，就会收获回报。6说完了经济，说一件政治大事——柬埔寨将于日举行大选，已执政32年的洪森首相连人已毫无悬念，而且他还坦言，他至少还要再连任10年，金边房产又迎来上涨契机。在一个国家发展初期，有这样的强权和魄力的领导掌权，对一个国家的发展是非常有利的。我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的，它可以集合全国的力量来发展经济，快速整合资源，实现经济的快速发展，柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。在07月29日之前，就是入手柬埔寨房产的最好时机。政治大选就是房价上涨的最好契机，你想，等到政治稳定了，那么国家接下来一定是主抓经济发展，势必会带动房价上涨。7这次来金边考察的很多朋友，很多就是想赶在大选之前买下一套房产，持房待涨！然而这次考察中给我印象最深的就是来自成都的一对夫妻。因为他们工作时间关系，所以并没有和我们一起到达金边，而是第二天下午才到，从他们下飞机到看好项目签合同不到1.5小时，丈夫全程负责刷卡，然后写的是妻子的名字。还有一个企业家，带着他的合伙人一起来买房。他们一起创业，在商场沉浮二十多年，抓住了中国经济快速崛起的黄金20年，也抓住了中国房地产快速上涨的黄金20年。现在，他们又来到柬埔寨，买下世代传承的美元资产。而陪同我们游览金边的导游罗导，也是一个很有投资眼光的人，他年近50，他已经投资了2套皇宫附近的房产。他说：“最开始来金边买房的是日韩、香港台湾人，后来大陆人也来了，一大波国际资金涌向金边，房价涨得很猛，2年翻一倍是轻而易举的事情。”说完了这句话，他停顿了一会，说：“我还想在新城区再买一套。”罗导作为一个经历了金边由贫穷逐渐富强的本地人，他的观念其实是大多数金边人的观点——有钱了就买房，经济前景好，买房肯定是。这与我们中国当年多么相似，正是因为有千千万万人有钱了就买房，才造就了当年的疯涨，而当年在中国上演的楼市传奇，这一刻，也在金边发生。而买房这件事，买的就是洼地，就是它的发展空间，如果等什么都成熟了，等一切都发展起来了，你已经看得到机会了，隔壁老王，老李也看得到，那机会凭什么还会留给我们？本次考察项目▼到时候的门槛，你还够得到吗？投资地产一定要有首都思维，那么买柬埔寨肯定是首选金边，所以尽管还有不少质疑声，还有不少人抱着观望的态度，但这些一定不会像错过中国楼市的黄金20年那拨人一样自怨自艾，因为机会只有一次，相信3-5年之后，时间会证明他们的选择是对的。柬埔寨是一个具有经济潜力的国度，年轻的劳动力、消费型的国度，柬埔寨人没有想象中的那么差，未来10年，柬埔寨市场仍然具有潜力，值得了解与开发。在这儿的资产配置是正确的！此次我们去金边，成交率是100%，大家也都根据自己的需求，选择了适合自己的项目和户型，这是此行最重要的目的。大家也一致认为：出来看看、出来转转，真的非常重要。人不能一直固定在自己的城市空间里，思想和思维都被固化了，出来看看，会发现，一切皆不同，视野和眼界都不一样了。如果你也想参与到金边的房产考察，或是有什么关于金边的房产问题，欢迎添加我的微信，和我聊聊。小互动关于投资柬埔寨房产，你有什么购房问题呢？来留言区燥起来，多问才能进步哟~精彩文章回顾城市研究：粤港澳大湾区粤港大湾区的价值|深圳|广州|佛山|东莞|惠州|中山长三角上海|杭州|苏州|环沪置业成渝成都楼市|成都买房|重庆京津冀北京|天津其他城市武汉|武汉抢人才看懂楼市:年后楼市走向|选品牌房企|小三房户型| 好户型|海南投资|柬埔寨投资大胡子说：2018年楼市预判| 2018年买房时机|未来的主流户型|三四线城市|两会房产税解读刚需、置换、投资买房|环京暴跌抄底花满楼：坚持原创不易，喜欢李平的文章，就点赞、留言、分享呗~ 以此支持她继续创作。相关文章猜你喜欢霹雳火军事恩平旅游盐城商业大厦股份有限公司建湖店真人算命河北青年报夏令营#统计代码赌一把柬埔寨的房子，敢不敢？
上周末，参加了一个柬埔寨房产的沙龙，
沙龙的主持人，是我认为最了解当地房地产市场的一个朋友，
虽然没有实地考察，
但还是想结合我之前去过的东南亚的越南和泰国，
来聊一聊柬埔寨的房产。
（最近被人diss，怎么会想研究东南亚投资，你管我！）
大环境上，
和越南一样，柬埔寨也曾是法国的殖民地，
柬埔寨面积18万平方公里，人口接近1600万。
这个国家，一直以来跟中国关系不错，
毕竟西哈努克亲王在中国住了42年……
而经济上，柬埔寨很大程度上也依附于中国。
中国一直都是柬埔寨最大的投资国。
从1996年开始，20多年，中国在柬埔寨的累计投资额超过100亿美元。
柬埔寨地处“一带一路”的关键地带，2020年泛亚铁路将通向柬埔寨，应该会受益不少。
相比起其它东南亚国家，柬埔寨的政局算是稳定，
30多年，实际掌权者一直是首相洪森。
目前，柬埔寨房地产投资市场，主要在三个城市：
首都金边，西南海岸线上的西哈努克港，吴哥窟所在地暹粒。
做一个不太恰当，但是比较直观的类比，
金边之于柬埔寨的地位，相当于曼谷之于泰国。
西哈努克港，相当于普吉岛（不过，西哈努克港除了海港旅游资源，还在发展工业）。
吴哥窟，相当于清迈。
今天，主要来聊一聊金边。
金边是柬埔寨的首都，也是柬埔寨最大的城市。
面积375平方公里，人口220万。
0.2%的土地上，集中了这个国家差不多15%的人口。
而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。
我在跑了东南亚几个国家以后，发现这些地方房产交易的一些共性。
和越南、泰国一样，柬埔寨也不允许外国人买当地人居住的house，只能买公寓（condo）。
外国人持有的公寓也都是永久产权。
而以当地人的收入目前的水平看，大部分人是买不起新建的公寓的（泰国除外），大部分都居住在自家的house里。
外国人、高级白领工资高，对生活品质要求高，不愿意老旧的house里，
所以，公寓是他们主流的选择。
在金边，在胡志明市，在曼谷，都有大量外国人（中国人、日本人、韩国人以及欧美人）长期在当地工作，这些人形成了当地强大的租房需求。
因此，公寓的租赁和交易，在目前这个阶段，面对的市场并非是当地的一般阶层，
而是一些高收入的白/金领，和在当地工作的外国人（中国人、日本人、韩国人以及欧美人）。
某种程度上，我们所看到的以公寓为主的东南亚房产市场，并非完全体现了当地真实的交易水平。
以金边为例，预计至2017年底，金边长住外籍人口将达到15万人，而彼时，当地公寓总套数只有不到2万套。
所以，在租赁市场上，金边的公寓是供不应求的。
这个是金边的地图，
西南和西北属于发展比较落后的区域，基础设施薄弱，外国人买房不需要考虑这个地方。
东边圆圈里算是核心区，商圈和使馆区都在这块，因此也是房价最高的区域。
（2016年1季度，金边市核心区域的房价。）
基本在2000美元上下，最高的达到了6000美元。
在租房市场上，金边公寓的大部分租客都是外国人。
在购房市场上，也是一样，
70%的买家都是外国人（中国人越来越多）。
（当地租房网站上的租金价格）
从投资回报率上看，好的地段，好的物业，
保守估计可以达到7%/年，高的话可以超过10%。
投资金边楼市最合适的方式是，
在不错的位置，买一个不大的、物业条件好的一居室，
前几年获取足够高的出租回报，5年左右卖出。
BTW，要提一句。
柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币（柬埔寨币汇率挂钩美元），
相比其它东南亚国家，货币价值稳定。
最近有读者问我，
美元贬值，手头持有的美元要怎么办？
一个称不上办法的办法，
在柬埔寨开个账户把美元存进去，存活期利率差不多都有5-6%，比一般美元理财还高……
柬埔寨没有外汇管制，钱出来进去都很方便。
持有当地资产，相当于持有美元资产。
一些交易上的规则。
外国人可以找当地银行贷款，能贷到4-5成，
但是不建议贷款。
一个国家的存款利息都有5-6%，
可想而知，
贷款利息会更高，一般在9-10%。
大部分开发商都提供分期付款，我朋友主持的这个楼盘，加上定金，差不多是3个月支付一期，共分8期，
交易税费用为4%? 评估价，由买家支付。
柬埔寨当地对交易时间不做限制，也就是即使你想今天买明天卖，也没有人管。
有持有成本，每年约为0.1%评估价的持有税。
和国内一样，房子的评估价比实际交易价格要低，约为实际价格1/2 - 2/3 左右。
物业费为0.5-1美元/平米。
扯一些其它的。
这张图是东盟十国首都房价的基本状况（纠正图片中，菲律宾首都是马尼拉，不是马拉尼）。
（点击查看大图）
十国中，柬埔寨，
人均GDP低，房价也低。
当然，如果和国内比，这个价格明显太高了，
但整体和东南亚这些国家比，只能说是一般水平。
人均GDP是柬埔寨两倍的越南，胡志明市的房价已经不止金边的两倍了。
这些年金边的房价总体是上涨的，前些年，每年的涨幅能达到10%，
但2016年出现了的下跌，今年又重新上涨了一些。
从小环境上看，还是比较看好金边市场，
因为作为柬埔寨的政治经济中心，
在城市化过程的中，会有越来越多的人口涌入，
所以，今后几年，
除了外国人，本国刚需的购买力应该也会爆发。
泡沫会有，
就看选择的房子具体位置和物业水准了，好的房子，除非大跌，基本也都能保值。
而就公寓租赁市场看，投资回报率还是非常不错的。
不过，从柬埔寨整体经济看，
柬埔寨目前是一个贫穷落后的国家，
虽然近些年GDP增速很快，但总体看，
这个国家政治腐败，支柱产业为低端制造业，竞争力不足，
虽然年轻人多，但整体基数少，
而且相比起勤劳的越南人，柬埔寨人比较懒，
虽然政治稳定，
但并非不存在政治风险，
所以，今后发展的不确定性大。
从另一方面看，也正因为如此，外国人进入当地市场才更有机会（在当地淘金的中国人确实多）。
因此，我的结论，柬埔寨的房产，属于风险偏高、收益偏高的投资。
勇敢者游戏。
如果觉得能够承受得住这个风险，不妨试一试。
顺便给我的朋友打个广告，
毕竟给我科普了这么多知识，
上文中的金边地图中，亮黄色的标记，是他目前主持的项目，
由国内的太子集团开发，2019年3月交房，
（效果图）
交房后包租，均价约在1890美金/平米。
如果对这个项目感兴趣，可以加我的微信（lady_haima)，咱们一起探讨一下。
在越南，我也还是买不起房
曼谷“房事”
清迈“房事”，不太妙
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