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危房谁说了算 修房的钱谁出 快来看看这份危房拯救攻略
浙江启动城镇危旧住宅房屋治理改造
记者 许云峰
距奉化危房粉碎性倒塌事件已过去14个月。但浙江还有不少80后90后危旧房，该如何消除安全隐患？
近日，浙江省政府公布“城镇危旧住宅房屋治理改造”工作通知，要求力争在2017年底前基本完成全省的城镇危险住宅房屋治理改造。
通知规定：危旧房维修加固、拆除重建过程中，可用维修基金、个人公积金；属于房改购买的，原产权单位在出资补助费用等方面做了详细规定。
今后，住在危旧房里的市民，该找谁鉴定危旧房，如何申请改造，如何筹资，不妨看看这份危房拯救攻略。
什么样的房子是危房
根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
根据鉴定标准，安全等级分A、B、C、D四级。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
找谁鉴定？
在各市县区的住建部门，一般都有房屋安全鉴定所（办公室），或其他具有合法资质的房屋质量专业鉴定机构。房子是否属危房，可找这些机构鉴定。
由鉴定申请人向鉴定机构提供产权人身份证复印件、房屋所有权证明复印件以及根据具体情况需要提交的其他要件，填写房屋安全鉴定申请表。在规定工作日内，工作人员会对受理的房屋安全鉴定项目现场勘查并出具鉴定报告。
农村一些住房因早期未做测绘工作没有房产证的，可以先向当地住建局申请测绘，开具产权备案证明后，再申请房屋安全鉴定。
收费：商业房屋鉴定机构一般为每平方米10元左右，费用由申请人垫付。如果鉴定为危房，可向开发商追偿鉴定费。部分地市的房屋安全鉴定所做鉴定，不收取任何费用。
去年奉化塌楼事件后，浙江省住房和城乡建设系统对全省范围内存在安全隐患的老楼、危楼做了全面排查，为危旧房建立“一楼一档”永久登记制度。因此，你的住房是否是危房，在住建系统也有据可查。
浙江危房如何治理改造？
目前中国的病危房，往往集中建设于上世纪80、90年代，又往往是一个小区多栋房屋集体病危。因此，这次省政府治理改造方式明确提出,优先采取以项目形式的成片改造方式，也可以采用维修加固、拆除重建或者回购处置等单独改造方式。
如何申请治理改造？
城镇危旧住宅房屋治理改造活动的主体为全体业主，业主代表可以发起城镇危旧住宅房屋治理改造相关工作。
针对单位分房等历史问题，此次通知规定，“行政机关、企事业单位拥有楼幢产权10%以上或者楼幢业主30%以上（按套计算）为该单位职工的，可由所在单位承担城镇危旧住宅房屋治理改造发起工作。所在乡镇（街道）、社区应当给予支持。”
找谁做整治改造方案？
危房整治改造，分维修加固和拆除重建两种。
通知要求，维修加固、拆除重建的方案，应当由原设计单位或者具有相应资质的设计单位编制。维修加固项目或者在原有合法用地范围内的拆除重建项目，不再重新办理用地审批手续。
对拆除重建项目，城乡规划、园林绿化等主管部门，在妥善考虑相邻关系人利益的情况下，可以根据实际情况适当放宽容积率、层高、层数、绿化等要求。
涉及各级文物保护单位、文物保护点及历史建筑的维修加固项目，按有关法律法规规定执行。
危房责任谁来担？
开发商承担责任：由于设计不合理、偷工减料导致危房。
以下四种情况，一般由业主等主体承担治理改造费用。
一、房屋“年龄”超过原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等。
二、业主或承租人野蛮装修，违法拆改房屋梁、柱，违法拆承重墙、打洞，在房屋顶面上擅自加盖违建等等。
三、台风、暴雨、地震等突发自然灾害和事故造成房屋受损。
四、周边施工影响。
资金如何筹集？
通知对治理改造所需资金制定了一个“20字方针”——有责追偿、业主主体、单位资助、政策支持、区域平衡。
通知规定：对城镇住宅房屋造成使用危险的，责任单位或责任人应当承担相应赔偿责任。即如果“设计不合理、偷工减料”，开发商应担责承担改造资金。
如果是业主承担危房责任的，所需资金由全体业主按照原建筑面积比例共同分摊。此外，属于房改购买的，原产权单位可以在维修加固、拆除重建费用20%额度内出资补助。
通知规定：增加的住宅面积可以出售，出售资金用于充抵建设成本等用途，尽量减轻业主负担；涉及业主付费重建房子，业主实际承担的建设费用，原则上不得少于治理改造项目的建筑安装工程造价部分。
业主承担的费用，可按规定使用房改房维修基金和物业专项维修资金、个人公积金（住房补贴），可申请使用公积金贷款。城镇危旧住宅房屋治理改造项目符合棚户区改造项目申报条件的，可以列入棚户区改造计划，享受有关支持政策。
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什么样的房子算危房
静宁县人民政府各位领导：危房改造在2012年度在深沟乡已经取消。天灾造成人民财产受损。当地乡镇府为何只是对个别人员进行危房改造，而真正需要政府改造的危房而得不到指标。受损的财产为何没有人过问。是不是危房改造也是通过关系才能得到。
我有更好的答案
危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。危险房屋鉴定标准1引言1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2.2构件单位2.2.1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2.2.3柱以一层高、一根为单位；2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2.2.6屋架以一榀为单位。2.3地基、基础2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2.4钢筋混凝土结构构件2.4.1柱、墙2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2.4.2梁、板2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。2.4.3屋架2.4.3.1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。2.5砌体结构构件2.5.1墙2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。2.5.2柱2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。2.5.3过梁、拱2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2.6木结构构件2.6.1柱2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、檩条2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。2.6.2.2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。2.6.3屋架2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。2.7其他结构构件2.7.1土墙2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。2.7.2混合墙、乱石墙2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。3危险房屋鉴定3.1危险房屋（简称&危房&）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。3.6危险范围的判定3.6.1整幢危房3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.7危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。5房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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农场危房改造，有什么赔偿标准
律师您好：
我家在黑龙江省的一个农场，这两年农场在搞危房改造，可我家的房子根本不是危房，是最近这一两年才盖起来的新房子，可还是要被拆掉，墙的厚度是50的，房顶是彩钢瓦的，窗户是塑钢的，房子的材质是水泥和砖的，都是很好的材料！农场给评估了之后我还是拿不到当初盖房子的所有本钱，也就是农场给的赔偿不能填补盖房子和办理证件的费用，我听说有些地方是按照一平方顶一平方来赔偿的楼房，还有的地方如果是我们这个条件的房子，况且没有超过三年，能够赔偿到2000多人民币一平方，所以想咨询一下律师，我该如何维护自己的权益，有没有什么相关的法律文件或者政府文件可以参考，我们老百姓根本都见不到什么拆迁补偿条例方面的政府文件，只能是人家说多少就是多少！所以想请律师帮忙一下，谢谢了！
律师回复区
黑龙江-佳木斯
建议拒绝改造，如需法律帮助可与我联系。
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上有政策，下有对策现在一般不走征收，走平台公司收购价钱就和周边差不多，所以想提高要价是不可能了现在是政府出面，不再是房开商了他走危房改造，强拆了你，按市价赔钱就行了，上法院你也告不了
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