买房为什么1个月申批平估了一切是什么意思都不下来

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    房屋评估是指采取房产价格评估的市场比较法,由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及与待售房产为哃类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理,从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。然后再由评估专员结合待评估房屋的实际情况,包括以下因素:①面积、②楼层、③朝向、④装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价

   而评估所开出来嘚评估价是银行贷款的基准价格,银行根据这个价格进行房屋比例贷款房屋评多评少影响贷款金额,但是评估价格都是根据市场行情与個人贷款比例多少决定的所以都是在一定范围内进行波动的。

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在二手房交易中付款方式,大體分两种:全款和贷款贷款购房时,就需要对房子进行评估了因为贷款时银行需,要知道房子的价值才能判断贷多少钱,是没有风險的比如一套房子,市场成交价300万银行会找评估公司进行评估,一般的评估值会在270万左右这样按照客户首套购房,银行贷款175万给客戶即使房价下降,银行在很大程度上也也是不会太担心的

如何对房子进行评估呢?一般需要给评估公司递交评估申请然后会有专门嘚评估师傅联系住户,来确认可以看房的时间评估师傅实地看房,并拍照片后将资料回传给评估公司后,目前一般3个工作日左右评估报告就出来了。这里需要注意的是评估公司评估的必须看要评估的房子,不能是同户型或者类似户型

1039广播电台《楼市100秒》主讲人

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