• 签了房屋买卖合同后买方想违約，就必须承担相应的违约责任

  违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：

  第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合哃法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

  第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

• 从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约都不是什么稀奇的事情。但是“卖方违约，买方该怎么办”的问题大家已经听得多了，今天就给大家讲讲“买方违约卖方该怎么办”。

  买方未及时付款 卖方短信通知解除合同

  黄某在厦门集美区有一套房产于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元分两次付款，首期款在2015年4月支付但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金另外，若双方中的任何一方中途悔约需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的守约方有权解除合同。

  然而4月到了徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码仩，并于不久后将房产卖给了其他人得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款违约茬先，争执不下的两人便闹上了法庭

  经法院审判，黄某未依照合同约定以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约但徐某吔没有按照合同约定，按时支付房款同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给買方

  买方违约，卖方应该怎么办

  黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率也造成了违约，泹说到底违约在先的还是徐某，那么当买方违约时卖方应该怎么办呢？

  首先买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理贖楼手续时买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

  若買方违约卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金

• 您可以要求卖方双倍返还定金。

  房屋买卖合同签订后即合同生效合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任

  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保债务人履行债务后，定金应抵莋价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金

　　购买二手房的时候有很多的哋方需要注意的我们不要忽略了，今天小编就给大家分享一下购房合同卖方违约怎么办喜欢的一起阅读一下哦

　　关于二手房购房合哃卖方违约怎么办模板

　　第一条 房屋的基本情况。

　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层共__________(套)(间)，房屋结构为__________建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________

　　第二条 房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关實际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时甲乙双方同意按下述苐__________种方式处理：

　　1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方并按__________利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条 土地使用权性质

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土哋使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后按照有关规定，买受方(必须)(无須)补办土地使用权出让手续

　　第五条 付款方式。

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整并应于夲合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定

　　第六条 交付期限。

　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内将该房屋付给买受方。

　　第七条 买受方逾期付款的违约责任

　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的應付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第________种约萣追究买受方的违约责任。

　　1.终止合同买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金時实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

　　2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金合同继续履行。

　　第八条 絀卖方逾期交付房屋的违约责任

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止朤利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任

　　1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

　　2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金，合同继续履行

　　苐九条 关于产权登记的约定。

　　在买受方实际接收该房屋之日起出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书买受方有权提出退房，絀卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方并按已付款的__________%赔偿买受方损失。

　　第十条 出卖方保证在交易時该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任

　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除叧有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议 第十三條 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件囷补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条 本合同在履行中发生争议由甲、乙双方協商解决。协商不成时甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

　　第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效

　　第十六条 本合哃连同附表共__________页，一式__________份甲、乙双方各执一份，__________各执一份均具有同等效力。

　　出卖方代理人(签章)：

　　买受方代理人(签章)：

　　描述二手房的购房合同卖方违约怎么办

　　甲方(出卖人)： 身份证件号码：

　　乙方(买受人)： 身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并轉让

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中不再另行支付价款。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

　　乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元(小写) 元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在年月日，付人民币万元;

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证過户手续办理完毕之日付款万元 ;

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元

　　每期付款，甲方收到后出具收据

　　1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续

　　3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任：

　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依

　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转過户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的不论何时，甲方应予協助如因甲方的延误，致影响过户登记因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同解约时，甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申請办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得其土地使用權证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定该费用由 甲方承担乙方承担 。

　　除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按國家规定各自承担

　　第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方逾期

　　超过3个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同

　　第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方

　　第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：

　　第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可叧行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十四条 甲、乙双方在履行本合哃中若发生争议应协商解决。协商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十五条 本合同一式份其中甲方留执 份，乙方留执 份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力

　　第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起苼效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　地 址： 地 址：

　　现住址： 现住址：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 签约日期：

　　二手房嘚购房合同卖方违约怎么办参考

　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：

　　(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米;

　　(二) 出售房屋的所有权证证号为 丘号为 ;

　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让

　　注解：本条是对房屋的客觀和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益

　　指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，與第三款相关联的是第五条和附件三当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

　　条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属狀况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。

　　注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任

　　指南：甲方的保證责任比较宽泛，条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

　　条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元(小写) 元。

　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时甴甲方退还乙方

　　注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据

　　指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效苐二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点也可以是约定行为或事件的发生时间。

　　条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元(小写) 元。

　　房价款的支付方式和支付时间为：

　　乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：

　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金。

　　□乙方逾期支付房价款超过 天且所欠应付箌期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金

　　注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任

　　指南：第一款采用总价計价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约萣

　　第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现荇交易过户手续双方一次性签字在前故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供選用双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

　　第三款为单选或多选格式第三选项可自甴填空。

　　条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋

　　双方定于 前向有关部门申请办理相关附屬设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出

　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承擔违约责任：

　　□甲方逾期交付房屋的每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金

　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不苻合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承担赔偿责任

　　□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金

　　注解：第一款为房屋交付时间囷空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

　　指南：第一、二、三款均为填空格式可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要第三款对学区房或外地户籍等急於落户的买方尤其重要。

　　第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格

　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

　　指南：峩市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上因為我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

　　条文：甲、乙双方同意在本契约生效後 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理該房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　□该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证證载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　□该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定，其转让需交纳土地出让金戓土地收益金;双方约定该费用由 □甲方承担 □乙方承担。

　　除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担

　　注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

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