南宁云景路通邑苑30名业主入住7年未办得房产证
　　开发商改制,拖了业主领证后腿
　　南宁市云景路通邑苑小区二期的30套商品房,2006年10月交付使用,合同约定交房180日内办好房产证,但因开发该小区的房地产公司2007年改制,导致30户业主至今未得房产证。
　　入住7年拿不到房产证
　　在梧州退休的何先生,为了离儿子近一点要搬到南宁住。2006年,他在云景路通邑苑小区买了一套二手房,同年10月入住。直到今日,他还没有拿到房产证,这事令他担心不已。他说:“前几天,开发商召集我们开会,说我们每户再交一万多元的契税就能办房产证,可是我们早已交了契税,不该重复交费。”
　　据了解,1999年,自治区交通厅直属的国有企业广西交通房地产开发公司(下称原交通公司),为自治区公路管理局职工定向开发通邑苑小区,一期168户,早已拿到房产证;二期30户,至今没得房产证。
　　提及此事,业主李女士更加郁闷。因为不是自治区公路管理局的职工,她住的这套二手房是2008年从原业主手中购买的。从她提供的购房合同上看,原业主为这套180多平方米的房屋支付了34万余元购房款,转手卖给她涨到百余万元。她说:“这笔钱不是小数目,如果连房产证都不得,真不知如何是好。”
　　变更只为办证不该交税
　　7月4日上午,广西交通房地产开发有限责任公司(下称现交通公司)伍董事长在接受南国早报记者采访时说,1993年,经自治区经委批准,交通厅成立了国有全资的原交通公司。原交通公司1999年购买了通邑苑小区用地,30亩花费1100多万元。小区分为两期开发,二期30套房于2006年10月交房,“2007年开始,为了响应国有企业改制政策,原交通公司作为改制试点进行改制”。
　　经自治区交通厅、国资委、劳动和社会保障厅等部门批准,该公司直到2009年才完成改制,原交通公司更名为现交通公司。现公司由原公司职工合资成立,并安置了原公司的职工。
　　伍董事长说,通邑苑二期30套房交付使用后,因为企业改制,加上其他原因,办房产证一事就被耽搁了,“原公司改制后,现公司依法继承原公司的权利和义务,从2010年起,我们就开始为二期业主办房产证了”。
　　据介绍,现公司员工拿着材料到房管部门办房产证,由于通邑苑小区用地还在原公司名下,导致土地证名称与办证公司名称不一致而无法办理,需到国土部门办理变更手续。国土部门的工作人员则称,变更土地证名称属于交易行为,需到税务部门办理契税完税证明。他们又到税务部门,工作人员要求他们按目前的土地价值交契税,估计近千万元。
　　伍董事长说:“随着地面构建物的建设及销售完毕,土地已化整为零变成198户业主的资产。对公司而言,原土地资产价值实际已变为零。我公司变更土地证名称,只是为了给30户业主办房产证,不存在任何经济利益,不应该再交契税。”
　　谁该为办证费用埋单
　　通邑苑几名业主说:“开会时,开发商的人让我们再交一次契税,可是我们当初买房时已经交了全部税费,不应该重复交,我们是不会交这笔钱的。”
　　伍董事长说,事实上,原公司在销售通邑苑小区的房产时,也已经交纳了所有的税费,也不想再交任何税费,也没有能力交。
　　这个问题是否有解决办法呢?原来,日,财政部税务总局下发了《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(下称《通知》)。如果按照《通知》第一条的规定执行,将通邑苑小区用地名称变更到现公司名下,因为主体改变了,就要交契税;如果按照《通知》第五条的规定执行,像他们这种情况可以免交契税。
　　“因为办证一事太特殊,我们会继续向各部门打报告,积极处理此事,争取早日给业主办理房产证。”伍董事长说。（姜锋）
（广西新闻网）
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201720186月
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南宁《御桂园》为什么那么便宜？？能办房产证吗？？
为什么那么便宜？南宁的商品房可是上万块均价呢，首先这类房子不是商品房，这是确定的，经济适用房？经济适用房政府不是不建了么？而且申请是难上加难，也不可能对外出售啊。。。难道是小产权房？？估计这是绝大多数人的猜测了，可是去项目楼盘看的时候明明什么证都有啊，国土局审批的土地证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，工程施工许可证都有，除了商品房预售证，小产权房可是什么证都没有的啊？而且售楼部盖的一个比一个大气豪华，售楼部热闹非凡，不像是非法建设骗人的啊？否则政府不可能不管的吧？从这点可以说明这些房子是政府批建和认可建设的，那这又是什么性质的房子？
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我在南宁有房要卖，房产证还没下来怎么办可以买吗
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二手房经纪人
1.首先房子是商品房。非商品房带有福利性质，涉及个人的购买资质和购买程序问题，一般不能更名。2.商品房在开发商同意的情况下可以更名。更名房在房产局不能办理抵押。3.为什么需要开发商同意呢，这要从更名性质来说。更名的实质是一手业主对开发商的合同违约。一手业主不履行与开发商的购房合同义务了，把房子退还给开发商（撤销原备案），开发商再把房子卖给下一任买家（签署新合同重新备案）。只是这个新买家，是上一任买...
1.首先房子是商品房。非商品房带有福利性质，涉及个人的购买资质和购买程序问题，一般不能更名。2.商品房在开发商同意的情况下可以更名。更名房在房产局不能办理抵押。3.为什么需要开发商同意呢，这要从更名性质来说。更名的实质是一手业主对开发商的合同违约。一手业主不履行与开发商的购房合同义务了，把房子退还给开发商（撤销原备案），开发商再把房子卖给下一任买家（签署新合同重新备案）。只是这个新买家，是上一任买家（也就是卖房人，业主）帮开发商找好的（也就是买房人，客户）。这也就是为什么开发商能左右是否可以更名及更名费用的多寡的原因。所谓的更名费实际是原业主对开发商的违约成本，开发商认为这么多“更名费”对他们有利，他们就允许更名（违约），反之，他们就不同意“更名”（违约）。在开发商没有重大过失的情况下，业主是不能单方面终止合同退房的，所以要更名，业主只能去跟开发商协商到底给多少钱开发商才能让他们觉得有利可图，同意解除原合同。而这个钱就是更名费。4.所以从这个意义上说，只要开发商同意，业主本人到场，一般情况房产局可以办理撤销备案手续（就是退房），重新办理新的备案登记。但是为了限制炒卖楼花、抑制房产投机行为，房产局禁止这些撤销过备案的房子办理抵押登记手续，也就是说这些房子无法抵押给银行以取得购房贷款，购房者只能一次性支付购房款。这样就抬高了合同房入市的门槛，限制了部分投机炒作行为。这里面有一些个人看法在里面，仅供参考。不懂是否解决了业主的问题。
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