有哪些令人叫绝的心理学效应？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",156,129分享邀请回答2.9K95 条评论分享收藏感谢收起如何控制负面情绪？www.zhihu.com另，更多 思维方法 与 学习策略 的深度文章和课程，可在公众号中获得公众号【学习策略师】，为高中生提供学习策略建议；公众号【人生策略师】，给大学生与职场人士服务；同时还有一些QQ群可供互动讨论（入群密码都是“叶修”，1-4群都满了）：高中生群：高中学习策略5群 高中学习策略6群 高中学习策略7群 大学生与职场人士群：学习的策略5群 学习的策略6群 学习的策略7群 希望这些内容与平台能帮到大家70924 条评论分享收藏感谢收起全国近40个城市公布房价调控目标未见降字 ！
&&& 今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。
&&& 离这一大限还有一周，本报记者调查发现，全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字――绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。
&&& 其中，涨幅最小的是位于欠发达地区的兰州。该地允许2011年房价涨幅不超过9%。
-部分城市调控目标
&&& 1、兰州：涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
&&& 2、丹东：确定涨幅不超过 9%-9.5%。
&&& 3、榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达
&&& 4、西安：涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
&&& 5、海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
&&& 6、济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
&&& 7、肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。
&&& 8、嘉善：涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
&&& 9、宜春：增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
&&& 10、锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。
&&& 11、昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。
&&& 12、岳阳：平均价格增幅不高于10%。
沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度（这两个指标预期目标为12%）。
&&& 13、合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。
&&& 14、贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10%）。
公布城市尚不足一成
据京华时报记者不完全统计，截至昨天，公布房价调控目标的城市比例不到全国600多个城市的一成。
&&& 目前，只有山西省22个城市以及银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、海口、合肥、兰州、西安、济南等共计40个城市公布了自己的房价调控目标。
从已公布的房价控制目标来看，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速。
&&&&& 其中，一些城市的房价调控目标，与当地GDP增速和人均可支配收入增速持平。
此类城市，可以西安为例。西安市政府给出的调控目标是：2011年西安新建住房的涨幅不得高于15%。而今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入的增长目标为15%。
&&&&& 到目前为止，调控目标中涨幅最小的是位于欠发达地区的兰州。该地允许2011年当地新房涨价幅度不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
&&&& 不只是二线城市一片涨声――小城丹东的房价控制目标，确定在“涨幅不超过9%-9.5%”。
&&&& 目前可知，在已公布调控目标的城市中，最宽松的目标非榆树莫属――该市规定，2011年新建住房“增幅要低于2010年新建住房价格增幅”，但榆树2010年新建住房价格的增幅高达50.5%。
&&&& 一线城市仍秘而不宣
&&&& 尽管距离国务院公布的最后期限只有4天，但京、沪、广、深这类昔日房价几度飙升的一线城市，对调控目标尚秘而不宣。
&&&& 反观2010年，在中国房地产市场步入调控时代后，历次国务院的调控政策出台时，一线城市都是最先跟进地方细则的排头兵。
&&& 以国十条为例，日国务院发布“国十条”，半月内北京制定并发布了“京十二条”，并带头开始限购，随后上海、深圳等一线城市纷纷跟进。
为何出现这一状况？住建部政策研究中心副主任王珏林分析称，国八条中规定，地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
&&&& 王珏林认为，北京这样的一线城市难度更大，地方政府相互看看，相互参考可以理解，所以各地调控目标迟迟没有出来，不过他相信在月底前，全部城市的调控目标都能公布。
&&&&“正是房价上涨压力大，所以才会有调控目标。”王珏林表示，地方政府一旦制定了目标，就必须完成。对于目前已公布的房价调控目标，他不表示质疑，也不评价这些城市房价涨幅的高低。
&&&& 上涨10%为确保完成
&&&& 10%的上涨空间，究竟是“限价目标”还是“涨价目标”？
&&&& “地方政府就没有动力将房价降下来。”中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵表示。
&&&& 他说，对于承担拉动地方经济重任的房地产来说，个别地方政府可能并不想调控。就目前这些城市公布的全年上涨10%左右的房价调控目标，充分说明了地方政府的不情愿情绪，也可以说是试探性的。
&&&& 陈贵认为，影响房价的因素主要有两个，一个是供需，另一个是预期。就目前的市场，需求还是大于供给，房价上涨的压力在未来10年都一直存在。如果不出台调控政策，购房人还会一致认为房价上涨，在这样的预期下，房价上涨更快。而一线城市这两重压力更大，因此目标难定。但面对国务院的问责制度，地方政府又不得不制定出一个目标。
&&& 陈贵说，定低了怕完不成任务，所以地方政府一定会定高一些。另外，今年确定的1000万套保障房，目前还没形成供应，到底会不会对市场产生冲击谁也不确定，而且这些保障房陆续入市要等到国庆后，（对地方政府来说）与其冒风险，不如给自己定一个宽松的指标，确保在年末完成目标。
&&& 土地财政还在发威
&&& 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持相同判断。他认为，虽然从去年开始进行了房地产调控，但各地的土地财政并未发生实质改变，让地方政府主动降房价，从逻辑上说不通。因此，制定一个相对能实现的“较低”涨幅，对地方政府来说更具有现实可能性。
&&& 他同时持乐观态度――各地调控指标公布得如此之晚，甚至有些城市至今尚未公布，反映了地方政府对此次“立军令状”的重视，“这总比拍脑袋定数，草草公布，形同虚设要好”。
&&&& 已公布调控目标的城市，所定标准大多参考各地GDP和人均可支配收入增长幅度。
&&&& 胡景晖认为，GDP、人均可支配收入、房价、CPI之间，的确应该有一个相对合理科学的数据体系和比例关系。“从一个发展速度较快的城市来看，一年的GDP涨幅在10%，人均可支配收入涨幅应该在8%，房价涨幅在6%以内，CPI涨幅在4%以内，这样既能体现居民对经济增长成果的充分享有，又能体现房产的保值增值性，还能让老百姓感觉房子越来越买得起。大家的日子都会好过。”
&&&& 此外，调控目标紧跟各地GDP、人均可支配收入增长幅度，也许还存在统计数字与百姓实际感受不符的“意外”。胡景晖认为，调控目标只是一个单纯的数字，会存在问题――为了完成这一数字，相关机构可以采用不开盘高档房、加大郊区房供应等方法，拉低房价涨幅指数。
&&& 中国社会科学院经济学博士马光远则认为，国务院要求地方政府公布的调控目标，要综合考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三个因素。地方政府显然遗漏了居民住房支付能力这个重要因素。
马光远举例说，如果一个城市的房价是1万元一平米，而人均收入是3000元。1万元房价涨10%是1000元，3000元工资涨10%是300元，这样执行，老百姓的收入和房价还是会越差越大，调控目的何在？
&&& 马光远说，在微观经济学中有个理论叫收入弹性。所谓弹性，就是每一个因素变化对价格的影响会不一样。例如，白菜涨10%，对一个城市的经济涨幅影响可能只有3%、4%，而房价上涨10%，对一个城市的经济涨幅影响可能超过了10%。两者不能相提并论。
&&&& 他说，“我们有世界上最多的经济学家。在目前的房价下，怎能将调控目标与GDP增速和人均可支配收入增幅挂钩？制定政策时，（我们）不要违背常识。”
&&&& ――现在又有多少机构和地方政府包括个人理解中央此次调控不得已的苦衷！！！！那些很可能囊括了你我他的全国众多人集结的队伍和正在扩编的大军宁可一道去面对悬崖焚身也不愿踩那“快乐列车”上的刹车！
&&& ――越是有强烈涨价预期的东西作为居有者和希望拥有者都在内心魔鬼驱使下会花更大的心思手段财力囤积居奇，造成市场供求严重失衡，造成社会财富分配过于悬殊，产生严重的社会阶层阶级分化，是产生社会动荡的最主要社会原因之一！
&&&& ――这种规律在“蒜你很”“姜你军”等事件中演绎的淋漓尽致！
&&&& ――类似产生的强势银团、不法中介、无良媒体砖家、黑心开发商、贪腐政府官员、野蛮黑社会互相勾结兹造的违规变相违法放贷炒卖房号虚张造势囤积土地房产巧取豪夺百姓有限生活生产资源酿成群体伤害上访事件也都是这种简单经济规律起作用在当今社会的具体表现罢了！
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发表于：12-01-26 09:33
&&[第2版 01-26 09:33]
回复 第1楼 的 塘山茶壶：
房价过度下降将有损国力
――评――：
&&& 这个过度其实并不是水中月镜中花，还是有实实在在的数量指标的！类似的耳熟能详的“租售比”、“购买力系数”等基本指标就可比对，如果过于悬殊那就是非理性市场因素暂时扭曲了市场规律！但是市场规律终究会起作用的。
&&& 在坚定不移的宏观调控之下，房地产的“高歌猛进”、“一路上扬”终于告一段落。被百姓抱怨已久的高房价也开始止住猛增的步伐,进入了下行道。随着宏观调控的“紧追不放”，房价不仅出现了全面下降的苗头，其接下来继续下调的走向更是处于较大的基本面，至少这一两年房价很大程度上来说是呈现下降的趋势，房地产的日子会有点不好过。房价下降了，这对于广大百姓来说自然是一件值得高兴的事。然，房价若过度下降将有损国力。
一、房价过度下降，必然有损经济
对于房地产与我国经济的关系，笔者都一直以桥墩与桥的关系来比喻。有一些激进人士很是希望房地产市场崩盘，希望房价跌到深谷之底。这显然是一种不顾整体经济，不顾全局，缺乏理性思考的想法。桥墩塌了，桥还能完好无损吗？房价如果过度下降，那么我国的经济将有损过多。银根紧缩，资金链逐步吃紧，作为地产商已将上游投资成本（建筑材料，施工等）预支，如果房价下降过多，资金在房屋出售的环节脱了节，那么必将引起一系列多米诺骨牌效应，我国的经济将难以承受。房价若下降过多，一蹶不振，那么，与其相关的几十个行业也将丧失增长的动力。房地产是一综合性产业，它关乎建筑业、建筑材料、建筑机械和建筑技术，与金融、装饰、装修、物业管理等也都有联系。房地产要出了问题，这些都得受到影响。房地产在投资中占比超过1/4，相当于GDP约15%，是国内推动经济增长的主要动力。它一直就被视为我国经济的支柱，是我国经济发展的引擎，虽然将房地产退出支柱产业已成共识，并已形成在经济结构调整中逐步退出的趋势，但这仅只是开端，房地产业由其他产业替代将是一个漫长的过程，而且眼前通胀和滞胀又延缓了这一进程。因此，房价若下降过多，使得房地产大伤元气，那么经济也将失去前行的动力，国力定会大大有损。2007年我国出现了通胀，在2008年之前，央行连续提高12次准备金率，加息6次；发生金融危机之后，央行又降了4次息；去年6月之后，央行再次提了12次准备金率，6次升息。这三次大转弯的调控，让我国的经济在颠簸中受到了很大的冲击。如果房价下降过多，经济迅速失血，那么经济将受到破坏性损伤，严重的话甚至会“休克”。在没有其它产业作为弥补的情况下，收缩过快会造成经济重伤。从2003年到现在，我国的经济列车在快速进行，如果说2008年由于次贷危机踩了刹车，但油箱里还是有油的，但在今天的2011年年底，十年高歌猛进之后油箱里可能真的没油了，房价在这个时候下降过多无疑是对我国经济的一种雪上加霜，我国的经济已经受不住这种反复的折腾了。
其实，通常在很多时候，解决一件事情最难的就是怎么把握一个度的问题。一旦过度，必然适得其反。2010年是我国铁路建设史上投资规模最大、投产新线最多的一年，全国铁路固定资产投资完成8426.52亿元。然而如此庞大的建设工程现在却面临严重的资金短缺问题，9成缺钱停工，多地高铁项目拖欠工人工资引发不满，建设单位、供应商则难为无米之炊。现在，房地产业也遇到了类似的问题。由于资金链的问题，很多房企生活窘迫，拖欠员工工资。因拖欠工人工资，鄂尔多斯一房地产老板被扣留；对于房地产等行业拖欠民工工资最多的问题，海南也将出铁拳清理……时近年底，资金愈加吃紧，若房价下降过多，欠薪问题必然更加严重，不利于“维稳”，而稳定是经济发展的环境要求，用王岐山副总理的话说，是“压倒一切”的任务。因此，房价过度下降，必然有损经济，不利于社会稳定，是不可取的。
二、房价过度下降，恐遭外资“趁虚而入”
房价下降过多带来的经济问题还只是一方面，另一方面，外资“趁虚而入”，进入我国房地产，借机抢夺我们财富的行为更是“潜伏”着的一大危机。就在前段时间，对冲基金大鳄索罗斯与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目，其实就是想伺机抄底中国楼市。虽然大笔的资金无法直接自由进出内地，但索罗斯很有可能会通过购买在香港上市的房地产企业的公司债来解决资金跨境流动的问题。房价下降的目的原本是为了解决人们的住房困难问题，但是，房价若过度下降，那么无疑是给了外资投机的好机会，他们可以在低价的情况下买楼、卖地、买项目、买公司，更可以利用广大企业资金缺乏的困难来给企业贷款，以此来牟取暴利。当年索罗斯是东南亚金融危机的始作俑者，那场金融风暴至今仍令人记忆深刻，其对金融的操控能力更是令世人超乎想象。而在这个时候，索罗斯的目光瞄准了我国的楼市，不禁让我们产生担忧。相信不止索罗斯，还有很多人也觊觎着我国内地的楼市，想趁虚而入。在国内楼市不断走淡之时，不少港资房企却在此时来穗揽客，并在内地频频抄底拿地。李嘉诚作为香港最成功的企业家代表之一，近两个月以来，共抛出28亿元购入内地的土地。可见，有多少人正垂涎我们楼市这块大蛋糕，企图抄底我们的楼市。本就纷繁复杂的中国楼市当下正经历痛苦的转型，倘若我国的楼市真的被抄底，那么后果将难以想象。
三、为防国力受损，应该“稳中求降”、“降中求稳”
房价如果真的过度下降，那么上述的危机将很有可能爆发，我国的国力将大受损伤。而为了防止这样的情况发生，我们应该做的不是不让房价降下来，而是要“降中求稳”，不能过度下降。11月，全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，房地产越来越不景气。与此同时，我国经济也日益疲软。今年三季度我国GDP增长9.1%，同比增速比前两个季度分别回落0.6和0.4个百分点，继续呈回落态势。11月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49%（汇丰银行发布的数字是48%），比上个月回落1.4个百分点。这也是PMI指数自2009年3月份以来首次跌破荣枯分界线，即PMI小于50%，说明经济在衰退。我国地方财政也是负债累累，快吃不消了，据统计，地方政府债务有10.7万亿，加上一些隐性债务有30万亿，例如广东一镇政府欠债逾2亿，不计利息也要还400年等等。种种数据显示，我国经济情势很严峻，因此，保增长已经成了当前的首要任务。用国务院副总理王岐山的话说，确保经济复苏是压倒一切的任务，不平衡的复苏比平衡的衰退要好。领导人已经意识到了经济增长出现的问题，深知在国际环境充满各种不稳定的因素下，我国经济面临着各种危机。而要保增长，房地产业就不能倒下，这也就意味着房价不能下降过多。虽然在11个城市限购令即将到期之时，中央也明确表态限购还会继续，调控还会坚持，说明房价还要降，但是这里有个大前提，就是我国的经济不能出现大的问题。中共中央政治局12月9日召开的会议就有提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调，解决经济运行中的突出矛盾，提高发展质量和效益。可见经济发展影响着调控的力度、方向，因此，在维护国力的前提下，房价不能下降过多。
总之，房价不能下降过多，否则将有损国力。房价固然要降，笔者也始终反对过高的房价。但是，为了整个国家经济发展，为了国力，房价不能下降过多，尤其不能在短期内下降过多，房地产的泡沫要谨慎挤出，不能戳破。至于究竟降多少比较合理，笔者认为，20%更符合房地产和我国经济的实情，平均下来下降幅度应在20%~25%，理想数字是20%，但不能超过25%。这就好比一个脂肪过多的肥胖症患者，短时间内瘦身或者瘦太多不但不能达到健康的目的，还将有害健康。减肥得慢慢来，且不能减的过多，相信这点大家都同意，那么同样的道理，降房价也应慢慢来，要考虑经济的承受能力，降多了也是不行的。以上观点都只是笔者个人的见解，苍天在上，笔者以人格担保，自己既不受开发商左右，也并非在房地产上为自己牟利，更不是某些人在博客中所说的是开发商的代言人。虽然之前遭到有些网友无礼的谩骂，但是笔者坚信，每一个独立的个体都有自己的发言权，笔者只是用理智去看待问题，用知识与经验去分析问题，至于观点若与诸位相左的话，那也只能说仁者见仁智者见智罢了，希望读者也都能站在客观的立场去看待笔者的文章，尊重笔者的发言权，更希望读者与笔者争鸣，粗鲁的语言不是真理的象征。
发表于：11-12-25 16:01
回复 第1楼 的 塘山茶壶：
转――观点不全对，有点参考性。
幻想终于破灭：压倒高房价的最后那根稻草来了？
正当高房价的受益者地方政府携开发商软磨硬抗，调控将功亏一篑的节骨眼上，5月1日，温总理在北京的保障房工地上，矢言中央政府有“三个坚定不移”。他说“中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的，让困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心是坚定不移的”。
无疑，这是调控以来最高层第一次提出要把房价降下来，要回归合理水平。显然，温总理的表态安慰了高房价的受害者，也是在向心存侥幸的受益者喊话、叫板。开发商可以扛得住房价，但扛不住资金链的断裂。如果继续死扛房价，中央的决心会导致进一步收紧信贷措施的出台，加速资金链的断裂。五一前，深圳中海地产的降价专场引来近5000人热捧，1349套房源成了“日光盘”。
说压倒高房价的最后那根稻草终于来了，不是指领导人讲话是救命稻草，而是指随着地方政府与开发商苦撑待变的幻想的破灭，越来越多的开发商会学中海地产那样先降价，先盘活，自己动手解开自己系紧的高房价死结。
谁都不难看出，屡屡败北的调控，其实本已姗姗来迟了。高房价也是在养痈遗患中放出笼的老虎，变得“过大而不能倒”，变成难以再关回笼中的伤人饿虎，靠吞噬天量民脂民膏为害八方。领导人如今的讲话已不是力挽狂澜，而是顺势而为――在岌岌可危的拐点上顺势助推一把，相当于压倒骆驼的最后那根稻草。
西方建设史上，一直有“一曝十寒”的景气循环。那就是，每20-30年里，有几年大建特建。铺开盛宴后，留下一堆烂摊子。然后是空置率升高，收益率降低，不得不缓建停建。花上更多年头，去消化库存。国内年的房地产泡沫，用了将近10年才慢慢消化。那一轮通缩时，上海也是空置率升高后，房价降低。空置率最高的年，上海房价曾下滑了近50%。国内当下空置率再次升高，也面临着房价的再次下降。
显而易见的趋势是,支持畸高房价的所有条件都已发生了变化。作为资产泡沫的暂时现象,房价直冲九霄的日子已经一去不复返了。前些年,一些扎堆凑热闹的条件同时出现,联袂上演了房价冲顶。这些主要条件是:货币超发与信贷放任,大规模城市拆迁扩建改造,超高暴利刺激下的超常交易量,套内功能健全的住宅楼全面取代功能不全的老旧房舍,婚育适龄人口高峰,脱贫致富后的迁居高峰,房改与住宅私有化高峰,守土重迁、自有自住的居住消费传统,等等。这些叠加于前些年的非常态条件,白马过隙，今后再也不会重新碰面聚首了。因而，时过境迁,畸高房价已成昨日黄花,必将走进暴涨缓跌,急涨长跌的下降通道了。
谁能否认,房价的非常态应该开始回归常态了。市场给出的条件，当下已经今非昔比了：财赤与信贷收紧了,旧城改造与新区扩建放缓了,人口增长放缓了,新房需求放缓了。与之相反的却是：住宅保有量暴增了，对冲高价的保障房入市了，房产的投资价值丧失了，税费负累加重了，人均住房面积增加了，高铁、轨交、地铁等速度换空间的交通网密集了，城际差距缩小了,内地向沿海城市的移居减少了。远郊的居住便利性接近了市中区，市中区的宜居性下降了,等等。总之一句话，房价“物以稀为贵”的黄金时代一去不复返了，不得不滑落入白银时代甚至黑铁时代了。你已不难看出，房价的回落已成定局,谁也无力回天。
但我们身边预期“地价不倒、房价不败”的人太多了。房价一直在涨没错，但推定它未来还会一直涨下去，肯定不对。为什么?因为你把已经发生的事实，当成了尚未发生的事实。你把过去当成了未来。正如局外观察者所言：“中国的投资者把过去的增长率套用在了未来，然后被广阔的增长空间所迷惑。”
国内投资靠盖房子，消费靠买房子已蔚然成风。谁也不难看出，五子登科，是中国人的普适价值观。这五子分别是：房子、车子、金子、妻子、孩子;房子首当其冲。也就是说，我们把房子，看的重而又重，是财富的首选。不惜血本娶媳妇，倾家荡产买房子，中国人的“价值会因评价的迫切性被高置，被前置”(科斯语)，对住宅价值的疯狂追捧使房价变成了“地中海的金苹果，喂入嘴中会化为灰烬”，甚至变成了“自己拉屎自己吃不下的一坨屎”。
对于地方政府来说，高房价的病灶在于投资饥渴;对于民间来说，其病灶是发财饥渴。地方政府力助开发商盖房子，民间倾财买房子，一时间，貌似个双赢游戏。对于扩城筑路的投资饥渴，是官员对丰功伟绩有“病态渴求”(黑兹利特语)。而民间的发财饥渴，实质是对一夜暴富有“病态渴求”。官民合谋，两种病态渴求一拍即合;盖房子、炒房子，就成了最快捷、最便利、机会成本最低的合谋。你走遍各地都能发现，中国人已经跟2005年的美国人一样，生活在一个投资靠盖房子、消费靠买房子的社会里。只不过感觉良好的人越来越少，感觉痛苦不堪的人越来越多了。
虽然通胀出笼如猛虎下山，但与资产虚估后的贬值速度相比，货币的贬值速度仍旧缓慢。譬如人民币的贬值，以10年、20年或30年计为时段。而你不大知道，国内上一轮通胀/通缩周期内，房产贬值的速度快过货币。从年国内通胀期的房地产狂潮过后，到2001年通缩结束前，各地的房价在不足6年中间，曾经下跌了超过一半。
其实，房价不得不降是个你掰着脚趾头都能算出来的简单算术。对于消费者个人而言，倾尽3家财力仍旧凑不够个首付，标志着刚需消费的资金链已经断裂了――事实是这样的：假设你有40万人民币，在6年前这是一套房子的完整支付力。而到了4年前，这40万缩水为首付，另外的按揭款是你在借钱消费，透支了今后20年的购买力。而眼下，上海为引进海外高端人才补贴每人的60万房补，连个首付都不够，致使高端人才也只能临时住宿舍――这，就叫消费者的资金链断裂。
开发商的资金链断裂，更好理解。比如它建成一个5万平米的小区，2千/每平出售时，只需购房者支付1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，消费者要凑够4个亿才叫售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄5万平米楼盘，它得从购房者兜里掏出10亿或15亿来。通胀之下，“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。试问，开发商的资金能不断裂吗?同样的道理，你不降价消费者也不买房，不就是断了你的资金链吗?
再说了，连年财赤与信贷透支，国家的资金链也会断裂。譬如上海陆家嘴的从业人员仅10万，而已建成的100多幢写字楼，其总建筑面积就有1千多万平米。折合下来，每一层楼里只有一到两个白领在写字。别说写字了，你在楼里翻着跟头跳舞都绰绰有余了――什么叫银行的资金链也会断裂，这还不好理解吗？
发表于：11-12-28 10:57
就靠这样的举措
――我们溧水对新移民会有巨大吸引力！
发表于：12-01-03 20:07
谢国忠预言2012楼市泡沫必破
中国房地产必垮
近日，著名经济学家谢国忠接受第一财经电视的专访。对于整个2012年整个房市一定要泡沫破裂的问题，谢国忠表示，中国房价平均会50%，中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。他用一个字概况了2012年中国房地产：“垮”。
　　以下是有关2012中国房地产的对话内容：
　　主持人：您最近文章2012年全球最为动荡的一年，谢国忠认为在整个2012年整个房市一定要泡沫破裂的，有没有可能避免这个悲剧性的局面？
　　谢国忠：自己先搞了个泡沫炒大了，然后再想办法不要朝下掉，不要破，这是不现实的，什么都有报应的。泡沫搞得过大了，这就是一种报应。明年的话，不光是泡沫本来就要爆，经济也不好，所以加起来是很困难的，现在的房价是北京、上海的外围区域下降，是因为他降了价之后是卖得出去的，在中国很多地方降价是卖不出去的，所以这个情况是会非常严重的。
　　主持人：那您感觉在京沪广深这样的地方时降价305-50%就能卖得出去吗？
　　谢国忠：郊区的话，第一波你降价的话，可能30%-40%就卖出去了，开发商聪明，侥幸，如果你要拖着的话，等下一轮来的时候，就比这个要降幅大很多了。房价比较合理的话是变成两个月税后一平方米、
　　主持人：按照中国人的房价和收入比话，大概会降价到70%-80%吗？
　　谢国忠：平均的话50%吧，但有的地方不光是收入问题，很多地方的风险是非常大的，一代开发商都没有见过熊市，一般开发商杠杆用的非常高，中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。
　　主持人：2012年中国房价跌50%的概率有多大？
　　谢国忠：中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。
　　主持人：2012年一个词概况房市呢？
　　谢国忠：垮。
发表于：12-01-10 08:42
&&&&这几日几大国行CEO又在都说金融与房地产关联度不很大（――真是P话了）！
&&& 都说银行能抗得住房产最坏整体跌30―50%（还有其他关联行业呢？万一过度了呢？谁能想秦朝那么巅峰元朝那么广袤可是...）！看来真是是此地无银三百两呀！
&&& 中央胡哥国务院宝爷都特地开了有关国行整体转向的会，点名银行不要再自娱自乐了，这说得可是很严重的啦！画外音...好好琢磨吧！
&&& 美欧中俄日等世界几大经济体这次打了十几年金融战，2012开始看来到了捋袖子赤膊真刀真枪对决的时候啦！
发表于：12-01-22 00:07
&&[第2版 01-22 00:07]
人民日报发问：
今年房价究竟会降多少？
普跌态势已经形成大幅下跌不太可能
近日，中国科学院预测科学研究中心发布报告称，今年价格将转而进入下行通道，预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明，全国房价延续了前几个月的跌势，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告，均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何，还会下跌多少呢？就此问题，本报记者采访了有关专家。
【下跌趋势已成共识】
据中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。
不仅如此，由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流中心专家认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。
而对于房价持续下跌的原因，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。他对本报记者表示，过去10年随着国民财富的迅速增长，来自改善住房条件的购买需求以及不动产财富效应产生的投资需求，极大地激活了人们对房产的购买与投资欲望，在地价不断创出天价的特殊背景下房价最终出现了暴涨。房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧，正是在此情形下，中央果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施，从而遏制了房价的上涨。
【房价降幅存差异】
尽管当前全国房价整体呈现普跌的形势，但是根据国家统计局数据显示，在70个大中城市中，仍然有16个城市去年12月的房价与前一个月持平，甚至还有两个城市环比出现微幅上涨，可见，不同城市的房价下降幅度仍存在较大差异。尤其是实行限购城市的房价跌幅，明显大于非限购城市。在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29%，30个非限购城市房价平均下跌0.16%。其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0.37%，连续4个月保持下跌。易居中国研究报告更进一步指出，一线城市新建商品住宅环比价格降幅最大，为0.37%；其次是二线城市，降幅为0.24%；最后则是三线城市，降幅为0.22%。
此外，从区域划分来看，和东部城市相比，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、外，其余13个均为中西部城市。而两个房价环比上涨的城市均为中西部城市，分别是贵阳和银川。
“环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区。”上海易居房地产研究院综合研究部部长分析认为，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。
【平稳调控跌幅不大】
那么，今年房价会不会出现较大的跌幅呢？对于中科院5.3%跌幅的预测，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示，如果能实现这个水平，政府是能接受的，消费者也是能接受的，开发商大概也可以接受，确实这是一种和谐的回落。
“2012年指望房价大幅下跌，可能性并不大。”董登新认为，在政府的诸多行政手段措施直接干预下，房价过快上涨的势头已得到明显的控制。这也是房市调控政策的目标之所在。由于存款负利率，CPI仍处高位，目前房价出现小范围的波动或微跌，都是十分正常的。
不少业内人士也担心，如果房地产投资在今年大幅下滑，那么GDP“保八”将是非常艰难的任务。对此，董登新表示，房地产行业如果能够平稳地被调控，将是国民经济和老百姓之福。只要压住房价三五年甚至更长时间不涨或滞涨，就能成功地实现“以时间换空间”的政策效果，而这也将是对国民经济伤害最小的一种房市调控方式。
发表于：12-01-22 00:06
全国房价不应该都降
最危险的是2013年
我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。
2011年土地购置量少，房子卖不动并且库存量较大，由于资金的原因，2012年土地购置量也很难上行，一旦房屋销售再上不去，虽然不会大面积垮塌或者崩盘，但开发企业2013年土地购置就保证不了，到时出现问题就连堵都堵不住。
从此前的调控情况来看，虽然“国八条”里也提到要增加供给，但实际上，如果扣除了一千万套保障性住房，2011年的从9月份开工就是负的。如果在2012年继续严控，再想增加供给也不可能。同时，2011年土地成交基本上和2009年差不多，都是负的。
土地如果是负的，开工如果是负的，现在开始政策刺激都来不及。为什么刺激都上不去？一是房地产市场本身的周期运行规律，市场的调整和反转至少需要6-8个月的时间，此前的几次调整也证明了这一点；二是开发商的钱都压在房子上，无力买地并进而保证市场供给。
举个例子，2009年2月份政府开始刺激房地产，但2009年土地仍然是负增长，因为开发商没钱买地，大部分钱都在房子上，必须把房子销售出去才能变成钱，因此一直到了2010年才增加了土地的交易。
因此，虽然2010年是连续五六年以来投资和到位资金相比最高的，但是市场目前的情况与以往雷同，2012年的情况就是2009年的翻版，开发商所有的钱都压在房子上，如果房子变不成钱，就没有地，最危险的是2013年。
如果现在不为了2013年的情况做预调，到了2013年就来不及了，因为没有6-8个月的时间，市场是调整不过来的。因此，我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果政策不做调整，2013年一定出问题。我想提出警告的就是现在怎么看2013年？
不能把调控目的解释为仅仅解决房价问题。首先要看房价下降的目的是什么？是为了防止通胀？是为了消灭泡沫？还是为了让大家买得起房？这三个问题有不同的解决办法。
如果是为了让买不起房的人买得起，那可以减税；如果是要解决泡沫问题，需要从地价、税收开始，统一解决。
另外，不应该所有城市的房价都往下降，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率基本达到了59%，接近60%；中等城市有不到40%的城市化率；小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移，就是因为那些地方城市化率低。
凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的，但现在所有舆论都在讲，不管什么城市都往下降，那就变成误导了。
发表于：12-01-30 19:54
中国央行：
去年房地产贷款少增7704亿元
&&& 中国房地产市场仍陷“寒冬”。中国人民银行30日称，据初步统计，去年中国房地产贷款余额累计增加1.26万亿元（人民币，下同），同比少增7704亿元。
&&& 曾经在中国贷款比重中“地位显赫”的房地产行业，在政策压力下节节后退。央行当天发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》指称，2011年12月末，人民币房地产贷款全年增量占同期各项贷款增量的17.5％，比上年水平低9.4个百分点。
&&& 迄今，中国对房地产市场的调控力度难见松弛，令开发商面临持续的严苛考验。
&&& 2011年12月末，房地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9％，而房地产开发贷款余额同比增幅也比上年末低5.9个百分点。
&&& 在房地产贷款增速总体回落的同时，政府大力扶持的保障性住房开发贷款增量占比则大幅提高。去年12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1％，比年初水平提高31.7个百分点。
&&& 据央行初步统计，2011年12月末，中国全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8％，全年累计增加7.47万亿元。
发表于：12-02-24 14:55
&&[第3版 02-24 14:55]
当在南京、溧水出现几个温州或别的地方的因为撑不下去的炒房者和与其相关联的政府官员跳楼的事件见诸报道之时，说明房价调整基本到位了！
发表于：12-02-01 11:30
――转――
温家宝两年五提
促进房价合理回归
&&& 中广网北京1月31日消息(记者刘乐) 国务院总理温家宝(今天)31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。
&&& 温家宝在会上作了讲话。他指出，国务院向全国人民代表大会报告工作，是一项法定的重要职责，是政府接受人民监督的重要形式。我们要坦诚地向人大代表和人民群众报告工作，创造条件让人民群众批评政府，充分听取和吸收人民群众的意见，不断提高政府工作水平。要按照人民群众的期望和要求部署政府工作，使决策更加贴近群众、贴近实际，使关系群众切身利益的大事、实事成为政府工作的重点。
&&& 温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。要让《政府工作报告》真正成为一份推动转变发展方式取得新进展、改革开放取得新突破、改善民生取得新成效的施政纲领。
&&& 温家宝强调，过去一年，我们巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，国民经济继续朝着宏观调控预期的方向发展，呈现增长较快、价格趋稳、效益较好、民生改善的良好态势。当前，我国发展仍处于重要战略机遇期，在较长时间内继续保持经济平稳较快发展具备不少有利条件。要鼓舞人民、动员人民，增强全国各族人民对经济社会发展的信心，运用各种有利条件和积极因素，积极应对挑战，努力克服困难，推动经济平稳较快发展。
&&& 温家宝对当前重点工作作了部署。(一)继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。
&&& (二)抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。
&&& (三)巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
&&& (四)促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。
&&& (五)切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。
&&& (六)切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。
&&& 温家宝最后说，让我们在以胡锦涛同志为总书记的党中央领导下，紧紧依靠全国人民，开拓创新，锐意进取，奋力拼搏，把各方面工作做得更好，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
&&& 从2009年本轮以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”
&&& 日 国务院总理温家宝在接受中国政府网专访与网友在线交流时表示，本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。（）
&&& <font color="#ff年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行与听众交流时第二次提及。温家宝称，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。
&&& 日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移。
&&& <font color="#ff年11月6日 温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
&&& <font color="#ff年1月31日 国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
发表于：12-02-06 15:40
&&[第4版 02-06 15:40]
――转――
春节楼市成交惨淡
市场将掀五大狂潮
&&& 调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡：北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。
&&& 春节期间，不少楼盘售楼处大门紧锁，这充分显示房产供应方信心不足；而消费者在没有看到足够让利的情况下，自然选择观望。可见，春节期间楼市成交惨淡，固然有过年气氛冲淡消费者购房意愿的成分，可更主要的原因却是楼市供需双方深度博弈的结果。春节长假已然结束，房地产市场将会出现哪些变化呢？
一、新售商品房市场将掀起降价狂潮。
&&& 受成交量大幅下挫、政府调控常态延续并向纵深推进、开发商资金趋紧又融资乏术、消费者持续观望等因素影响，各地房地产开发商将出现降价促销潮。由于春节前，开发商给出的降价幅度没能很好地激发消费者的购买欲望，故此轮降价潮涌之际，开发商给出的降价幅度必将加大，不排除出现开发商让利40%的可能。
二、二手存量房市场将掀起抛房浪潮。
&&& 据网上房地产信息，截止今天上午11:40分，上海二手房抛盘量为165600套，几乎是历史最高抛盘量。由此可见，受政府深度调控、炒房客资金趋紧、投资者获利预期降低、消费者持续观望等因素影响，二手房市场将出现抛盘狂潮。相信不久，上海二手房抛盘量将突破20万套。
三、房产开发商将掀起倒闭兼并潮。
&&& 岁末年初，北京473家房企被注销开发资质，而北京开发商总数不超过3000家；去年年底，武汉200多家房企倒闭，占总数的15%。在这些倒闭企业中，以中小房企为主，也不乏大型企业。受政府调控持续趋紧、开发商资金趋紧、融资乏术、项目转让困难等因素影响，房地产市场将掀起开发企业倒闭潮。
四、房产中介店将掀起关门关店潮。
&&& 毫无疑问，本轮调控对于房产中介企业的打击是巨大的，在市场需求被大幅抑制、民众普遍持观望的态势下，大型中介选择关闭经营状况不良的门店，小型中介选择关闭公司将是普遍现象。故此，接下来相当长的时间内，房产中介将掀起关闭门店潮。
五、专业售房者将掀起转业转行潮。
&&& 在政府调控的大环境下，受项目推进、销售不畅、企业决策、个人发展等因素影响，各地均出现房地产企业人才，尤其是销售人才流动加快的迹象。而房产中介的销售人员，由于收入大幅降低，甚至难以养活自己，必将选择转行。故此，在接下来很长一段时间，房地产销售人员将掀起转行潮。
发表于：12-02-10 10:00
&&[第3版 02-10 10:00]
――转――
这个立论不是很全面，依据也不是很充分，但可以看看：
有现实需求还未在城市置业的普通人：
将是比较好的机会！
&&& 我们在经济学上找不到这种理论，但是，中国的现实社会却构成了这样一种离奇的经济形态：穷人，买什么都涨价；富人，投资什么都过剩。我把这种经济形态称做是，穷人通胀，富人通缩。通胀和通缩，原本是不可能在同一时间作用于同一个经济体的，既有通胀就无通缩，既有通缩就无通胀。然而，时代变了。
&&& 对“穷人”来说，现在不仅仅面临着万千种商品加权指数的上涨，同时也面临着买什么商品都会涨价的局面。无论是用弗里德曼的货币主义观点，还是萨缪尔森的商品价格上涨的观点来分析，对中国的穷人来讲，现在面临的都是恶性通胀。
&&& 对富人来讲，他们赚钱的指数已经在回落，现在是投资什么，什么过剩。所以，他们一股脑地去搞IPO（首次公开募股）。富人，面临着一种前所未有的恐慌，纵使拥有住宅千幢，问茫茫宇宙，却仍不知栖身在何处。
&&& 因此，我们有必要客观地看待经济现象，理性地分析深刻的本质，找出问题的解决办法。
海量供给海啸般爆发
&&& 很多东西是表面的，而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是如此，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的本质。
&&& 2009年以来究竟印了多少钞票？有央行数据为证。2009年M2（广义货币）余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。
&&& 要知道全球货币大国美国的国会规定，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高，但实际GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低时也是美国的3倍之多。
&&& 这种疯狂带来的是什么呢？这种疯狂带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的现象。
&&& 第一个表象是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力、透支了国民财富，中央财政赤字增加，地方政府债务庞大。
&&& 第二个表象是我们看见的高房价。全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得很高，有的城市房价一年翻了一倍，经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局却报告说，全国70个大中城市房价上涨1.5%。
&&& 第三个表象是因为房地产的暴利，引发了全国各大中小城市的拆迁运动。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。
这三个表象将带来三种供给：
&&& 一是房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设。这个量在新闻报道上都比较大，而实际完成情况不一定理想。这并未妨碍社会保障型住宅在2010年、2011年一窝蜂地大量开发，2012年将达到供给的最大峰值，预期将占住宅总量的15%～25%，因为这将成为一项任务。
&&& 二是中国大中城市住宅用地的供地高峰在年，形成供给高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座县城不算，仅仅全国70个大中城市就将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要12万亿左右人民币才能形成支撑。央行把所有的印钞机开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票。新建印钞厂已经来不及，所以，开发商唯一的办法就是降价销售。2012年一年，房价的下降幅度会超过50%，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。
&&& 三是661座城市和2000余座县城异军突起，大量的城镇住宅推向市场，而市场再不会给房地产面子。原因是全社会购买力极度匮乏，城镇居民和农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发在结构上本身就存在很多问题，谁也不知道这将意味着什么。
&&& 这三大供给在2012年一起形成高峰。设想一下，泡沫破灭的时候，一定会非常壮观，但是谁也阻止不了。因为现阶段房价的上涨不可能被遏制，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高。在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。
需求群体潮水般退却
&&& 什么是中国房地产市场的需求？不用我回答大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也非常少。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
&&& 最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。
&&& 在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
&&& 不要谈外地农民工进城买房的可能，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？这与中国社会的年龄结构变化有关，从中国的国情来看，24～35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育政策的实施，24～35岁年龄段的人减少了40%。
&&& 2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。很好，这也是天问。
空置住宅如堰塞湖破
&&& 造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540万套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一泻千里，将是何等景象？
那么，既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么多的住宅。
&&& 这个问题奇怪吗？不奇怪！因为在任何一个经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有，中国民众因此不能监督政府官员履行职责。
&&& 那么，某些中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员是无法将财产转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，某些官员就用这种方式开始大量洗钱。
&&& 这么多年"洗"下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士就开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比如说，查电表转不转，水表流不流（其实这个信息政府心目中像贼清楚着呢――就是抿着嘴不说很不愿意说――除非民众高声呐喊后他们才不得不......），也是客观判断住宅是否空置的好办法。
&&& 用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来了，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信空置房中的大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场还是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房；另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么逻辑关系？隐藏的是什么样的利益？
&&& 这悬在半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个这么大的难题。很显然，在2010年，这个堰塞湖不会破，因为中国社会还没有恰当的方法来解决这个问题，比如说开征房产税的问题，比如说阳光法案的问题，都不是说做就能做到的。换句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期突破1亿套时，此湖必将破。从时间上来推算，中国661个城市空置住宅突破1亿套，也将发生在2012年（评――此话虽说得有点大――但道理没有错！）。
以下是南京市的商品房的一些基本数据
――截止时间：日
可售套数逼近19万套；
纳入房产局直接管理的有近8万套；
积压新售商品房达到创五年来的最高记录：5.5万套以上！
全市入网项目总数/总套数/总面积：864/8.18万M2
可售套数/面积：2.52万M2
&&&&其中住宅可售套数/面积：万M2
非住宅可售套数/面积：.93万M2
&&&&本年上市住宅套数/面积：万M
本月上市住宅套数/面积：858/9.18万M2
发表于：12-02-12 09:10
――转――：
海南政协委员调查称：
三亚楼市80%以上空置
摘要：在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。
据新华社电 在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题。
“很多开发商在拿地的时候，就把目标客户定位为外地高端购房者。本地人买不起，外地人买了不常住，海南住宅高空置率就成为一种必然。”海南省政协委员代红说，商品住宅中的80%以上卖给了岛外人。
海南省政协委员王毅武说，房屋空置率太高，不但资源严重浪费，造成公共设施与服务闲置，而且还会引发一系列社会问题。例如，过高的空置率挤压本地居民的住房需求，引发新的社会公共服务不公平，大量空置房的存在不利于海南国际的全面、可持续发展。
“空置率居高不下，不仅给小区的带来难题，物业费收取困难，也造成巨大的资源浪费。”海南省政协委员梁振功说，海南以岛外市场为主、季节性居住的特点，带来房地产业的脆弱性等难题。
为此，部分政协委员呼吁高度重视海南楼市空置率过高的问题。王毅武建议开征房屋空置税，用经济手段逐步消除海南现有的大量空置房；代红建议鼓励开发经营性房地产，减少商品住房类的投资建设，鼓励积极转向以旅游地产为主的开发投资。同时，以物业管理企业为主体，充分与空置房屋业主协商，以商住小区为单位，采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式，实现空置房屋的充分利用。
发表于：12-02-13 11:15
――转载：
安徽芜湖购房新政暂缓执行
发布仅3天被叫停
&&& 继去年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。昨晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。
9日发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称“《意见》”），包括对购买新建部分户型面积商品房进行补贴等内容。还有消息称，2月11日，中央有关检查组曾到芜湖。
芜湖《意见》原文中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房，引起了诸多质疑。
财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
不过，在2月11日，芜湖市政府网站以“市政府有关负责人”的名义表示，政策补贴是对自住型首套普通商品房的。在昨天决定新政暂缓执行的通知中，芜湖表示有关配套实施细则正在研究完善，为保持房地产市场更加平稳健康发展，决定暂缓执行。
虽然芜湖市政府10日召开新闻发布会否认新政系“救市”，不过依然有许多分析机构和人士担心，一旦芜湖的做法落地，将起到示范作用。
昨日上午，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏在微博上表示，现在政策演化有这样一个过程：地方政府为挽救经济放宽政策，放宽信息传播然后被舆论“口诛笔伐”，主管部门对地方问责，地方政府很快收回。对于这一次芜湖新政又被叫停，业内人士分析认为体现了中央楼市调控决心，不允许出现扰乱调控预期的做法。
发表于：12-02-17 15:44
高房价是腐败投机生下的怪胎
俗话说福无双至，祸不单行。绿城既资金链面临断裂的风险，不得不出售五个项目的股权后，又因舟山市原市委书记、浙江省人大常委会原副主任张家盟的案件，被牵扯出曾行贿、偷税、漏税等违法行为。宋卫平估计现在是焦头烂额，绿城的命运确实命悬一线。
我们的房价能够到达今天百姓望房兴叹的地步，除了房地产制度本身的漏洞致使炒作泛滥、投机横行，还有就是腐败。腐败的危害不仅使得房价增加了一块不可小视的腐败成本，还将一些官员和高房价捆绑在了一起，这些官员自觉地为高房价保驾护航。我想我们的地方之所以消极应对楼市调控不仅仅为了GDP，也不仅仅为了地方财政，怕是另有不可告人的秘密。
房地产的腐败无人不知、无人不晓，就是开发商自己也不避讳房价构成中腐败成本的存在。不过，总是把自己撇得一干二净。宋卫平流年不利，资金的问题还没解决好，又摊上了这档事。绿城是不是行贿、偷税、漏税的高手我们不得而知，但我相信有诸如此类违法行为的，绿城不是第一家，也不可能是唯一的一家。只要国家有治理足球腐败的决心，许多房企就不单单是他们的血管里是不是流着道德的血液的问题了。
中国房价之高无人可比、无人可敌。可我们许多专家偏说我们的房价泡沫不大，这其中的隐情怕也不是什么秘密。我们不要谈良心、不要说道德，这些太奢侈了。良心道德在利益面前狗屁不是。就是在高房价中不但没有得到丝毫利益的，还被吸干了血的房奴也不乐意房价下跌。房价一旦下跌，他们连最后一块遮羞布也没有了，他们最后一点尊严往哪儿安放？
高房价是腐败投机生下的怪胎，它就是东方不败，因为TA已自宫，所以无人能敌。除非我们完善制度，铲除投机炒作的土壤；除非我们敢在自己身上动刀，割掉腐败这颗毒瘤，否则，只有听之任之，让它自生自灭。
【人大代表建议媒体少报腐败案多做正面宣传】“今天倒了这个市委书记，明天倒了那个市长，多悲哀啊？那证明我们的机制出问题了。就像我们的食品一样，我不想看到这个，我的承受力太差了。”广州代表团钟课枝建议媒体多些正面宣传。去年全年，共立案贪污贿赂犯罪案件人
发表于：12-02-22 10:43
银监会国土部多部门联手把关
防控楼市降温各负面效应蔓延
&&& 在房地产市场调控继续从严不懈的背景下，监管层已着手疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。
&&& 银监会近日对房地产信贷风险发出密集提示，明确要求商业银行严格控制房地产过热地区的开发贷款规模，并强化房企“名单制”管理，立足产业链条开展压力测试。
&&& 同时，国土部近期也提出要加强与央行、银监会协商，抓紧出台《关于加强土地储备与融资管理的通知》，防范因地方债务压力产生违规供地行为。
&&& 可以预见，房地产行业的相关风险防控将成今年各项风险防控任务的重中之重。
&&& “房地产过热地区”即指房价上涨过快地区。控制这些地区的开发贷款规模，将有助于缓解房价过快上涨。不过，在开发商的资金来源中，依靠贷款的占比并不如预期的那么高。
&&& 以去年的数据为例，房地产开发企业资金来源中，依靠国内贷款的约1.26万亿元，仅占15.09%，绝大部分资金来源于自筹、定金及预售款。因此，业内人士认为，控制开发贷款规模必须要与其他措施相配合，才能出现较为明显的政策效果。
&&& 全盘统计调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险。为此，银监会近期加紧督促银行强化房地产开发企业“名单制”管理，逐户进行风险排查和流动性、清偿力测算，并相应制定应对预案。
&& 值得关注的是，银监会还要求商业银行督促分析房地产上下游相关行业授信规模和风险状况，跟踪监测相关行业间的风险传导，立足产业链条开展压力测试，作出防控化解风险的整体规划安排。
&& 无独有偶，相关监管部门拟出台的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，也是为做好房地产政策储备和预评估，疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。
&&& 一份来自国土部的调研报告显示，地方土地储备平台本身的资金风险可控，但地方政府往往将土地储备平台与地方融资平台捆绑在一起，进行抵押融资，导致风险较大。而上述办法就是为预防解决该问题的发生。
&&& 监管层严防死守风险底线，房地产调控政策仍从严不懈。住建部已明确：继续严格实施差别化信贷、税收政策和限购措施。不过，在遏制不合理需求的同时，政策有望向合理购房需求倾斜。
评：――山雨欲来风满楼，
哈：――西湖歌舞几时休！
嘿：――全民盛宴继续唱！
发表于：12-02-24 15:00
&&[第2版 02-24 15:00]
<font color="#f7年2月24日核心资讯：
南京主城房价大幅向下跳水啦！
下关房价只要1，
其它楼盘如何定价？
看官们发言
&&& 这几天南京楼市疯狂了，到处都在降价，城东、江北、城南、仙林，就连不受关注的下关都降了。
&&& 惊闻下关世茂大幅度跳水，86平米只要100万，这样算算就在1之间，大户型也差不多这个价，实在是太便宜，与前期销售的折后价16000多相差很大，相当于直接降了，简直是不可思议。
&&& 这就不难让人联想到和世茂同等价格同等品质的一些楼盘，世茂这样定价了，其它楼盘会如何应对呢？
&&& 润开华府：离世茂很近，1元每平米价格一直很高，但是成交十分惨淡。如果开发商不急着回笼资金，估计很难降价，那就慢慢卖把。
&&& 长江峰景：卖了好多年的楼盘，降价很少销量惨淡。说不定开发商还想今年推点新房源，世茂这么一降又抢走了多少客户，还是算了吧。
&&& 中山骏景：离世茂也不远，虽然是酒店式公寓，不过是65年，面积也有八九十的。从来还没有开过盘，积累了不少意向客户，这倒好世茂一下子降价这么多一定抢走了不少人，想必开发商都痛心疾首吧。如果开发商够明智，开盘价格再低点，或许销售会比较理想。
&&& 天正桃源：世茂你降价管我鸟事，管你怎么降，老子就是不降，品质、周边环境、区位、配套你比得起吗？
&&& 再说说苏宁睿城：要推四期了，说的是15258元/平米起售，均价17200元/平方米，世茂这么一降，会不会再次引起睿城降价呢？
&&& 和世茂差不多的楼盘还有迈皋桥那边的复地、恒基、中电等
&&& 复地新都国际：惨啊，因为维权的事情前期业主闹个不停，开发商一天到晚都在想法子应付，后面的房子还不知道什么时候推呢？即使降价也不一定热销，先把内部矛盾解决了吧。
&&& 恒基金满庭：纯新盘，哦，改了个文艺范的名字，现在就等着开盘。旁边复地情况就那样，恒基也不要高兴的太早，市场变化莫测，价格高肯定不被接受。可以先低开一炮打响，要不然后面就很难打响了，如果开个13000，估计销量会不错。
&&& 最后说说中电。不争气的开发商，价格那么高，直到目前4期销售都不咋地，3期还有好多没有卖玩。16000多价格太高了，如果降到14000，或许还能跑点量。
&&& 房地产这点事，谁在忽悠谁？谁是被卖了还帮买主数钱？
评：――很多人对今天的存准正式下调日报过大希望，殊不知这是缓解过紧流动性防止休克的不得已之举，其实真正流入市场的1/3都不到，居然这几天房事故事着实火了一把，等等看后面还有好戏呢......
发表于：12-02-27 11:13
――下面发生在民属房企全国第一开发商光环万科身上的这件事件――具有标本意义！
火山口上的万科：
深圳总部遭遇业主献“花圈”&
&&& 王石离开一年，万科正走到一个艰难的十字路口。
&&& 最近，万科高管们忙得焦头烂额。一方面，2月16日曝光的安信地板事件将万科推向了风口浪尖。另一方面，始于去年11月的深圳万科金色领域业主维权活动持续升级。
&&& 2月16日下午，愤怒的业主们来到深圳万科梅林总部献花圈，打出挽联“哀悼万科已逝的品质”。
而同一天，王石从纽约赶回来，对安信质量事件表态，积极救火，惹人遐想。
“万科要开始进入平稳发展模式了。”王石在2月21日香港举行的论坛上表态。但万科公司却表态，“公司不存在系统性风险，政策方针不会有任何变化。”分歧不言而喻。
&&& 种种迹象表明，失去王石的万科，去偶像化的万科，正在刻意褪去曾经的伟大公司的光环，正在失去以往引以为傲的信仰和荣誉感。
&&& 而老一辈“教父”王石与新生代职业经理人郁亮之间的较量还须重新考量。2012年，万科如此微妙。
万科总部的“花圈”
&&& 安信地板和万科花圈两起事件的矛头都直指万科的质量。“万科出这种事情很正常。”一位同行词锋犀利，“周转太快了。”
&&& 2月20日下午2点，就“地板风波”一事万科召开了安信地板事件情况媒体沟通会。席间董秘谭华杰、执行副总裁周卫军多次强调，“质量是万科经久不衰的概念”。总裁郁亮亦明确表示“假如不合格将全部更换并赔偿损失”、“不反对第三方检测”等等。
“不得不说万科又做了一次漂亮的危机公关。”前述同行表示。
&&& 在安信“甲醛门”一事上，万科迅速反应、开诚布公的做法广为人知。但鲜为人知的是，同样在2月20日下午，金色领域小业主和万科的周荣总经理对峙于深圳住建局至次日未果。
&&& 该维权活动已持续了3-4个月之久，事关800-1000名业主，涉及购房款约不下15亿元。
&&& 据业主代表透露，业主代表本已获允于2月20日到施工现场排查，而该日万科却以工程方不同意为由反悔。“等到墙一刷白，问题就被隐盖了。”该业主长叹。
&&& “去年12月25日我们发现了楼裂，今年1月1日做滴水试验又发现了楼板漏水，2月13日我们拍到了地下室严重漏水。”另一业主代表辅以照片为证，“但专家出具报告称不是结构性问题，监理公司说是通病，万科有了‘护身符’，生命攸关，越不让看就越可疑。”
&&& 据公开实录视频显示，专家确实曾表示“调查地点是万科指定的”，住建局也曾建议“在实行全面排查之前应该停工”。
但深圳万科则表态不存在‘万科指定’一说。”
&&& 2月18日上午11点时分，理财周报记者来到了机场东福永大道边上的金色领域现场。施工并未暂停，但已用银色铁板围起。远处传来起重机声响，仰望可见楼内有施工人员在刷墙、擦窗户，甚至是高空作业。
&&& 销售中心门口立起了告示《关于深圳金色领域项目客户反映质量问题的回复》，其中含“部分业主不合理维权”字样。
&&& 进内后可见销售略显冷清。提及维权事件，销售小姐简单表示，“我们的房子质量没有问题。”
&&& 但业主有他们的声音。“万科说我们为降价维权只是幌子。我们向住建局投诉、几次冲击施工现场、到梅林总部抗议，都是沟通无果后无奈而为之。如果工程真的没有质量问题，万科为何不敢停工排查？”
&&& 对此，深圳万科回应，“公司已与业主沟通于2月底举办1、2栋精装工地开放活动。”
&&& 一名接近万科的人士向理财周报记者透露，“万科前上海区域负责人刘爱明，主要分管质量这块，去年他辞职的原因是当时万科的多个楼盘出现质量问题。”
&&& 年，是中国房地产飞速发展的7年，也是万科高速扩张的7年。
2004年，郁亮从王石手中接过万科的权杖，并抛出了令业界震惊的“千亿计划”。彼时万科的销售额只有91.6亿。
&&& 6年来，万科在规模导向中节节攀升。2010年万科销售额首次破千亿（1026亿），是保利的1.5倍，是金地的3.7倍，是招商地产的7.2倍。万科创造了6年11倍的销售神话。
&&& “万科是业内公认的周转最快的公司，大量拿地，快速开工，以标准化、规模化取胜。”深圳某地产顾问表示。
&&& 据理财周报统计，7年后万科的存货规模已是2004年的18倍，从2004年年末的105.5亿飙升至2011年的三季度末的1929.4亿。而对于这一天量存货，万科只用了4倍于2004年的时间来周转。
&&& 从存货周转率的角度来讲，年，万科的存货周转率持续位列第一，年均比保利地产、招商地产、金地集团高出不下0.1倍。
&&& “郁亮是财务出身，他更看重资产规模和周转。”业内人士分析。
&&& 然而，万科的扩张显然为高负债所捆绑。财报显示，万科2011年3季度末的2832亿资产规模中，就有2236.5亿元来自于负债。
&&& 万科的习惯做法是，先以最快的速度拿地。2004年万科的新增权益建筑面积为397万平米，到2010年已是2215万平米，又创下了一天文数字。
&&& 接着是以最快的速度开发。2004年万科的新开工面积是240.4万平方米，6年后是5倍，1248万平米。
&&& 最后就是走量。但为了保证一定的毛利，万科不得不压缩成本。
&&& 王石曾生动地用“5986”来描述万科的高周转模式。即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成，产品必须6成是住宅。”
&&& 珠海某地产人士亦向理财周报记者证实，“通常来讲，从拿地到开盘最快要一年到一年半时间，而万科半年到一年就可以做到。”
&&& 但万科的这种高周转模式遭到了同行质疑，“万科跟恒大比较类似，项目多，定位相对普通，品质和走量毕竟是一对矛盾。从降低成本的角度来讲，万科出质量问题很正常。”
&&& 前述地产行业顾问则分析，“说到品质，就像是大超市和普通百货有区别，万科擅长做品牌包装多于产品本身。”
&&& 而万科公司的见解则不同，“产品标准化、成熟产品快速复制有利于保证产品质量。”
&&& 王郁分歧：王石重掌大权？
&&& 2月5日，王石回复微博时表示，对投诉万科的业主，我说“对不起！我们在努力改正。”王石对待质量问题的态度，似乎更透明些。
&&& 2月16日，王石游学一年归来。虽然万科回应“王董事长只是回来拍一个商业广告，并且参加香港的一个中小企业论坛”，但业内普遍认为王石回国与“安信地板”事件不无关系，甚至是要对万科的发展模式做出调整。
&&& 在2月21日的香港论坛上，王石表示，“随着调控的威力日渐显示，房地产企业的销售压力倍增，万科原来定下的高周转策略也不得不应势调整。“以前万科奉行的5986现在得改成5946，开售第一个月卖4成就很不错了。”王石称。
事实上，王石和郁亮在战略上最大的分歧，就是万科发展速度快慢的问题。在2010年的一个论坛上，王石甚至出言警告“如果万科一意以利润为导向，那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机”。
&&& 一位接近万科的业内人士指出，“王石对万科的这种高负债高周转模式是很警觉的，但是如果没有高增长，股价就会下跌，股东的利益就会受损，所以董事会给王石的压力不小。”
&&& 万科对此作出回复，“公司的经营策略是由包括王石主席在内的万科管理层共同决策的结果，也是符合股东价值的选择，公司内部对此不存在分歧。”
2011年春节前夕，王石出国留学，被视为权力旁落、淡出万科。对此万科公司回应，“王董事长从没有离开万科，一直在履行董事长的职责。”
&&& 2011年的万科正式进入了郁亮时代。然而，郁元年，似乎并不太平。
&&& 先是徐洪舸、肖楠、刘爱明、袁伯银四位副总裁先后离职；继而万科位于河北香河的欢庆城项目又陷入了违规占地风波；再就是11月深圳金色领域业主发起了维权活动。
&&& 2012年也是个多事之秋。1月17日万科重庆总经理邢鹏辞职；深圳金色领域业主维权活动愈演愈烈；2月16日安信地板事件使万科遭遇了历史上最大的危机。
&&& 王石口中的“后千亿时代危机”，不知道是否已经到来。郁亮又是否能hold得住？
&&& 2月9日，王石在微博上写到，“醒来，一轮明月。睡眼惺忪爬起，拔下充电插头，手机镜头对准窗外………东方，准备升起……”。句中“东方”二字包含深意。
&&& 2月16日王石归来，王石是否会重掌万科大权，成了最大的焦点。“王石可能借这次质量事件复出。”业内不乏这样的推测。
&&& 历史上，也有退居幕后又重回一线的故事。万科和联想的历程、王石和柳传志的经历，有着惊人的相似。
&&& 同样是在2004年，柳传志将联想的大权移交给杨元庆，退居第二线。从2004年起，杨元庆带领联想进行了品牌塑造，并且在2005年收购了IBM的PC部门。
&&& 然而，随着PC产业开始向极端价位转型，IBM的收购使联想陷入了重大的困境。年，联想拐了一个大弯甚至倒退了。
&&& 2009年2月，柳传志临危受命，联想在32个月的“杨柳配”中焕发新生。
&&& 日，柳传志交出了一份靓丽的成绩单后，让位后再次离去。
&&& 王石是否会学柳传志重出江湖？万科公司回应，“王董事长只会做短暂停留，且将留学年限从3年延长至5年。
评――其实过去在房产的投资功能跃居第一时又有谁较多关注房产的真正品质，把质量效能效用放在第一位，有点像传销似的。
发表于：12-03-01 10:38
以下是引用 第19楼 塘山茶壶 的话：
评：――下面发生在民属房企全国第一开发商光环万科身上的这件事件――具有标本意义！ 火山口上的万科：深圳总部遭遇业主献“花圈”
王石离开一年，万科正走到一个艰难的十字路口。 最近，万科高管们忙得焦头烂额。一方面，2月16日曝光的安信地板事件将万科推向了风口浪尖。另一方面，始于去年11月的深圳万科金色领域业主维权活动持续升级。
2月16日下午，愤怒的业主们来到深圳万科梅林总部献花圈，打出挽联“哀悼万科...
南京市2月份新房卖了3599套
比1月份涨62.6%
[提要] 2月份楼市成交量的反弹，已经给市场带来了一丝暖意。截至昨日晚间6点，南京网上房地产统计数据显示，南京2月份新建商品住宅成交量达到了3599套，和1月份2202套成交量相比，大涨了62.6%。
2月份南京楼市成交量的反弹，已经给市场带来了一丝暖意。截至昨日晚间6点，南京网上房地产统计数据显示，南京2月份新建商品住宅成交量达到了3599套，和1月份2202套成交量相比，大涨了62.6%。
2月份3599套的成交量是一个什么样的概念？我们翻开2011年下半年的楼市成交记录，2011年南京楼市“金九银十”两个月，9月份的成交量为3209套，10月份的成交量为3424套。也就是说，今年2月份的新房成交量，已经超过了去年楼市“金九银十”的单月成交量。和1月份2202套成交量相比，2月份的成交量确实有了大幅度的增长。
2月份新建的大幅度反弹并非孤例，南京2月份的二手房成交量也同步出现了较大幅度反弹。南京网上房地产统计数据显示，南京2月份二手房成交量达到了2011套，1月份南京二手房的成交量为1611套。相比之下，2月份南京二手房成交量上涨了24.8%。
“2月份的市场反弹太明显了，我们都没有预料到。”我爱我家市场部总监胡涓娟向记者表示，2月份以来房源量和客源量忽然有了明显的增长，这种带有爆发性质的增长让他们也感到糊涂，因为二手房的挂牌销售价格在2月份并没有出现明显的下跌，但是市场需求一下子多了起来。胡涓娟告诉记者，春节后二手房市场的反弹，让他们感到了暖意。
发表于：12-03-01 10:45
以下是引用 第20楼 塘山茶壶 的话：
以下是引用 第19楼 塘山茶壶 的话：评：――下面发生在民属房企全国第一开发商光环万科身上的这件事件――具有标本意义！
火山口上的万科：深圳总部遭遇业主献“花圈” 王石离开一年，万科正走到一个艰难的十字路口。 最近，万科高管们忙得焦头烂额。一方面，2月16日曝光的安信地板事件将万科推向了风口浪尖。另一方面，始于去年11月的深圳万科金色领域业主维权活动持续升级。
2月16日下午，愤怒的业主们来到深圳...
南京楼市掀起新一轮降价潮
或加剧楼市进一步回暖
近期，楼市连续三周成交量突破千套，让很多房企尝到了楼市回暖的甜头。为了进一步刺激购房者，近日南京有多家房企大打降价牌，让诸多购房者应接不暇。据《每日经济新闻》了解，继南京江北融侨观邸和城北滨江分别大幅降价之后， 2月27日，位于南京西善桥附近的学区房楼盘善水湾也推出直降2100元每平米的促销活动(评：――卖房就像卖青菜萝卜似的)。对此，有业内人士分析说，在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量，从而缓解回笼资金的压力。
多家楼盘大力度降价
昨日，《每日经济新闻》记者从南京多家房地产网站了解到，由南京建发集团开发的，位于南京雨花台区西善桥街道梅兴路以东的楼盘善水湾2月27日对外宣称为了回馈市民，将旗下在售的82至143平米的房源从原先均价13600元每平米下降至11500元每平米，直线下降2100元每平米，
“我们此次将价格调整价至11500元每平米，只是一个参考，因为我们每一套房源的优惠程度都不同。”该楼盘售楼中心的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
“双学区对于购房者来说，有很大的吸引力，再加上我们这次的降价，肯定会给我们的销售带来想不到的业绩。”该楼盘售楼中心的一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，如果按照现在的价格和之前报批的价格，我们一套房子降价了近30万元。“我们这次真的降到位，刚宣布降价就有20多人交了定金，其中大多是都是为了学区房才决定买房的。”
其实，据《每日经济新闻》查询后了解，南京城南板块近期降价的还有位于板桥附近的石林大公园，该楼盘也于日前推出最高优惠高达20万的促销。除此之外，位于南京安德门附近的时光辉弦步10和21号两座在售楼盘从原价15000元每平米降到12700元每平米。位于南京仙林湖的保利罗兰项目也于日前放出消息称，将毛坯房从原先的11500左右每平米降到8000多元每平米。还有位于城北的世茂外滩新城更是爆出直降4000元每平米。
资金压力致开发商降价
对于南京近日多家房企促销手段，有业内人士对《每日经济新闻》记者说，不光是南京，全国很多城市龙年的第一波房企降价潮已经来临，“南京网上房地产公布的数据，我们已经看到3月份南京会有41家楼盘推出将近4600套房源，随着这些房源的推出，南京楼市或许将有更多的房企加入到降价的大潮当中。”
“大部分房企现在大力度降价就是为了缓解自身的资金压力，如果不及时回笼资金，那么2012年部分房企可能面临现金流的危机。”南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济新闻》记者介绍说，
“其实说明白一些就是，部分开发商现在是债务缠身，降价销售以此来回笼资金是房企的必然选择。”
降价或致楼市进一步“回暖”
据《每日经济新闻》从多家降价楼了解到，降价确实为了各家房企带来不少惊喜。“我们现在的小户型已经所剩无几了，不少有意向购房的购房者已经和我们达成了购房协议。”善水湾售楼中心一位工作人员对记者说。
“我去年一直就有打算购房学区房的打算，但是苦于价格太高，一直处于观望状态，现在善水湾降价了，立即和老公商量就出手买了一套。”南京市民孙女士对《每日经济新闻》记者说。对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“前几周刚需的集中爆发给开发商看到楼市回暖的希望，此次开发商的集中降价或许进一步加剧南京楼市的回暖步伐，但是这种所谓的回暖是建立在开发商大力度降价的基础上，所以不能说南京楼市已经真正的回暖。”
“房企降价有利刺激购房者买房的步伐，也有利于楼市复苏，但是不能说开发商大力度降价就进一步加剧了楼市回暖的步伐。”南京365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
开发商降价了，购房者是否立即出手，对于这个问题，一位业内人士向《每日经济新闻》记者介绍说，3月份南京有多家楼盘会推出更多的房源，那时候可能会有更多房企加入到降价的行列当中，“对于购房者买房，无非就是遇到符合自己心里价位和适合自己的楼盘，像善水湾这样的双学区房，我觉得这次降价应该是楼盘的价格底线了，所以如果有需要学区房的购房者可以考虑。但是楼市的价格还远远没有见底，我建议一些购房者再观望一段时间，到了三月份或许会有更多降价楼盘等待购房者挑选。”
发表于：12-03-02 11:10
住建部重申房地产调控不松动：
地方玩小动作 露头就打
地方政府绝不能为利益动摇中央政府房地产调控的大局。
两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。
一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者独家专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
地方微调被一一叫停
连续几年来，房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后，近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”，但均被“叫停”。
对此，王珏林分析指出，2011年之所以取得多年来较好的调控成效，最大的一个原因是合力。
“地方和中央的一致性，执行政策的一致性，还有各部门的一致性，形成了一个合力，才取得房地产调控目前的调控效果，来得不容易。”王珏林强调，2012年各地在贯彻房地产调控政策当中，必须更加严格。
“个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。”
他特别指出，2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。
王珏林说，希望房地产保持稳定和健康发展，就是要严格执行国家的调控政策，“只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。”
长效机制制定中
记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
事实上，在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
“房产税实际上是市场调整消费的重要手段，所以现在上海、重庆搞试点一年，通过总结经验，现在到了加快推进这一政策的时机了。”王珏林说，房产税搞试点的目的就是在全国推广，但房产税还肩负着对房地产的税收进行合理、科学的整合任务，也不能操之过急，因此既要稳妥又要加快。
发表于：12-03-05 09:10
&&[第2版 03-05 09:10]
以下是引用 第2楼 塘山茶壶 的话：
回复 第1楼 的 塘山茶壶： 房价过度下降将有损国力 ――评――： 这个过度其实并不是水中月镜中花，还是有实实在在的数量指标的！类似的耳熟能详的“租售比”、“购买力系数”等基本指标就可比对，如果过于悬殊那就是非理性市场因素暂时扭曲了市场规律！但是市场规律终究会起作用的。在坚定不移的宏观调控之下，房地产的“高歌猛进”、“一路上扬”终于告一段落。被百姓抱怨已久的高房价也开始止住猛增的步伐,进入了下行...
看下面这出戏演得，唉......
不过这是信号，原来承诺不能兑现，现在出问题了！
现在全面炒房炒地还没有根本遏止！
发表于：12-03-14 08:08
中国房价泡沫的严重程度到了什么地步？
&&& 从1984年拉美房价泡沫破灭以来，中国房价泡沫是全球经济最大的泡沫，远超当年的拉美、日本等国。在《穷人通胀富人通缩》这本书中，我从四个数据分析了中国泡沫的严重程度，一个是房价收入超过了当年的日本两倍多，国际标准