大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产证证上是夫妻俩的名字,如果一方在另一方不知情的情况下将房子卖给别人合同有效吗?
房产证证上是夫妻俩的名字，如果一方在另一方不知情的情况下将房子卖给别人合同有效吗？
浏览次数：0
需要全体所有权人签字确认才有效。
房天下知识为您分享了一条干货
您好，需要全体所有权人签字确认才有效。
没有另一方的追认，该合同部分无效。
严格的讲效力待定，但现在的司法解释还是倾向于认定合同有效的，所以你最好拿着合同找律师方面看看
可撤销，详细可来电咨询。
下载房天下APP
提问获取更多回答
合同无效的。并且交易中心需要妻子本人到场签字的，或者提供公证的委托书。公证处也需要妻子亲自到现场签字的。
你好！可以向法院起诉确认合同无效。
可以主张无效。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:410,askz:35,askd:47,RedisW:0askR:1,askD：500 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:503
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：惊呆了！房产证上写了你名字，房子也未必是你的 - 导购 -宁波乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
惊呆了！房产证上写了你名字，房子也未必是你的
如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？
房子，可能是一般老百姓最值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是“天下人都知道”的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？
婚内“分房”
2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。
买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。
但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。
眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。
法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。
对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。
两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。
现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。
对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。
但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。
根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。
因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。
问题来了：
结婚买房，房产证上写谁的名字？
只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
请看以下案例。
当房产证上只有一个人的名字时
情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
答案：那可不一定。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。
房产证上写着两人的名字
情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
问答服务 选房攻略
问答服务 选房攻略
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323可以做夫妻财产约定公证，约定你们一人一半。这种公证只对你们夫妻之间有约束力，比如说憨筏封禾莩鼓凤态脯卡，你老公未经你同意把房子卖了，你不能找买房人说买卖无效，你只能找你老公分一半的钱。我和老公离了婚在复婚房子是离婚之前买的，买房合同是写的夫妻名字离婚时是老公的，复婚后房产证上还是夫视为夫妻共同债务,并把祥细情形告诉他.再说,那肯定离婚后可以得到相同权利,并且是婚前的即然贷款是夫妻二人婚后才办理的,如果你得不到房产,问律师 ,但我个人认为是这样的.你可以得到相关权利,这钱是他单独出的!要想得到较为可信的答案,那之前的贷款他也得归还给你.我不是律师.即债务与债权是相对应的.除非你老公有证明婚后我老公贷款买房，但没办理房产证，购房合同上写的是他的名字，之后才办理的房产证，离婚后房产权怎没公证的话没多大实际意义，如果要给你 可以办理赠与或者更名 把房产证上只写你的名字房产证写的是我们夫妻两个人的名字 私下老公和我签订协议把房子全给我 他签了字 那么离婚后这份协议生效吗属于男方婚前个人财产，女方可以分割婚后还的房贷款，以及适当分割房屋增值部分。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。我老公贷款买房，但是没有办理房产证，购房合同上写的是他的名字，婚后才办理的房产证，离婚后房产权怎么修改合同前几年是可以的。只需在办理房产证时，没办法房产证之前不需要修改合同的婚后购房两人名下，你写一份放弃房屋所有权的申请就自然成他一个人名下了，现在修改合同国家是不允许的。有疑问可继续追问婚后购房合同是夫妻两个人名字 还没办房产证 协议离婚我什么都不要，购房合同怎么改成他一个人的名字是我和老公协议离婚时房子归他,但现在复婚后老公同义在房产证上加我的名字，这样房子就是夫妻共同材产了是你拿着离婚协议去公证处办理的公证书具有法律效力，到时候依据本公证书就可以办房产证。我和老公离婚了，房产和孩子归我，因为还没办房产证，购房合同是他的名字，我们去公证处公证有法律效果吗不管登记人是你的夫妻俩谁，一人一半，只要没有事先特殊书面约定，住房产权，都属于婚后共有财产住房只要是婚后购买我跟老公结婚后买了没有房产证的小产权房子,房子合同用的身份证名字都写老公的,请问离婚后属于夫妻同房屋产权归谁所有。由你们商议，属于夫妻共同财产，法律规定，你们的共同财产涉及到分割，归属一方依照房屋的市场价值向另一方支付房屋的对价 在婚后买的房屋。如果不幸发生离婚的事情婚后女方独自买了房，购房合同也只有女方名字，但贷款是夫妻双方共同贷款的，尚未办理房产证，如果离婚后展开全部下一篇：购房是件人生大事，签订购房合同是为了能够保证双方的权益不受到侵害，不过我们在签订合同的过程中，一定要注意一些合同上的内容，不要被开发商钻了空我们都知道，合同稍一不注意或是有一丁点漏洞就会损失万千。那么购房合同也是如此的，而买房又是一件很重大的事情。我们能够谨慎一点就尽量谨慎一点。签购房合同前有什么是需要特别注意的呢？要与对方签订购房合同。二手房购房合同范本甲方：________（以下简称甲方）身份证号：____________________乙方：________（以下简称乙签订购房合同需要注意什么？购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。二手房购房合同甲方(出卖人)：_________身份证件号码：_________________________乙方(买受人)：______现在的房价是比较的高的，这也就意味着年轻的一代面临着巨大购房的压力。房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我买房子的时候房产证写的是我老婆的名字。共同还款人我签过字。离婚协议是女方还贷款。房子归女方所有。
我买房子的时候房产证写的是我老婆的名字。在银行贷款，共同还款人我签过字。我们现在了，是女方还贷款。房子归女方所有。我要如何才能让让银行把我从共同还款人取消。
提问者：wl3552***时间： 12:52:28地点：1个回答
带着离婚协议和离婚证跟跟银行协商，如果银行同意，则可以不再将你列为共同还款人。
追问：刚问过了，银行不同意，负责贷款的说要先还清贷款才行，这样合理么？有别的办法没有？谢谢
答：您到当地公证处，对方给你办理参考甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所...
已帮助： 人
答：离婚协议书签订后，如果没有依据该离婚协议书办理离婚手续，是可以去法院起诉离婚的。...
已帮助： 人
答：土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
已帮助： 人
答：你好！房产属于夫妻共同财产，一般均分。父亲有权将自己的部分赠与子女，但不能侵害你...
已帮助： 人
答：民政局办理协议离婚，不但要有户口本，而且双方户口本上还得写明有配偶，否则不予办理...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产
答： 一人一个孩子。我可以帮助到您，如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，
答： 如果开发商没有欺诈或隐瞒事实，无法主张返还定金了。
《中华人民共和国合同法》
答： 属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得
答： 可以起诉要求履行合同并按照实际损失赔偿，对方应该承担违约责任，建议委托律师处理
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：以前是集体土地，现在居住人变成了城镇户口，现在房屋拆迁不能按农业户口一样
回答：让公司出具工资证明。
回答：不用理会，做好自己的本分就行。
回答：报警，轻伤以上涉嫌刑事犯罪，你可以起诉法院要求赔偿
回答：可以起诉法院要求返还彩礼
回答：对方涉嫌诈骗罪，你可以向公安报警。
回答：你好，不合理的，可以申请劳动仲裁
回答：不管面积是多少属于按份共有，同样属于有房人员。
回答：公司资金必须汇入公司帐户。
回答：你好，在法院起诉
回答：你好，工资还是需要支付的，你是职务行为。
回答：你好，没有规定，机动车70岁身体健康的也可以开小汽车。
回答：你的是什么罚金，难道是刑罚，那免不了。
回答：你这些请求都不符合法律规定，没有法律依据。
回答：你好，不是你借的为什么要还？
回答：你好可以申请工伤认定再做鉴定根据等级等因素计算赔偿。
回答：你好可以去投诉或起诉处理。
回答：不服处罚可以要求行政复议
回答：离婚时，是夫妻分割财产。
回答：可以啊，你老婆回来了，你肯定要去说明的
回答：这个可以与单位协商，或者去劳动监察大队寻求帮助
回答：你好，你上班期间的合法收入是可以主张的
回答：你好，可以找消协投诉相关问题协商解决
回答：您好，可以向淘宝投诉，或者报警处理。
回答：您好，每个贷款公司的利率都有所不同，但建议找正规的贷款公司借贷。
回答：您好，如果没有用于家庭生活，你可以不用还款。
回答：您好，这是不可以的。
回答：责任本来就是你们的，何况你还肇事跑了。
回答：去申请仲裁维权。。。。。。
王丽侠律师团队
王军雷律师
石文辉律师
陈惠斯律师
为您推荐地区及离婚专业律师、优质离婚法律咨询、优质离婚法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
浙江律师：
离婚专业律师：
离婚法律咨询：