商业房产评估费律师费用收取标准20188

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-04 15:34 标签： 房屋鉴定收费标准
2018年房屋过户费怎么算_离婚律师网
于增华律师介绍
        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件，专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问，为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务，具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准，在处理案件过程中，能权衡利弊，最大限度维护当事人的利益，细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评！
诉讼领域：处理过大量离婚诉讼案件，对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨：受人之托、忠人之事！
2018年房屋过户费怎么算
来源：互联网 作者： 时间：
　　现今越来越多的人会进行购房，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，那今天小编就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享，希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?读者们就来一起进行房屋过户费怎么算知识的了解。
　　一、买房人应缴纳税费
　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
　　1、成交价3%的契税;
　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
　　3、成交总价万分之五的印花税;
　　4、差价30%-60%的土地税;
　　5、差额的5.55%营业税以及附加;
　　6、差价20%的个人所得税。
　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
　　四、房屋过户费怎么算
　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
　　五、继承房屋过户费怎么算
　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率&
　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率&：5
　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率&：2.5
　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率&：1.5
　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率&：0.8
　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率&：0.4
　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率&：0.2
　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率&：0.1
　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率&：0.1
　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5&的评估费，也就是50万&5&=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。
　　以上就是小编对于房屋过户费怎么算知识的详细介绍，对于很多的人由于种种的原因会将自己的房子进行过户，但是过户也是需要进行费用的收取，不管是买方还是卖方都是需要进行相应的费用的缴纳，希望大家明白这方面的缴纳标准是如何界定。
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房屋中介费收取标准2018怎么规定的呢
律师您好,我今年准备买房,但是苦于一个人在外地对这个地方的楼盘不太熟悉所以准备找中介,但是好几家中介的中介费用都特别高,高到我一听就不想买房的程度,国家没有管管吗?我想了解一下房屋中介费收取标准2018怎么规定的呢?
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一般买卖方都要出看各个城市和中介公司的价格标准多少,一般是房屋实际交易价格的1%~5%。二手房的交易税是房子评估价的3.5%,,一般是双方协商谁来负责的。如果非要按照硬性规定出的话,是买方1.5%卖方2%
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房产评估费收取标准
房产评估费收取标准
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(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。(4)更甚所需要评估的房产的总价值在万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。(5)如果所需要评估的房产的总价值在万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。(6)假如所需要评估的房产的总价值在万的,则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。(7)如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的,则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。
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房产评估是基于不同评估目的对房产进行价值评估，然后出具报告。对于我们来说，不管是商品房还是二手房的买卖、抵押、担保、动迁补偿等都离不开房产评估，比如动迁补偿，房产评估的价值越高，政府补贴的钱就越多；但过户评估的价值越高，要交的税费越高。除了这些相关的费用，那房产评估要多少钱呢？评估公司收费标准是多少呢？
虽然房产评估是一个市场行为，也就是说可以讲讲价，但还是有明文规定房产评估的收费标准。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，要采取差额累进税率收费办法，按房地产的总额大小来分收费档次，分档计算收费金额。
首先，不管房产价格多低，每个房地产估价项目的收费不低于200元，具体如下：
如果单纯看这个，大家可能不是很明白，小编举个栗子给大家，看完就知道了。
假如你家房产评估之后价值40000万元，计算一下评估收费总额：
100 万元 ×6‰ = 0.6 万元
)万元 ×2.5‰=900 万元 ×2.5‰=2.25 万元
)万元 ×0.8‰=4000 万元 ×0.8‰=3.2 万元
)万元 ×0.5‰=5000 万元 ×0.5‰=2.5 万元
)万元 ×0.1‰=30000 万元 ×0.1‰=3 万元
合计收费：0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 万元
这个价格可能比较高了，那说个低点的例子，假如你家房产价值400万，那么：
100 万元 ×6‰ = 0.6 万元
(400-100 )万元 ×2.5‰=300 万元 ×2.5‰=0.75 万元
合计收费：0.6+0.75=1.35万元
另外，虽然评估公司收费标准有个规定，但实际还是随行就市的，也就是说评估公司收费标准会因为市场而调节，比如有些城市贷款购买私房，那么评估公司收费标准是房产评估价值的千分之七；如果买的二手房属于已购公房，那么评估费就是评估价值的千分之二；全额买房不需要缴纳评估费。
最后，需要注意的是！
房产评估一定要有专业的评估报告，书面的，有评估公司盖章的。而不是随便找个人给你看看房子口头说你家房子值多少钱，如果是这种的话，还不如上房产在线评估网站，比如房估估、小资家、房价网，小资家还能购买简单的、有盖章的评估报告呢。所以你可以不了解评估公司的评估过程，但收费标准、最后能拿到的东西除了一个价格还有专业报告，这样才不至于被坑！
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