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马来西亚新山房子好吗
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马来西亚房产 新山的房子无论是投资还是自住都不错，马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。在马来西亚第二家园计划推出后，便吸引了众多国人的目光。在诸多政策的齐发力下，未来几年，马来西亚房价的上涨空间将会更大，引爆马来西亚房产...
马来西亚房产 新山的房子无论是投资还是自住都不错，马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。在马来西亚第二家园计划推出后，便吸引了众多国人的目光。在诸多政策的齐发力下，未来几年，马来西亚房价的上涨空间将会更大，引爆马来西亚房产投资触手可及！<
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2016马来西亚房产最全解...
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在刚刚过去的一段时间，世界格局出现了跨时代的变化。英国脱欧后，全球主要资产特别是外汇市场在短时间内恐慌性抛售，英镑兑美元汇率一度暴跌11%以上，日本股市大跌近8%，欧洲主要股市如德国DAX和法国CAC40也下跌7-8%。但是，你可能想不到的是，去年曾经遭遇汇率重挫的马来西亚令吉却在这次巨幅波动中表现绝佳，并成为今年以来亚洲表现最佳的货币。即便在英国脱欧之后，马来西亚令吉兑美元汇率居然不贬反升，令不少投资者十分意外！
为什么马来西亚在这一轮全球资产波动浪潮中能如此坚挺？答案就是马来西亚自身2020宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进，促使马来西亚率先摆脱去年全球经济衰退的影响，从而进入高速发展期。
现在置身马来西亚首都吉隆坡，处处可以看到等待拔地而起的摩天大楼，发展速度可以媲美五年前的北上广深。实际上，从2014年中国推行一带一路政策以来，吉隆坡地区的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。
马来西亚是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴，是继日本、韩国后，第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。2014年，中国国家主席习近平访问马来西亚期间，中马将两国关系提升为全面战略伙伴关系。习大大还亲自提出2017年中马两国双边贸易额力争达到1600亿美元的目标，并建议发挥防务安全磋商机制作用，加强两军交流合作。这意味着中国领导人在向全世界承诺中国政府对马来西亚市场的重视。这也难怪，在英国脱欧事件之后，中国A股和马来西亚货币都能一枝独秀！
作为中国一带一路大战略的桥头堡，马来西亚今年率先走出去年全球金融危机的阴影，发展动力强劲，中马关系也随之进入历史最佳阶段。目前已经形成了以中央政府为主导，地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势，随之而来的隆新高铁，大吉隆坡计划都使得马来西亚成为中国海外布局的重要地区。中国人去到哪里，钱就会去到哪里，哪里的资产就会升值已经是过去10年颠簸不破的投资秘籍。
对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象。大部分投资者更加青睐于投资新加坡，毕竟，人均GDP超过6万美元的新加坡财富指数居于世界前列。但事实也许并非如此，那对移民投资者来说，到底怎样的决策才是最佳选择呢？
大部分人移民、投资都是凭着主观印象，比如说房地产投资。几乎所有投资顾问都会告诉你，地段、地段、地段，地段才是房产升值的关键因素。话虽没错，但也需结合具体情况来剖析。有些时候，在看到真实数据后，你可能会发现，正是这些所谓的经验在误导你的投资策略。
以上海为例，大多数人倾向于在市中心购置房产，认为这样的投资回报更高，然而真实的数据到底如何？
以我们熟悉的上海房价为例：
上面是上海各区房价，静安、徐汇这种区域一定是人们心目中增值最多的地方，但是，单价高是不是意味着涨幅高呢？接着请看下表：
从上表我们可以看出，单价高位置好的地段其实并不是涨幅最高投资标的，相反，那些价格较低的价值洼地升值空间更大，发展更具潜力。一般来说中心区域各方面发展成熟，但增值空间同样有限，房价难以出现迅猛增长。而一些growing area往往会因一些市政基建项目（比如：商圈开发、新建地铁线路）的建设、落成而得到极大的增值，房价也将随之大涨。另外，就是房价的可负担性。因为中心区域的价值增长过快，反而使得一些购买力有限的人群往价值洼地迁移，因为价格低，反而上涨和发展的空间更大！
通过这些数据对比，我们回头思考新马投资策略，同样是相邻的两个国家，一个人均GDP已经达到6万美元，另一个人均GDP仅为1万美元左右；一个房价已经达到10万元/平方米，一个房价不到隔壁的三分之一；一个投资门槛高达250万元新币，动辄需要过千万元人民币才能迈过投资门槛，另一个只需要60万元人民币存款就可以获得移居身份；一个投资房产需要交纳18%的外国人购房印花税，另一个不但和国人享受同样待遇购房甚至可以享受低息商业贷款。到底应该如何选择呢？而更为重要的是，因为政策调控和经济趋势，目前两地的房地产走势已经开始出现明显逆转！
因新加坡紧缩的抵押贷款措施冷却了部分房产需求，从2013年开始，新加坡房价已连续十个季度下滑，为近20年来下降幅度最大的一次。目前房屋价格相比2013年最高点下滑9%，房屋销售额下滑至该年一半。尽管如此，新加坡仍属亚洲地区的高端房地产城市。根据2016年 Knight Frank财富报告，新加坡仅次于香港，成为住房较昂贵的城市。
相较于新加坡房价的下滑，与新加坡隔海相望的马来西亚却进入一个房地产高速发展期，马来西亚的房地产价格从年，已飙涨了47%；从年，短短4年间又再涨46%，平均屋价已直逼30万令吉。
实际上，这些年受美国经济和大宗商品走软的影响，再加上劳动力供应不足，人口出生率不断下降等，都或多或少局限了新加坡经济的发展。此外，在新加坡，凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用。如此一来，对于资产投资或移民来说，现在的新加坡确实已经不再是黄金时代！
反观邻国马来西亚，在2020年“大吉隆坡”计划之下，趁着中国一带一路的东风，首都吉隆坡地区房价正飞速增长，满家乐地区的住宅价格也上浮超过一倍以上，而双子塔周边商住宅单位的单价一路飙升，直逼国内一线城市北京、上海等地的房价。今年以来，马来西亚令吉的坚挺表现，也使得投资移民马来西亚成为至佳选择。
除了资产表现优异，不少为子女教育而移民的投资者也发现，马来西亚的教育并不输于新加坡，尤其是基础教育阶段。全马约50多所国际学校，大部分都设有从幼儿园到高中的课程，学费从每学期3000多马币至20000多马币不等，性价比远超于新加坡。
同为英联邦国家，马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接。吉隆坡作为是马来西亚政治、经济、金融、工业、商业和文化中心，世界级标准的知名国际学校遍布。无论是教育环境与教育资源都十分丰富，国际学校提供的国际教程也为孩子以后留学海外知名学府做到无缝衔接。
孩子去马来西亚接受教育，首先，可享受独特的国际化教育方式——课程转移（美、英、澳等名校互认）。其次，转签第三国手续简便，相比于中国内地更容易进入世界名校。再次，纯英语教学，可提升孩子的口语能力。然后，相较于留学其它发达国家同等教育水平有费用低廉、无需经济担保的优势。最后，孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚，可谓一举多得。
以吉隆坡为例，既有像爱丽丝史密斯国际学校这种建校超过70年的老牌国际学校，提供在整个亚洲甚至世界都处于一流水平的基础教育。也有包括培养剑桥A/O水平教育文凭著称的私立国际学校，提供英国和威尔士教学课程的国际学校，提供北美K-12课程的国家学校，提供英国剑桥大学课程模式的国际学校。
实际上，新加坡人比中国人更早将投资移民的目光转向马来西亚，不少新加坡人都选择将孩子送来马来西亚入读国际学校。与新加坡一个海峡之隔的柔佛的依斯干达（Iskandar）经济特区更是成为新加坡人眼中的“深圳”。无论是作为度假屋、自住或投资，新加坡人在新山的外国屋主中就占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。 从2010年开始，约计有超过30万新加坡人通过第二家园计划获得马来西亚移居身份。
在新山或邻近新山的世界著名大学有11所之多，包括英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等。在几所英国大学分校就读，还可以选择“3+0”或“2+1”模式，即全程在马来西亚就读，或两年在马来西亚就读，一年赴英母校就读，即可获得同等学历，而在马来西亚的留学成本仅相当于美、英、澳、加的1/4-1/3。
也有人担心，马来西亚的房价已经过一轮上涨，会不会很快进入瓶颈区？针对这个问题，马来西亚政府早已开始部署，2013年1月，马新两国达成协议，将会在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速铁路（HighSpeed Rail）。目前这一铁路招标已经进入最后阶段，高速铁路建成后，来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟，大吉隆坡地区和依斯干达经济特区将会完全联通。相比于移民门槛高，房价高的新加坡，马来西亚的投资价值将会进一步凸显！
今年初，马来西亚总理纳吉在2015年政府转型计划报告致词时提出“2020宏愿目标必须如期达成”，目前进入最后冲刺阶段，马来西亚必须在2020年进入先进国家行列！纳吉透露，马来西亚的国內生产总值从2010年开始，取得平均5.6%的成长率。这在新兴市场中处于非常高的增长水平！
英国金融分析机构IHSGlobalInsight预测，马来西亚年经济平均增速将达5.2%；人均收入将从2015年的10000美元增长到2025年的21000美元，将于2020年如期实现高收入国家的目标。这意味着马来西亚的人均收入要翻一倍。上海实现人均收入翻一倍用了10年时间，从2004年到2014年，上海人均收入翻了一倍，与此同时，上海平均房价上涨超过384%，可见马来西亚房价的上涨空间依然很大！尤其是在隆新高铁（HSR）开通之后，目前房价仅为新加坡三分之一的马来西亚中心城市必将引来一轮房价的快速上涨，错过了这个机会，你可能就会错过这十年最重要的投资洼地！
作为一站式海外置业专家的明良海外，专注亚洲投资市场已有十余载，对马来西亚投资价值洼地的深耕也从未停歇，以便在第一时间为客户提供最高回报的投资标的。为有效解决客户在海外置业投资时可能面临的语言沟通障碍、对当地政策不了解等问题，明良海外将总部设于新加坡，并在马来西亚吉隆坡、泰国、上海、北京、深圳等地设有分公司。在国内专业团队及海外当地华人团队的通力协作下，客户可享受一站式海外置业服务，省心又省力。
2015年，明良海外一举成为马来西亚外资引入量及第二家园办理量双项第一的机构，也与国内外多家知名机构如丽阳机构、碧桂园等达成战略合作伙伴关系。值得一提的是，在5月27日由碧桂园举办的森林城市分销商颁奖典礼上，明良海外更是凭借遥遥领先的销售业绩，独揽碧桂园森林城市第一季度“铂金合作伙伴”的殊荣。
为表彰明良海外对新马两国作出的突出贡献，新加坡总理李显龙先生曾亲自接见明良总裁朱青岭女士，马来西亚皇室也于去年8月授予朱青岭女士拿督头衔，象征终身荣誉。
在全球资产配置领域，尤其是在投资海外和配置离岸资产的大趋势下，明良海外通过专业渠道和优质服务，帮助国内富裕阶层进行离岸资产配置，无疑是规避单一市场风险的重要举措！
明良海外为您精选马来西亚优质房产项目，中国地区咨询专线：400-606-5339；新加坡地区咨询专线：65-。
（感谢明良海外授权新加坡眼独家发表）
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新加坡眼Facebook这次居然没有三星米其林，有点可惜~ ... yan.sg美食《2018年新加坡米其林指南》刚刚揭晓 由 新加坡眼 - 日 0 0 Facebook Twitter Google+ Pinterest WhatsApp 今晚，《2018年新加坡米其林指南》颁奖典礼在圣淘沙名胜世界举行。\ 了凡香港油鸡饭面和大华猪肉粿条面摊，连续三年.... &2017马来行记（一）柔佛州新山 - 美篇
/&&&&2017马来行记（一）柔佛州新山
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2017马来行记（一）柔佛州新山
中午到达就是吃饭啦。食材不错，味道也不错。看了一下餐馆的价格牌，海鲜卖的跟福州菜场的价格差不多。
新山市依着柔佛海峡。柔佛海峡是新加坡与马来西亚柔佛州之间的水道，东连南中国海，西通马六甲海峡。新柔长堤连接马来西亚和新加坡两岸。
來新山之前，我对新山完全不了解，只对柔佛海峡有点印象。第二次世界大战中著名的"马来海战"就发生在柔佛海峡。英军和日军在此一战，日军强度柔佛海峡，占领了新加坡……
　　连接新马两国的新柔长堤是在1920年由英国的建筑师主持建造的，1923年落成。长堤在1942年第二次世界大战时被英军炸毁，以阻止来犯的日军进入新加坡……日军占领新加坡之后，把炸毁的部分修复了……
图片是我在马来西亚新山这边富力公主湾工地，望着新加坡兀兰海关拍下的，中间"马路"就是新柔长堤。两国公民可以通过长堤往来（马来西亚护照有一百五十多个国家免签）。据说，马国物价低，新国人常常过来购物，加汽油，吃东西……
新山与吉隆坡和槟城是马来西亚三座主要的城市。新山是马来西亚一座非常重要的工业，运输与商业城市。大型企业包括电子，石油化工厂、造船厂等。2006年，马来西亚在柔佛州成立了有三个新加坡那么大的伊斯干达特区，吸引外资来开发建设新山新区以及重工业区、港口、还有轻工业区和物流区。
新山，公主港游艇码头。　　新山与中国的深圳是友好城市，现在开发建设的劲头也和当年深圳很像，到处是工地。在伊斯干达特区内，新山新开发的区域离老城区还蛮远的，可见城市扩大的范围很大。
正在筹建中的吉隆坡到新山的高铁，将缩短马来西亚南疆到首都的距离。高铁站就在新区。这条高铁线的建设，中国企业已经中标哦。
新山，英国马尔伯勒学院马来西亚分院。可招收外国学生住读。
新山，在建的大学和大学的宿舍
新山，在建的新加坡管理发展学院马来西亚校区。
新山，hello Kitty主题乐园。据说是hello Kitty在海外唯一的一家。
新山，乐高主题公园。据说是亚洲第一座乐高主题公园。
新山，奥特莱斯购物广场。据说是亚洲最大的奥特莱斯，聚集了很多人向往的世界名牌。据说马来西亚的进口商品比我们少百分三十的税？
马来西亚拿督的车牌特有金色徽标。　　拿督是马来西亚对国家有杰出贡献的人获得的头衔，但必须要有皇室成员、政府推荐。皇家颁发。"拿督"是一种荣誉称号，不具有世袭和封邑的权力，是一种终身荣誉身份。
马来西亚是联邦议会君主立宪的国家。国家体制大多沿用了英国统治时期的方式。不同的是，马国君主不是世袭。各州苏丹（州长）是世袭的。马国国王由各联邦州的苏丹选出，选出后任期五年。同时，各州州长（苏丹）有独立的地方政权和军队。他们还有自己的王宫，据说柔佛州州长实力强大……可惜，只是车行路过柔佛苏丹的王宫，感觉范围挺大，但没看清楚。
一家&北京海鲜酒楼&是我们晚餐的地方，看名字就很有趣。在中国，北京菜不以海鲜擅长，一般海鲜酒楼不会以北京冠名。这是在马来西亚，北京可能是代表中国，海鲜是当地盛产的食材。
中国美食随华侨迁播遍布世界，所到之处，融入当地食材，形成有特色的饮食物。图片左下角的&虾酱炒空心菜&，让我联想到广东的腐乳空心菜。两种菜式异曲同工，又因调料不同，各具特色。这种烹制方法是不是广东人带来的呢？
新山历史文化街区。
2006年，马来西亚政府和新加坡政府联合推出马来西亚伊斯干达特区政策。新山市老城区是伊斯干达特区的政治、经济、文化、外交的中心城区。历史文化街区是其中的一部分，是新山的历史遗迹。华人活动的遗存是历史文化街区里的重要内容。
新山历史文化街区路口上的这座房子是"新山华族历史博物馆"。　　马来西亚新山的开发建设，一直以来就有华人参与。两百年前，华人就有潮州籍(潮帮)、广东籍(广帮)、闽南籍(闽帮)、客家籍(客帮)、海南籍(琼帮)，在新山从事建筑，码头航运、米粮杂货，咖啡店，商贸等等行业。
同一条街上，紧挨着华族博物馆的是“客家同源社”和“”琼州会馆。
琼州会馆旁是一家以中国鼓为主题的商铺。这条街上，中国元素明显，也是华人在新山奋斗过的佐证。可以想象，这里曾是华人聚集的地方。
早年，中国人下南洋来到马来西亚搏命，挣生活。福州人的老乡，亚洲糖王、马国首富、香格里拉酒店之父郭鹤年家族的庞大商业帝国就是从新加坡到新山开始发展的。
如今，中国的企业家在马来西亚新山办工厂，建房子，经商，也是多见。总听广告说"新加坡旁森林城市"。我不是很理解说的是什么意思？这次我们参观了位于新柔长堤旁的富力公主湾项目，我才明白了，是中国房地产商顺应马来西亚"第二家园政策"，在马来西亚建房子，卖给当地人或享受第二家园政策的外国人，当然也包括中国人。这些地产项目紧挨着新加坡。而且，马来西亚四季如夏，雨水充足，温暖湿润的气候，植物生长茂盛。到处都是可爱的植物。城市就在林木花草之中。
可爱的植物，棕榈类植物。
马来西亚是天然的植物园，森林城市到处是可爱的植物。
热带植物金凤花。
各种芭蕉类植物。
不知名的热带植物。
　　2002年，马来西亚政府推出"第二家园政策"，吸引外国人到马来西亚买房子长期居住，特别是养老。中国富力公主湾项目是建在新山老城区的新柔长堤旁边的房子。项目是前几年顺应马来西亚第二家园政策启动的，现在又赶上了"一带一路"政策。利用马来亚的天然资源和政策资源打造外国人的第二家园。想吸引外国人来这里买房子，长期居住，养老，呼吸干净的空气，吃干净的食物……
日的午餐。　　图片中左上角绿色蔬菜，是马来西亚特产"青龙菜"，味道很像韭黄。左下角鱼卷，很像闽南五香卷和崇武鱼卷的结合。图中部上，烤鸡，下，黑椒牛柳，和我们在国内吃的西菜几乎一样。右上角是咸蛋黄炒鱿鱼，蛮特别的。右下角鱼的做法完全是西式。这一桌菜，可谓是中西合璧。我不说，你会想到这是在马来西亚的一顿午餐吗？与我们的日常菜式看起来没有很大的差别。所不同的是，食物新鲜，没有污染。
据我所知，如果外国公民在富力公主湾买房子，可以拥有永久房屋产权，并可以享受马来西亚"第二家园"政策，申请办理全家一次签证，十年有效。还可以续签。每个家庭同时可以随带保姆一人。可以享受当地的医疗和教育资源等等。当然也可以享受干净的美食了。
就买房子来说，富力公主湾的地段很好。它就在新柔长堤马来西亚这一端出、入口上，在已经成熟的老城区内。海关、商厦、文化街区、汽车站、码头、等等生活必需设施就在周围。另外，2019年，由新加坡政府投资建设的地铁将会完成，这条地铁由新加坡直通马来西亚新山市。地铁站离富力公主湾不到600米……当然，买房子主要是要有钱。像我这种到老还没挣到钱的人，只能是想一下了……
新山老城区不是很大，但很干净。绿化很好，人也热情。我们在老街行走了一圈，感觉环境不错。
柔佛海峡边，很漂亮！
新山老街上的一间酒吧。我透过大窗拍下这一幕，感觉好像电影或戏剧里的画面。
老街里的一家甜品店。男女老板都会说华语，先生说的好些。他告诉我们，他奶奶是华人，就是传说中的&峇峇娘惹族&吧？他们家在这里生活了几代人。他说他奶奶是广东人。他自己来过中国一些地方旅游，感觉很不错。老板挺热情的。
我们在这里吃了冰淇淋，蛮好吃。三球冰淇淋，装在椰青里，花生碎，巧克力碎，饼干碎，自己加。价钱好像二十元左右人民币。
新山老街的涂鸦墙。这种骑楼式的房子，广东人和福建人一定很熟悉。我外婆家就这样，一家家小楼连成街区。广东，广西，福建都有这样的房子，是从南洋学回来的？还是从中国带过去的？
看看，&如来神掌&……在马来西亚，到处是中国色彩。语言、文字、食物、人种等等。中文是学校里要求学的一种语言。
老街一个拐角的红楼。是不是会有些联想？
注意这块牌子。公众书信员，我理解是代写书信的。想想早年华侨劳工。在遥远的南洋，有人代写书信是多么重要啊！
一位正在煎肉丸的小伙子。他是马来人？还是华族呢？我可以肯定他不是印度族。马来西亚主要有马来族裔，华族裔，印度族裔和当地原住民。
这个食品柜，是不是很像某个中国乡镇的糕饼作坊的橱柜？
老街上有些印度人开的店，这间糕饼店就是。看他家墙上挂着很多旧照片，这间店也有历史了。我买了他家的小圆饼，吃起来很像杏仁酥。
同一条街上，印度族裔的裁缝店。
这条街上，我还看到有一些印度风格的服装店。我们走进店里，明显只是参观，但店家和顾客都很和善的微笑。
新山市有一座很特别的印度教寺庙，因为用玻璃装饰，人们叫它"玻璃印度庙"。印度神庙的存在，可以证明印度裔人在这里不少。这座神庙现已成为成为独一无二的以玻璃建筑为特色的印度教圣地。
我看到神庙里，印度教神仙、耶稣与佛祖同殿，可以说是一大特色。这是不是可以说当地人对待宗教是包容而开放的态度……
据介绍：玻璃印度庙建于1922年，是用30万片6种颜色的彩色玻璃片装饰的。
我看到，寺庙内的印度教祭坛、地板、柱子和墙壁、天花板完全被玻璃覆盖。不同颜色玻璃装饰，在灯光的反射下令人炫目。想起"五色令人目眩"这句话。
据说寺庙结构设计精巧，打开天窗阳光会直射进来，照在神像身上。我们没时间看到这个景象。
玻璃神庙内。右图是印度教神仙。左上图是印度教神殿前的神兽。左下角图，殿内的墙面是释迦牟尼故乡的菩提子装饰的，它是佛教的神殿。
玻璃神庙内，印度教神仙、耶稣与佛祖同殿供奉。当地人对待宗教的包容和开放态度，可能也就是马来西亚的宽容的态度。才能让华裔、印度裔、马来裔、原住民，外来族裔和当地族裔可以和平相处，共同发展。就像马国歌提到的"团结"……
各色兰花。　　在新山两天，新区、老区，海峡长堤、新马关口，新建筑工地，码头、游乐园，大商场，走了不少地方。最吸引我的还是可爱的植物。植物很丰富！很多都是第一次看到。再来看看它们。
第一次见到这种花，据说是传说中的依兰。依兰也叫香水树，是名贵的香精原料树。导游说也叫茉莉。据说用依兰花提炼出来的"依兰依兰"是世界上最名贵的天然高级香料和定香剂之一，它是名贵的香奈儿5号的原料。马来西亚是依兰原产地之一。
传说伊兰的香气有催情作用，甄嬛传里某妃用了它。有些地方会把伊兰放在新房里……
不知名的花与叶……
灌木和矮树花木……
公路旁连绵的油棕树。油棕榈是马来西亚的重要农业经济作物。
油棕树所产的棕榈油是目前世界上生产量、消费量和国际贸易量最大的植物油品种。马来西亚大量出口棕榈油，中国大量进口棕榈油。棕榈油与大豆油、菜籽油并称为"世界三大植物油"，已有超过五千年的食用历史。
暮色中的新柔长堤，下班时的往来车辆……马国汽车和汽油都便宜，所以私家车是主要交通工具。路上好多车……
日晚餐。一个类似国内大排档的地方。离老城区大约半小时车程，这个海鲜大排档在海边，对面是新加坡的一个港口。
这是我在海鲜排挡看到的对岸新加坡。马来西亚新山，与新加坡很近！柔佛海峡超出了我想象的窄，难怪新加坡和柔佛州曾是一体……
大排档里的各种贝……
左上角图，是一种用鱼、虾、墨鱼、鸡蛋、辣椒与椰浆混合，再用棕榈叶包裹后烘烤的小吃。是柔佛州的特产。据说，翻译成中文叫"脑"，确实很像虾脑的颜色。口感有点Q，味道甜辣。
这家拍档，他们做的海鲜，酱料很浓厚。还放了一些香料。味道比较特别，属于重口味。油炸，浓煮盖掉了海鲜天然的鲜美……
据说这家排挡是印度族裔开的。我看到有印度裔家庭来吃饭。吃完饭洗手的时候，走过一家印度裔家庭的桌边，老老少少一家。其中那位奶奶，看到我注意她时，她很友好的跟我点头微笑。是一种有教养，让人舒服的感觉。
新山，我对它从完全不了解到有点了解，两天的时间，看了不少东西，流于表面，只能有个初步印象。把我的所见所感分享给朋友们。
第二天，我们就离开新山去马六甲……马来西亚房子值得买吗？什么样的房子中国人可以买，为什么我不买马来西亚房子值得买吗？什么样的房子中国人可以买，为什么我不买大神喜百家号提到马来西亚很多人都看过一个广告：“新加坡旁，XXX城市”，就是这个广告让很多人第一次了解到了马来西亚的房地产。其实在这个出来之前，在新山已经聚集了国内一线的好多家地产商，也都推出了相应的产品，只是一直低调的进行渠道宣传。不幸的是，当地媒体从去年开始就不停的争论“新加坡旁，XX城市”的合规性，新加坡媒体更是爆出填好计划流产，项目缩减2/3的规模，马来西亚本地也是褒贬不一。本来平静的新山，靠近新加坡的地方几乎被国内地产商买空，几家地产商按照宣传的规模一下子将会有10多万套房子出炉，一个百万人口的小城何以承受如此之多的住房，还好有我们国人强大的购买力。再一个不幸的消息传出，国家管控了外汇出境，地产商们的如意算盘开始破灭，屋漏偏逢连夜雨马来西亚从2017N年7月1日起所有银行暂停了对中国人的房屋贷款，这一下如何是好呢?但是这不是我们今天要说的，转回正题。马来西亚房子值得买吗？答案很简单：值得！，我用几句简单的话来说一下原则，如果你是投资客那么一定要买公寓，只能买首都吉隆坡的公寓，越靠近双塔，地段越好的越值得投资，目前来说3-5年内回报率还不错，虽然这1年房租有所下降，但是回报率还维持在一个理想的数字！具体是多少不同楼盘也会不同，我就不说了以免有推销嫌疑。如果自己居住，养老，那么一定要买带地的房子，单价会比公寓便宜，看清望准买永久产权土地的房子，毕竟我们受够了70年的危机感，有了地心里安心。马来政府不傻，大量的外来者涌入势必会推高他本国的房地产市场，让泡沫更大（已经出现泡沫），他们不想再一次重新跌入金融危机时期的苦闷，专门为远道而来的中国人制定了一套房地产规则。如下图：可以看到外国人限制了房子的价格，换句话来说马来西亚政府要保障本国公民的购房利益，你外国人来买?可以，那就去买贵的，房子品质是要比本地人购买的便宜房子好，但是价格也非常离谱。200万马币的房子本地人觉得非常不值得，但是来自中国的购房者还是会觉得太划算，豪宅！经常听到周围的朋友这么对话：“这房子要是在北京至少4000万”“上海买个30平的，这里可以买到280平”“这太划算啦，我在国内的房子值2000万，还不如这里200万的”类似这样的褒奖之词。我在马来西亚住久了自然就明白了很多道理，马来西亚也有豪宅，豪到让你叹为观止！普通本地人在5年前买一个200多平带地的排屋（位置不太好）20-30万马币，现在开发商在他的旁边盖起了对外国人销售的房子要价200万以上，因为大量的税收要交给国家，你们觉得划算吗？还是刚才那句话，要投资就要买最好地段的公寓，要居住的话我建议你等等。初到马来西亚的朋友无论是陪孩子上学，还是来这里二次创业的都会急着去看房，去买房，这个非常不好！我周围的朋友10个有9个是后悔的，不是因为房子不好后悔，为什么后悔呢？我才来的时候，也想买房，甚至一度差点交了钱，还好国内的公司接到了项目需要资金，就暂缓了计划，这倒反而帮了我！刚到马来西亚人生地不熟，中国人和韩国人一样喜欢扎堆在一起，为了能扎在一起就买了扎堆地点附近的房子，那么我相信不用三年你就会后悔，要知道外国人限制的高价房子你很难再一次出手，别去听那些中介和地产商的忽悠，不服来战！！！除非你遇到了金主。我列举了几条后悔的主因，请对号入座。（以下所说的不适合投资客，只是买房自住的朋友）刚来的时候不知道哪里适合自己，盲目追从朋友的推荐或者中介的忽悠买了房，最后发现有更好的片区适合自己居住。为了孩子上学在学校附近买了房子，孩子上学是方便了，生活变得极其麻烦！本计划打算让孩子在一个学校从小学到高中完成学业，谁知道自己呆在马来西亚越来越熟悉后发现一开始选择的国际学校不太理想，要换一个学校！那么问题来了，你住太远校车不接送，不换学校吧又觉得孩子耽误了！我有个朋友每天接送加起来150公里，我才来的时候也经历过这个，从市中心搬家到一个地方，但是孩子还有12个多月才学期结束，结束了再换学校！每天我老婆送过去40公里，回来40公里！还堵车非常严重，每天4次！孩子休息不好，家长累！来创业的发现自己不适合在马来西亚，虽然生活环境不错，但是没有事业哪里谈什么生活，是吧！想回国或者想换个地方创业，那房子就在手里了！不满足现状，越看越觉得人家房子好！人家位置好，后悔当初的决定。还有很多原因，我就先说这4条吧！我这么说的目的就是告诉大家，初到马来西亚不要急着买房，别舍不得那点租金，换着地方多试试，马来西亚房租是按月支付的，不会给你太大压力。先把环境熟悉了，看自己适应不，孩子适应不，再去做进一步决定，当然如果你的钱花不完了，那么上面说的都是废话，你当我空气就好！你买房了吗？是我吗，我没有买！来了差不多6年了，为什么还不买房，其实这个原因很简单，我来的目的是孩子来上国际学校，我以前就说过马来西亚的大学搞不成，孩子迟早会离开这里，这里只是一个跳板（没钱一步到位去英美）。孩子去更远更好的地方了，那我买房干嘛！我卷起铺盖回祖国去，朋友多，语言方便，天天有酒喝，天天有肉吃！但是一个意外我和老婆在马来西亚居然二次创业了，当然我和她领域不同，她干她的，我干我的，还在马来西亚诞生了我们的老二。这就麻烦了，这房子还真得考虑了，本以为再过6-7年老大就去国外上学，我们回家。现在老二的降临又要熬16年了，房子又一次成为问题。我不投资房产，就是自住，到处看房，看得我眼花缭乱，但是外国人那个限制死死的框住了我的选择面，太贵的我买不起，性价比高的我买不了。哎，我周围不乏有一些人钻政府空子和本地人注册本地公司用公司买房的朋友，但是那需要本地人参股的公司！这房子买了也是公司的，虽然是永久产权那股份不是你一个人的以后怎么算？天下没有不散的宴席嘛，你说我说的对吧！而且我不太信任本地和我们说一样语言的人，马来人我又无法和他们沟通，我放弃了这个想法。虽然可以用很多方法规避本地公司股份上的东西，比如说见证律师签约或者匿名持股，再者隐形董事等等太多方法了，为了将来那些不必要的麻烦，我放弃了！毕竟你和本地人只能是萍水相逢。通过大量的咨询和了解，我初步总结出一个办法，中国人的聪明那是你们学不来滴！ 我问过我的律师他说我那样弄是可以的，只是报批手续比较复杂，但是在马来西亚只要有钱，你真就可以实现鬼推磨，关键是要看付出和得到的是不是成正比。我的计划正在一步一步进行着，马来西亚公司法从日起允许外国人100%注册公司了，这个好消息再一次让我的梦想之屋离我越来越近。赶紧联系周围的朋友，回国找了几个想要在马来西亚买房的朋友，一商量不如我们自己建！！！！自己建，你没听错，就是我们自己建！当然现在还在纸上，土地还在别人兜里，但是此方法可行！我们用一家100%外资的公司去购买一块FREE HOLD的土地，举例来说，比如3亩，位置好一点的话应该在300万马币左右，我可没有那么多钱，周围的朋友按照自己要的土地数量入股到这个公司，以股份占比来划分土地！我2个朋友和我各出100万马币，各占公司33%的股份，我占点便宜34%啦，每人一亩拿走这个土地，找一家本地报建公司去报建！要盖啥样子的自己去弄，以度假村名义也好，以啥也好，只要土地100%在公司旗下，那就可以了！律师还提醒了我们，要签署免责声明，就是每个人的股份占比和未来所产生的私人债务是挂钩的，要说明每个股东的有限责任，以免被整体清算，有了律师都点头了我还当心什么呢？当然中间有很多环节，我就不一一说了，比如说法律问题，报建问题，说多了大家全学着我们干了，等我先干成，我再告诉你们！哈哈，说干就干，开始到处看地，真是看得眼花缭乱，不看不知道原来土地真比房子值钱！不是他不满意，就是我不满意，最后干脆抽签算啦，最终选择了一块subang区的地块，目前正在和地主谈价。我想说的是建房成本不高，大家要学我们还是有点困难，首先你得先了解马来西亚的土地构成，别一天来和我说某某地方几十英亩只要多少多少钱！大哥，那是农业地，要转换用途很贵的！除了农业地，还有工业地，商业地，还有土著的地，还有LESS HOLD的地等等，那要盖房子买什么地呢？那自然是Residential类型的地，也是最贵的地，以后报建会少很多麻烦！我是觉得像“新加坡”或者那些大地产商，为何不弄个买了地之后，我把基础设施弄好，让你们自由去发挥呢？马来西亚本国人就可以买很多这样的格子地块，水电路全通，可惜我们是外国人不可以购买！最后说对投资客说一句，马来西亚除了吉隆坡还真不要去瞎投，居住的话看人喜欢就好。喜欢海边的去海边，喜欢城市的去城市，孩子上学除了吉隆坡你没得任何选择，别的地方不如回中国去上，优质教育资源都集中在了首都。最后告诉大家马来西亚在政策规定下外国人什么房产不可以买？在法律上，外国人几乎也可购买所有的房产类型，除了以下列出的房产：1.价格低于规定中的房产2.州政府指定的廉价住宅单位3.建筑在马来保留地的房产4.被政府指定为土著单位的发展中房产除了以上提及的资产，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地）。，本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大神喜百家号最近更新：简介:给大家带喜精彩的内容，欢迎关注哦作者最新文章相关文章